02 互联网公司撑起的「半壁江山」北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期，

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互联网大厂边裁员边扩租写字楼工位留给了谁？| 原创

36氪

「明天我会提离职，请各方不要卡我审批，免得妨碍我安心过个好年」。日前，一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工，在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。

「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见，以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年，「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。

据媒体不完全统计，2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家，包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如，百度游戏几乎整个部门被优化，爱奇艺总体裁员比例达20-40%，快手四大事业部均有裁员，个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末，教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。

裁员风波一浪接着一浪，却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度，腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米，美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积，分别达近20万平方米。

仲量联行数据显示，2021年北京市租赁成交面积为350万平方米，科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示，以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。

一边裁员一边扩租，互联网行业究竟在收缩还是扩张？而那些高价租下的工位又留给了谁？

01 工位上消失的人
「不是自己被优化，就是听闻朋友被裁，这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟（化名）对36氪未来地产作者称，被公司裁员的当天，他不是急于和HR聊赔偿，而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。

2021年年中，李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后，他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心，但从最终结果来看，还是被整体放弃了。」

「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后，部门其他条线便有人陆续「消失」，两个月后，部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求，第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了，也有人转岗成功。」

那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说，抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。

像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示，58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。

实际上，裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产，2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年，尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势，业务、部门和人员增长幅度巨大。

从年报数据可见，截至2021年三季度，阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番，增长量达到12万人；腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人，较2020年末增长83%。

来自仲量联行的数据显示，国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人，较2020年底增长22%，大约相当于400万平方米的办公空间。

为了短期内抓住风口，互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场，大规模招人便是一种表现形式。

高力国际华北区研究部董事陆明认为，当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时，迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生，普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。

「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整，而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称，大部分裁撤发生在边缘部门，不是核心业务线。

02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期，而这也与互联网企业快速扩张密不可分。

高力国际提供的数据可见，2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份，北京写字楼市场空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。

陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。

更为直接的数字来自北京产业园区的火爆，2021年全年共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块，净吸纳量都在30万平米左右。

从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看，租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名，其中字节拿下两个项目。

据36氪未来地产不完全统计，2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米；美团租用鼎城时代大厦8万平米，字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米，百度租赁方舟大厦1.9万平米。

而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后，又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米，但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。

商业地产租赁代理行业人士表示，头部互联网公司租赁需求量大且预算充足，但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目，以往该大厦租金在400元/平米以上。」

「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米，密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察，互联网公司的议价能力强，为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。

03 明年趋势如何？
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后，互联网公司会否放缓扩张脚步？

在三季度电话会议中，快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示，新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。

对于明年的市场情况，米阳预计互联网巨头还会扩张，但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%，高于全年整体水平，米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。

「找寻新赛道、新的增长点，是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看，未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」

陆明同样持此观点，「就写字楼市场需求端来说，互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时，将重点关注更多成长型企业。」

三季报数据显示，腾讯营收1423.68亿元，同比增长13%，但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元，同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示，调整后净利润同比下降39%，业绩不及预期。

谁能想到2022年的首对意难平居然是秘密关系里的横山和“我”。

几年前玩这个游戏时就是对横山最有好感，当时出到了第三部，前两天突然想起来发现已经出了第四部，于是连着之前的一起玩了一遍。这个文字类乙游更像是个海王/海后模拟器，玩家同时与10几位可攻略对象发信息提升好感度，结束时好感达到最高就可解锁与各角色的HE结局。攻略对象也是五花八门，上至40多岁的大叔下至大学生，公司里的上级同期后辈，居酒屋的老板与打杂小哥，学生时代的学弟，以及一位正式确立关系的男友等等，玩完之后可成功练就端水大师的本领。不过选项基本没什么难度，就选最捧对方最不带攻击性的那个选项就对了[二哈]

