中国古桥专家孔庆普先生关于赵州桥（安济桥）修缮前后的回忆文章。从修缮方式的讨论上，可以看出各方处于不同考虑，希望采取的修缮方式也不同，特别是何为“整旧如旧”“修旧如旧”的讨论，到现在依然是辨不清楚的一件事，原文摘于《中国古桥结构考察》第六章《古代桥梁结构考察》：
安济桥位于河北省赵县大石桥村，俗称赵州大石桥，跨于洨河上。建于隋代大业年间（605-616)，是全世界现存最古老、跨度最大的一座圆弧形敞肩式石拱桥。1953年5月上旬，李尚德、王文俊和我去参加安济桥基础探査作业。此次探查，在河床中发现许多旧石件。因为没有施工机械，全靠人工作业，施工很困难，挖掘面未达到计划挖掘范围，找到旧石件数十件，包括桥栏杆望柱、栏板、拱碹石等。还发现一个地基钻探用的工具，北京称“勺钻”，钻头长22公分，上端有木钻杆儿（折断）。钻探工作尚未按计划完成，汛期过后继续挖掘。
1954年6月，北京代表组（李尚德、王文俊、孔庆普、李卓屏）列席参加安济桥大修工程技术研讨会（在赵县县城）。又见到郭瑞恒和朱士文。据介绍，1952年年底，河北省公路局正式向省交通厅报告，建议安济桥进行大修。省长办公会对保护安济桥的事情很重视，时值解放初期，当前需要做的工程很多，省财政较紧，近期尚难安排安济桥大修工程资金，可以先安排一部分资金，先行实施一部分准备工作，嗣后可分期安排。省政府要求公路局先进行安济桥勘测及制订修理方案，做出工程概算。
河北省公路局又与省文化局商量，由文化局给文化部社会文化管理局打报告说明安济桥是一座1000多年的文物古桥，年久失修，拱碹已损坏局部，应该进行大修。省财政当前有困难，社会文化局可否资助？社会文化局遂派人调查安济桥，认为安济桥确实应该进行大修，于是向文化部提出资助大修安济桥的建议。
1953年4月，桥梁专家茅以升先生的助手罗英来河北省公路局了解安济桥及河北省的古桥情况。得知河北省公路局正为安济桥大修工程费用发愁，罗英看过安济桥以后，将安济桥的现状和河北省公路局正为安济桥大修工程费用发愁的事向茅以升先生报告。茅以升先生于是给交通部部长章伯钩写信，汇报安济桥的现状，说明大修的必要性，希望交通部对河北省给予支持。不久，交通部通知河北省交通厅，安济桥大修工程投资将列人1954年计划。1954年，交通部和文化部先后拨专款给河北省，安济桥得以实施大修工程。
郭瑞恒和朱士文拿出安济桥的技术资料介绍。安济桥又名赵州桥，俗称大石桥，或赵州大石桥。据史料记载，该桥建于隋代大业（隋炀帝杨广）年间（605一616)，是一座单跨圆弧形敞肩式石拱桥，主拱碹是圆弧形并列式结构，由28道拱碹石并列构成，净跨径37公尺多（东西两边稍有出人），矢高7.23公尺，拱圈半径为27.30-27.70公尺（拱圈整体有变形），属于坦型拱。桥梁全长50.83公尺，全宽约9公尺（局部损坏）。拱碹厚11.15公尺（拱背的上面不平），有效厚度1公尺。拱上两端各有2个小孔洞（通称复拱），也是圆弧形并列式结构，南端的1个小孔拱碹是27道拱碹石，其余3个小孔拱碹均为28道拱碹石。外侧小孔的净跨径是3.80公尺，内侧小孔的净跨径是2.85公尺，拱碹厚65公分。桥台基础属于石砌实体浅基础，拱脚以下有5层石板，其厚（高）度约1.60公尺，宽度约5.80公尺，长约9.60公尺。基础表面未发现裂缝，两头的高程差很小，基本上处于水平状态。经探查，桥台下面未发现木桩，桥台直接落在天然土基上。
