#谈股论金[超话]# #直击港股通# 【“示范民营房企”又被降级,国际评级机构用意何在?】去年下半年以来,国际评级机构基于对国内房地产发展的悲观预测,频繁下调房企评级,即使头部房企也未能避免。

01降级

7月22日,穆迪将旭辉控股集团(00884.HK)的企业家族评级从“Ba2”下调至“Ba3”,高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”,并将上述评级列入下调观察名单。

穆迪表示,在严峻的行业经营环境下,旭辉控股集团未来12-18个月内的物业销售状况和财务指标预计将持续走弱。

值得注意的是,这是继新城控股(601155.SH)、碧桂园(02007.HK)等房企被降级后,近期穆迪对第三家“示范民营房企”作出的评级调整。

5月16日

穆迪将新城控股公司家族评级(CFR)从“Ba1”下调至“Ba2”,其高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”,以及将新城环球有限公司发行并由新城提供担保的债券的有支持高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”。

6月22日

穆迪向碧桂园授予Ba1的企业家族评级(CFR),并撤销Baa3的发行人评级;同时将公司高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1。

对此,旭辉控股集团表示本次调整不会对现有融资和经营造成影响,也不会带来融资成本的跳升。

旭辉控股集团称,企业的境外信用评级主要影响的是美元债的发行及成本,在当下市场环境下,对旭辉的正常经营及境内融资影响非常有限。

2021年下半年以来,随着地产风险敞口的加大,房地产行业销售疲软,2022上半年全国百强房企全口径销售额同比减少51%。

今年上半年,旭辉控股集团连合营企业及联营公司累计合同销售金额约631.4亿元,同比下降53.62%,销售状况和行业保持一致。

不过,2022年6月单月百强房企全口径销售额同比减少43%,降幅有所收窄,叠加上年同期的低基数,今年三季度房企数据大概率会进一步好转。

截止2022年6月28日,穆迪参与评级的开发商中,有26家评级均为B3或更低,反映了行业普遍的流动性风险。

目前,即便优质民营房企能正常融资,但只要偿债压力高,且回款难以保证,就很难获得国际评级机构的认可。

中资民营企业中,目前仅龙湖(Baa2)、碧桂园(Ba1)、新城(Ba2)、旭辉(Ba3)评级处于双B或更高的评级,均为示范民营企业。

如果连中国最优质的示范民营房企评级都保不住了,境外评级机构的评级还有意义吗?

02行业悲观预测

随着政策持续收紧和市场下行,房企融资整体上受到较大制约,加之疫情冲击,销售困难加剧,房企现金流风险加大,穆迪、惠誉、标普等评级机构,往往基于对国内地产行业的悲观预测,去审视各家地产商的境况。

可以说,评级机构拉黑了整个中国房地产行业,在这场“无差别”的降级中,个别优质房企确实有被过度看空的可能性。

如果连最优质的示范民营房企的评级都保不住了,境外评级机构的评级还有意义吗?

原本就承受着较大的流动性压力的房企,再加上降级带来的负面效应,确实有点雪上加霜、落井下石的意思。

于是,从今年上半年开始,面对境外评级机构的降级,融创、世茂、中梁、建业等知名房企甚至已撤销了国际评级机构对自身的评级。

4月4日,由于现金水平降低,资本市场资金获取能力减弱,穆迪宣布将建业地产及其附属公司的发行人评级,从B1下调至B3。

两天后,建业发出了“深感失望”的感叹,它在公告宣称,“穆迪没有充分了解公司的再融资及还款计划,以及积极开拓新融资管道的举措,公司正在申请撤销评级,及不会对穆迪进一步的资料作出回应。”

6月20日,穆迪宣布将海伦堡发行人评级从B2下调至Caa1,债项评级由B3下调至Caa2,展望为负面。

随后,海伦堡直言“深感不解与失望”,于是一怒之下,主动申请撤销了此次评级。

7月19日,合景泰富也主动提出撤销评级机构惠誉长期发行人信用评级,提出撤销前期评级为“B-”, 且在撤销评级之前,惠誉将合景泰富置于评级负面观察状态。

其实,在销售面仍有支撑以及境内融资渠道有一定支持的背景下,多数内房股仍展示了较好的偿债意愿,并没有躺平,但评级机构不由分说一概降级的做法实在不妥。

一般而言,信用评级与融资成本有较强关联,不过民营房企融资已然破冰。

今年5月,中国证监会在官网发布通知,碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城控股等接连被选为首批发行公司债的示范性民营房企,债务还附带信用保护工具,可见中国基本面较好的民营房企的融资环境已逐步改善。

据悉,示范性民营房企发债成本在4.5%-5.5%,可见融资成本较低,并且本次创新性地使用了信用保护凭证,体现了监管机构对长期维护自身信用的优质民企的认可,为民营房企再融资保驾护航。

