#青岛新闻#【风口观察丨目标“北方电竞之都”，青岛如何从先行者成为先赢者？】一座年轻开放的城市，遇上一个新潮时尚的产业，碰撞出一段相融相长、耦合共生的青春旋律，这是青岛之于电竞产业的美好愿景。
电竞，又称电子竞技，是电子游戏比赛达到“竞技”层面的体育项目。由于深受年轻人喜爱，近年来，中国电竞市场规模迅速扩大。数据显示，2021年，中国电竞用户总量已超过5亿，电竞市场总收入超1800亿元。
面朝千亿产业“蓝海”，无论是北上广深等一线城市，还是西安、成都、杭州等新一线城市，都已加入抢分“蛋糕”的行列，青岛也早在2005年便开始了电竞产业的相关布局。
17年的时间一晃而过，“赢在起跑线上”的青岛电竞产业如今是什么样的发展现状？
7月5日，青岛市委网信办举办的第三期“风口企业”面对面活动中，来自青岛电竞行业协会、产业链头部企业和终端游戏工会的代表们齐聚一堂，对青岛电竞产业的发展情况进行了一次集体“问诊”。找准症结，对症下药，青岛如何厚植电竞土壤？通过这场座谈会，或许能找到一些答案。
电竞氛围足，企业数量全省第一
充满未来感的电竞房里，配备了灯光炫酷、性能强劲的高性能主机、显示器及外设产品，交错的光影和饱满的声音给驻足参观的人们带来了十足的沉浸体验……这是雷神科技高性能硬件设备的电竞应用场景。
雷神科技，是海尔集团“人单合一”模式下投资孵化的明星创客公司，主要产品包括笔记本电脑、台式机、外设及周边。自公司成立以来，雷神科技不断以专业化高性能计算机助力电竞行业，旗下产品笔记本电脑及台式机产品销量已突破200万台。
“雷神硬件设备有很多应用场景，包括电子竞技、创意设计、商务办公、国产信创等，而电子竞技是其中很重要的场景之一。” 雷神科技营销总监温敏向记者介绍，传统意义上讲，雷神科技为电竞产业提供硬件支撑，属于泛电竞衍生行业。而如果按照电竞场景的产品阵列将产业链拉长，已经在细分领域做到头部的雷神科技也只是其中的小小一环。
2020年，山东漫禧电子竞技有限公司旗下的青岛TG俱乐部正式开启职业化运作，作为青岛目前唯一的全职王者荣耀电子竞技俱乐部，TG俱乐部在连续获得多年山东省冠军的情况下，多次代表山东参加全国赛事；
2021年，天际电竞（青岛）体育文化发展有限公司入驻青岛，作为电竞产业链中游的一员，天际电竞长期致力赛车电竞人才的培养，主要业务包含电竞赛事运营、电竞战队运营、电竞教育和电竞媒体等。
据了解，目前电竞产业主要分为上游游戏研发、出版，中游赛事举办和电竞俱乐部运营，下游直播平台和内容传播等三大部分，每一部分又包含着各自不同的细分领域。这是一个庞大的“生态系统”，据企查查app显示，目前全国范围内，包含“电竞”关键词的企业达到70790家，其中，山东省1060家，青岛市194家，青岛电竞相关企业数量居全省第一。
“青岛作为新一线城市，在城市活力、文化氛围、年轻人基础、地理位置上有着很好的电竞发展优势。”青岛市电子竞技运动协会会长米扬如此看待发展电竞产业的青岛优势，在他看来，青岛市近年来积极引进高端赛事，整体电竞氛围良好。
时尚开放的城市基因，毗邻日韩的独特地理位置，良好的信息产业基础以及年轻人聚集的现代化氛围，多重优势叠加之下，青岛已经成为北方“电竞之都”当之无愧的“种子”选手。
电竞产业如何越“玩”越顺
新兴企业逐步崛起、电竞氛围整体良好，是否就意味着青岛的电竞产业发展一路坦途？答案也不尽然。
电竞企业数量有限，产业规模较小，产业链尚不完整，希望有分量有影响力的高端赛事越来越多……座谈会上，来自各界的电竞大咖们指出了青岛电竞产业目前存在的症结，相较于产业发展较成熟的南方城市，青岛的电竞产业还需要多方面下功夫。
