#画手约稿[超话]##约稿# 开稿啦!开稿啦!我目前没有排单啦~有兴趣约稿的宝贝们可以看一看啦~目前大致稿位差不多是酱色的~
头像:300以下~300
半身:500~500以上了
全身:700~700以上
插图:都在1K以上
备注:1.所有稿价在明确准确要求后才能报出

2.草稿在交完订金后1天左右可以出,如果要求过多或者麻烦价格会稍微高些

3.草稿线稿确定好了之后就不能大改了,如果要改的话就要另外加费用了

4.双人✘1.5,商稿✘2,其他用途另谈

5.付定金是稿价的一半(放心~我真的不是骗子~)

6.可以直接微博私信我或者加我QQ:1924962802

【举世深圳幸,只是房呆多】

昨天,一位玩家圈里的朋友给转来一条微信稿,问我的意见,因为恰恰有玩家正准备参与其中某个项目。这个微信稿比较的是加福华尔登府邸、富通九曜公馆·上舍的备案价。

那个作者就说,都在福田区,凭什么后者比前者的单价贵了1万多块钱呢?这个作者从数字上觉得不合理,他说了大众想说的话。

他还觉得富通这个项目竟然比前海的项目还贵。结果你看下去就会发现,他说的前海项目都是边缘的,非豪宅的。

咋能进行这种非同质相比呢?咋能罔顾福田中心区叠加即将建设的香蜜湖新金融中心的威力呢?咋能漠视紧靠CBD级中央绿地的稀缺资源威力呢?

其实,从价值原则上我也觉得不合理,只不过方向跟他是相反的,因为出乎我的意料之外,为什么才只贵了1万多块钱?我这个说的是价值的话。

那个作者是个缺乏真实功力的字匠,他只能知道大众知道的东西,而没能力办法带来知识增量,所以不适合掌握话语权。业内像这样的话唠还挺多的。

要得出更正确的贴近真相的结论,我们不妨从根子上说起。

人的本性在于体验,体验在于丰富和多元。那就需要在这方面保持发散。价值呢是追逐稀缺,稀缺就不是发散而是收敛状态。人性重在发散、价值重在收敛,这是完全相反的、根本性的差别!

具象的说就是,人性嘛,真相是喜欢好吃懒做、东晃西晃,需要有足够的发散,才能满足人性的体验,人性上过于收敛是很无聊的。

满足人性的是消费。所以消费就要追求量大形态多,在价格上呢,消费品是价格越做越低,最后达到尽量的满足规模。所以我以前说过,消费品是价格追低的。

价值是反人性的。人性化的不但没价值,而且还没办法形成价值、还会消灭价值,因为发散带来耗散!价值追求稀缺。你比如说以前经济危机就会倒掉牛奶。因为只有倒掉牛奶才能恢复供求关系的稳定,从而保持经营的价值。

如果那个时候把牛奶按人性的角度分散给所有的人,供求关系将进一步的失衡,价值秩序就更加难以恢复。你看这个角度就发现了人性和价值的不同。

这再比如说。人们都喜欢欣赏艺术品。那就把艺术品搞多一点吧。但是一旦把艺术品搞多,这些艺术品就贬值了。如果这个艺术品有1万件,这个价值是很低的。如何让它升值呢?

那就把这1万件艺术品变成一件,其他的9999件毁掉,剩下来的这一件价值就会非常的高了,比以前的1万件的总和还高。

你看看,毁掉的时候其实是不利于人性的,但却极度有利于价值。你看西方人对中国曾经很恶毒,但在价值上却很在行。英法联军进入圆明园,拿走东西之后要毁坏还存在的,为什么呢?因为要形成价值。

满足价值的是投资,投资追求的就是稀缺了。又稀又缺的有需求的资产,面对的又是有支付力的投资者,他们的效率就是把这个产品价格抬高,如果说消费品价格是越低越好的话,那么投资品的价格是追高的,因为只有这样才能满足投资的效率要求。

而由于投资面对的是价值。这也就注定了为什么大众赚不了投资的钱,因为大众只懂人性的角度,而触及不到价值的角度。价值意味着跟人性的斗争,意味着自己革自己本性的命,很多人是过不了这一关的。

结论就是:

