香港公司没有经营需要做账审计吗？会产生什么影响？
随着消费者对品牌重视程度的日益提高，注册香港公司逐渐成为企业的首选。那么，如果香港公司注册后没有经营需要审计做账吗？没做账审计会给企业造成哪些影响？
案例解析有些企业注册了香港公司但却一直没有经营 ，有些甚至连续几年都没有做过审计报告，那么这些问题应该怎么解决呢？
接下来，我们将以案例为您做简要解析：
某香港公司于2015年成立，迄今为止从未做帐审计，也没有做过零申报。然而，香港公司没有经营也是需要做账审计的。随着CRS的落实，企业主担心会遭罚款成黑户，咨询解决办法。如果您的香港公司之前一直没有做账审计，百利来提醒您可通过以下两种方式解决：
1、补做账审计；把之前几年欠缺的审计报告都补上；
2、做注销，然后重新注册香港公司（这样做的费用会低于补做账审计）。该香港公司企业主仔细考虑后，决定做注销，注销时间6-8个月，要先交注销资料到香港税局，香港税局审核时间2-3个月，如审批通过则会下发不反对通知书，审批不通过则会驳回。由于香港公司有几年没申报，税局有可能会要求补交税表或者是审计报告。
如果香港公司存在这几种情况，会影响注销的成功率：公司在运作过程中有商业纠纷、欠政府费用、之前一直无报税或零报税，现注销过程中政府抽查银行流水，要求实报税，甲方不愿实报税而导致注销受阻。
另外，因为该香港公司有开通国内的NRA账户，注销后想重新注册新香港公司再开户，那么其在注销NRA账户前，可先打印进半年的银行流水单，以便用于后续开立香港银行账户时，作为开户资料。香港公司做审计的必要性遵循法律规定：
根据香港《公司条例》第429条规定，所有在香港注册的有限公司之年度财务报告均需香港注册会计师审核，以便公司各股东于每年股东大会阅览。此外，香港税务局也要求有限公司随报表附上已审核的财务报告以做评税之用。核数师报告即由持有香港CPA的持牌会计师对公司本年度的业务进行审计，并出具意见报告。核数报告不仅可以用作报税，还可用做信贷、借贷审查，同时亦可通过核数提高公司的管理水平并保障股东的权益。
香港公司进行审计时公示公司的运营状况，即向相关人员（如股东）社会和特定部门（如税务局、银行等）做出资产和运营状况的公信力报告，此报告也可作为香港商业移民资料。如果香港公司不进行审计，将对企业造成以下影响：
1、影响香港公司其他业务事项的办理。例如：转股转董会被要求提供最新审计报告。
2、银行账户被冻结。随着香港本地银行对已有的本地银行账户监管越来越严格，银行会定期发出调查信函，要求香港公司递交最新年度审计报告，如未能及时递交，那么银行账户有可能被冻结。
3、信誉扫地。多年累积的客户信任度，可能会因为您的企业没有正常进行审计申报税务，而被客人知道后导致信誉扫地；
4、罚款与处罚。香港公司未及时进行税务申报就会产生罚款，如一直不处理，最后的处罚将会是被告上法庭或限制出入香港。追究这些问题的根本，其实都是香港政府及香港本地银行，对注册的香港公司业务情况存疑。而要向香港政府及香港本地银行证明，香港公司业务的合法性，最好的证据就是香港执业会计师出具的香港公司审计报告（审计报告必须由第三方香港执业持牌会计师，对该香港公司账目进行“核数”，因此具有很高的公信力）。香港公司审计报告根据审计师的意见，通常可将审计报告分为五大类。
1、香港公司账目的“无保留意见”审计（核数）报告香港公司账目于经过独立执业会计师核账及试算后，对账目的真确性及合理性并无异议，并认为账目是真实和公允地反映实际情况，便会发出“无保留意见”的审计报告。如在审计的过程当中，香港执牌会计师发现香港公司有部份财务数据，未能按既定的审计准则进行，或进行时受到一定程度的限制或干扰，便会对该香港公司发出“有保留意见”的审计报告。“有保留意见”可再细分为两大项：（1）是未全面性审计，泛指于审计过程中，香港执牌会计师未能取得适当及充足的审计凭证，以了解某项财务数据背后的真确性。
（2）“有保留意见”是执牌会计师对该香港公司的账目并不同意。值得一提的是：香港执牌会计师通常会对较重大的数据查核，才会决定会否发出有保留意见的报告。然而，如上述两种情况的重大数据会普遍地出现于账目上，则可能会导致更严重的有保留意见，包括“不予发表对账目的意见”或“反对意见”。
2、无保留意见审计报告“无保留意见审计报告”是指香港执牌会计师对香港公司的会计报表，依照独立审计准则的要求进行审查后，确认该香港公司采用的会计处理方法，遵循了会计准则及有关规定。会计报表反映的内容符合被审计单位的实际情况。因此对该香港公司的会计报表无保留地表示满意。
3、有保留意见审计报告“保留意见审计报告”是指香港执牌会计师出具的，对香港公司会计报表反映的情况有保留意见的报告。通常是由于某些特殊事项的存在，使无保留意见的条件不完全具备，影响了被审计香港公司会计报表的合法、公正，因而香港执牌会计师对无保留意见加以修正，对香港公司影响事项发表保留意见，并表示对该意见负责。由于“保留意见”是对某些事项可能给会计报表带来的反映。因此，“保留意见”实质上是香港执牌会计师对香港公司编制的会计报表真实性所打的折扣。