事实上，广义的电竞从被接受认可到风靡全国，不过短短三四年时间，而青岛的电竞之路，却开始得更早一些。
2005年，山东乃至华东地区首家电竞俱乐部——博速电竞俱乐部诞生在青岛；2006年，全国电竞工作会议在青岛召开，青岛参与起草了国内第一份电竞规范文件；直到2009年，青岛的电竞俱乐部已达到13家。
政策之外，青岛在中端赛事的举办上也起步较早。2014年，首届全国电子竞技公开赛总决赛在青岛举办，此后几乎每一年，青岛都会举办大大小小的电竞赛事，其中较为出圈的有2017年的德玛西亚杯、英雄联盟全国高校联赛、2020年的王者荣耀全国大赛总决赛、2021年的和平精英城市赛总决赛等大型电竞赛事。
那么问题来了，拥有先发优势的青岛如何走上更快的发展通道？
观察国内电竞产业发展较好的几大城市不难发现端倪，上海早在2017年就提出了打造“全球电竞之都”的目标，是国内发布电竞政策文件最多的城市；广州在2019年发布了《广州市促进电竞产业发展三年行动方案（2019-2021年）》，力争用三年时间基本建成“全国电竞产业中心”；苏州在2021年印发《关于促进苏州市电竞产业健康发展的实施意见》，提出要将苏州建设成为国际电竞名城……这些城市的发展经验，都给青岛提供了他山之石。
目前，青岛部分电竞产业，也遇到一些成长中的烦恼。TG俱乐部负责人温鹏起坦言，很多资方都只有三分钟热度，发现“烧钱”无法在短时间内看到效果，便决定退出的大有人在。“我们俱乐部平均一年的运营费用就高达一百多万，运动员培养、基地设施费用都需要资金的支持。”温鹏起向记者透露，青岛曾先后成立过5支全职王者荣耀电子竞技俱乐部，但其中4支均没有撑满两年。
打造北方电竞之都，青岛如何突破？
要想在电竞领域把先发优势变为发展胜势，青岛亟需找到突破口。
任何一个新兴产业的健康发展都不能离开政策的导引和护航，米扬表示，相较于南方城市，青岛想要打造“北方电竞之都”，在电竞扶持政策方面还需要有关部门“扶上马、送一程”。为此，米扬建议，不仅要大力引进国内外头部赛事，还要全力打造本土电竞赛事品牌，通过赛事输出，搭建集成果展示、行业交流等功能于一体的产业平台，充分发挥电竞产业整合特性，通过与传统行业相结合，赋能酒店和餐饮行业打造电竞酒店和网红电竞主题餐厅，创建一个吃、喝、玩、游、购、娱的电竞时尚娱乐环境。
诚如米扬所言，无论是头部赛事的举办，还是电竞生态的打造，都像是在赋予电竞游戏的正当性，在温鹏起看来，这种“正名”很重要，“我们的职业选手平均年龄不超过21岁，都是正在上学的年纪，如何说服这些孩子的家长让他们选择电竞这条路，是一个难题。”
消除偏见很关键，它将直接关系到电竞产业的另一个痛点：人才。从技术层面讲，游戏本身就是一项门槛很高的产业。央视网曾经做过一项调查，截至2020年，我国电竞行业人才缺口已达50万。
培育电竞人才，提升电竞人才储备已成为共识。如今，齐鲁工业大学、山东体育院校、山东电竞产业学校等高校都已设有电竞相关专业，定向培养建模、编程、赛事运维、职业经理人……座谈会上黎渊也表示，天际电竞联合青岛市技师学院共同打造电竞专业方向，为青岛培养高质量的电竞人才。
一往无前，征途不止。赢在起跑线上的青岛电竞未来可期。（风口财经记者 吕华）
电竞，又称电子竞技，是电子游戏比赛达到“竞技”层面的体育项目。由于深受年轻人喜爱，近年来，中国电竞市场规模迅速扩大。数据显示，2021年，中国电竞用户总量已超过5亿，电竞市场总收入超1800亿元。
面朝千亿产业“蓝海”，无论是北上广深等一线城市，还是西安、成都、杭州等新一线城市，都已加入抢分“蛋糕”的行列，青岛也早在2005年便开始了电竞产业的相关布局。
17年的时间一晃而过，“赢在起跑线上”的青岛电竞产业如今是什么样的发展现状？