安济桥大修工程方案，几经讨论，安济桥大修的原则与基本做法得以确定：一，上部结构全部拆卸，桥台和基础原样利用。二，桥梁主体，原则上按照原结构、原形式修复，内部构造方面可以使用新型材料，初步计划在拱背上浇注一层钢筋混凝土。三，凡是可利用的旧石件，原则上按原件原位安装。四，需要添配的石件，选择同种类优质石料，按照同种石件的形式和规格雕作，一律不进行“作旧处理”。五，桥栏杆的形式暂时不定，待进一步发掘完成以后，再行设定。六，石件拆卸时，必须逐件编号登记，按顺序码放。检査旧石件中必须更换的石年．做特别记号，测量其尺寸，详细登记。七，拆卸时间，计划在今年（1954）下汛以后，修复时间安排在明年（1955）汛期以前。
后两次研讨会主要是研究具体技术问题，提出以下八个主要问题：一，现有的拱圈整体有些变形，是千年来逐渐形成的状况，修复时要不要调正？如果调正，必将有几道拱圈的长度产生变化，而且其变量极具微小，如何解决？是更换部分拱碹石？还是在接缝中加人高强度结合材料？加入什么材科为最好？二，主拱圈中每块拱碹石的对接缝两侧各有一对银锭形铁锔子，拱背上拱圈的拼缝上也有铁锔子，拱碹石均为受压件，联结铁件（铁鍋子）开不起作用，是保留还是取消？三，拱背上浇注钢筋混凝土层，算不算改变古桥的原结构？四，拱背上的横向联结铁杠，浇注拱背混凝土时，铁杠是全部保留，还是取消中段，保留端部（勾头）？五，拱背混凝土的上面要不要加铺防水层？六，东侧的局部拱碹已经损坏，必须配制新拱碹，而西面外边的拱碹完整，是保持原样，还是将旧件表面加工见新？七，旧仰天石（金边线）和地伏石损坏数量较多，是将旧石件用于同一边，另一边配制新件？还是全部更新？或新旧件混合使用？如果全部更新，则失夫古桥原貌，如果将旧石件全部利用，不足部分添配新石件，必将出现新旧不一致现象。八，拱架的设计是按照原拱圈的实有情况，还是按照平衡状态设计？为落架所设的支撑点，是采用千斤顶，还是使用抄手楔或沙箱？等等。
1954年6月下旬，召开安济桥大修工程技术研究扩大会议，北京市出席会议的代表组成员有王文俊、李尚德、孔庆普。文化部出席会议的代表组成员有俞同魁、祁英涛、陈继宗。
关于安济桥大修的原则问题，又有人提出应该按照梁思成先生的“整旧如旧”原则修复，大修古桥应该按照“修旧如旧”的原则施工，应该将添配的新石件进行“特殊技术处理”，使得古桥大修以后依然像是一座千年古桥。
文化部代表和北京代表，以及省里的几位工程技术人员坚决反对。有一位清华大学毕业的工程技术人员说，梁思成先生的确讲过，在古建修缮工程中应该按照“整旧如旧”的原则施工。梁先生对“整旧如旧”有解释，他说，“整旧如旧”的意思是，古代建筑在修理过程中一定要保持古建的原结构、原形式。“整旧如旧”并非“修旧如旧”。
主持安济桥大修工程施工的一位工程师说，我们这里有几位老石匠，他们部有“修旧如旧”的经验。就是把新石件加工完成以后，经过“作旧处理”，使新但件变得如同旧石件一样，这是造假的一种技术手法。在古桥修理工程中，万万不可“修旧如旧”。
俞同魁提出，古代建筑修缮工程，讲究历史的纪实性和可读性，在古代桥梁修理工程中也应该遵循这个精神。
河北省公路局的一位负责同志说，安济桥难得一次大修机会，从长远考虑，可换可不换的旧石件尽量更换，所有新石件一律不进行“作旧处理”，但是，总体上要保持古桥的原样。
北京的代表和文整会的代表认为，旧桥面石板应该全部利用，如此可以记录古桥的原貌。缺点是桥面高低不平，游人行走不便。
最后确定的大修工程设计，桥面上的旧石板全部更新，在桥面上人工磨出一道“车辙沟”和一个“驴蹄印”。1000多年的桥面石板被废弃。
1955年，安济桥大修工程施工期间，在朱士文的帮助下，看到研究安济桥大修工程的一些文件。
(1）安济桥的建成年代是隋代，距今已有1300多年。据《水经注》记载，晋朝太康三年（282）建成石拱桥——“旅人桥”，这是史书记载中国最早的石拱桥，根据安济桥结构状况，从晋朝太康三年（282）到隋代大业（605-616）才300多年的历史，由小跨径的半圆形拱桥发展到大跨径的圆弧形拱桥，而且是坦拱敞肩结构、其进步过程至少应该经过500年以上的历史，也就是说，拱形结构在中国桥梁上的应用应该在西汉或东汉时期已经实现。
