1.2亿成交!蔡元培之女西湖边故居被私人买走 杭州历史学会副会长:原本希望它成为纪念馆
蔡元培之女蔡威廉故居原貌(仲向平供图)

就在不少人买买买的“双11”当天,有人花1.2个亿在西湖边买了一座房子。11月11日,一则“1.2个亿成交!蔡元培之女故居被神秘买家买下”的消息,吸引了很多人的关注,成为不小的热点。

八十多年前蔡元培资助女儿女婿修建

还亲题“马岭山房”匾额

早在今年9月22日,蔡元培之女西湖故居挂上司法拍卖网站时,已经上过一次热搜。房子买卖很常见,西湖旁边的房子很贵也不奇怪,但这座房子的历史并不简单,它曾经是蔡元培之女蔡威廉的故居,属于杭州市第五批历史建筑,被评定为二级历史建筑。

众所周知,蔡元培是中国近现代历史上大名鼎鼎的教育家、美学家。他的女儿蔡威廉曾在国立艺专(中国美院前身)任教,是著名画家。1928年,林文铮迎娶蔡元培的长女、画家蔡威廉。在20世纪30年代,蔡元培送了女儿一笔钱,加上女儿女婿的积蓄,在杭州西湖边马岭山上建成了这幢房子,当时蔡元培还亲题了“马岭山房”匾额。

据上述司法拍卖网站发布的信息显示:蔡威廉故居于杭州市西湖区玉泉路1号,总建筑面积为276.08平方米,土地面积为269平方米;从房屋介绍视频中我们可以看到:上述别墅由3幢房屋构成,不仅门窗都脱落了,甚至部分墙体也已经倒塌。

绿荫翠丛中有幢看上去十分破败的小楼,“如果不是身处西湖景区黄金地段,你会以为到了深山老林里年久失修的老屋。”据到现场的杭州记者描述。

老屋前面竖着一块石碑,上有“杭州市历史建筑,蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居,建于20世纪30年代,包括三幢西式建筑”等字样。房产分前中后三排建筑,前排是坡顶平房,砖木结构,做起居室之用。前屋二层是个小阁楼,后边是两排楼房。后面那排房子的骨架还在,原来是厨房,但已凋败不堪。白墙斑驳,瓦片零落,红漆大门破了两个洞,窗户也成了空架子,有一堵墙还裂开了一大块,露出老底子墙壁隔层里的竹篾。别墅前有个院子,看得出来原先是花园,但现在已经成了荒地。

曾陷法律纠纷十几年

蔡元培之女蔡威廉故居现状一角

关于这座房子的纷争,曾轰动杭州。蔡威廉和林文铮先后于1942年、1989年去世。杭州历史学会副会长、杭州“老房子”研究专家仲向平对封面新闻记者说,大约是2010年的时候,蔡、林后人告诉他,因为这栋房子而官司缠身,所以以1000万元的价格将房子卖掉了。这桩官司涉及到蔡、林后人与一位租户“李女士”之间的租赁关系,中间牵扯了十来年。

2015年,从蔡、林后人手中买到该房子的张某夫妇起诉李女士,要求她搬离。2017年12月,张某夫妇向西湖区法院申请强制执行。2018年7月21日,杭州市西湖区法院的执行法官们对这栋老别墅里居住了二十余载的李女士一家进行强制腾退。就此,该房被正式转交到了新主人张某夫妇手中,与蔡、林两家再无关系。

11日下午,记者电话联系到杭州历史学会副会长、杭州“老房子”研究专家仲向平。仲向平长期从事杭州自然地理、人文历史、街巷里弄、名人故居的挖掘研究。参与杭州十余项综保工程,著有《杭州老房子》等图文书籍二十多种。对于蔡元培之女蔡威廉故居,他已经关注了30多年,对其中的来龙去脉较为清楚。

记者:作为杭州老房子的研究者,据你了解,这个“马岭山房”有怎样的历史?