7月5日，青岛市委网信办举办的第三期“风口企业”面对面活动中，来自青岛电竞行业协会、产业链头部企业和终端游戏工会的代表们齐聚一堂，对青岛电竞产业的发展情况进行了一次集体“问诊”。找准症结，对症下药，青岛如何厚植电竞土壤？通过这场座谈会，或许能找到一些答案。
电竞氛围足，企业数量全省第一
充满未来感的电竞房里，配备了灯光炫酷、性能强劲的高性能主机、显示器及外设产品，交错的光影和饱满的声音给驻足参观的人们带来了十足的沉浸体验……这是雷神科技高性能硬件设备的电竞应用场景。
雷神科技，是海尔集团“人单合一”模式下投资孵化的明星创客公司，主要产品包括笔记本电脑、台式机、外设及周边。自公司成立以来，雷神科技不断以专业化高性能计算机助力电竞行业，旗下产品笔记本电脑及台式机产品销量已突破200万台。
“雷神硬件设备有很多应用场景，包括电子竞技、创意设计、商务办公、国产信创等，而电子竞技是其中很重要的场景之一。” 雷神科技营销总监温敏向记者介绍，传统意义上讲，雷神科技为电竞产业提供硬件支撑，属于泛电竞衍生行业。而如果按照电竞场景的产品阵列将产业链拉长，已经在细分领域做到头部的雷神科技也只是其中的小小一环。
2020年，山东漫禧电子竞技有限公司旗下的青岛TG俱乐部正式开启职业化运作，作为青岛目前唯一的全职王者荣耀电子竞技俱乐部，TG俱乐部在连续获得多年山东省冠军的情况下，多次代表山东参加全国赛事；
2021年，天际电竞（青岛）体育文化发展有限公司入驻青岛，作为电竞产业链中游的一员，天际电竞长期致力赛车电竞人才的培养，主要业务包含电竞赛事运营、电竞战队运营、电竞教育和电竞媒体等。
据了解，目前电竞产业主要分为上游游戏研发、出版，中游赛事举办和电竞俱乐部运营，下游直播平台和内容传播等三大部分，每一部分又包含着各自不同的细分领域。这是一个庞大的“生态系统”，据企查查app显示，目前全国范围内，包含“电竞”关键词的企业达到70790家，其中，山东省1060家，青岛市194家，青岛电竞相关企业数量居全省第一。
“青岛作为新一线城市，在城市活力、文化氛围、年轻人基础、地理位置上有着很好的电竞发展优势。”青岛市电子竞技运动协会会长米扬如此看待发展电竞产业的青岛优势，在他看来，青岛市近年来积极引进高端赛事，整体电竞氛围良好。
时尚开放的城市基因，毗邻日韩的独特地理位置，良好的信息产业基础以及年轻人聚集的现代化氛围，多重优势叠加之下，青岛已经成为北方“电竞之都”当之无愧的“种子”选手。
电竞产业如何越“玩”越顺
新兴企业逐步崛起、电竞氛围整体良好，是否就意味着青岛的电竞产业发展一路坦途？答案也不尽然。
电竞企业数量有限，产业规模较小，产业链尚不完整，希望有分量有影响力的高端赛事越来越多……座谈会上，来自各界的电竞大咖们指出了青岛电竞产业目前存在的症结，相较于产业发展较成熟的南方城市，青岛的电竞产业还需要多方面下功夫。
事实上，广义的电竞从被接受认可到风靡全国，不过短短三四年时间，而青岛的电竞之路，却开始得更早一些。
2005年，山东乃至华东地区首家电竞俱乐部——博速电竞俱乐部诞生在青岛；2006年，全国电竞工作会议在青岛召开，青岛参与起草了国内第一份电竞规范文件；直到2009年，青岛的电竞俱乐部已达到13家。
政策之外，青岛在中端赛事的举办上也起步较早。2014年，首届全国电子竞技公开赛总决赛在青岛举办，此后几乎每一年，青岛都会举办大大小小的电竞赛事，其中较为出圈的有2017年的德玛西亚杯、英雄联盟全国高校联赛、2020年的王者荣耀全国大赛总决赛、2021年的和平精英城市赛总决赛等大型电竞赛事。
那么问题来了，拥有先发优势的青岛如何走上更快的发展通道？