(2）安济桥为什么不采用木桩基础？一个可能是当时尚未学会打桩技术，另一个可能是认为洨河水较为平缓，河床土质比较坚硬。
(3）如此坦拱敞肩的圆弧拱，其水平推力相当大，桥台后背的长度和宽度，按照现代力学理论计算尚有潜力，当初是如何确定的？难道曾有计算？如果是凭经验所定，在此以前必然还曾做过此类结构的石拱桥。
(4）中国古代北方石拱桥的主拱圈结构，以纵联式为最多，纵联式拱碹基本属于整体性构造，稳定性好。并列式拱圈属于多道独立的拱碹构成整体拱圈，稳定性不如纵联式结构。李春竟然敢大胆地采用此种并列式做法，此人必然对桥梁结构具有相当多的经验，可谓一位了不起的桥梁专家。
(5）每道拱碹石接缝的两侧嵌有1对银锭铁，建桥者是想用这些银锭铁加强拱圈的纵向整体性。根据力学分析，主拱圈的受力主要是压力，因此银锭铁不起作用。
(6）拱圈的整体自下而上向内稍有收分，拱顶的宽度比拱脚处的宽度小约60公分，由于总收分很小，每道碹石的厚度差难以测出，当初可能也是出于从拱圈整体的稳定性考虑而采取此种做法。实际上此种措施对拱圈整体的稳定性并
不起作用。但是，此举对拱碹石的加工制作增加很大难度。
(7）每块拱碹石的端面加工非常平，而且端面均垂直于拱圈的中心线，这一点古代匠人做得非常好，完全符合结构力学原理。
(8）安济桥全桥所用的石料均为石灰岩，石灰岩的抗压和抗腐蚀性能远不面如花岗岩。据调查，赵县的西边，临城、赞、元氏、获鹿等县的山上都是石灰岩，可能是为就近取材而采用石灰岩。从桥梁内外石料的风化程度来看，虽然已经有1000多年的历史，石料的风化腐蚀程度并非多么严重。可能与赵县的气候、面河水的水质有关。
(9）安济桥主拱圈的厚度，按照现代结构力学理论计算，其厚度偏大，可以理解。主拱圈上面两端的小孔洞，其跨径的设计基本合理，也就是说，两跨小孔之间的墩墙位置正确，使得拱圈内的受力拱轴线全部在拱圈断面三分点以里。@文物医院 @新水令 @看碟听雨 @蘸盐
安济桥位于河北省赵县大石桥村，俗称赵州大石桥，跨于洨河上。建于隋代大业年间（605-616)，是全世界现存最古老、跨度最大的一座圆弧形敞肩式石拱桥。1953年5月上旬，李尚德、王文俊和我去参加安济桥基础探査作业。此次探查，在河床中发现许多旧石件。因为没有施工机械，全靠人工作业，施工很困难，挖掘面未达到计划挖掘范围，找到旧石件数十件，包括桥栏杆望柱、栏板、拱碹石等。还发现一个地基钻探用的工具，北京称“勺钻”，钻头长22公分，上端有木钻杆儿（折断）。钻探工作尚未按计划完成，汛期过后继续挖掘。
1954年6月，北京代表组（李尚德、王文俊、孔庆普、李卓屏）列席参加安济桥大修工程技术研讨会（在赵县县城）。又见到郭瑞恒和朱士文。据介绍，1952年年底，河北省公路局正式向省交通厅报告，建议安济桥进行大修。省长办公会对保护安济桥的事情很重视，时值解放初期，当前需要做的工程很多，省财政较紧，近期尚难安排安济桥大修工程资金，可以先安排一部分资金，先行实施一部分准备工作，嗣后可分期安排。省政府要求公路局先进行安济桥勘测及制订修理方案，做出工程概算。
河北省公路局又与省文化局商量，由文化局给文化部社会文化管理局打报告说明安济桥是一座1000多年的文物古桥，年久失修，拱碹已损坏局部，应该进行大修。省财政当前有困难，社会文化局可否资助？社会文化局遂派人调查安济桥，认为安济桥确实应该进行大修，于是向文化部提出资助大修安济桥的建议。
