【看房流水账：四环内不限购+毛坯+地铁+湖景 房价偏高！】https://t.cn/A6AvXbWM自武汉限购以来，限购范围越来越广，限购政策越来越严，而武汉作为九省通衢、中部崛起的大城，楼市置业者中不乏外地来汉和投资客的身影，受购房资格的压力，他们的置业道路较为艰难，因此不限购房源在武汉市场上具有不小的吸引力。
　　随着宏图大道某楼盘从不限购变为限购，以及长江新城限购区扩大，武汉四环内不限购楼盘数量锐减，近期一个四环内不限购的毛坯楼盘，在武汉市场上非常的火热，这个项目就是位于黄陂区汉口北的天纵时代城。
　　据公开资料显示，天纵时代城位于地铁1号线汉口北站旁，占地面积约9.3万方，总建筑面积约34万方，容积率2.79，绿化率30%，由14栋高层住宅、1栋非商品房(1号楼)、1所12班制幼儿园及3500方社区商业组成，分为两期开发，可容纳住户2184户，停车位3074个，车位配比约1:1.3。
　　目前，天纵时代城首开的2、4号楼房源已经全部售罄，加推的3号楼，仅剩少量房源在售，预计后期即将加推6号楼毛坯房源，均价约12000元/平米。
　　房掌柜实地踩盘天纵时代城，带来最新的一手资料信息，仅供购房者参考，更多详细信息，可致电售楼部或前往营销中心咨询，下面就跟随房掌柜一起来了解一下这个项目的具体情况吧!

掌柜点评
1、四环内不限购楼盘，优势明显
2、周边生活配套成熟，但环境较为嘈杂
3、户型设计合理，使用性较高
4、毛坯交付，但房价为黄陂区最高

区位
　　天纵时代城位于黄陂区地铁1号线汉口北站旁，距离地铁进出口约200米距离，临近汉口北国际商品交易中心。
　　从大区位上来看，隶属于黄陂区汉口北片区，是目前武汉距离主城区最近的不限购区域，由于区域定位为国际商品交易中心，拥有较多的大型批发市场，住宅用地较少，因此生活氛围较成熟，但市场上住宅楼盘供应较稀缺。
　　从小区位上来看，项目北侧紧邻腾龙大道、后湖，部分楼栋拥有较好的观湖视野;西侧为花木市场、地铁1号线轨道，距离进站口约200米距离;东侧为地铁停车场、解放大道延长线;南侧为区域核心交通主干道汉口北大道。
　　综合来看，天纵时代城所处的汉口北片区优劣势都非常明显，优势在于环线位置，是武汉不限购区中环线位置最好的区域，劣势在于批发市场、客运站等带来较为嘈杂的居住环境。

交通
　　天纵时代城位于地铁1号线汉口北站旁，拥有非常便捷的交通路网，无论是自驾、地铁、公交，都能大大提升出行的效率。
　　自驾方面，项目拥有多条城市主干道，南侧的汉口北大道是区域核心的城市主干道，东西连接长江新城及盘龙城，沿汉口北大道向西，还可以直接连通岱黄高速，进出城非常方便;项目东侧为已开通的解放大道延长线，作为武汉黄金主轴的解放大道，贯穿了整个大汉口;项目北侧目前正在建设腾龙大道延长线，沿后湖湖岸东西走向，提供更便捷的出行选择。
　　地铁方面，项目距离1号线汉口北站约200米距离，是纯正的地铁盘，汉口北站是1号线的起(终)点站，连接了汉口北、长江新城起步区、二七滨江、武广商圈、古田商圈、吴家山新城、临空港新城等热门区域，出行相当便捷。
　　另外，根据武汉轨道交通规划，未来汉口北站还将规划建设8号线北延长线和18号线，成为三地铁的换乘站，但目前尚未获得批复，处于前期规划阶段，最终路线走向与站点设置待定。
　　公交方面，项目西南侧地铁汉口北公交站，通行有228、287、293、298路等公交线路，可以前往盘龙城、后湖等区域，另外还有P3、P103、P805路等公交线路，可前往黄陂前川及各乡镇。
　　综合来看，天纵时代城的交通优势非常亮眼，尤其同比其他不限购区域，便捷程度较高，紧邻地铁站的优势，提升了整体交通出行的能力，非常方便。