4、“反对意见审计报告”“反对意见审计报告”也称“否定意见审计报告”，指香港执牌会计师经过审计后，认为香港公司的会计报表不能公正的反映其财务状况、经营成果和现金流量，从而提出否定香港公司会计报表的审计意见。
5、拒绝表示意见审计报告拒绝表示意见审计报告，是指香港执牌会计师在审计过程中，因未搜集到足够的会计数据，无法对香港公司的会计报表发表确切的审计意见，所出具的“不发表评价意见”的报告，这种审计报告结果不同于拒绝接受委托，是香港执牌会计师实施了必要的审计程序后，发表审计意见的一种方式。表示不愿意就会计报表是否能反映香港公司实际情况，而做出的表态。
随着消费者对品牌重视程度的日益提高，注册香港公司逐渐成为企业的首选。那么，如果香港公司注册后没有经营需要审计做账吗？没做账审计会给企业造成哪些影响？
案例解析有些企业注册了香港公司但却一直没有经营 ，有些甚至连续几年都没有做过审计报告，那么这些问题应该怎么解决呢？
接下来，我们将以案例为您做简要解析：
某香港公司于2015年成立，迄今为止从未做帐审计，也没有做过零申报。然而，香港公司没有经营也是需要做账审计的。随着CRS的落实，企业主担心会遭罚款成黑户，咨询解决办法。如果您的香港公司之前一直没有做账审计，百利来提醒您可通过以下两种方式解决：
1、补做账审计；把之前几年欠缺的审计报告都补上；
2、做注销，然后重新注册香港公司（这样做的费用会低于补做账审计）。该香港公司企业主仔细考虑后，决定做注销，注销时间6-8个月，要先交注销资料到香港税局，香港税局审核时间2-3个月，如审批通过则会下发不反对通知书，审批不通过则会驳回。由于香港公司有几年没申报，税局有可能会要求补交税表或者是审计报告。
如果香港公司存在这几种情况，会影响注销的成功率：公司在运作过程中有商业纠纷、欠政府费用、之前一直无报税或零报税，现注销过程中政府抽查银行流水，要求实报税，甲方不愿实报税而导致注销受阻。
另外，因为该香港公司有开通国内的NRA账户，注销后想重新注册新香港公司再开户，那么其在注销NRA账户前，可先打印进半年的银行流水单，以便用于后续开立香港银行账户时，作为开户资料。香港公司做审计的必要性遵循法律规定：
根据香港《公司条例》第429条规定，所有在香港注册的有限公司之年度财务报告均需香港注册会计师审核，以便公司各股东于每年股东大会阅览。此外，香港税务局也要求有限公司随报表附上已审核的财务报告以做评税之用。核数师报告即由持有香港CPA的持牌会计师对公司本年度的业务进行审计，并出具意见报告。核数报告不仅可以用作报税，还可用做信贷、借贷审查，同时亦可通过核数提高公司的管理水平并保障股东的权益。
香港公司进行审计时公示公司的运营状况，即向相关人员（如股东）社会和特定部门（如税务局、银行等）做出资产和运营状况的公信力报告，此报告也可作为香港商业移民资料。如果香港公司不进行审计，将对企业造成以下影响：
1、影响香港公司其他业务事项的办理。例如：转股转董会被要求提供最新审计报告。
2、银行账户被冻结。随着香港本地银行对已有的本地银行账户监管越来越严格，银行会定期发出调查信函，要求香港公司递交最新年度审计报告，如未能及时递交，那么银行账户有可能被冻结。
3、信誉扫地。多年累积的客户信任度，可能会因为您的企业没有正常进行审计申报税务，而被客人知道后导致信誉扫地；
4、罚款与处罚。香港公司未及时进行税务申报就会产生罚款，如一直不处理，最后的处罚将会是被告上法庭或限制出入香港。追究这些问题的根本，其实都是香港政府及香港本地银行，对注册的香港公司业务情况存疑。而要向香港政府及香港本地银行证明，香港公司业务的合法性，最好的证据就是香港执业会计师出具的香港公司审计报告（审计报告必须由第三方香港执业持牌会计师，对该香港公司账目进行“核数”，因此具有很高的公信力）。香港公司审计报告根据审计师的意见，通常可将审计报告分为五大类。
1、香港公司账目的“无保留意见”审计（核数）报告香港公司账目于经过独立执业会计师核账及试算后，对账目的真确性及合理性并无异议，并认为账目是真实和公允地反映实际情况，便会发出“无保留意见”的审计报告。如在审计的过程当中，香港执牌会计师发现香港公司有部份财务数据，未能按既定的审计准则进行，或进行时受到一定程度的限制或干扰，便会对该香港公司发出“有保留意见”的审计报告。“有保留意见”可再细分为两大项：（1）是未全面性审计，泛指于审计过程中，香港执牌会计师未能取得适当及充足的审计凭证，以了解某项财务数据背后的真确性。
（2）“有保留意见”是执牌会计师对该香港公司的账目并不同意。值得一提的是：香港执牌会计师通常会对较重大的数据查核，才会决定会否发出有保留意见的报告。然而，如上述两种情况的重大数据会普遍地出现于账目上，则可能会导致更严重的有保留意见，包括“不予发表对账目的意见”或“反对意见”。
2、无保留意见审计报告“无保留意见审计报告”是指香港执牌会计师对香港公司的会计报表，依照独立审计准则的要求进行审查后，确认该香港公司采用的会计处理方法，遵循了会计准则及有关规定。会计报表反映的内容符合被审计单位的实际情况。因此对该香港公司的会计报表无保留地表示满意。