1953年4月，桥梁专家茅以升先生的助手罗英来河北省公路局了解安济桥及河北省的古桥情况。得知河北省公路局正为安济桥大修工程费用发愁，罗英看过安济桥以后，将安济桥的现状和河北省公路局正为安济桥大修工程费用发愁的事向茅以升先生报告。茅以升先生于是给交通部部长章伯钩写信，汇报安济桥的现状，说明大修的必要性，希望交通部对河北省给予支持。不久，交通部通知河北省交通厅，安济桥大修工程投资将列人1954年计划。1954年，交通部和文化部先后拨专款给河北省，安济桥得以实施大修工程。
郭瑞恒和朱士文拿出安济桥的技术资料介绍。安济桥又名赵州桥，俗称大石桥，或赵州大石桥。据史料记载，该桥建于隋代大业（隋炀帝杨广）年间（605一616)，是一座单跨圆弧形敞肩式石拱桥，主拱碹是圆弧形并列式结构，由28道拱碹石并列构成，净跨径37公尺多（东西两边稍有出人），矢高7.23公尺，拱圈半径为27.30-27.70公尺（拱圈整体有变形），属于坦型拱。桥梁全长50.83公尺，全宽约9公尺（局部损坏）。拱碹厚11.15公尺（拱背的上面不平），有效厚度1公尺。拱上两端各有2个小孔洞（通称复拱），也是圆弧形并列式结构，南端的1个小孔拱碹是27道拱碹石，其余3个小孔拱碹均为28道拱碹石。外侧小孔的净跨径是3.80公尺，内侧小孔的净跨径是2.85公尺，拱碹厚65公分。桥台基础属于石砌实体浅基础，拱脚以下有5层石板，其厚（高）度约1.60公尺，宽度约5.80公尺，长约9.60公尺。基础表面未发现裂缝，两头的高程差很小，基本上处于水平状态。经探查，桥台下面未发现木桩，桥台直接落在天然土基上。
安济桥大修工程方案，几经讨论，安济桥大修的原则与基本做法得以确定：一，上部结构全部拆卸，桥台和基础原样利用。二，桥梁主体，原则上按照原结构、原形式修复，内部构造方面可以使用新型材料，初步计划在拱背上浇注一层钢筋混凝土。三，凡是可利用的旧石件，原则上按原件原位安装。四，需要添配的石件，选择同种类优质石料，按照同种石件的形式和规格雕作，一律不进行“作旧处理”。五，桥栏杆的形式暂时不定，待进一步发掘完成以后，再行设定。六，石件拆卸时，必须逐件编号登记，按顺序码放。检査旧石件中必须更换的石年．做特别记号，测量其尺寸，详细登记。七，拆卸时间，计划在今年（1954）下汛以后，修复时间安排在明年（1955）汛期以前。
后两次研讨会主要是研究具体技术问题，提出以下八个主要问题：一，现有的拱圈整体有些变形，是千年来逐渐形成的状况，修复时要不要调正？如果调正，必将有几道拱圈的长度产生变化，而且其变量极具微小，如何解决？是更换部分拱碹石？还是在接缝中加人高强度结合材料？加入什么材科为最好？二，主拱圈中每块拱碹石的对接缝两侧各有一对银锭形铁锔子，拱背上拱圈的拼缝上也有铁锔子，拱碹石均为受压件，联结铁件（铁鍋子）开不起作用，是保留还是取消？三，拱背上浇注钢筋混凝土层，算不算改变古桥的原结构？四，拱背上的横向联结铁杠，浇注拱背混凝土时，铁杠是全部保留，还是取消中段，保留端部（勾头）？五，拱背混凝土的上面要不要加铺防水层？六，东侧的局部拱碹已经损坏，必须配制新拱碹，而西面外边的拱碹完整，是保持原样，还是将旧件表面加工见新？七，旧仰天石（金边线）和地伏石损坏数量较多，是将旧石件用于同一边，另一边配制新件？还是全部更新？或新旧件混合使用？如果全部更新，则失夫古桥原貌，如果将旧石件全部利用，不足部分添配新石件，必将出现新旧不一致现象。八，拱架的设计是按照原拱圈的实有情况，还是按照平衡状态设计？为落架所设的支撑点，是采用千斤顶，还是使用抄手楔或沙箱？等等。
1954年6月下旬，召开安济桥大修工程技术研究扩大会议，北京市出席会议的代表组成员有王文俊、李尚德、孔庆普。文化部出席会议的代表组成员有俞同魁、祁英涛、陈继宗。
