#云房头条##昆明豪宅# 昆明城央豪宅板块排座次:黯然神伤巫家坝,笑到最后是双塔

自2004年起,世界企业家集团、世界地产研究院每年都会编制一份《中国10大超级豪宅》榜单,如今已走过17年。虽然项目每年都在变,却始终不离占据城市最核心、最具价值潜力的央区位置。

在资金避险情绪升温的当下,央区板块凭借对城市资源的高度占有,将承担起资产配置中对抗风险的重要角色。然而,板块那么多,谁又能保证不会“踩雷”呢?
房价“2万+”板块数量锐减
巫家坝们暂时离场 双塔笑到最后
按照克而瑞统计今年上半年昆明市各板块成交均价热点图。昔日房价曾一度站上2万+大关的巫家坝、会展、滇池(草海)、双塔等几个新兴版块,豪宅成色大减。
首当其冲的,就是有着宏伟蓝图却存在漫长兑现周期的巫家坝,某央企精装准现房起价最低已至1.5万/平;会展板块成交均价也曾低至1.6万/平。
扛住这波下跌行情,仍保持市场热度的,仅剩双塔和滇池(草海)两个版块。但笑到最后的可能会是双塔片区。
双塔片区崛起
即是历史选择更有条件使然
双塔是昆明衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的门户中心点。无论是片区成熟度、成长性和配套均好性,都是主城新兴板块中最平衡的存在。从前身金产区开始,一直都是城市重点发展区域。
随着城市化进程推进,核心腹地带来的成熟经济、人脉、文娱等复合资源加速汇聚于此,成就了双塔片区相对单一资源型豪宅无可比拟的优越生活;
根据2019年版控详规方案粗略计算,在刨除大量建成小区、商业、公园后,片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右,占3458亩总规划面积的十分之一,土地资源极为稀缺。
这些历史条件,既让双塔地块“奇货可居”,也是板块价值的压舱石,很少会发生大幅度跳水的情况。
而更为关键的是,在绿城重仓落子的条件触发下,未来还可能带来片区产品和价值的加速迭代,开启一轮新的上涨周期。
为什么绿城总能选对地方?
强悍的择址观才是核心竞争力
在今年以前,绿城在昆明仅有诚园一个作品,可见其对项目落子是慎之又慎的。但今年却一反常态连续推出两个重磅作品,并且在“答题卡”上都填了一样的答案——双塔。就不得不来聊聊绿城的择址观。
说起绿城产品优势,很多人不假思索第一反应常常是极致产品力。高颜值建筑、现代人居、健康生活理念都是大家所熟知的绿城王牌,这在某种程度上,也让大家忽视了绿城的择址观。
回看绿城在国内豪宅项目选址的眼光和判断上,似乎具有一种先知先觉的力量。总能在正确的地段上做出最适合它的产品。而当这个产品交付之后,地段又会迎来价值的加速迭代,带来存量产品的溢价。
最典型的例子,是绿城2017年的经典改善作品上海黄浦湾,已经交付快5年。但在去年一场法拍里仍能以高出起拍价2894万的价格溢价成交;杭州凤起潮鸣也曾以高出起拍价748万元的价格成交。
或许有人把这归结于运气好,但绿城老粉看来“谨慎的人不依靠运气,靠的是深入理解分析。绿城是提前看懂了城市风向”。据说这才是51%老业主复购率的核心秘笈,“因为跟着绿城买的,好像都赚了。”
绿城的双塔解法:
只在正确的位置做适合的项目
说回产品。绿城引入双塔两个项目,一个是TOP系豪宅鳳起蘭庭,另一个是江镜封面柳岸晓风,确实是动了一些心思的。
双塔地标之下,绿城顶豪产品一—鳳起蘭庭
双塔片区的名字就因“双塔”这个地标建筑而来。所以,绿城在位于双塔之下的这块宗地上,引进的是其八大产品谱系中最高端谱系之一,只在一线城市和强二线城市核心位置落地的——鳳起系列。意思也很明确,奔着成为新一代地标而去。
鳯起系列是“豪宅教父”绿城近年来产品的新标杆,城市典藏级豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全国第11座地标作品。
建筑立面一脉相承鳳起系列Super flat极简主义设计,突破传统建筑外框边框的0.28+窗地比,配色选取纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材为主体,搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑优雅气质的同时,也能保证主体历久弥新。与不远处的双塔呼应,颇具尊崇质感。
作为定位为顶豪的典藏级产品,鳯起蘭庭产品配置的是绿城当年赖以闻名全国的法式奢装。户型建面段直接从143平起步,楼王户型约238平,直接瞄准大户型市场。全屋净水、软水、六重静音系统、高于竞品项目的德国当代+瑞士劳芬或同等档次的卫浴品牌,拔高昆明豪宅装标。
盘龙江畔,焕新江南生活——柳岸晓风
而对于诞生出春城原著时代人物的盘龙江畔,绿城选择引入的是专注做江镜封面作品——柳岸晓风,展现绿城基因中最纯粹的江南美学风骨。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅作品。选取盘龙江南段160米黄金位置,临江最短距离仅约50米,270°天幕大平层产品专为欣赏视野平远的一线城市江景打造。
与鳯起蘭庭的顶奢格调不同。柳岸晓风亮点之一,在于进一步增强的住区园林景观礼序的打造。采用“引江入园”的设计理念,与外部三大市政公园组成一个互动型滨水社区,带来家园内外皆为公园的呼吸与延伸感,生活气息更为浓郁。
柳岸晓风项目虽然同样是精装交付,也配置了净水系统。不过,户型面积段要偏小一些,首期地块从129平起步最大至192平,也能与鳳起形成更好的互补与区隔。
双塔双子加速片区迭代
昆明豪宅即将进入绿城时代
在过去那个快速发展的赛道里,可能大家对于城市深耕的理解在于横向数量足够多。但真正厉害的深耕,在于它对城市价值和机会的判断和把握。
至此,我们才看清了豪宅教父的顶级选址智慧和魄力。
正如前文所说,双塔片区是在2019年完成调规后才开始增加住区面积,饶是如此左右也不过400多亩余量,还多是待拆迁项目,意味着短期内很难再有成规模的地块面市供应。而片区里首批获地房企却已迎来交付,意味着将会出现“空窗”机会。
绿城正好踏准这个关键时期入局,通过鳳起蘭庭和柳岸晓风两个如此具备标杆意义的住宅作品,一举包揽双塔片区后续最大开发机会,无疑将会带来区域豪宅的快速迭代和价值的再次腾飞。至此,豪宅板块座次格局基本落定:
昆明豪宅看双塔,双塔片区看绿城。