而就是上述被证监会认证的示范性民营房企,今年以来却遭国际评级机构下狠手。

不过,随着销售业绩回暖、融资渠道畅通加之资本市场支持,民营房企将在今年下半年迎来曙光。

另外,值得注意的是,不服集体降级背后,中国房地产美元债再次集体崩盘。

近日,中资地产美元债行情剧烈波动,与以往不同的是,本轮下挫主要波及了此前被普遍认为信用资质更好和财务实力更强的主体,如碧桂园、旭辉、新城等。

市场情绪急转直下,美元债报价市场也从优等生独善其身转向全线疲软时代。

03评级之争

信用评级是一种“公信力产品”,信用评级机构被视为国际货币金融体系中至关重要的枢纽之一,掌控着全球债券市场和资本市场的定价权。

据不完全统计,自去年下半年行业进入深度调整期以来,三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次。

今年6月,穆迪报告称,其在过去9个月对发行高收益债券的中国房地产开发商进行了91次降级,创下新纪录。而截至2020年12月底的过去十年,穆迪仅对此类公司进行了56次降级。

穆迪表示,尽管下半年销售降幅将收窄,但在资金紧张的情况下,违约将继续存在,债券市场渠道受限也使得开发商的再融资风险居高不下。

可以看出,在当前环境下,境外机构对中国民营房企信任已降至冰点。

与此同时,作为中资评级机构,中诚信亚太则于5月、6月先后确认维持新城控股评级“BBBg”级、旭辉评级"BBBg-"级,展望均为稳定。

由此可见,外资与中资评级机构对地产行业的判断存在较大分歧。

或正是基于这种分歧,6月28日中国人民银行营业管理部印发《全面推动北京征信体系高质量发展促进形成新发展格局行动方案》(银管发 [2022]70号)。

方案提及鼓励辖内地方政府平台、金融机构以及发债企业在境外融资时使用本土评级机构的评级服务;在中资美元债备案环节,鼓励发行人至少选聘一家本土评级机构,逐步提高本土评级机构在国际资本市场的话语权。

相较于国际三大评级机构,中资评级机构对国内经济环境和政治体制、行业及企业信用的认识和把握更为深刻,对中国市场上不同类型发债主体的信用风险理解也更为准确。

另外,降低对国际三大评级机构的过度依赖,同时也降低国际三大评级机构不当行为对我国发债主体造成的负面影响。

值得注意的是,由中国人民银行、国家发展改革委、财政部、银保监会、证监会等五部委联合发布的《关于促进债券市场信用评级行业健康发展的通知》即将结束过渡期,2022年8月6日正式施行,我国评级行业将进入新的发展阶段。

【#秦知道#丨踔厉春风劲,笃行履奋发——#2022上半年陕西经济观察#】上半年全省实现地区生产总值15252.34亿元,同比增长4.2%;

规模以上工业增加值同比增长8.6%;

电气机械和器材制造业增长28.0%;

规上互联网和相关服务业增长37.1%;

……

7月20日,陕西省通报了2022年上半年全省国民经济运行情况。配合此前公布的全国2022年上半年GDP情况可以看出,陕西的这份经济成绩单十分亮眼,在2022年疫情冲击下,陕西省经济加速恢复,呈现总体平稳、进中向好、质效提升的态势,加快融入了国内国际双循环发展格局。

回首2022年上半年,陕西省面对疫情阶段性冲击和复杂严峻的外部环境影响,在一季度开局势头较弱的情况下于第二季度“逆势反击”,埋头苦干稳定经济大盘,昂首挺胸促进经济增长。根据地区生产总值统一核算结果,上半年全省实现地区生产总值15252.34亿元,按可比价格计算,同比增长4.2%。

为了让经济稳定持续运行,陕西省加快推动国家6方面33条政策措施和省内6方面39条政策措施落地见效,同时着力推动重点项目进展。

房租减免、水电气缓交、信贷支持、政府采购、减税降费……今年上半年,陕西省全力助企纾困,打好减负稳岗扩就业组合拳。一揽子措施极大降低了企业经营成本,帮助陕西的企业顺利渡过难关。

政策的落实是稳住经济的重要原因。仅从退税这一项来看,据统计,4月1日至6月25日,陕西省增值税留抵退税已有489.1亿元退到纳税人账户,达去年全年退税规模的2倍。对于急需资金支持的企业来说,这笔钱如同雪中送炭,极为可贵。