关于安济桥大修的原则问题，又有人提出应该按照梁思成先生的“整旧如旧”原则修复，大修古桥应该按照“修旧如旧”的原则施工，应该将添配的新石件进行“特殊技术处理”，使得古桥大修以后依然像是一座千年古桥。
文化部代表和北京代表，以及省里的几位工程技术人员坚决反对。有一位清华大学毕业的工程技术人员说，梁思成先生的确讲过，在古建修缮工程中应该按照“整旧如旧”的原则施工。梁先生对“整旧如旧”有解释，他说，“整旧如旧”的意思是，古代建筑在修理过程中一定要保持古建的原结构、原形式。“整旧如旧”并非“修旧如旧”。
主持安济桥大修工程施工的一位工程师说，我们这里有几位老石匠，他们部有“修旧如旧”的经验。就是把新石件加工完成以后，经过“作旧处理”，使新但件变得如同旧石件一样，这是造假的一种技术手法。在古桥修理工程中，万万不可“修旧如旧”。
俞同魁提出，古代建筑修缮工程，讲究历史的纪实性和可读性，在古代桥梁修理工程中也应该遵循这个精神。
河北省公路局的一位负责同志说，安济桥难得一次大修机会，从长远考虑，可换可不换的旧石件尽量更换，所有新石件一律不进行“作旧处理”，但是，总体上要保持古桥的原样。
北京的代表和文整会的代表认为，旧桥面石板应该全部利用，如此可以记录古桥的原貌。缺点是桥面高低不平，游人行走不便。
最后确定的大修工程设计，桥面上的旧石板全部更新，在桥面上人工磨出一道“车辙沟”和一个“驴蹄印”。1000多年的桥面石板被废弃。
1955年，安济桥大修工程施工期间，在朱士文的帮助下，看到研究安济桥大修工程的一些文件。
(1）安济桥的建成年代是隋代，距今已有1300多年。据《水经注》记载，晋朝太康三年（282）建成石拱桥——“旅人桥”，这是史书记载中国最早的石拱桥，根据安济桥结构状况，从晋朝太康三年（282）到隋代大业（605-616）才300多年的历史，由小跨径的半圆形拱桥发展到大跨径的圆弧形拱桥，而且是坦拱敞肩结构、其进步过程至少应该经过500年以上的历史，也就是说，拱形结构在中国桥梁上的应用应该在西汉或东汉时期已经实现。
(2）安济桥为什么不采用木桩基础？一个可能是当时尚未学会打桩技术，另一个可能是认为洨河水较为平缓，河床土质比较坚硬。
(3）如此坦拱敞肩的圆弧拱，其水平推力相当大，桥台后背的长度和宽度，按照现代力学理论计算尚有潜力，当初是如何确定的？难道曾有计算？如果是凭经验所定，在此以前必然还曾做过此类结构的石拱桥。
(4）中国古代北方石拱桥的主拱圈结构，以纵联式为最多，纵联式拱碹基本属于整体性构造，稳定性好。并列式拱圈属于多道独立的拱碹构成整体拱圈，稳定性不如纵联式结构。李春竟然敢大胆地采用此种并列式做法，此人必然对桥梁结构具有相当多的经验，可谓一位了不起的桥梁专家。
(5）每道拱碹石接缝的两侧嵌有1对银锭铁，建桥者是想用这些银锭铁加强拱圈的纵向整体性。根据力学分析，主拱圈的受力主要是压力，因此银锭铁不起作用。
(6）拱圈的整体自下而上向内稍有收分，拱顶的宽度比拱脚处的宽度小约60公分，由于总收分很小，每道碹石的厚度差难以测出，当初可能也是出于从拱圈整体的稳定性考虑而采取此种做法。实际上此种措施对拱圈整体的稳定性并
不起作用。但是，此举对拱碹石的加工制作增加很大难度。
(7）每块拱碹石的端面加工非常平，而且端面均垂直于拱圈的中心线，这一点古代匠人做得非常好，完全符合结构力学原理。
(8）安济桥全桥所用的石料均为石灰岩，石灰岩的抗压和抗腐蚀性能远不面如花岗岩。据调查，赵县的西边，临城、赞、元氏、获鹿等县的山上都是石灰岩，可能是为就近取材而采用石灰岩。从桥梁内外石料的风化程度来看，虽然已经有1000多年的历史，石料的风化腐蚀程度并非多么严重。可能与赵县的气候、面河水的水质有关。