配套
　　天纵时代城所处的汉口北片区定位为国际商品交易中心，区域生活配套发展较为成熟，种类繁多的配套设施，为区域提供便捷的生活服务。
　　商业上，项目自带有3500方社区商业，可提供一些基础的生活配套，而汉口北国际商品交易中心正位于项目西侧，由武汉知名的汉正街搬迁而来，拥有品牌服饰、皮革、酒店用品、汽车配件等多样化的商品，可满足日常生活的各种需求;另外较远处还拥有天纵城、奥特莱斯等商业体，带来更多的商业选择。
　　教育上，项目自带有一所12班制的幼儿园，可提供给业主子女较为安全、省心的教育环境，而项目东北侧，拥有滠口第三小学、滠口中学、汉口北高级中心等学校，涵盖小、初、高多年级教育资源，一站式教育体系。
　　医疗上，目前项目周边大型医疗配套仍处于建设之中，如武汉市一医院盘龙城院区，是周边一所公立的三甲医院，预计2023年建成，验收后方可交付使用，现有医疗配套仅为街道卫生院。
　　综合来看，天纵时代城周边生活配套种类繁多，尤其是商业规模上，由于靠近汉口北国际商品交易中心，大量的批发市场聚集，带来多种多样的商品选择，但同样医疗资源目前较为匮乏，需要等待在建医院的建成。

户型
　　天纵时代城目前在售3号楼少量房源，预计后期加推6号楼，建面约95-130平米户型，共推出4种户型设计。
　　95平米户型，三室两厅一卫结构，位于各楼栋的边户位置，三面采光设计，南北通透，边户的位置以及阳台、飘窗的布局，使得室内光照充足，另外入户玄关背后设置洗手台，既提升归家的仪式感，又做到干湿分离，提升空间使用率，该户型受欢迎程度较高，目前已推楼栋中，该户型房源已全部售罄。
　　108平米户型，三室两厅两卫结构，位于各楼栋的中间户位置，户型方正，三开间朝南，动静分区明显，南向超大阳台，主卧独立卫生间和衣帽间设计，是目前市场上最常见的三室户型之一，目前还有少量房源在售。
　　118平米户型，三室两厅两卫结构，位于各楼栋的边户或单元连接户，与108平米户型大体相似，唯一的变动在于入户玄关的设计，增加了室内的私密性，同时由于处于边户位置，南北通透，生活空间也更大。
　　130平米户型，四室两厅两卫结构，位于各楼栋边户，是118平米户型的升级版，除了保留户型实用性的结构布局外，升级为四房，提升了户型的功能型，居住舒适度更高，整体房源数量较少。
　　综合来看，天纵时代城的户型设计比较迎合市场需求，以较高的实用性和利用率吸引购房者，且95平米的小三房设计，性价比较高，从前期房源销售中，该户型全部售罄，可以看出市场反响还是比较好。

周边市场
　　由于天纵时代城所处的汉口北片区定位为国际商品交易中心，区域内多为商业类用地，住宅项目极为稀缺，目前周边范围内在售的少量项目，均为多年前老盘项目或公寓产品，有万可后海(公寓)、长江青年城(大学生安居房)、御湖园(御景国际二期)等。
　　虽然缺乏竞品项目进行对比，但综合黄陂区其他楼市集中区域，如临空新城、横店、盘龙城、武湖、前川等地，普遍毛坯均价在万元左右，非毛坯均价最高为13100元/平米，而天纵时代城毛坯均价12000元/平米，确实为黄陂区毛坯房源的最高价，这大概也是项目临开盘前，将精装改为毛坯的主要原因吧。

非务正业——非空绘画作品个人展

作家本职工作是一名非常知名的室内设计师，还作为客座教授在高校中任教，在十年前，我在大学老师的课上第一次听到了非空这个名字，也是那时候，知道了国内大热的地中海风格的发起人是他，在别人都开始纷纷做起这个风格的时候，他又开始其他风格的推进了，而对各种奖项麻木到不去领奖的非空老师，在从事设计工作之余，他还有很多其他的爱好，拿朋友们开玩笑的话说，就是设计界最会玩摇滚的，摇滚界最会摄影的，摄影界最会玩跑车的，玩跑车里最会画画的，现在画着画着，就画出了本次的绘画个人展来……