净土念佛法门,是“利钝全收,万人修万人去”吗?

(一)
“万修万人去”一句,源出永明延寿大师的“禅净四料简”。后世净土学人,奉为圭臬,忽攸学子,误导了无数善信。他们不知道这“万人修万人去”乃“别时意趣”,“类似《妙法莲华经》的“化城喻品”,类似于“望梅止渴”、“画饼充饥”。这是用来激励学人的方便。

虚云老和尚论及“万人修万人去”时慨言:“近世修净土人,多数固执四料简,极少虚心研究圆通偈;而且对四料简,也多误解的,不独辜负文殊菩萨,而且带累永明禅师…”
虚云老和尚认为,世人误解了永明延寿祖师“万人修万人去”的本怀。

末法时代,妖氛甚炽。历年来,不断有人自赞诽他,鼓吹净土法门“利钝全收,万人修万人去”以贬抑其他法门,利用大众投机取巧、不劳而获、小投入,大回报的“偷心”、“穿窬心”,鼓吹“一句佛号,一本经书”,“万人修万人去”来淆乱佛法、盅惑民众,实乃罪大恶极。

(二)
那么,往生极乐世界真的就这么如履平地、唾手可得吗?净土法门真的是“利钝全收,万人修万人去”吗?

我们看看佛经上是怎么说的:
1.《佛说阿弥陀经》“不可以少善根、福德、因缘得生彼国。”
一一意即具有牢固不可拔除且又能生妙果的身语意三业之善,具足善行所得福利,具足往生的强劲的主因以及各种辅因,方可往生净土,三者缺一不可。

2.佛说阿弥陀经》:“若有善男子、善女人,闻说阿弥陀佛,执持名号,若一日、若二日、若三日、若四日、若五日、若六日、若七日,一心不乱。其人临命终时,阿弥陀佛与诸圣众,现在其前。”

一一这里强调往生的条件是执持名号,“一心不乱”