(9）安济桥主拱圈的厚度，按照现代结构力学理论计算，其厚度偏大，可以理解。主拱圈上面两端的小孔洞，其跨径的设计基本合理，也就是说，两跨小孔之间的墩墙位置正确，使得拱圈内的受力拱轴线全部在拱圈断面三分点以里。@文物医院 @新水令 @看碟听雨 @蘸盐
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洪灏：楼市已经疲了 股市何时起来
原创 香港號 凤凰网
完整视频见文末链接。
核心提要：
1.国家发改委首次发表促进住房消费的意见，提法不是“投资”而是“消费”，二者含义完全不一样。所以，“鼓励大家春节前买房”这种解读不对，只是有些利益相关者的一种营销，一厢情愿的解读。2022年可能是过渡性的一年，最后大家会逐渐接受房价双向波动。现在时机已经到来了，我们可以把多余的房子在高价高点出手之后，重新投到另外一些资产去。
2.“双降”可能会增加一点流动性供给，但主要是从提振信心，以及宏观的审慎管理出发。需要明确的一点，是政策决定市场的走向， “企图用市场的涨跌去挟持决策者的政策意图”这个角度是错误的，最重要的宏观变量是经济周期。即便是市场下行，我们有政策的管理与其他的一些政策方针去对冲下行的风险。
3.基本上现在经济正处于一个放缓阶段，这是我们对于今年经济周期所处阶段的定义。作为投资者，我们可以调整自己的仓位，以及风险敞口，去适应这一个经济放缓的阶段。去年调整最厉害、被称为“泰坦尼克”板块的消费及互联网板块，在今年反而可以去关注，大家平常可以尝试“逆向投资”。
凤凰网香港號陈笺：观众朋友好！欢迎收看今天的“香港號”，我是陈笺。1月18日央行在新闻发布会宣布了新的货币政策，阐明了这一次的宽松政策是要防止“信贷塌方”，“精准”地为有需要帮助的经济部门提供“重组”的流动性支持。网上有人解读为这是拯救房地产的举措，而政策推出的初衷是否真是如此？中国有1/3家庭拥有两套以上的住房，住房拥有率超过90%，全球称冠。在“房住不炒”的政策指引下，房产是否还是好的投资标的？2022年的投资策略应如何重新部署？相关话题，今天陈笺请来交银国际董事总经理兼研究部主管洪灏做深入分析。
“双降”是为了拯救房地产？
凤凰网香港號陈笺：洪灏你好！新的一年又到来了，很多人认为这次央行“双降”是一项“拯救”房地产行业的举措，你怎么看？
洪灏：大家对房地产的复苏期待非常高，毕竟这是一个自住性产业。这个行业在过去一年里，的确遇到了很多困扰。一般来说，出了问题，我们就找政府。所以不奇怪，大家希望新的政策能帮房地产尽快走出困境。
凤凰网香港號陈笺：过去20年中国的房地产市场一直处于上行轨道，投资者普遍认为房产只会升不会跌，因为需求在那里——我们都希望拥有自己的房产。另外，1月17日，国家发改委在官方网站上发布了一则《关于做好近期促进消费工作的通知》，第八条是促进住房消费健康发展。在网上被解读为“自1998年房改以来，国家发改委首次发表促进住房消费的意见”，被视为官方鼓励大家春节前买房。你如何看这样的解读？
洪灏：我相信这其中有很多主观成分，就是说用主观意识去试图解释官方的意图，其实是很危险的。如果有人仅仅从这几个字或者短短一句话里，就解读出来春节前鼓励买房什么的，我觉得此人在交易里可能有很大的相关利益；再说，这跟“房住不炒”——我们一直以来实行的房地产政策也完全不符。
国家发改委首次发表促进住房消费的意见，不是“投资”的提法而是“消费”，它的含义完全不一样。所以我觉得，“鼓励大家春节前买房”这种解读不对，只是有些利益相关者的一种营销，一厢情愿的解读。
2022需改变过往思维 房地产调控不会且不能一蹴而就