由此,稳住了市场主体,能极大带动就业、消费等多方面顺势增长。

就业是民生之本,也是经济大盘是否健康发展的重要指标。在各行各业持续恢复对于居民就业十分利好的态势下,今年上半年,陕西省城镇新增就业25.09万人,完成全年目标的62.7%,居全国第9位。尤其是失业率有所回升,上半年陕西城镇调查失业率平均为6.5%,高于全国0.8个百分点;其中,二季度当季为5.6%,低于全国二季度当季5.8%数的0.2个百分点。数据表明,第二季度陕西城镇就业状况有所改善。

二季度以来,社会消费品零售总额实现了由负转正。生活必需品需求增长态势极佳,线上消费有较大贡献,而在疫情得以控制后,陕西省住宿、餐饮、交通等行业也在稳步回升中。特别是在出行需求和绿色出行双重加持下,新能源汽车成为今年上半年陕西的“金牌产品”,销售红火,强势增长5.3倍,拉动消费市场1.7个百分点。

2022年上半年,陕西在稳住了经济大盘的同时,在多个领域上取得了非同寻常的成就。

粮食是国家的命脉,是民生的根本。上半年,陕西省夏粮生产再获丰收,总产量创2000年以来最高水平。种粮面积和单产均有提升,尤其使单产达到287.09公斤,创历史新高。

这一方面是因为强农惠农富农、扶持粮食生产的政策力度持续增强,2021年陕西省印发《防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的实施方案》,保证了2022年粮食的供应;另一方面是陕西省大力推广西农979、西农511等小麦品种,组建9个商业化联合育种体。目前,全省主要粮食作物良种覆盖率达98%以上,在全国累计推广1.5亿亩以上,极大保证了我国粮食供给。

除了农业全面“更新换代”,陕西省规模以上工业也毫不逊色,实力领跑上半年经济大军。1-5月,全省规模以上工业企业实现营业收入13295.8亿元,同比增长24.3%。

最为亮眼的是电气机械和器材制造业在今年上半年增长28.0%,以此为代表的陕西先进制造业一直是陕西经济发展的名牌。

在新发展格局下,先进制造业已经成为经济高质量发展的加速器和压舱石。近些年,陕西愈发重视科技与产业的结合与应用,自2021年启动建设秦创原创新驱动平台,打造立体联动“孵化器”、科技成果转化“加速器”和两链融合“促进器”以来,陕西省瞄准新材料、机器人、生物医药、智能物联等新兴科技创新项目,引领区域经济高质量发展。

陕西省充分发挥先进制造业领军企业的创新带动作用,积极培育高质量发展创新主体。比亚迪、法士特、陕汽重卡、吉利等汽车制造企业与正威新材料、隆基光伏、木王科技等高精尖材料和产品制造企业在陕西省发光发热,充分带动上下游产业链企业齐头并进,将陕西省的制造业水平拉上新的台阶。

2022年上半年,在复杂的国际局势下,陕西省依然完成了出口1442.34亿元,增长28.7%的好成绩,这离不开陕西省大力构建的对外贸易体系。作为中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港,西安国际港务区对陕西省进出口贸易贡献极大。今年1月至6月,中欧班列长安号开行1791列,运送货物总重达151.9万吨,重箱率100%,班列开行量、重箱率、货运量等核心指标均稳居全国前列。

今年4月,陕西省印发《关于加快发展外贸新业态新模式的实施意见》,表明未来要着力推动传统外贸转型升级等6个方面,重点支持跨境电商、海外仓、外贸综合服务企业、保税维修等外贸新业态新模式发展,计划到2025年,全省跨境电商交易额年均增速保持在30%以上,相关企业数量突破2000家。

未来,陕西省将会有更多“尖子生”产业“孵化”、“成长”起来,为陕西省的高质量发展增势泵能。

陕西省在多个领域“跑”在前头,也有不少领域正在积极转型升级,为陕西省经济结构更加合理,发展更加可持续,产业更加绿色环保而殚精竭虑。

在2022年陕西省重点项目中,就有不少关于绿色产业的项目,西安新能源材料产业园便是其中之一,以隆基为带头,产业园将建成光伏、氢能、能源的绿色“互联网”,计划到2025年,打造完整的光伏引领、跨界融合、智慧驱动的新能源全链产业生态。

上半年,工业支撑投资结构极大优化改善。高耗能投资零增长;绿色能源投资高速增长,其中,太阳能发电投资同比增长1倍,风力发电增长26.6%,核力发电增长1.2倍。

从陕北煤矿煤炭开采、运输、洗选全程不见天、不落地,做到“煤矿不见煤,煤矿不烧煤”,到延长石油等一批企业主动上马新项目减少三废排放,再到新能源汽车、光伏产品等新能源应用项目蓬勃发展,陕西正在打造以节能减排为核心的绿色产业新局面。