仲向平:我30年前就开始关注这个房子。它是山地别墅,所在地就是一个叫马岭山的小山坡。如今已经不大有人知道这个小山坡的名字了,只知道这里叫杭州植物园。如今的地址位于杭州市玉泉路1号。20世纪20年代末,国立艺专(中国美术学院前身)在西湖的“平湖秋月”办学。法国留学回来的蔡元培之女蔡威廉是国立艺专西画教授,她的丈夫林文铮则是国立艺专的教务长,两人都是骨干教师。

在建造马岭山房之前,两人租住在一间很破旧的老房子里。20世纪30年代初,国立艺专的办学条件渐渐好起来,教师的待遇也好起来了,蔡威廉夫妇便开始筹钱造了一栋自己的房子。大概凑了7000大洋,蔡元培应该出了3000大洋。当时在这个地方建房子的教授还有林风眠,当时是国立艺专的校长。马岭山风景好,离西湖近,很多画家喜欢在这一带居住,黄宾虹的旧居也距此不远,周围尚有吴大羽旧居、雷圭元旧居等,俨然成为了一个艺术家“村落”。

记者:从一些文图资料上可以看出,这座房子的建筑很有艺术气息的。

仲向平:这座房子建成时黑瓦粉墙,泥壁木地,上下错落,前为平房,后为楼房,还有大小花园,附属用房若干,井一口。据说,这幢房子几乎就是蔡威廉的作品,连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。 整体风格质朴、朴素,并不华丽,不是达官贵人建的西洋别墅,而是中式风格。

它的材质是泥木结构,肯定比不上石头材质的别墅结实。但是它的艺术风味很浓,在没有破败之前,身处其中,会有桃花源记的感觉。 马岭山房外,原本还有篱笆围墙和一口老井,井水甘洌可直饮泡茶。不过20世纪50年代建造植物园的时候,马岭山房花园的围墙被拆掉了,花园跟植物园融为一体,那口井如今还可以在植物园找到。

是“历史建筑”,但不是“文物保护单位”

产权清晰的私房可进行私人买卖交易

记者:很多网友关心这个新闻,其中一个大家关切的焦点在于,这房子属于历史建筑,拍卖符合国家法律吗?

仲向平:“马岭山房”曾经被杭州市住建局列入“历史建筑”名单,但并没有别列入国家级文物保护单位、省级文物保护单位、市级文物保护单位中的任一名单上。这种没有被列入文保单位的历史建筑,在杭州和上海比较多,散落在民间,但其实有很重要的文化价值。不在文保单位上的历史建筑,属于私房。只要产权明晰,是可以合法买卖的。目前“马岭山房”能够进行司法拍卖,也说明在相关法律上是没有问题的。

关于历史建筑的改造、重修

要遵守有关部门的明文规定

记者:新的业主买到它之后,对这个房子的维修或者再建,需要按照相关规定吗?还是说完全可以自由决定?

仲向平:维修“马岭山房”这样的历史建筑,条件的确是成熟了,因为这套房子的主要建筑, 两层楼的房子,目前已经自然倒塌。另外的平房也是危房,不能居住。因为它是泥木结构,并不牢固,经历时间风雨难免自然倒塌。但是关于历史建筑的改造、重修,需要遵守有关部门的明文规定,需要上报房管局、历保办等多个部门审核批准。比如不扩大面积,并保持原先的层高,风格尽量保持原貌等等,只有相关条件满足了才能动工。

记者:既然大家都很关注这个房子的后续情况,不知道这位新买主会不会主动露面回应大家的关切?

仲向平:目前只知道这位业主是来自上海,我个人猜测新业主应该不会主动出来回应。虽然这是私房,法律允许买卖。但是从情感上,我们还是希望像这样的名人旧居,历史建筑,最好还是维护升级成纪念馆,面对大众开放更好。

“马岭山房”旁边就是根据林风眠故居改成的林风眠纪念馆。目前,林风眠旧居已修葺一新,是一个对公众开放的景点。我作为一个杭州人,研究杭州老房子的一位作家,我个人认为,没有改造成纪念馆,是挺可惜的。 很多年前,蔡、林的子女还未将马岭山房售出之前,我曾听闻中国美院曾有动议收购此别墅改建为蔡威廉、林文铮纪念馆的建议,我深以为这是这栋别墅的最好归处,也能将老宅最好地保护起来。如今这个愿望落空了。

记者:查了相关可靠新闻报道,发现这房子还引发过法律纠纷。那位被强制执行撤离的李女士是谁?跟蔡元培女儿蔡威廉与女婿林文铮有亲属关系吗?

仲向平:没有亲属关系。她曾经是这个房子中平房部分的租户。但是她好像是出了一些钱,让租和借变得含糊不清,我估计是在这个问题上僵住了。

15℃!临沂大降温!

国庆假期进入第五天,

今早,

临沂一扫之前的闷热天气,

有多少人和小编一样,

开着窗户被冻醒了?