3、有保留意见审计报告“保留意见审计报告”是指香港执牌会计师出具的，对香港公司会计报表反映的情况有保留意见的报告。通常是由于某些特殊事项的存在，使无保留意见的条件不完全具备，影响了被审计香港公司会计报表的合法、公正，因而香港执牌会计师对无保留意见加以修正，对香港公司影响事项发表保留意见，并表示对该意见负责。由于“保留意见”是对某些事项可能给会计报表带来的反映。因此，“保留意见”实质上是香港执牌会计师对香港公司编制的会计报表真实性所打的折扣。
4、“反对意见审计报告”“反对意见审计报告”也称“否定意见审计报告”，指香港执牌会计师经过审计后，认为香港公司的会计报表不能公正的反映其财务状况、经营成果和现金流量，从而提出否定香港公司会计报表的审计意见。
5、拒绝表示意见审计报告拒绝表示意见审计报告，是指香港执牌会计师在审计过程中，因未搜集到足够的会计数据，无法对香港公司的会计报表发表确切的审计意见，所出具的“不发表评价意见”的报告，这种审计报告结果不同于拒绝接受委托，是香港执牌会计师实施了必要的审计程序后，发表审计意见的一种方式。表示不愿意就会计报表是否能反映香港公司实际情况，而做出的表态。
【人民日报：预计今年全年降低物流成本1300亿元以上】推进上下游产业链协同复工复产，物流是关键。疫情使一些物流企业生产经营受到影响，社会物流成本出现阶段性上升。针对物流业的难点、痛点，国家推出了多项政策措施，各地积极推进落实减税降费，减轻企业负担；铁路、港口等主动承担社会责任，推出减免收费、升级服务等措施，改善管理、优化流程，让物流业畅通运转的脚步加快。
在重庆市江津区双福街道，天还未大亮，嘉川物流基地里已是一片繁忙，一辆辆满载东风牌小汽车的重型牵引货车顺序驶出。眼下，重庆嘉川三捷运输有限公司的运营已全面恢复。“我们企业能够顺利走出困境，离不开政府强有力的支持。”看着川流不息进出物流基地的车辆，公司负责人尹诗品脸上露出了笑容。
政府悉心帮扶 落实优惠政策
嘉川三捷公司主要从事商品车整车运输。回想起复工初期，尹诗品眉头紧锁：“整整停工31天，年初接的货在库房出不去，年后上游企业有些刚复工，产能没恢复。水电气笔笔都是支出，900多个员工，要发工资，要缴五险，资金难以周转。”
企业有困难，政府来帮扶。双福街道按照“一企一策”组织人马、搭建“驻企工作队”专班，帮助企业协调资金、争取政策支持。江津区及时印发《江津区商贸流通企业开工复工办法》等文件，有序组织推动商贸物流企业复工复产。
在双福街道与江津区有关部门的积极帮助下，嘉川三捷公司享受到社保单位缴纳部分减免征收、阶段性降低企业用电用水用气成本等优惠政策。光水电气和医保费用减免等方面就减少开支超过80万元，仅用3个月时间就基本达到了目标产值。截至5月底，该公司已实现产值2.45亿元，运输商品车13.5万台，累计运输里程2382万公里。“你瞧，现在每天进出的运输车辆都排起了长龙呢！”尹诗品笑着说。
今年《政府工作报告》提出，加大减税降费力度，继续执行去年出台的下调增值税税率和企业养老保险费率政策。前期出台6月前到期的减税降费政策，包括减免民航发展基金、港口建设费等，执行期限全部延长到今年年底。一系列优惠政策，为物流业恢复活力提供了有力支撑。
日前，国务院办公厅转发国家发改委、交通运输部《关于进一步降低物流成本的实施意见》提出，降低公路通行成本、降低铁路航空货运收费等减税降费措施。交通运输部副部长戴东昌表示，“通过优化政务办事流程，深入推进交通运输物流简证减费、提质增效，预计今年全年降低物流成本1300亿元以上。”当前，一系列减税降费政策已经出台，正在各地落实见效。
企业服务提质 承担社会责任
4月11日，“中远海运星云”轮上的6件空客飞机大部件安全抵达天津港。疫情发生以来，天津港集团已抢卸空客飞机大部件21架次。今年前5个月，天津港完成港口吞吐量1.68亿吨，同比增长1%；完成集装箱吞吐量689.5万标准箱，同比增长1.6%。
港口被称为经济发展的晴雨表，在保持产业链供应链稳定方面发挥着重要作用。为加快推动经贸回暖，交通运输部门会同多部门出台政策，协调服务保障，便利经贸往来。港口企业也主动承担社会责任，纷纷推出减免费用、优化服务等暖心举措。
天津港主动出台一系列降费举措，为受疫情影响的客户企业减轻负担。包括减免库场使用费、免除内外贸集装箱堆存费、免除今年年底前的内陆企业进出口集装箱相关费用等，还将外贸装卸费率降到最低水平。自3月27日起，环渤海内支线“天天班”已免费中转运输集装箱10万标准箱，为157家中小微企业减免租金6500余万元。
与降低收费的措施同时实施的，还有一系列提升效率、优化服务的举措。今年以来，天津港对船舶到港靠泊、作业到离港的整个时间轴进行梳理，精确到每一个环节的每一分钟。同时，与海关共同推进集疏港智慧平台，推广进口“船边直提”和出口“抵港直装”作业模式，加快货物通关速度。“天津港集团将进一步降费提效、优化服务，助力‘六稳’‘六保’。”天津港集团党委书记、董事长褚斌表示。
不仅是港口，其他有关企业也通过降低收费、优化服务助力物流企业复工复产。铁路部门通过阶段性下浮货运杂费，降低企业物流成本；同时紧密对接市场需求，加大集装箱调配力度，优化货运产品供给，提升服务品质。
优化物流管理 联运提高效率