观察国内电竞产业发展较好的几大城市不难发现端倪，上海早在2017年就提出了打造“全球电竞之都”的目标，是国内发布电竞政策文件最多的城市；广州在2019年发布了《广州市促进电竞产业发展三年行动方案（2019-2021年）》，力争用三年时间基本建成“全国电竞产业中心”；苏州在2021年印发《关于促进苏州市电竞产业健康发展的实施意见》，提出要将苏州建设成为国际电竞名城……这些城市的发展经验，都给青岛提供了他山之石。
目前，青岛部分电竞产业，也遇到一些成长中的烦恼。TG俱乐部负责人温鹏起坦言，很多资方都只有三分钟热度，发现“烧钱”无法在短时间内看到效果，便决定退出的大有人在。“我们俱乐部平均一年的运营费用就高达一百多万，运动员培养、基地设施费用都需要资金的支持。”温鹏起向记者透露，青岛曾先后成立过5支全职王者荣耀电子竞技俱乐部，但其中4支均没有撑满两年。
打造北方电竞之都，青岛如何突破？
要想在电竞领域把先发优势变为发展胜势，青岛亟需找到突破口。
任何一个新兴产业的健康发展都不能离开政策的导引和护航，米扬表示，相较于南方城市，青岛想要打造“北方电竞之都”，在电竞扶持政策方面还需要有关部门“扶上马、送一程”。为此，米扬建议，不仅要大力引进国内外头部赛事，还要全力打造本土电竞赛事品牌，通过赛事输出，搭建集成果展示、行业交流等功能于一体的产业平台，充分发挥电竞产业整合特性，通过与传统行业相结合，赋能酒店和餐饮行业打造电竞酒店和网红电竞主题餐厅，创建一个吃、喝、玩、游、购、娱的电竞时尚娱乐环境。
诚如米扬所言，无论是头部赛事的举办，还是电竞生态的打造，都像是在赋予电竞游戏的正当性，在温鹏起看来，这种“正名”很重要，“我们的职业选手平均年龄不超过21岁，都是正在上学的年纪，如何说服这些孩子的家长让他们选择电竞这条路，是一个难题。”
消除偏见很关键，它将直接关系到电竞产业的另一个痛点：人才。从技术层面讲，游戏本身就是一项门槛很高的产业。央视网曾经做过一项调查，截至2020年，我国电竞行业人才缺口已达50万。
培育电竞人才，提升电竞人才储备已成为共识。如今，齐鲁工业大学、山东体育院校、山东电竞产业学校等高校都已设有电竞相关专业，定向培养建模、编程、赛事运维、职业经理人……座谈会上黎渊也表示，天际电竞联合青岛市技师学院共同打造电竞专业方向，为青岛培养高质量的电竞人才。
一往无前，征途不止。赢在起跑线上的青岛电竞未来可期。（风口财经记者 吕华）
“实战交易”量价关系之轻松过头和放量过头，再忙也值得看一遍
量、价、时、空作为技术分析四要素，各自独立但又密不可分。在前面的系列文章中，我们对“时空”的底层逻辑已有涉足，那么本文我们尝试把焦点移到更常用的“量价”之放量过头和轻松过头。
所谓“过头”是指股价创新高时对前方头部压力的冲击迈过。而究竟是铆足劲的放量突破，还是轻轻松松就走过去，就是形式的问题了。前者我们称为放量过头，后者则视作轻松过头。
1、放量过头
放量过头这种形态一般出现在主升浪的底部，此时主力还没建仓完毕，大部分筹码还没锁定，主力需要通过放出巨量的形式来冲过前期头部的套牢盘，完成一次吸筹。我们日常说的低位通吃套牢盘其实也是放量过头的一种形式。只不过实操中，除了突然一根大阳线穿越筹码密集区外，有时也会是温和放量的几根阳线。一言蔽之，所谓放量过头就是突破时要有成交量的积极配合，可以是突放巨量也可以是好几根K线的连续温和放量。
首先看看一根大阳线放量突破的例子。如下图，A图是突破一个近期小平台时的放量突破，可以明显看到，突破当天的VOL是整个平台构筑周期内最长的一根，正正是这样的充分换手，才能真正解放掉前面头部的套牢筹码，由量带动价格的突破。而B图亦然——底部、长周期的箱顶同样是由一根大阳线放量突破的，只是它后面的走势更强，所以表现到k线图上就是连续放巨量拉升而已。
