#房地产# #房产# #买房# 北师大教授董藩：不是房地产绑架了经济，是错误舆论绑架了我们
近日，在2019中国房地产报年会的房地产金融与资管论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任、教授、博士生导师董蕃受邀参会，并发表了主题演讲。
董藩认为，目前对房地产行业的有几个普遍的错误认识，不是房地产业绑架了国民经济，是错误的舆论绑架了中国。
不能把房地产再作为支柱产业，这是错误的认识。在绝大多数国家，房地产都是第一大产业。2012年美国GDP总量当中13%由房地产完成的，金融保险业完成8%。房地产不但是国民经济支柱产业，它还是主导产业，同时还是先导产业。
说房地产是虚拟经济不是实体经济，这也是错误的认识。在房地产融资交易过程当中，虽然有虚拟资本大量介入，但是只是作为融资手段和风险管理工具出现的，房地产本身生产经营活动并不具有虚拟经济性质，是实实在在地横跨二三产业的实体经济。
经济一塌糊涂的时候股市可以高涨，经济高涨的时候股市可以一塌糊涂，那才是虚拟经济。房地产不是这样，房地产直接主导实体经济周期。
说房价太高了，什么叫高？房地产价格由总供给、总需求共同形成的，总需求是一种集合购买力。一部分人买不起，只能说明他们没有达到进入这个门槛要求，不能说明房价就高。全世界大部分国家的大部分普通家庭买房都是有压力的，用几十年偿还利息。
全世界最强大的美国，38%的人没有自己的房产，买不起。大部分老牌资本主义国家40-60%的人没有自己的房产，北欧有自己房产的人只有20-30%。房子是一种商品，就像LV一样，不是人人都能背的。我们要认识到它跟普通品消费不一样。
我们说房价均价八千多，你们知道这怎么算的吗？我们把大量的房子忽略了，我们只算了开发商在正常土地上合格生产的房子。
天天谈房价收入比这个指标一点意义没有。常规收入之外有大量的灰色收入，把这些收入算出来，再去看房价收入比。
买房自己住，是消费，不是投资，这种看法也是错误的。只要买房就是投资，买房不是消费，它在国民收入当中计入私人国内总投资的项目下。房子属于资本货物，可再交易从而获得增值，而且价值量大、使用周期非常长，与普通耐用消费品不同。
说地价推升了房价，地价高房价就高，这也是错的。土地是生产要素，它的价格取决于最终产品（房子）的价格，是房价拉升了地价。如果不是因为房价涨，或者房价预期看涨，开发商不会大量买地，从而造成地价被拉升。
房子的价格跟成本毫无关系，恰恰是消费者的购房需求推高了房价。按照市场规律，开发商是房子的供应者，他生产的越多，供应越多，房价应是往下来的。
我们总是认为房地产领域有大量投机活动，必须严厉打击，这个认识是错的。投机是在供给和需求严重失衡条件之下，交易双方试图找到均衡价格的一个频繁的寻找的过程。投机者多是一个信号，告诉我们资源配置、生产计划出了问题，告诉我们必须去进行大的调整，而不是简单打击买者。
董蕃表示，错误的认识通过舆论传播影响决策，就会制定出很多错误的政策，导致调控折腾来折腾去。房地产领域出现的问题，其实源于认识（错误）与管理水平（不足）。
近日，在2019中国房地产报年会的房地产金融与资管论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任、教授、博士生导师董蕃受邀参会，并发表了主题演讲。
董藩认为，目前对房地产行业的有几个普遍的错误认识，不是房地产业绑架了国民经济，是错误的舆论绑架了中国。
不能把房地产再作为支柱产业，这是错误的认识。在绝大多数国家，房地产都是第一大产业。2012年美国GDP总量当中13%由房地产完成的，金融保险业完成8%。房地产不但是国民经济支柱产业，它还是主导产业，同时还是先导产业。
说房地产是虚拟经济不是实体经济，这也是错误的认识。在房地产融资交易过程当中，虽然有虚拟资本大量介入，但是只是作为融资手段和风险管理工具出现的，房地产本身生产经营活动并不具有虚拟经济性质，是实实在在地横跨二三产业的实体经济。
