Illustrator 2022 for mac (AI 2022中文)v26.4.1 支持M1/M2
Adobe illustrator，常被称为“AI”，借助这款行业标准的矢量图形软件，您可以制作适用于印刷、Web、视频和移动设备的徽标、图标、绘图、版式和插图的矢量图设计软件。Adobe illustrator 2022 for Mac 是用于跨媒体设计的行业标准矢量绘图环境。通过形状，颜色，效果和版式表达您的创造力。下载地址 https://t.cn/A6SoNyHM
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为什么房贷利率降了，房价却没涨起来？ #房地产# #买房# #房产#
按照常识来看，房贷利率降了，就意味着大家的卖房成本降下来了，那大家觉得买房更加划算，应该都抢着去买房，房价就这样涨起来了。
可现实世界是，房贷利率确实降了，但是楼市为何不见起色？
这里面有一个很重要的知识点，大家没有发现，那就是房贷利率与实际利率！
房贷利率是大家肉眼可见的， 确实降了，首套房最低利率已经降到了4.1%，但是这个利率并不等于实际利率，那什么是实际利率呢？
实际利率=房贷利率－通胀率，一切忽略通胀的利率，其实本质都是耍流氓！
所以，大家想知道真实的利率，首先就要知道通胀率是多少？但是现在问题是，没有任何一家官方机构，会告诉大家真实的通胀率是多少。因为通胀不直接等于CPI，因为我国每年CPI几乎都控制在3%以内，但是我们不能简单把通胀率看成CPI，当然通胀率也不能直接看做M2增速，个人比较中立的观点，真实通胀率应该是M2增速减去GDP增速。
所以，真实的通胀率，每年大概是在8%-10%左右。
我们取一个平均值，假设每年通胀平均值在9%，那我们按照上面的公式，计算首套房实际最低利率应该是4.1%-9%=-4.9%。
是的，你不用吃惊，我们早就进入到了一个负利率时代了，这就不难看出，最近为什么很多人都开始提前还房贷了，因为在负利率时代，你贷款越少，负担就越少。
所以，把当代利率降低15个基点，有啥用呢？你就算降低100个基点，房贷利率也就降到3.1%，那实际利率也是-5.9%。
而负利率最大的伤害者，无疑还是现金持有者，谁是胜利者？就是你的房子升值率＞通胀+房贷利率。
如果是三成首付买房，也就意味着你的房子平均每年升值率要大于4.5%，你才能跑赢时代。
如果是五成首付，你的房子升值率要大于6.5%才行。
所以，大家心里面应该有一杆秤了，你现在买房，如果想要升值，你就考虑，每年升值率能不能大于4.5%，如果不能，你买房就是在给银行，给通胀在打工而已。
按照这个升值率，我可以明确告诉大家，全国只有15个城市能够做到，且这15个城市里面，仅有20%的板块能够实现。
分享这篇文章，就是告诉大家，不要再瞎买房了！
按照常识来看，房贷利率降了，就意味着大家的卖房成本降下来了，那大家觉得买房更加划算，应该都抢着去买房，房价就这样涨起来了。
可现实世界是，房贷利率确实降了，但是楼市为何不见起色？
这里面有一个很重要的知识点，大家没有发现，那就是房贷利率与实际利率！
房贷利率是大家肉眼可见的， 确实降了，首套房最低利率已经降到了4.1%，但是这个利率并不等于实际利率，那什么是实际利率呢？
实际利率=房贷利率－通胀率，一切忽略通胀的利率，其实本质都是耍流氓！
所以，大家想知道真实的利率，首先就要知道通胀率是多少？但是现在问题是，没有任何一家官方机构，会告诉大家真实的通胀率是多少。因为通胀不直接等于CPI，因为我国每年CPI几乎都控制在3%以内，但是我们不能简单把通胀率看成CPI，当然通胀率也不能直接看做M2增速，个人比较中立的观点，真实通胀率应该是M2增速减去GDP增速。
所以，真实的通胀率，每年大概是在8%-10%左右。
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是的，你不用吃惊，我们早就进入到了一个负利率时代了，这就不难看出，最近为什么很多人都开始提前还房贷了，因为在负利率时代，你贷款越少，负担就越少。
所以，把当代利率降低15个基点，有啥用呢？你就算降低100个基点，房贷利率也就降到3.1%，那实际利率也是-5.9%。
而负利率最大的伤害者，无疑还是现金持有者，谁是胜利者？就是你的房子升值率＞通胀+房贷利率。
如果是三成首付买房，也就意味着你的房子平均每年升值率要大于4.5%，你才能跑赢时代。
如果是五成首付，你的房子升值率要大于6.5%才行。
所以，大家心里面应该有一杆秤了，你现在买房，如果想要升值，你就考虑，每年升值率能不能大于4.5%，如果不能，你买房就是在给银行，给通胀在打工而已。
按照这个升值率，我可以明确告诉大家，全国只有15个城市能够做到，且这15个城市里面，仅有20%的板块能够实现。
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【#济宁# 洸河新苑多收的物业费退吗？】
经过前两次向高新区管委会反应问题，才发现洸河新苑13#楼和2#楼部分楼的物业费到底应该是按1.0元/m2还是按1.3元/m2缴纳，如果按1.0元/m2缴纳，从2014年上房到现在多收取的物业费退吗?
如果是按1.3元/m2缴纳物业费，相关部门是否有小区物业的备案文件还是有相关的批准文件，如果有相关的文件请相关的政府部门，明示？麻烦给解决一下
已受理济宁市住房和城乡建设局
您好，关于您关注的问题，处理部门：济宁市住房和城乡建设局 [2022-08-29 15:33:20]回复如下：
网友您好，针对您反映的洸河新苑物业费问题，经高新区城乡建设和交通局核实，现回复如下：洸河新苑小区分为回迁房和商品房，村委针对本村村民回迁房物业费有优惠补贴，村民缴纳部分物业费，剩余部分物业费，由村里补贴。其余执行商品房收费1.3元/平方米/月。如您对物业收费有质疑，可以向市场监管部门进行反映咨询。感谢您的理解和支持。
经过前两次向高新区管委会反应问题，才发现洸河新苑13#楼和2#楼部分楼的物业费到底应该是按1.0元/m2还是按1.3元/m2缴纳，如果按1.0元/m2缴纳，从2014年上房到现在多收取的物业费退吗?
如果是按1.3元/m2缴纳物业费，相关部门是否有小区物业的备案文件还是有相关的批准文件，如果有相关的文件请相关的政府部门，明示？麻烦给解决一下
已受理济宁市住房和城乡建设局
您好，关于您关注的问题，处理部门：济宁市住房和城乡建设局 [2022-08-29 15:33:20]回复如下：
网友您好，针对您反映的洸河新苑物业费问题，经高新区城乡建设和交通局核实，现回复如下：洸河新苑小区分为回迁房和商品房，村委针对本村村民回迁房物业费有优惠补贴，村民缴纳部分物业费，剩余部分物业费，由村里补贴。其余执行商品房收费1.3元/平方米/月。如您对物业收费有质疑，可以向市场监管部门进行反映咨询。感谢您的理解和支持。
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