看完突放巨量，再来看看温和放量的例子，毕竟并不是所有主力都喜欢或者都有这种实力瞬间通吃套牢盘而突破的。下图的C和D也都是突破了前期头部压力，但异于上文一根大阳线的放量突破，C和D的突破就属于温和堆量型，通过好几个交易日的慢慢震荡消化，最后才把失地完全收复。
注意：无量是突放巨量还是温和放量，都要考虑开始上攻的位置和上攻频次。因为放量只代表上攻动能的增加，但最终这个天花板能不能真的“过掉”，还要看攻击的频次和位置。如果是n连阳后的再次放量高开突破，诱多风险大，毕竟攻击的位置离天花板有点远，获利盘也较多。又如果只是首次尝试攻击，而且攻击的还是比较久远的头部压力区，那么大概率也是无法一蹴而就的。
2、轻松过头
与放量过头对应的是轻松过头，这种形态一般出现在上升浪的腰部或以上，即它想过掉的多是上升中继的前方头部。由于此时主力已基本建仓完毕，大部分筹码已被锁仓，市场上的浮筹较少，所以突破时就不再需要那么费劲，表现到成交量上，柱子就不会像放量过头的一柱擎天那么突兀，而是在看似不经意间轻松过掉前高。
同样举例说明。如下图，股价在A位置放量过掉箱顶后，开始盘旋上升，然后在上升中继构筑整理平台，而这个上升和休整过程，主力控盘度越来越高，说明大部分筹码已逐步被庄家锁仓。当主力确定高控盘后，才开始控盘拉升，表现到成交量上就是图中B点位置的温和堆量→轻松过头。因为可以很明显看到，同样是过掉前高，但B点所需的动力（成交量柱子）远远低于A点。
无独有偶，下方的例子也是轻松过头的典型。该股在开启主升浪之前，先是有过一波底部的首次吸筹，即图中A号位置之前的平台和“黄金坑”，然后首轮拉升和上升中继休整平台构筑时继续二次洗盘吸筹，即图中A点到B点再次突破的一段，而在这个“艰苦奋斗”的过程，市场浮筹逐步被主力收入囊中，主力控盘程度也快速上升。有了这个边走边铺垫，B点位置的“过头”就不需要那么活跃的成交量来解放套牢盘或获利盘，表现到成交量上就是B点的VOL柱子的明显比A点的要缩短（A点这里的突破属于温和放量突破）
小结
1、放量过头一般出现在主升浪的底部。此时需要通过活跃的换手来让散户交出筹码，所以冲过前头部时要有成交量的配合。配合的方式可以是一根大阳线突放巨量，一步到位的穿越筹码区，也可以是温和放量，用时间来换空间。
2、轻松过头一般出现在主升浪的中继。由于有过前面多次的洗盘吸筹，庄家已经拿到大部分筹码，那么再次拉升时阻力减少，就不再需要那么大的换手来解放套牢盘或获利盘，成交量看起来就有点“不费吹灰之力”之感。
3、实操时，底部的放量突破，除了关注突破的力度之外，还要关注突破的频次和开始上攻的位置，警惕诱多陷阱，识别假突破。而当主力基本锁定大部分筹码后，可以借助主力控盘度、筹码分布等指标综合判断主力是否真的高度控盘，从而准确地找到趋势股二次起飞的投资机会。
4、无论是放量过头还是轻松过头，当前一个头部被瓦解掉，那么原来的阻力线就会变成未来股价的支撑线，实操中可以根据支撑线的强弱来做上升回档的买点分析或突破点的买入分析。
量、价、时、空作为技术分析四要素，各自独立但又密不可分。在前面的系列文章中，我们对“时空”的底层逻辑已有涉足，那么本文我们尝试把焦点移到更常用的“量价”之放量过头和轻松过头。
所谓“过头”是指股价创新高时对前方头部压力的冲击迈过。而究竟是铆足劲的放量突破，还是轻轻松松就走过去，就是形式的问题了。前者我们称为放量过头，后者则视作轻松过头。
1、放量过头