经济一塌糊涂的时候股市可以高涨，经济高涨的时候股市可以一塌糊涂，那才是虚拟经济。房地产不是这样，房地产直接主导实体经济周期。
说房价太高了，什么叫高？房地产价格由总供给、总需求共同形成的，总需求是一种集合购买力。一部分人买不起，只能说明他们没有达到进入这个门槛要求，不能说明房价就高。全世界大部分国家的大部分普通家庭买房都是有压力的，用几十年偿还利息。
全世界最强大的美国，38%的人没有自己的房产，买不起。大部分老牌资本主义国家40-60%的人没有自己的房产，北欧有自己房产的人只有20-30%。房子是一种商品，就像LV一样，不是人人都能背的。我们要认识到它跟普通品消费不一样。
我们说房价均价八千多，你们知道这怎么算的吗？我们把大量的房子忽略了，我们只算了开发商在正常土地上合格生产的房子。
天天谈房价收入比这个指标一点意义没有。常规收入之外有大量的灰色收入，把这些收入算出来，再去看房价收入比。
买房自己住，是消费，不是投资，这种看法也是错误的。只要买房就是投资，买房不是消费，它在国民收入当中计入私人国内总投资的项目下。房子属于资本货物，可再交易从而获得增值，而且价值量大、使用周期非常长，与普通耐用消费品不同。
说地价推升了房价，地价高房价就高，这也是错的。土地是生产要素，它的价格取决于最终产品（房子）的价格，是房价拉升了地价。如果不是因为房价涨，或者房价预期看涨，开发商不会大量买地，从而造成地价被拉升。
房子的价格跟成本毫无关系，恰恰是消费者的购房需求推高了房价。按照市场规律，开发商是房子的供应者，他生产的越多，供应越多，房价应是往下来的。
我们总是认为房地产领域有大量投机活动，必须严厉打击，这个认识是错的。投机是在供给和需求严重失衡条件之下，交易双方试图找到均衡价格的一个频繁的寻找的过程。投机者多是一个信号，告诉我们资源配置、生产计划出了问题，告诉我们必须去进行大的调整，而不是简单打击买者。
董蕃表示，错误的认识通过舆论传播影响决策，就会制定出很多错误的政策，导致调控折腾来折腾去。房地产领域出现的问题，其实源于认识（错误）与管理水平（不足）。
#甘肃媒体融合创新与发展论坛#【快讯 | 赵子忠：强化平台建设 不断提高主流媒体用户连接能力】今天（8月29日）上午，在2022（第五届）甘肃媒体融合创新与发展论坛上，教授、博士生导师、中国传媒大学白杨学者，新媒体研究院院长赵子忠围绕“媒体融合平台与连接”，进行了线上主旨分享。
“随着媒体融合进一步的深化发展，平台建设成为大势所趋。”赵子忠提出，在平台建设中，让互联网这个最大变量变成事业发展的最大增量，促使主力军在挺进主战场中，做好在互联网领域的新闻宣传、舆论引导、正能量传播等工作。
其中，“连接”是互联网一个非常重要的概念，“连接”是互联网的根本逻辑，媒体融合要在互联网领域进行更进一步的发展，就需要我们对“连接”这个理论有更深的理解。
新闻在互联网的“连接”作用以及跟用户的关系非常密切。赵子忠说，在深度媒体融合发展过程中，需要强化平台建设，提高平台的运营能力来进一步提高主流媒体所建设平台或者是融媒体的用户连接能力。
“提高用户连接能力要做的第一件事就是做好技术平台的连接，比如像‘新甘肃云’引入了云计算的概念，为甘肃省技术平台建设提供了良好的基础。”赵子忠说，过去几年，个性化推荐算法逐渐成为了互联网发展过程中一个非常重要的技术手段，主流媒体需要强化这种连接能力，并对用户精准画像建立用户数据库，通过这个协同算法实现把内容更为精准地和用户匹配。
“要做更加有现场感、真实性、及时性以及和受众有更多关联度的新闻是新闻媒体一个重要发展方向。”赵子忠说。
针对媒体融合平台建设，赵子忠提出，主流媒体也可以使用精准广告、自主化商业平台、电商商城、直播电商、内容付费等连接方式，来提高平台建设、运营能力，建立多种连接，不断加快媒体融合平台建设的进程。（新甘肃·每日甘肃网记者 李萍 郭秀睿 王宇晨 万及敏）
“随着媒体融合进一步的深化发展，平台建设成为大势所趋。”赵子忠提出，在平台建设中，让互联网这个最大变量变成事业发展的最大增量，促使主力军在挺进主战场中，做好在互联网领域的新闻宣传、舆论引导、正能量传播等工作。