3.《佛说阿弥陀经》云:“舍利弗,若有善男子、善女人,闻说阿弥陀佛,执持名号,若一日,若二日,若三日,若四日,若五日,若六日,若七日,一心不乱。其人临命终时,阿弥陀佛与诸圣众,现在其前。是人终时,心不颠倒,即得往生阿弥陀佛极乐国土。”

一一这里强调的是执持名号“心不颠倒”。

执持名号“一心不乱”也好,“心不颠倒”也好,试问临命终时,“彼人苦逼,不惶念佛”,临终时业障现前,冤亲债主齐聚时,彼人还能“一心不乱”、还能“心不颠倒”吗?不能清净念佛,v不能与佛感应道交,彼人何以往生?这样的净土学人能是“万人修万人去吗?

这个问题,憨山大师早就给了明确答案:“口念弥陀心散乱,喉咙喊破也徒然”。

(三)
有人引《佛说观无量寿佛经》辩称,犯五逆十恶之大恶人,都能往生,可见净土法门“万人修万人去”真实不虚。

那我们看经中是怎样说的一一
“或有众生,作不善业,五逆十恶,具诸不善。如此愚人,以恶业故,应堕恶道,经历多劫,受苦无穷。如此愚人,临命终时,遇善知识,种种安慰,为说妙法,教令念佛。…
称佛名故,于念念中,除八十亿劫生死之罪。命终之时,见金莲华,犹如日轮,住其人前。如一念顷,即得往生极乐世界。”

一一大家可能关注到一点:五逆十恶之人,临终念佛往生,是有着一大前提的,那就是“临命终时,遇善知识,种种安慰,为说妙法,教令念佛。”
其实,这依然是前引《佛说阿弥陀经》里“不可少善根、福德、因缘得生彼国”之法义。

彼五逆十恶之人,今生罪大恶极,想来以往世必种善根福田,必曾结下临终得遇善知识前来救渡的善缘,否则就有违因果了。这显然是“隐其宿因,没因谈果”。再说了,善知识岂是那么容易遇到的?侥幸遇到,如果没有善根福德,对善知识的“安慰”、所说“妙法”,岂能遽信?

(四)

佛陀师父在《学佛》法音里讲:
“佛土世界,简单的说就是一个净业的世界。什么叫净业?他是没有黑业,没有无明烦恼,没有尔虞我诈,没有私心争斗,没有任何杀戮和恐怖,只有仁爱善洁、慈悲、关心、尊敬。无有痛苦,唯独只有幸福快乐。如释迦牟尼佛所说。有随心所欲的三明六通而享受福乐的世界,这就是佛土世界。简而言之。所有佛土世界的一员,没有一点点黑夜和不净业的行为。所以叫做佛土净业世界。比如阿弥陀佛的净土就是西方极乐世界,又称之为净土。”

“那么,净土既然都净了。又怎么能允许一个有黑业的人进去?当一个人心中还有私心杂念,分别心,嗔恨心,贪得心,嫉妒心,狂妄心,骄傲心,不知羞耻心,自以为是心,欺骗他人心。那种人根本就是愚痴。那种人根本就是凡夫俗子。是没有资格称圣人二字的。如果那一种人都能进去,都能了生脱死,都能生在净土里面,去那阿弥陀佛的世界,只要有一个那样不净业的人在里面,还能称净土吗?”
“所以,业不敬者,想进净土,我只能赠送两个字给不净业之人:休想。什么带业往生,在铁莲花里最好别妄图,赶快改恶向善吧。”

可见,净土念佛法门的“万人修万人去”,不过是“别时意趣”而已,要想进入佛土净业世界,必须西安修行修法。若想仅凭念佛往生极乐,还什么“万人修万人去”,那简直就是痴人说梦!

无言

2022.7.20

#佛法看世间# #静坐# 虚云老和尚关于静坐曾开示:

(一)静坐不过是教行人返观自性的一种方便方法。简言其要,则在于系念一句佛号。(或阿弥陀佛、或观世音菩萨皆可。)心心相契,念念相续,由心而出,从耳而入,莫令间断。

果能如斯,则更无余缘杂入矣。若能久久不退,弥勤弥专,转持转切,不分行住坐卧,岂觉动静闲忙,便可一直到家,永生安养。居士才觉得有些定明澄澈之境,便生心动念而执著之,宜其不能进步。

(二)静坐宜取乎自然,身体有病,宜适当调养,不必勉强支持。修行用功不拘于行住坐卧也。


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