此次画展作品时间跨度时间很长，二十四节气主体作品更是每次都在节气来临时应时而作，也包括了作家平时生活中对大事小情的点点滴滴有感而发。

【实探2019年武汉楼市最火的区域！千亿大道唯一新盘首开！】提到2019年武汉楼市最火的区域，可能每个人都有自己心目中的选择，但提到2019年武汉楼市供应最为充足的区域，临空港新城绝对是最大的赢家，随着中心城区用地的紧缺，楼市不断向三环、四环扩张，临空港新城凭借自身丰富的土地资源，在土拍市场上大展拳脚，出让众多地块，引进知名房企，纯新盘项目扎堆。想象当中，2019年临空港新城将会是大批大批纯新房源开盘热抢，现实却是整个上半年都以老盘加推为主，纯新盘项目大部分处于待售状态，极少有新房源推出，令人不禁有些失望。而据最新消息得知，近期临空港新城区域将有一个纯新盘项目首推开盘，给区域提供新品房源，这个项目就是占据临空港新城核心地段，也是临空港大道上唯一的新盘——奥山汉口澎湃城。目前项目营销中心已经正式开放，同步也开放了样板间，预计将在近期首推A地块6号楼、B地块9号楼，建面约98、117、127平米非毛坯房源，项目工地可以清楚看见B地块7、8、9号楼已经初具规模，高层住宅房源即将首推入市，具体价格也即将公布。所有资料均来源于房掌柜实地踩盘所知，仅供购房者阅读参考，更多详细信息，可致电售楼部或前往营销中心了解，下面就跟随房掌柜来了解一下项目的具体情况吧!掌柜点评：1、临空港新城核心地段，升值空间大2、紧邻“千亿大道”，出行便捷，发展好3、基础配套完善，自带冰雪主题综合体4、户型设计合理，实用性较强
区位：奥山汉口澎湃城位于临空港大道与三店西路交汇处，紧邻武汉东西湖文化中心和体育中心，也是千亿大道临空港大道上唯一新盘。从大区位上来看，项目隶属于目前发展势头最好的临空港新城区域，是继光谷、沌口后，武汉第三个国家级开发区，在2018年实现了地区生产总值903亿元，即将迈入千亿行政区俱乐部，区域发展潜力无穷，在“一轴、两带、五片、多点”的规划下，引进包含国家网安基地、京东方等项目，目前已经招商引资过百个，成为武汉的一大耀眼片区，发展势头极佳。从小区位来看，项目北面为协和东西湖医院，南面紧邻东西湖文化中心、五环体育中心以及码头潭公园，西面为成熟的住宅小区，属于临空港新城的核心地段，生活氛围更加成熟。整体而言，奥山汉口澎湃城占据临空港新城的核心地带，区域规划前景较好，可以享受到发展带来的红利，并且同周边项目相比，奥山汉口澎湃城所处地段发展更为成熟，是千亿大道上唯一新盘，产品价值潜力巨大。交通：奥山汉口澎湃城位于临空港大道与三店西路交汇处，紧邻临空港大道，拥有多维立体交通网络，多种出行方式选择，可以快速通达武汉三镇。项目东侧即是武汉第三条千亿大道——临空港大道，也是临空港大道上唯一的纯新盘项目，享受高便捷度的出行交通，可沿临空港大道、东西湖大道到达额头湾立交和三环线，快速进入汉口中心区域，随着武汉军运会的临近，各区域交通网络都在进行升级改造，临空港大道也全面启动了景观绿化改造工程。同时吴新干线、五环立交已经正式开通，硚孝高速金山大道匝道也即将开放。轨道交通方面，项目周边将有3条地铁线路出行，目前已开通的1号线，距离项目最近的站点为三店站，直线距离约为1公里，在建的6号线二期临空港大道站，距离项目约700米，预计2021年通车，与项目交房时间大致吻合，而规划的17号线，由天河机场通往黄家湖片区，在临空港大道与6号线换乘，未来项目的轨道交通覆盖率较高。公共交通方面，目前项目周边共有5条公交线路通行，分别为H90、H91、H94、H96、736路，主要为东西湖内部的环线，覆盖东西湖区大部分地方，以及主要的轨道交通站点，也可以前往硚口长丰、汉口火车站等地。整体而言，奥山汉口澎湃城交通出行非常便捷，虽然距离主城区有一定的路程，但多种的出行方式，快速畅通，耗时不高。