从4日傍晚开始,

一股冷空气南下影响临沂,

带来了大风、降雨和降温天气。

10月4日20时50分

临沂市气象台发布

大风蓝色预警信号



10月5日6时

临沂市气象台继续发布

大风蓝色预警信号:

受较强冷空气影响,

预计今天白天,

我市东北风4~5级阵风7级,

请注意防范。

具体天气预报

今天白天到夜间,多云间阴,大部地区有小雨,东北风4~5级阵风7级逐渐减弱到3~4级阵风5~6级,气温21~16℃;

6日白天到夜间,多云间阴,部分地区有小雨,东北风3~4级阵风5~6级,气温25~15℃;

7日白天到夜间,多云间阴,大部地区有小雨,东北风3~4级阵风5~6级,气温20~15℃。

预计今天白天到夜间,

我市以分散性小雨为主,

为此,

今早6时33分

临沂市气象台

解除雷电黄色预警信号。

10月5日早上8时,

山东气象发布最新天气预报



今天白天到夜间,全省天气阴,鲁西北地区有中雨局部大雨,其他地区有小雨。

北风4~5级阵风6~7级逐渐减弱到3~4级。夜间最低气温:鲁中山区和鲁西北的西部地区12°C左右,其他地区15°C左右。最高气温:鲁西北的西部、鲁中山区和鲁西南地区15°C左右,鲁东南和半岛南部沿海地区21°C左右,其他地区18°C左右。

6日白天到夜间,全省天气阴,鲁西北和鲁中的西部有小到中雨局部大雨,其他地区有小雨。

北风3~4级。夜间最低气温:鲁西北、鲁中山区和鲁西南地区11°C左右,鲁东南和半岛南部沿海地区16°C左右,其他地区14°C左右。最高气温:鲁西北、鲁中山区和鲁西南地区15°C左右,鲁东南和半岛南部沿海地区22°C左右,其他地区19°C左右。

7日白天到夜间,全省天气阴,鲁西北的西部、鲁中、鲁南和半岛地区有小雨。

北风3~4级。夜间最低气温:鲁中山区和鲁西北地区11°C左右,鲁东南和半岛南部沿海地区15°C左右,其他地区13°C左右。最高气温:鲁中山区和鲁西南地区15°C左右,其他地区18°C左右。

未来4~7天天气趋势预报

9日我省将有一次较明显降雨过程,8日、10-11日大部地区多云间晴。

8日,鲁东南地区天气多云间阴局部有小雨,其他地区天气多云间晴。

9日,全省天气阴,鲁中的东部、鲁东南和半岛地区有中到大雨,其他地区有小到中雨。

10日,半岛南部沿海地区天气阴有小雨转多云,其他地区天气多云转晴。11日,全省天气晴间多云。

此外,

国庆假期第五天迎来返程高峰,

公安部提醒谨防发生追尾等事故!



为做好国庆假期后半程交通安保工作,10月4日公安部交通管理局召开视频会,部署各地公安交管部门针对假期返程交通特点,进一步加强研判分析,防范化解风险,严格秩序管控,做好引导提示,全力以赴保障道路交通安全畅通,为群众假日出行创造良好的道路交通环境。各地公安交管部门按照部署要求,全警动员、全力以赴,持续保持对重点路段、重点时段、重点违法行为的高压严管力度,严查“三超一疲劳”、酒驾醉驾等严重交通违法,强化恶劣天气和紧急情况应急管理,抓实抓细国庆假期道路交通安保措施。

10月5日是国庆假期第五天,各地将陆续迎来客流返程高峰。另据中央气象台预报,10月5日至6日,西北地区东部、华北中南部、黄淮北部、四川盆地西北部等地部分地区有中到大雨,局部有雷暴天气,将对交通出行带来不利影响。

公安部交通管理局提示广大驾驶人朋友,出行前要提前了解沿途天气和路况,规划好出行时间和线路,遇到雨雾天气,要做好降速、控距、亮尾,防止发生追尾、侧翻等交通事故。

景区道路盘山路多、急弯陡坡多、深沟深崖多,要提高主动避险意识,适当增大跟车距离,严格遵守限速规定,注意观察道路情况,谨慎驾驶,遇到紧急情况及早采取制动、减速措施。选择乘坐公路客运车辆出行时,要牢记交通安全,到正规客运场站购票乘车,请勿乘坐“黑车”,车辆行驶途中请系好安全带,为您的假期出行增加一份安全保障。

大风+降温+降雨天气来了!

大家注意出行安全,

及时添加衣物,

别感冒哦!

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