【#专家建议提取预售资金谁审批谁负责# 防范烂尾楼风险】因楼盘停工、交房延期，近期多地出现由购房者发起的“强制停贷”现象，引发各方关注。近日西安等多地也已出台相关措施，防范商品房延期交房等问题。#西安多部门联合发文防范延期交房#

深圳龙岗发文，进一步加强对商品房预售资金监管、以及房地产项目全周期监管；西安市住建局等五部门联合出台13项措施，旨在有效防范商品房延期交房增量问题；汕头市住建局发文，强调“商品房预售款专款专用”，购房者需按照合同将资金打入监管账户。

关于加强预售资金监管，中原地产首席分析师张大伟表示，这其实是老生常谈的话题，早在2003年央行出台的【121号文件】中就明确表示，“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”“企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金”。

在张大伟看来，如果按照上述政策执行，是很难有烂尾楼的。“预售资金的提取必须符合建设进度，因为建设到什么程度是一目了然的事情。比如建设到30%才允许提一部分钱，而不是用这个监管账户的钱先提出来去建设30%的房屋进度，应采用谁审批谁负责的原则。在这个游戏规则里面，需要防止银行既做裁判员又做运动员，这才是问题的关键。”#李哥新观察#

#专家建议提取预售资金谁审批谁负责#【防范烂尾楼风险！#多地出台商品房预售资金监管新规# 专家建议：谁审批谁负责】因楼盘停工、交房延期，近期多地出现由购房者发起的“强制停贷”现象，引发各方关注。近日多地也已出台相关措施，防范商品房延期交房等问题。
7月14日晚间，西安市住建局等五部门联合出台13项措施，旨在有效防范商品房延期交房增量问题；汕头市住建局发文，强调“商品房预售款专款专用”，购房者需按照合同将资金打入监管账户。
此前的7月11日和12日，深圳龙岗和汕头也分别分发文，进一步加强对商品房预售资金监管、以及房地产项目全周期监管。
对于各地加强商品房预售资金监管的消息，7月15日下午，中原地产首席分析师张大伟在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，加强预售资金监管其实是一个老生常谈的话题，早在2003年央行出台的【121号文件】中就明确表示，“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”“企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金”。
在张大伟看来，如果按照上述政策执行，是很难有烂尾楼的。“预售资金的提取必须符合建设进度，因为建设到什么程度是一目了然的事情。比如建设到30%才允许提一部分钱，而不是用这个监管账户的钱先提出来去建设30%的房屋进度，应采用谁审批谁负责的原则。在这个游戏规则里面，需要防止银行既做裁判员又做运动员，这才是问题的关键。”（每经，希隆）https://t.cn/A6aWJ71X

【#潍坊银行青岛分行被罚75万元#3名责任人被警告！】7月12日，据银保监局网站显示，潍坊银行股份有限公司青岛分行存在违规掩盖资产质量问题、高管在任职资格核准前即履职行为，被青岛银保监局罚款人民币七十五万元！张大伟、徐正伟、耿相伟3名责任人被警告处罚！

在此之前，潍坊银行股份有限公司北宫支行、潍坊银行股份有限公司火车站支行因贷款管理严重违反审慎经营规则，分别被罚款35万元。#潍坊[地点]#