其中，“连接”是互联网一个非常重要的概念，“连接”是互联网的根本逻辑，媒体融合要在互联网领域进行更进一步的发展，就需要我们对“连接”这个理论有更深的理解。
新闻在互联网的“连接”作用以及跟用户的关系非常密切。赵子忠说，在深度媒体融合发展过程中，需要强化平台建设，提高平台的运营能力来进一步提高主流媒体所建设平台或者是融媒体的用户连接能力。
“提高用户连接能力要做的第一件事就是做好技术平台的连接，比如像‘新甘肃云’引入了云计算的概念，为甘肃省技术平台建设提供了良好的基础。”赵子忠说，过去几年，个性化推荐算法逐渐成为了互联网发展过程中一个非常重要的技术手段，主流媒体需要强化这种连接能力，并对用户精准画像建立用户数据库，通过这个协同算法实现把内容更为精准地和用户匹配。
“要做更加有现场感、真实性、及时性以及和受众有更多关联度的新闻是新闻媒体一个重要发展方向。”赵子忠说。
针对媒体融合平台建设，赵子忠提出，主流媒体也可以使用精准广告、自主化商业平台、电商商城、直播电商、内容付费等连接方式，来提高平台建设、运营能力，建立多种连接，不断加快媒体融合平台建设的进程。（新甘肃·每日甘肃网记者 李萍 郭秀睿 王宇晨 万及敏）
#甘肃媒体融合创新与发展论坛#【快讯 | 陈国良：AI赋能 新媒体未来这样发展】今天（8月29日）上午，在2022（第五届）甘肃媒体融合创新与发展论坛上，中国科学院院士，中国科学技术大学教授、博士生导师，国家高性能计算中心（合肥）主任陈国良作了题为《人工智能在新媒体领域的探索与应用》的线上主旨分享。
陈国良结合新媒体发展的历史和现状，从人工智能在传播内容安全中的应用、人工智能在主流价值观传播中的应用、高性能计算基础设施支撑新媒体的发展三个方面出发，分析了人工智能、大数据、高性能计算等信息技术在新媒体发展中的重要性。
新媒体带来新传播，新传播推进新思潮。新媒体是继报纸、广播、电视、杂志等之后在数字技术和网络技术支撑下发展起来的新的媒体形态，陈国良认为，新媒体传播呈现出“交互性、即时性、海量性、共享性、多媒体、超文本、个性化、社群化”的特征，正确认识这些新特征，有利于理清网络空间的传播机制。
高性能计算是国家综合国力和信息化建设能力的一个重要体现，陈国良表示，近年来，中国超算技术取得突破性进展，并自主研发制造出一批超级计算机，如103、109丙、757、“银河”、“曙光一号”、“曙光100”等，典型的智能超算代表“鹏城云脑Ⅱ”，是鹏城实验室和华为联合打造的人工智能大科学装置，在AI、基础科学、重大应用等多个领域里已经获得较好的应用。未来，智能超算也将对新媒体领域提供基础设施支撑。（新甘肃·每日甘肃网记者 万及敏 郭秀睿 李萍 王宇晨）
陈国良结合新媒体发展的历史和现状，从人工智能在传播内容安全中的应用、人工智能在主流价值观传播中的应用、高性能计算基础设施支撑新媒体的发展三个方面出发，分析了人工智能、大数据、高性能计算等信息技术在新媒体发展中的重要性。
新媒体带来新传播，新传播推进新思潮。新媒体是继报纸、广播、电视、杂志等之后在数字技术和网络技术支撑下发展起来的新的媒体形态，陈国良认为，新媒体传播呈现出“交互性、即时性、海量性、共享性、多媒体、超文本、个性化、社群化”的特征，正确认识这些新特征，有利于理清网络空间的传播机制。
高性能计算是国家综合国力和信息化建设能力的一个重要体现，陈国良表示，近年来，中国超算技术取得突破性进展，并自主研发制造出一批超级计算机，如103、109丙、757、“银河”、“曙光一号”、“曙光100”等，典型的智能超算代表“鹏城云脑Ⅱ”，是鹏城实验室和华为联合打造的人工智能大科学装置，在AI、基础科学、重大应用等多个领域里已经获得较好的应用。未来，智能超算也将对新媒体领域提供基础设施支撑。（新甘肃·每日甘肃网记者 万及敏 郭秀睿 李萍 王宇晨）
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