广州8月二手成交分析
1⃣️8月广州二手成交7890宗,环比7月的7441套增长6.3%
2⃣️海珠二手成交量蝉联全市第一,共1133套,番禺紧随其后共成交1118套,其次是花都891套,天河857套,白云799套,越秀749套
3⃣️成交的主流面积在60-90平的刚需户型为主,同比上升1.53%,花都增城从化分别上涨15.61%、17.19%、18.75%,说明上半年市区行情开始蔓延到郊区,另外利率下调也容易刺激刚需上车
4⃣️由于放水刺激利率下调,下半年刚需市场仍较活跃,外围成交量的放大会更一步筑底市区行情,短期来看,下半年仍然是外围以及刚需板块成交为主,半年后蔓延到市区及改善板块
拿铁建议:楼市托底明显,置换客抓紧机会
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