5月的一天，迎着长江上的细雨，一艘满载集装箱的货船驶入重庆两江新区果园港。岸桥将集装箱缓缓吊起，放入卡车。这批进口的玻璃材料，将从果园港出发，运往各地。“根据不同厂家对原材料的时效要求，可以选择江海、铁海、陆海联运等多种方式运输。这不仅降低了成本，也兼顾了效率。”康宁显示科技相关负责人说，“预计今年全年，公司相关线路物流成本会因此降低5%—10%。”
货要得急，走铁路；时间充裕，走水路。不同的运输通道，可以实现“自由组合”，这就是果园港的“多式联运”。
多式联运考验的是物流企业的管理水平。为了实现铁路与水运的无缝衔接，需要港口在装卸操作、物流短驳等方面打通脉络。为提升物流效率，集装箱智能理货系统、无纸化提单、智能闸口、铁水联运信息平台等一系列智能化手段在果园港投用。此外，果园港实现了路港联合调度，确保铁水联运的快速转运，减少集装箱在港停留时间。
多式联运，节省的不只是时间，还有资金。今年5月，贵州磷化集团将一批磷肥从贵州通过铁路发运至果园港，经果园港换装，沿江而下运至江苏镇江。“铁水联运模式与以前的铁路运输相比，每吨就能节省物流费用20多元，全年可节省物流成本2000多万元。”该集团物流公司多式联运部调运长尼采告诉记者。
在全国各地，多式联运的物流业态正发挥着越来越大的优势。今年1月至4月，位于青岛的中国—上海合作组织地方经贸合作示范区多式联运中心完成集装箱作业量达14.5万标箱，同比增长5%。5月，推进“一带一路”建设工作领导小组办公室提出，加快港口进港铁路建设，完善铁水联运配套设施……物流企业推进联运作业，优化管理方式，提高运输时效。货物的流动越来越通达，运输越来越高效。（人民日报）#人民数报#
在重庆市江津区双福街道，天还未大亮，嘉川物流基地里已是一片繁忙，一辆辆满载东风牌小汽车的重型牵引货车顺序驶出。眼下，重庆嘉川三捷运输有限公司的运营已全面恢复。“我们企业能够顺利走出困境，离不开政府强有力的支持。”看着川流不息进出物流基地的车辆，公司负责人尹诗品脸上露出了笑容。
政府悉心帮扶 落实优惠政策
嘉川三捷公司主要从事商品车整车运输。回想起复工初期，尹诗品眉头紧锁：“整整停工31天，年初接的货在库房出不去，年后上游企业有些刚复工，产能没恢复。水电气笔笔都是支出，900多个员工，要发工资，要缴五险，资金难以周转。”
企业有困难，政府来帮扶。双福街道按照“一企一策”组织人马、搭建“驻企工作队”专班，帮助企业协调资金、争取政策支持。江津区及时印发《江津区商贸流通企业开工复工办法》等文件，有序组织推动商贸物流企业复工复产。
在双福街道与江津区有关部门的积极帮助下，嘉川三捷公司享受到社保单位缴纳部分减免征收、阶段性降低企业用电用水用气成本等优惠政策。光水电气和医保费用减免等方面就减少开支超过80万元，仅用3个月时间就基本达到了目标产值。截至5月底，该公司已实现产值2.45亿元，运输商品车13.5万台，累计运输里程2382万公里。“你瞧，现在每天进出的运输车辆都排起了长龙呢！”尹诗品笑着说。
今年《政府工作报告》提出，加大减税降费力度，继续执行去年出台的下调增值税税率和企业养老保险费率政策。前期出台6月前到期的减税降费政策，包括减免民航发展基金、港口建设费等，执行期限全部延长到今年年底。一系列优惠政策，为物流业恢复活力提供了有力支撑。
日前，国务院办公厅转发国家发改委、交通运输部《关于进一步降低物流成本的实施意见》提出，降低公路通行成本、降低铁路航空货运收费等减税降费措施。交通运输部副部长戴东昌表示，“通过优化政务办事流程，深入推进交通运输物流简证减费、提质增效，预计今年全年降低物流成本1300亿元以上。”当前，一系列减税降费政策已经出台，正在各地落实见效。
企业服务提质 承担社会责任
4月11日，“中远海运星云”轮上的6件空客飞机大部件安全抵达天津港。疫情发生以来，天津港集团已抢卸空客飞机大部件21架次。今年前5个月，天津港完成港口吞吐量1.68亿吨，同比增长1%；完成集装箱吞吐量689.5万标准箱，同比增长1.6%。
港口被称为经济发展的晴雨表，在保持产业链供应链稳定方面发挥着重要作用。为加快推动经贸回暖，交通运输部门会同多部门出台政策，协调服务保障，便利经贸往来。港口企业也主动承担社会责任，纷纷推出减免费用、优化服务等暖心举措。
天津港主动出台一系列降费举措，为受疫情影响的客户企业减轻负担。包括减免库场使用费、免除内外贸集装箱堆存费、免除今年年底前的内陆企业进出口集装箱相关费用等，还将外贸装卸费率降到最低水平。自3月27日起，环渤海内支线“天天班”已免费中转运输集装箱10万标准箱，为157家中小微企业减免租金6500余万元。
与降低收费的措施同时实施的，还有一系列提升效率、优化服务的举措。今年以来，天津港对船舶到港靠泊、作业到离港的整个时间轴进行梳理，精确到每一个环节的每一分钟。同时，与海关共同推进集疏港智慧平台，推广进口“船边直提”和出口“抵港直装”作业模式，加快货物通关速度。“天津港集团将进一步降费提效、优化服务，助力‘六稳’‘六保’。”天津港集团党委书记、董事长褚斌表示。
不仅是港口，其他有关企业也通过降低收费、优化服务助力物流企业复工复产。铁路部门通过阶段性下浮货运杂费，降低企业物流成本；同时紧密对接市场需求，加大集装箱调配力度，优化货运产品供给，提升服务品质。