除了产业方面的优化转型,群众生活环境也有了极大改善。据统计,2022年上半年新开工项目8868个,较上年同期增加736个,新开工项目计划总投资同比增长32.8%。其中有不少事关教育、交通、住房、医疗等民生建设方面的项目正在紧锣密鼓地推进,为陕西居民生活赋予新亮点。

目前,国际环境依然复杂严峻,在国内疫情常态化防控下,经济恢复依旧面临诸多风险和挑战,稳经济压力巨大,但陕西在上半年按照“疫情要防住,经济要稳住,发展要安全”的重要要求,聚焦稳增长,聚力促发展,落实落细稳经济一揽子政策措施,有了经济加速恢复,主要经济指标逐月加快,持续向好的良好态势,为之后的产业结构升级,经济平稳发展奠定了良好的基础。未来,陕西省依然要以夯实“六稳”“六保”为基础,加快培育新动能,加速推进产业链、基础设施建设、优化与发展,保证经济社会持续稳定向好,推动陕西省高质量发展再创新篇章。

【上半年河北规模以上工业增加值同比增长5.2%】从今天河北省政府新闻办召开的河北省2022年上半年工业经济发展情况新闻发布会上获悉,今年上半年,全省工业经济运行保持在合理区间,规模以上工业增加值同比增长5.2%;工业投资增长13.1%,好于全国,全省工信系统多措并举稳住了工业经济大盘。

  全面贯彻落实中央出台的扎实稳住经济一揽子政策措施,适时制发促进工业经济平稳增长35条措施、稳工业经济大盘五条措施及企业闭环生产操作指引等政策措施,全力推动政策落地见效,加快政策红利有效释放。河北省工信厅举办“万企政策措施解读会”,全系统入企解读3000余次,发放宣传手册2万份,河北省稳工业做法入选工信部典型案例。

  全力推进“项目建设年”活动增后劲。坚定不移抓投资上项目促发展,落实“实、考、保、包、促、评”总体要求,印发抓投资工作方案,建立“工业投资项目管理”平台和续建、新开、储备三个清单,监测服务500万元以上工业项目8750个,计划总投资2.4万亿元。1-6月河北省工业投资、技改投资同比分别增长13.1%、27.6%,分别高于去年同期23.1个、41.8个百分点,分别高于全国2.1个、13.7个百分点,分别上拉全省固定资产投资5.0个、6.1个百分点。

  全力推进产业转型升级增动能。多措并举推动传统产业平稳运行、新兴产业较快增长。印发钢铁、装备、石化、食品4个产业高质量发展若干措施及包联方案。争创国家新型工业化产业示范基地3家、国家绿色数据中心5家、国家智慧健康养老示范企业3家、通过国家数据管理能力成熟度(DCMM)评估企业41家,均全国排名第1。1-6月份,我省高新技术、战略性新兴产业增加值分别增长5.5%、10.7%,比规模以上工业增加值增速分别高0.3个、5.5个百分点。八大主导产业全部实现正增长,其中信息智能、医药、新材料产业实现两位数增长。

  全力服务企业增信心。面对今年以来疫情多点散发形势,3月中旬省市县三级工信系统着力畅通产业链供应链,建立产业链供应链保障工作专班,针对疫情导致的“双链”断堵、员工返岗、交通运输等突出问题,建立问题交办、盯办、反馈闭环机制和部省、省际、跨部门协调机制。截至目前,累计办结“双链”问题10613个,办结率100%;核发通行证56.5万趟次,占全省总量的42.6%。建立重点产业链供应链“白名单”制度,征集发布3批4799家“白名单”企业,推动纳入生态环境正面清单,保障要素供给。建立健全领导包联“四个一”责任体系,省市县三级对1.6万家规模以上工业企业和500万元以上工业投资项目实施分级包联全覆盖,纳入监测平台提供全方位、全周期、全链条服务。6月1日“河北工业企业服务平台”正式上线运行,入驻科研、服务等各类机构613家,为全省工业企业高质量发展赋能。举办银企对接会,推动金融机构与工信系统数据共享互认,与25家金融机构签订2.4万亿元融资额度,截至目前发放1.3万亿元。

  大力培育优质企业增活力。上半年,全省新增规模以上工业企业417家,净增160家,上拉工业增速0.9个百分点。完善“入库培育、择优认定、选拔示范、打造小巨人”的梯度培育体系,新增“专精特新”中小企业773家,累计2989家,实现县域全覆盖;入选第三批国家重点支持“小巨人”28家,排名全国第7,比2021年前进4位,获得国家支持资金5600万元;遴选302家专精特新企业参评国家第四批“小巨人”。印发《县域特色产业“领跑者”企业培育六大行动方案》,部署了企业上市、科技赋能、产业升级、强链补链、金融助力、冀有特色六大行动,推动县域经济高质量发展。(河北日报客户端)


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