凤凰网香港號陈笺：去年的房地产市场在政策调控下，成交萎缩，表现低迷。你觉得今年的房地产市场会是什么局面？
洪灏：我觉得今年是一个过渡。
其实大家的想法仍然还停留在过去，觉得房价永远会涨，这个思路还是很难改变。其实也不奇怪，毕竟涨了20年，有很好的成绩，也让很多家庭的财富剧烈膨胀。
到了今年，国家提倡“房住不炒”。所谓的“炒”，最关键因素就是对资产价格的预期不断上涨，这时候你就可以加杠杆，肯定是赢的。
所以在过去20年里，房价一路往上涨，其实也造就了一些投资的朋友财富膨胀。但我觉得，这个“游戏”再这样玩下去，持续性非常差，因为中国的房子已经非常贵了，所以2022年可能是过渡性的一年，最后大家逐渐能接受房价双向波动。
之前汇率改革，它主要的因素就是说汇率可以双向波动。其实，任何一个资产类别的价格都可以双向波动。大家以前的老式思维需要过渡，接受资产价格的新走势。
凤凰网香港號陈笺：去年包括一线大城市在内的二手成交，几乎都处在停滞状态，今年的过渡性将如何体现？
洪灏：这不是（今年）一年的事。千万不要认为，涨了20年的市场，一年就可以调整完，这可能是过于乐观了。
看一下数据，大概超过1/3的中国家庭有两套以上的住房，这是很惊人的。中国平均住房拥有率大概是90%或以上，这是全球最高的住房拥有率。这样的大环境里，想在一年內马上改过来，基本上不太可能。而是需要一段时期不断地适应，公租房、廉租房、保障房不断扩张，对新城镇化的人群不断包容，要很多年的磨合才能成功。
所以我觉得千万不要认为这是个短期目标，也不要因为看到自己想看的字眼，就一厢情愿地去解读房地产将要如何。
详情链接：https://t.cn/A6iJPtxM
洪灏：楼市已经疲了 股市何时起来
原创 香港號 凤凰网
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核心提要：
1.国家发改委首次发表促进住房消费的意见，提法不是“投资”而是“消费”，二者含义完全不一样。所以，“鼓励大家春节前买房”这种解读不对，只是有些利益相关者的一种营销，一厢情愿的解读。2022年可能是过渡性的一年，最后大家会逐渐接受房价双向波动。现在时机已经到来了，我们可以把多余的房子在高价高点出手之后，重新投到另外一些资产去。
2.“双降”可能会增加一点流动性供给，但主要是从提振信心，以及宏观的审慎管理出发。需要明确的一点，是政策决定市场的走向， “企图用市场的涨跌去挟持决策者的政策意图”这个角度是错误的，最重要的宏观变量是经济周期。即便是市场下行，我们有政策的管理与其他的一些政策方针去对冲下行的风险。
3.基本上现在经济正处于一个放缓阶段，这是我们对于今年经济周期所处阶段的定义。作为投资者，我们可以调整自己的仓位，以及风险敞口，去适应这一个经济放缓的阶段。去年调整最厉害、被称为“泰坦尼克”板块的消费及互联网板块，在今年反而可以去关注，大家平常可以尝试“逆向投资”。
凤凰网香港號陈笺：观众朋友好！欢迎收看今天的“香港號”，我是陈笺。1月18日央行在新闻发布会宣布了新的货币政策，阐明了这一次的宽松政策是要防止“信贷塌方”，“精准”地为有需要帮助的经济部门提供“重组”的流动性支持。网上有人解读为这是拯救房地产的举措，而政策推出的初衷是否真是如此？中国有1/3家庭拥有两套以上的住房，住房拥有率超过90%，全球称冠。在“房住不炒”的政策指引下，房产是否还是好的投资标的？2022年的投资策略应如何重新部署？相关话题，今天陈笺请来交银国际董事总经理兼研究部主管洪灏做深入分析。
“双降”是为了拯救房地产？
凤凰网香港號陈笺：洪灏你好！新的一年又到来了，很多人认为这次央行“双降”是一项“拯救”房地产行业的举措，你怎么看？