优化物流管理 联运提高效率
5月的一天，迎着长江上的细雨，一艘满载集装箱的货船驶入重庆两江新区果园港。岸桥将集装箱缓缓吊起，放入卡车。这批进口的玻璃材料，将从果园港出发，运往各地。“根据不同厂家对原材料的时效要求，可以选择江海、铁海、陆海联运等多种方式运输。这不仅降低了成本，也兼顾了效率。”康宁显示科技相关负责人说，“预计今年全年，公司相关线路物流成本会因此降低5%—10%。”
货要得急，走铁路；时间充裕，走水路。不同的运输通道，可以实现“自由组合”，这就是果园港的“多式联运”。
多式联运考验的是物流企业的管理水平。为了实现铁路与水运的无缝衔接，需要港口在装卸操作、物流短驳等方面打通脉络。为提升物流效率，集装箱智能理货系统、无纸化提单、智能闸口、铁水联运信息平台等一系列智能化手段在果园港投用。此外，果园港实现了路港联合调度，确保铁水联运的快速转运，减少集装箱在港停留时间。
多式联运，节省的不只是时间，还有资金。今年5月，贵州磷化集团将一批磷肥从贵州通过铁路发运至果园港，经果园港换装，沿江而下运至江苏镇江。“铁水联运模式与以前的铁路运输相比，每吨就能节省物流费用20多元，全年可节省物流成本2000多万元。”该集团物流公司多式联运部调运长尼采告诉记者。
在全国各地，多式联运的物流业态正发挥着越来越大的优势。今年1月至4月，位于青岛的中国—上海合作组织地方经贸合作示范区多式联运中心完成集装箱作业量达14.5万标箱，同比增长5%。5月，推进“一带一路”建设工作领导小组办公室提出，加快港口进港铁路建设，完善铁水联运配套设施……物流企业推进联运作业，优化管理方式，提高运输时效。货物的流动越来越通达，运输越来越高效。（人民日报）#人民数报#
我是物业公司,这...就是我们的责任边界！
“
我是物业，奋战在一线。从前我很热爱这个行业，但是现在，我很想逃离。
”
业主对物业管理的常见误区
1、误把物业公司当成产权单位
2、误把物业公司当成房地产开发商
3、误把物业公司当成政府相关职能部门
4、误把物业公司当成相关的运营商
这些错误的观念，让许多业主在遇到任何住房相关问题时，都把责任都推到物业公司身上，认为物业是唯一责任方，更有甚者以此为由，拒交物业费。这让物业公司哑巴吃黄连，有苦说不出。
在此将大家日常遇到的一些事情进行了责任归类，方便大家有效去反馈解决。
这些与物业无关
1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题是房屋建设单位的责任，与物业公司是无任何关系的。
有一种情况，业主认为房屋建设单位与物业公司是一家，在出现房屋质量问题时，拒交物业费。虽然“同是一家”，但也是独立核算的母子公司，谁的责任还要谁承担，不能因为"母亲"犯了法，而让“儿子”坐牢，这与理与法都不通。
2、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权也是业主的，你不到小区住、不乘坐电梯，不能以没有享受这些权利为由而不履行作为业主应尽的缴纳物业费的义务。
3、邻居出租房屋，感觉不安全。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，但业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4、小区里有人养大型犬，还有养家禽的。有小区个别业主养大型犬和家禽，影响到其他业主。此情况，物业公司只能制止，同时上报有关部门，但无执法权。
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5、暖气不热。此事真的与物业无关。供暖是供暖企业与业主之间因购买热商品而形成的买卖关系。如果暖气不热，按照供热条例，业主应找供暖企业解决，也许会有房屋建设单位的责任，但与物业一点关系都没有。
6、邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
7、前楼楼层挡光。业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
8、商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。
9、私自拆改房屋结构，出现问题时房屋建设单位不予维修。这与物业也无关。
10、有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部门解决此事。
11、无理拒交。有业主因房屋质量问题连电梯费也拒交;有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，一些五花八门的理由与物业无关。
业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，这些其实是由社会公共事业企业或运营商负责解决，并不是物业公司的事。
《物业管理条例》明确规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取费用”。