说回角色，其实我最喜欢横山并不只是因为颜值（虽然他的立绘确实很帅），而是我觉得他是所有攻略对象里对女主用情最深的。拿其他攻略对象来说，上司找我不是聊工作就是聊他离异家事，怪趣味大叔拉着他儿子和我进行三人约会，正牌男友忙于工作天天放我鸽子，舞蹈老师和我的话题就离不开跳舞，公司后辈以及居酒屋小哥都太奶狗了完全就拿我当知心姐姐，跟这些人聊天完全没有半点恋爱的感觉[汗]尤其我最想吐槽的就是那个学生时代的学弟明，简直比我还渣，邀请我去他家玩结果因为另一个他认识的美女临时去了他家居然要我直接打道回府，一起去国外旅游在外面玩上头就把我忘得一干二净，跟我之间的话题除了棒球就是棒球，从来没把关注点放在我身上过一直自顾自聊自己想聊的，要不是出于强迫症想集齐全部HE结局我真不屑攻略他[微笑]

与横山关系的展开看似是这些人里最离谱的（同期的同事因为一次酒后4 1 9对我产生了莫名的责任感，然后由这份责任感发展成了愈演愈烈的喜欢），但其实我还蛮喜欢这种戏剧性展开的。第二部他要被调到其他城市工作，表面上说了一堆对未来很焦虑的话其实就是想说舍不得我，无脑地直接在短信里向我求婚，被我拒绝后买了真的钻戒送给我要我以朋友身份保管。第三部回到我所在的城市出差，因为想见我借着喝多了耍赖皮不去住酒店住自己家非要住我家，说梦话时都在对我表白，第二天临走前突然壁咚强吻。第四部为了继续陪在我身边违心地要求做回朋友，大老远跑来找我还在那么冷的户外等很久，那句“目不转睛的视线”和“笑容苦涩”的形容真是瞬间让我心疼，明明抱有真诚又强烈的喜欢却不得不克制自我情感的关系也太虐了。

打完所有角色的HE结局后我发现除了横山以外与其他人的结局都很甜，有一起吃饭的，一起去看球赛的，一起去赏雪的，一起去参加祭典的等等总之基本都是约会结局而且“我”也没有明确拒绝过这些人。可是为什么从我的视角看对我感情最真的横山反而获得的是最虐的结局啊？？“我”既然都这么渣了那也不差横山这一个吧为什么非要拒绝他[泪]不过转念一想既然只对他区别对待肯定说明对他有特殊感情，和别人能若无其事地约会是因为知道自己不会陷进去，明确拒绝横山是因为怕自己感情失控，这么想的话突然觉得磕到了，横山才是真爱[嘻嘻]

在WB随便搜了下意外发现好像很多人都不怎么喜欢横山[允悲]一部分人是介意他总是自说自话动不动就擅自来“我”家，但其实这点并不让我讨厌反而觉得很可爱，因为隐藏在他这种任性举动之下的是对“我”深深的在意，不知道如何表达只能一次次借着耍酒疯来获得与“我”见面的机会。另一部分人是说他没责任感，这点我不知道是咋看出来的是不是没继续玩后面的啊…虽然他的人设初期是那种有点轻浮平时喜欢吐槽“我”的类型，但是后面送戒指那个情节不是足以说明他对“我”的态度是认真的嘛。前面在短信里直接求婚看似是不经大脑，但其实也是因为真的喜欢“我”才会突然提出这个要求吧。

也不知道是不是自己的BE美学爱好作祟导致我又一次被意难平的关系吸引，但就横山本人来说性格确实是我喜欢的类型，既没有过于老成也没有过于奶狗，该强势的时候强势该孩子气的时候孩子气，看似轻浮实际非常专一，对待感情有些笨拙的可爱。与他的故事线也是所有角色里唯一令我产生心动感的，其他人给我的感觉就是机械打卡一般的攻略，但在他的故事里我既可以很好地代入自身的情感也可以与他共情，会对未来的走向产生期待有那种真切的恋爱感。整个游戏里他一直在对我道歉与耍酒疯这两种状态间不断循环，但却营造出了一种两人剪不断理还乱想要靠近对方却又不得不保持距离的暧昧氛围与令人心痛的纠结感，这种甜中带虐的戏码看来永远都是我的菜。