洪灏：大家对房地产的复苏期待非常高，毕竟这是一个自住性产业。这个行业在过去一年里，的确遇到了很多困扰。一般来说，出了问题，我们就找政府。所以不奇怪，大家希望新的政策能帮房地产尽快走出困境。
凤凰网香港號陈笺：过去20年中国的房地产市场一直处于上行轨道，投资者普遍认为房产只会升不会跌，因为需求在那里——我们都希望拥有自己的房产。另外，1月17日，国家发改委在官方网站上发布了一则《关于做好近期促进消费工作的通知》，第八条是促进住房消费健康发展。在网上被解读为“自1998年房改以来，国家发改委首次发表促进住房消费的意见”，被视为官方鼓励大家春节前买房。你如何看这样的解读？
洪灏：我相信这其中有很多主观成分，就是说用主观意识去试图解释官方的意图，其实是很危险的。如果有人仅仅从这几个字或者短短一句话里，就解读出来春节前鼓励买房什么的，我觉得此人在交易里可能有很大的相关利益；再说，这跟“房住不炒”——我们一直以来实行的房地产政策也完全不符。
国家发改委首次发表促进住房消费的意见，不是“投资”的提法而是“消费”，它的含义完全不一样。所以我觉得，“鼓励大家春节前买房”这种解读不对，只是有些利益相关者的一种营销，一厢情愿的解读。
2022需改变过往思维 房地产调控不会且不能一蹴而就
凤凰网香港號陈笺：去年的房地产市场在政策调控下，成交萎缩，表现低迷。你觉得今年的房地产市场会是什么局面？
洪灏：我觉得今年是一个过渡。
其实大家的想法仍然还停留在过去，觉得房价永远会涨，这个思路还是很难改变。其实也不奇怪，毕竟涨了20年，有很好的成绩，也让很多家庭的财富剧烈膨胀。
到了今年，国家提倡“房住不炒”。所谓的“炒”，最关键因素就是对资产价格的预期不断上涨，这时候你就可以加杠杆，肯定是赢的。
所以在过去20年里，房价一路往上涨，其实也造就了一些投资的朋友财富膨胀。但我觉得，这个“游戏”再这样玩下去，持续性非常差，因为中国的房子已经非常贵了，所以2022年可能是过渡性的一年，最后大家逐渐能接受房价双向波动。
之前汇率改革，它主要的因素就是说汇率可以双向波动。其实，任何一个资产类别的价格都可以双向波动。大家以前的老式思维需要过渡，接受资产价格的新走势。
凤凰网香港號陈笺：去年包括一线大城市在内的二手成交，几乎都处在停滞状态，今年的过渡性将如何体现？
洪灏：这不是（今年）一年的事。千万不要认为，涨了20年的市场，一年就可以调整完，这可能是过于乐观了。
看一下数据，大概超过1/3的中国家庭有两套以上的住房，这是很惊人的。中国平均住房拥有率大概是90%或以上，这是全球最高的住房拥有率。这样的大环境里，想在一年內马上改过来，基本上不太可能。而是需要一段时期不断地适应，公租房、廉租房、保障房不断扩张，对新城镇化的人群不断包容，要很多年的磨合才能成功。
所以我觉得千万不要认为这是个短期目标，也不要因为看到自己想看的字眼，就一厢情愿地去解读房地产将要如何。
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【#TheYearAhead展望#峰会】瑞银证券董事长钱于军在圆桌会议《2022年投资与财富管理前瞻》上表示，我们要响应中央的定调“房住不炒”。意思是，房产首先不要瞎炒，瞎炒离资产配置还是有距离的，这是完全投机性的、短期的，会导致巨大的风险敞口。我们认为在全球范围做资产配置，房地产获得或者比住宅更好的可能是写字楼、车位这样可以租出去的、有固定收入的，比出租住房相对来说预见性更高，因为它没有大波幅的资产下行。不动产以后在国内，应该成为机构专业资产管理配置。
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