由于目前城市供水、供电等企业在收费时，仍看总表计费，并由物业公司按分户表代收代交，一些业主就认为是物业公司收水电费，实际上是物业公司替业主交费，替供水、供电、供暖等企业收费。
目前，供水、供电企业除无偿占用物业企业的人力资源外，还由物业企业和业主承担总表与分户表之间的巨额差价，加重了物业企业和业主的经济负担。
现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。当然这些事也可以委托物业公司，但要清楚这些不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。
根据《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。并不包括业主家中部分。
希望大家能够明白其中缘由，避免后续再有相关误会产生。
下列问题找物业
1、园区、楼道卫生打扫不彻底。园区、楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。
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2、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。
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3、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。
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4、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修，属于物业公司责任。
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说了这么多，到底是物业公司要做的事情呢？《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。
此外，大家也应该清楚。要求物业公司承担物业服务合同外的工作，都属于变相侵占物业企业和广大业主的权益。
一方面，物业费不能全部用于物业服务合同范围内的物业服务支出，对业主合法权益也是一种侵害；另一方面，增加物业服务企业成本，也影响物业企业的经营管理和服务。
因此也希望大家在遇到个别业主要求物业承担服务合同之外的事情时，一定要制止他们，因为他们在变相侵占大家的权利。
根据实际情况定责任
1、家中被盗。首先应该明确业主所交物业费中所含治安管理服务为公共区域的治安防范服务，而非业主家中的安全保障服务。如果该小区公共区域治安隐患多，安防员不履行职责，而且又能证明这些因素与业主家中被盗有必然的因果关系，物业公司要承担赔偿责任。如果物业公司采取了多种防范措施，公共区域没有治安隐患，安防员尽职尽责，业主也找不到物业公司的不当之处，则物业公司不应承担赔偿责任。
2、车辆被划伤。这得看物业服务合同中如何约定。如果停在车位内，合同约定物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任;如果合同中约定物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。
3、各种公用设施设备的维修（如屋面漏雨、二次供水设施、电梯设施、供电设备等）。正常情况下，小型维修应由物业直接进行;如果设施设备老化后，要进行更新改造或更换，属中、大型维修，就要动用房屋专项维修资金（业主在买房时缴纳的，由住建部门统一设置账户保管）进行维修。在此情况下，物业公司无须承担维修责任。
1、查处业主家里被盗、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等，这些事是政府主管部门、街道社区、辖区公安部门的事，并不是物业公司的事。
根据我国《物业管理条例》第三十六条规定，物业管理企业应当按照物业服务合同约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身财产受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
其实简单理解就是：社区监控，保安巡逻，访客登记等等属于物业服务合同内容，只要这些物业都正常执行，并配合相关部门，物业是没有责任的。
因此大家在遇到上述事情时，可以及时将问题反馈给物业服务中心，寻求帮助，而不是一味去责怪物业、为难物业。
2、保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等房屋质量问题，这些是开发商的责任，与物业公司没有关系。