配套：占据临空港新城的核心地段，奥山汉口澎湃城周边拥有东西湖新政府、东西湖体育中心、东西湖文化中心等文体政务配套，发展较快较好，基础的生活服务也正在快速完善、升级之中。商业配套方面，项目C地块自带有2.5万方冰雪商业综合体，打造有冰雪世界乐园、星级酒店、商业街，后期建设完成后，可以覆盖周边多个项目，是区域主要的商业配套设施，成为大汉口首选“避暑打卡圣地”，目前周边商业配套以吴家山老城区为主，拥有海林广场、北冰洋广场、鸿达中央广场等等，以及项目西侧成熟小区的生活配套。同时项目东侧规划有利嘉中欧城市广场，是临空港新城与利嘉集团签约，拟投资150亿打造的国际保税商品直销中心，未来区域商业规模将完美满足居住需求，小到菜市场大到品牌商场等，应有尽有。
教育配套方面，项目B地块西南角自带有2000平米6班制幼儿园，也是区域内面积最大的幼儿园，可以提供给小区业主子女安全省心的教育环境，同时项目周边还拥有吴家山第三小学、三店学校、北大附中为明学校等优质教育资源，据了解后期区域还将引进北师大附中的中小学配套，完善区域教育教学体系。医疗条件方面，项目北侧为协和东西湖医院新院区，目前已经搬迁完成，正式开放营业，为区域数百万居民提供优质完善的医疗服务，解决大部分的医疗服务需求。户型：奥山汉口澎湃城A、B地块为住宅区，共规划建设有9栋高层住宅，根据置业顾问介绍，项目预计近期首推A地块6号楼和B地块9号楼，其中6号楼为22层2梯4户，9号楼为26层2梯4户，共有建面约98、117、127平米的4种户型，下面就一起来看看具体的户型结构吧!D户型，建筑面积约98平米，三室两厅一卫结构，分布在6号楼中间户，是市面上最为常见的三房户型，整体布局方正，三开间朝南，带南向阳台，所有房间配备大飘窗，采光通风效果较为不错，动静分区明显，互不干扰，实用性较强，适合大部分的购房者。E户型，建筑面积约117平米，三室两厅两卫结构，分布在6号楼边户，两开间朝南，配带大阳台设计，采光效果极佳，大客厅设计，整体空间感十足，居住舒适，动静分区不错，私密性有所保障。B户型，建筑面积约117平米，三室两厅两卫结构，分布在9号楼中间户，是D户型的升级版，大体结构设计相似，采光通风效果好，动静分区明显，新增的主卧套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间，生活舒适度更高。
A户型，建筑面积约127平米，四室两厅两卫结构，分布在9号楼边户，是项目最大面积也是唯一的四室房源，依旧采取方正的布局，南北双阳台的设计，增加了室内的通风效果，三开间排布，采光充足，餐客厅一体化，增大了室内的空间，居住舒适度更高，实用性更强。整体来看，奥山汉口澎湃城首推房源的户型都以实用性为主，做到室内较好的采光通风、动静分区明显，有充足的私密性，居住体验感很好，适合绝大部分购房者的需求。
周边市场：随着大量的地块出让，临空港新城拥有众多纯新盘聚集，大量的房源储备使得区域楼市活跃度较高，目前奥山汉口澎湃城周边就有东原阅境、华发四季、新城桃李郡、首开光明国风上观等纯新盘，也有例如佳兆业悦府、金地悦海湾、融创观澜府、电建地产洺悦御府等在售楼盘。预计近期，奥山汉口澎湃城就将拿到预售证首推开盘，作为区域价值高地唯一新盘，自身缺少可供对比参考的项目，一是核心地段楼盘数量较少，大部分楼盘聚集在地铁沿线或湖岸边，奥山汉口澎湃城是千亿大道临空港大道上唯一的新盘，二是周边最近的金地悦海湾又是很早期的老盘，参考意义不大。
因此对于奥山汉口澎湃城而言，如何定价更为合理，能够被广大购房者所接受，目前项目最近的金地悦海湾均价约14700元/平米，地铁旁的佳兆业悦府均价12900元/平米，更靠近三环线的融创观澜府均价16800元/平米，而奥山汉口澎湃城近期首推入市，将公布出具体的价格，届时对整个区域的纯新盘，都起到重大的参考价值。