放量过头这种形态一般出现在主升浪的底部，此时主力还没建仓完毕，大部分筹码还没锁定，主力需要通过放出巨量的形式来冲过前期头部的套牢盘，完成一次吸筹。我们日常说的低位通吃套牢盘其实也是放量过头的一种形式。只不过实操中，除了突然一根大阳线穿越筹码密集区外，有时也会是温和放量的几根阳线。一言蔽之，所谓放量过头就是突破时要有成交量的积极配合，可以是突放巨量也可以是好几根K线的连续温和放量。
首先看看一根大阳线放量突破的例子。如下图，A图是突破一个近期小平台时的放量突破，可以明显看到，突破当天的VOL是整个平台构筑周期内最长的一根，正正是这样的充分换手，才能真正解放掉前面头部的套牢筹码，由量带动价格的突破。而B图亦然——底部、长周期的箱顶同样是由一根大阳线放量突破的，只是它后面的走势更强，所以表现到k线图上就是连续放巨量拉升而已。
看完突放巨量，再来看看温和放量的例子，毕竟并不是所有主力都喜欢或者都有这种实力瞬间通吃套牢盘而突破的。下图的C和D也都是突破了前期头部压力，但异于上文一根大阳线的放量突破，C和D的突破就属于温和堆量型，通过好几个交易日的慢慢震荡消化，最后才把失地完全收复。
注意：无量是突放巨量还是温和放量，都要考虑开始上攻的位置和上攻频次。因为放量只代表上攻动能的增加，但最终这个天花板能不能真的“过掉”，还要看攻击的频次和位置。如果是n连阳后的再次放量高开突破，诱多风险大，毕竟攻击的位置离天花板有点远，获利盘也较多。又如果只是首次尝试攻击，而且攻击的还是比较久远的头部压力区，那么大概率也是无法一蹴而就的。
2、轻松过头
与放量过头对应的是轻松过头，这种形态一般出现在上升浪的腰部或以上，即它想过掉的多是上升中继的前方头部。由于此时主力已基本建仓完毕，大部分筹码已被锁仓，市场上的浮筹较少，所以突破时就不再需要那么费劲，表现到成交量上，柱子就不会像放量过头的一柱擎天那么突兀，而是在看似不经意间轻松过掉前高。
同样举例说明。如下图，股价在A位置放量过掉箱顶后，开始盘旋上升，然后在上升中继构筑整理平台，而这个上升和休整过程，主力控盘度越来越高，说明大部分筹码已逐步被庄家锁仓。当主力确定高控盘后，才开始控盘拉升，表现到成交量上就是图中B点位置的温和堆量→轻松过头。因为可以很明显看到，同样是过掉前高，但B点所需的动力（成交量柱子）远远低于A点。
无独有偶，下方的例子也是轻松过头的典型。该股在开启主升浪之前，先是有过一波底部的首次吸筹，即图中A号位置之前的平台和“黄金坑”，然后首轮拉升和上升中继休整平台构筑时继续二次洗盘吸筹，即图中A点到B点再次突破的一段，而在这个“艰苦奋斗”的过程，市场浮筹逐步被主力收入囊中，主力控盘程度也快速上升。有了这个边走边铺垫，B点位置的“过头”就不需要那么活跃的成交量来解放套牢盘或获利盘，表现到成交量上就是B点的VOL柱子的明显比A点的要缩短（A点这里的突破属于温和放量突破）
小结
1、放量过头一般出现在主升浪的底部。此时需要通过活跃的换手来让散户交出筹码，所以冲过前头部时要有成交量的配合。配合的方式可以是一根大阳线突放巨量，一步到位的穿越筹码区，也可以是温和放量，用时间来换空间。
2、轻松过头一般出现在主升浪的中继。由于有过前面多次的洗盘吸筹，庄家已经拿到大部分筹码，那么再次拉升时阻力减少，就不再需要那么大的换手来解放套牢盘或获利盘，成交量看起来就有点“不费吹灰之力”之感。
3、实操时，底部的放量突破，除了关注突破的力度之外，还要关注突破的频次和开始上攻的位置，警惕诱多陷阱，识别假突破。而当主力基本锁定大部分筹码后，可以借助主力控盘度、筹码分布等指标综合判断主力是否真的高度控盘，从而准确地找到趋势股二次起飞的投资机会。