目前新建小区的物业公司大部分隶属开发商，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。换句话说，不管是开发商所属的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商承担的责任。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
因此希望业主在遇到相关问题时，可以寻求物业帮忙协调解决，但心中一定要清楚，这些并不是物业权责之内的事情。
物业管理是无数琐碎工作的系统组合，它没有惊天动地的丰功伟业，但就是这样一个平凡的工作在创造着不平凡的业绩，创建和谐社会离不开它、生产生活离不开它、安居乐业离不开它、文明卫生城离不开它……
而当前现实中，物业管理遭受了太多的不该有的误解和非议。
因此，希望业主能够正确认知物业，
在物业管理活动中积极履行业主义务，
模范遵守业主公约，
客观公正地对待物业管理，
让我们多以理解和包容的心态，
通过我们的共同努力
一起把我们的小区建成一个和谐美好的家园！
“
我是物业，奋战在一线。从前我很热爱这个行业，但是现在，我很想逃离。
”
业主对物业管理的常见误区
1、误把物业公司当成产权单位
2、误把物业公司当成房地产开发商
3、误把物业公司当成政府相关职能部门
4、误把物业公司当成相关的运营商
这些错误的观念，让许多业主在遇到任何住房相关问题时，都把责任都推到物业公司身上，认为物业是唯一责任方，更有甚者以此为由，拒交物业费。这让物业公司哑巴吃黄连，有苦说不出。
在此将大家日常遇到的一些事情进行了责任归类，方便大家有效去反馈解决。
这些与物业无关
1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题是房屋建设单位的责任，与物业公司是无任何关系的。
有一种情况，业主认为房屋建设单位与物业公司是一家，在出现房屋质量问题时，拒交物业费。虽然“同是一家”，但也是独立核算的母子公司，谁的责任还要谁承担，不能因为"母亲"犯了法，而让“儿子”坐牢，这与理与法都不通。
2、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权也是业主的，你不到小区住、不乘坐电梯，不能以没有享受这些权利为由而不履行作为业主应尽的缴纳物业费的义务。
3、邻居出租房屋，感觉不安全。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，但业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4、小区里有人养大型犬，还有养家禽的。有小区个别业主养大型犬和家禽，影响到其他业主。此情况，物业公司只能制止，同时上报有关部门，但无执法权。
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5、暖气不热。此事真的与物业无关。供暖是供暖企业与业主之间因购买热商品而形成的买卖关系。如果暖气不热，按照供热条例，业主应找供暖企业解决，也许会有房屋建设单位的责任，但与物业一点关系都没有。
6、邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
7、前楼楼层挡光。业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
8、商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。
9、私自拆改房屋结构，出现问题时房屋建设单位不予维修。这与物业也无关。
10、有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部门解决此事。
11、无理拒交。有业主因房屋质量问题连电梯费也拒交;有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，一些五花八门的理由与物业无关。
业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，这些其实是由社会公共事业企业或运营商负责解决，并不是物业公司的事。
《物业管理条例》明确规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取费用”。
由于目前城市供水、供电等企业在收费时，仍看总表计费，并由物业公司按分户表代收代交，一些业主就认为是物业公司收水电费，实际上是物业公司替业主交费，替供水、供电、供暖等企业收费。
目前，供水、供电企业除无偿占用物业企业的人力资源外，还由物业企业和业主承担总表与分户表之间的巨额差价，加重了物业企业和业主的经济负担。
现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。当然这些事也可以委托物业公司，但要清楚这些不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。
根据《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。并不包括业主家中部分。
希望大家能够明白其中缘由，避免后续再有相关误会产生。
下列问题找物业
1、园区、楼道卫生打扫不彻底。园区、楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。
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2、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。
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3、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。
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4、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修，属于物业公司责任。
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说了这么多，到底是物业公司要做的事情呢？《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。
此外，大家也应该清楚。要求物业公司承担物业服务合同外的工作，都属于变相侵占物业企业和广大业主的权益。
一方面，物业费不能全部用于物业服务合同范围内的物业服务支出，对业主合法权益也是一种侵害；另一方面，增加物业服务企业成本，也影响物业企业的经营管理和服务。
因此也希望大家在遇到个别业主要求物业承担服务合同之外的事情时，一定要制止他们，因为他们在变相侵占大家的权利。
根据实际情况定责任
1、家中被盗。首先应该明确业主所交物业费中所含治安管理服务为公共区域的治安防范服务，而非业主家中的安全保障服务。如果该小区公共区域治安隐患多，安防员不履行职责，而且又能证明这些因素与业主家中被盗有必然的因果关系，物业公司要承担赔偿责任。如果物业公司采取了多种防范措施，公共区域没有治安隐患，安防员尽职尽责，业主也找不到物业公司的不当之处，则物业公司不应承担赔偿责任。
2、车辆被划伤。这得看物业服务合同中如何约定。如果停在车位内，合同约定物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任;如果合同中约定物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。
3、各种公用设施设备的维修（如屋面漏雨、二次供水设施、电梯设施、供电设备等）。正常情况下，小型维修应由物业直接进行;如果设施设备老化后，要进行更新改造或更换，属中、大型维修，就要动用房屋专项维修资金（业主在买房时缴纳的，由住建部门统一设置账户保管）进行维修。在此情况下，物业公司无须承担维修责任。
1、查处业主家里被盗、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等，这些事是政府主管部门、街道社区、辖区公安部门的事，并不是物业公司的事。
根据我国《物业管理条例》第三十六条规定，物业管理企业应当按照物业服务合同约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身财产受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
其实简单理解就是：社区监控，保安巡逻，访客登记等等属于物业服务合同内容，只要这些物业都正常执行，并配合相关部门，物业是没有责任的。
因此大家在遇到上述事情时，可以及时将问题反馈给物业服务中心，寻求帮助，而不是一味去责怪物业、为难物业。
2、保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等房屋质量问题，这些是开发商的责任，与物业公司没有关系。
目前新建小区的物业公司大部分隶属开发商，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。换句话说，不管是开发商所属的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商承担的责任。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
因此希望业主在遇到相关问题时，可以寻求物业帮忙协调解决，但心中一定要清楚，这些并不是物业权责之内的事情。
物业管理是无数琐碎工作的系统组合，它没有惊天动地的丰功伟业，但就是这样一个平凡的工作在创造着不平凡的业绩，创建和谐社会离不开它、生产生活离不开它、安居乐业离不开它、文明卫生城离不开它……
而当前现实中，物业管理遭受了太多的不该有的误解和非议。
因此，希望业主能够正确认知物业，
在物业管理活动中积极履行业主义务，
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