4、无论是放量过头还是轻松过头，当前一个头部被瓦解掉，那么原来的阻力线就会变成未来股价的支撑线，实操中可以根据支撑线的强弱来做上升回档的买点分析或突破点的买入分析。
“取消”限购，这个人口千万城市也撑不住了！
7月4日凌晨，东莞又一次在深夜发布楼市新政。
这份《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知（东建〔2022〕7号）》的内容包括三个要点：
1、从通知发布之日起，东莞限购区域仅限城区四街道和松山湖高新区。
2、限购区内2套商品房以上才限购。其中户籍人口限2套新房，非户籍人口限2套商品房。
3、要求银行放松信贷。对买房客要合理确定首付比例、房贷利率，提高贷款额度；对房企增加信贷额度，提高审批效率。
这个政策一出来，宣告东莞“取消”限购了。“取消”打上引号，说明取消这是东莞这是除去火爆片区外的局部取消，是非主城区和松山湖的28个镇取消限购。
东莞作为一个人口上千万、GDP上万亿的城市，随着取消限购政策的出台，代表着也对房地产投降了。
有网络大V根据中指研究院和各地统计局发布的数据制作了一幅“土地财政依赖程度”的城市排名，东莞在这份排名中仅排在第23位。
东莞经济、人口都居于全国各大城市前列，对土地财政的依赖程度也不高，按说不会轻易放松限购的，这次深夜发布“取消”限购的新政，说明房地产确实快走进死局了。
面对当下的房地产市场，东莞也撑不住了，接下来如果北上广深也局部取消限购，我们也没必要大惊小怪了。
其实，局部或大部分区域取消限购，东莞并不是第一个城市，在这之前，临近的佛山、珠海已局部取消了限购，合肥、武汉等房地产重点城市也取消部分城区的限购。
取消限购能解决新房销售不畅的问题吗？
从短期来看是能起到一定作用的。
5月10日，合肥瑶海区、新站区取消限购，5月新站区网签998套，10.77万平米（数据源自安徽中原）。取消限购政策让新站区一举冲上合肥成交量榜首。
6月2日，佛山除禅城祖庙、南海桂城、顺德大良外的区域取消限购。取消限购后的数周成交数据都有比较直观的上升。
大部分城区限购后，成交量比较显著地放量也表现在珠海楼市上。
6月10日，珠海取消横琴和香洲南屏、湾仔之外区域的限购，新政后的第24、25周的成交量分别是651套、593套，新政前两周的成交量仅为482套、496套。
既然已经取消限购的城市在短期销售上都起到了一定的作用，东莞取消28个镇区限购，随着因“房票”而积存的需求释放，肯定也能带动一波销售。
但是，短暂的销售增长之后，东莞的房地产后势会怎么样呢？我想大概还是会回归原来那种销售困难的态势。
从政策本身来说，《通知》里有明确文字表述“暂停施行住房限购政策”，“暂时”两字就给人的感觉就是要快速消化积存的需求。
对于取消限购问题，经济学家马光远不久前说过：房地产低迷不是限购问题，而是整体预期出了问题。绝大多数城市即使全部取消限购，也没有人投资房子了。
由此可见，现在一个城市楼市的关键不是是否取消限购，而是在不在绝大多数城市之列的问题，东莞也不例外。
关于，《通知》中金融支持的部分，小编第一时间咨询了东莞银行人士，得到几条信息。
第一、不管对购房者还是房企，各银行还没有收到通知，不会盲目跟进。
第二、银行为规避风险，就算施行金融支持，也要工程完成80%的项目才会选择性地支持。
对于东莞，绝大多数项目工程完成80%应该没有问题，主要的是看各商业银行的放款意愿。
如果银行信赖楼市预期，这次政策大概率有一波中长期的刺激效应。如果银行仍对东莞楼市持相对悲观的情绪，东莞房地产的回暖可以说是为时尚早。
所以，楼市有楼市的基本规律，楼市的涨跌也有一套综合因素，不会因为一个政策而突然翻红。东莞取消28个镇的限购，是不是楼市的转折点，我们等三五个月之后再来看结果吧！
7月4日凌晨，东莞又一次在深夜发布楼市新政。
这份《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知（东建〔2022〕7号）》的内容包括三个要点：
1、从通知发布之日起，东莞限购区域仅限城区四街道和松山湖高新区。
2、限购区内2套商品房以上才限购。其中户籍人口限2套新房，非户籍人口限2套商品房。
3、要求银行放松信贷。对买房客要合理确定首付比例、房贷利率，提高贷款额度；对房企增加信贷额度，提高审批效率。
这个政策一出来，宣告东莞“取消”限购了。“取消”打上引号，说明取消这是东莞这是除去火爆片区外的局部取消，是非主城区和松山湖的28个镇取消限购。
东莞作为一个人口上千万、GDP上万亿的城市，随着取消限购政策的出台，代表着也对房地产投降了。
有网络大V根据中指研究院和各地统计局发布的数据制作了一幅“土地财政依赖程度”的城市排名，东莞在这份排名中仅排在第23位。
东莞经济、人口都居于全国各大城市前列，对土地财政的依赖程度也不高，按说不会轻易放松限购的，这次深夜发布“取消”限购的新政，说明房地产确实快走进死局了。
面对当下的房地产市场，东莞也撑不住了，接下来如果北上广深也局部取消限购，我们也没必要大惊小怪了。
其实，局部或大部分区域取消限购，东莞并不是第一个城市，在这之前，临近的佛山、珠海已局部取消了限购，合肥、武汉等房地产重点城市也取消部分城区的限购。
取消限购能解决新房销售不畅的问题吗？
从短期来看是能起到一定作用的。
5月10日，合肥瑶海区、新站区取消限购，5月新站区网签998套，10.77万平米（数据源自安徽中原）。取消限购政策让新站区一举冲上合肥成交量榜首。
6月2日，佛山除禅城祖庙、南海桂城、顺德大良外的区域取消限购。取消限购后的数周成交数据都有比较直观的上升。
大部分城区限购后，成交量比较显著地放量也表现在珠海楼市上。
6月10日，珠海取消横琴和香洲南屏、湾仔之外区域的限购，新政后的第24、25周的成交量分别是651套、593套，新政前两周的成交量仅为482套、496套。
既然已经取消限购的城市在短期销售上都起到了一定的作用，东莞取消28个镇区限购，随着因“房票”而积存的需求释放，肯定也能带动一波销售。
但是，短暂的销售增长之后，东莞的房地产后势会怎么样呢？我想大概还是会回归原来那种销售困难的态势。
从政策本身来说，《通知》里有明确文字表述“暂停施行住房限购政策”，“暂时”两字就给人的感觉就是要快速消化积存的需求。
对于取消限购问题，经济学家马光远不久前说过：房地产低迷不是限购问题，而是整体预期出了问题。绝大多数城市即使全部取消限购，也没有人投资房子了。
由此可见，现在一个城市楼市的关键不是是否取消限购，而是在不在绝大多数城市之列的问题，东莞也不例外。
关于，《通知》中金融支持的部分，小编第一时间咨询了东莞银行人士，得到几条信息。
第一、不管对购房者还是房企，各银行还没有收到通知，不会盲目跟进。
第二、银行为规避风险，就算施行金融支持，也要工程完成80%的项目才会选择性地支持。
对于东莞，绝大多数项目工程完成80%应该没有问题，主要的是看各商业银行的放款意愿。
如果银行信赖楼市预期，这次政策大概率有一波中长期的刺激效应。如果银行仍对东莞楼市持相对悲观的情绪，东莞房地产的回暖可以说是为时尚早。
所以，楼市有楼市的基本规律，楼市的涨跌也有一套综合因素，不会因为一个政策而突然翻红。东莞取消28个镇的限购，是不是楼市的转折点，我们等三五个月之后再来看结果吧！
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