①消费品的价格要越做越低才好,投资品和金融品的价格要越做越高才好。投资提高效率就是提高价格。

②这位作者为什么拉一个没有任何稀缺资源的位于高速路边的项目——加福华尔登府邸,跟一个位居CBD的拥有稀缺资源的项目——富通九曜公馆·上舍——比呢?如果要比一定要进行同质比较。

③按照李嘉图定律,1%的条件差异会带来10%的结果差异,10%的稀缺差异会带来100%的价格差异。 CBD高尔夫球场旁边的项目,按道理应该是相当于那个项目的价格的三倍(因为要剔除杠杆)才是合理的。贵个一两万块钱紧张干啥?按理论上说贵的太少了。

迈巴赫的产品跟奔驰的产品相差是非常小的。但是价格差了一倍。越发展到后面,越会出现李嘉图效应。

按照李嘉图定律,CBD高尔夫球旁边的物业,目前的这个价格低估了接近2/3了。所以买家应该感谢调控。否则怎么可能。

请记住啊。咱们深圳人是全世界最幸运幸福的人,但要懂得把控这种幸福。

因为在全世界的超大城市中,只有深圳还存在在核心城区买到新房的大量可能,也只有深圳还存在在核心区买到一线资源物业的可能。

除了深圳以外的全球的超大城市,在核心区是不可能买到新房,更不用谈买到带资源的新房了。

但这种幸运和幸福,不会持续太久的。再过个5年,深圳人的口头禅是买了二手房,而不是买了新房。因为买新房就意味着在非常偏远的地方,是很没面子的事!

在深圳的中心城区、核心城区买到新房是幸运的,在深圳的核心城区买到带稀缺资源的新房,就是举世之举,若干年后你会知道这是中了大彩的!

还在人性的、大众的层面,对不懂的价值磨叽啥呢?投资就是站在大众的对立面,投资就是脱离群众的观念,随大流是没前途的!

最后也要说一句。富通这个公司也是有毛病,不能只是闷头闷脑的干活,也要善于表达。不能让阵地被一些不专业的人占领,要善于给业内提供知识增量。

项目做好了只是基础,也要在精神层面、观念层面提供增量输出,这些也是超级豪宅客户所需的。

在如此之好的地段和产品基础上,完善他的观念输出,才更能真正体现这个地段与这个资源的价值,以此为深圳做出更大贡献。

而且,建议价格管理者也要敢于给稀缺资源、稀缺地段进行更高的更合理的定价,为玩家为深圳提高效率提供助力。

景兴纸业调研纪要

1、目前行业内废纸浆的情况

目前整个市场上,优质的纤维浆大体分成四种,干磨浆、湿浆、卷筒浆以及平板浆。干磨浆:生产的过程中,没有办法去除杂质,直接把废纸磨成粉浆,生产过程中会有粉尘,因为干磨还会有火灾的风险。公司去年的时候也有少量采购,使用过程中发现存在一些问题,比如,因为生产过程中,纤维会有流失,得浆率比较低,胶凝物附着在网部,清理的频率增加,会增加停机的时间,还有就是杂质没法去除,面层上会有黑点杂质影响品质,客诉增多。另外,据了解因为海关没有办法辨别粉状干磨浆中的杂质含量问题,所以在进口通关上还是有一些问题,有同行积了很多干磨浆在港口进不来的情况。湿浆:含水率高,运输成本高,另外因为含水率高,容易发酵变质。卷筒浆:用富余的纸机产能生产。目前采购使用的大部分是这一类,景兴进口的纤维浆也是这一种。去年采购主要是台湾以及东南亚,目前主要是从印度采购。因为是用富余纸机产能生产的,这些富余的纸机基本也是一些比较老旧的纸机,生产效率低,能耗成本高,在成品纸的行情不好的情况下,愿意来生产一些纤维浆,但现在包装纸市场好了之后,纸机更愿意去生产成品纸,所以,台湾和东南亚基本很难再有这样的产能。公司目前主要是印度采购纤维浆。另外,由于用纸机生产的,所以现在废纸浆的外观形态和成品纸一样是卷筒样的,海关没法判断是成品纸还是原料浆,所以,目前按照成品纸征收了6%的关税。平板浆:据我们知道的信息,业内主要是太阳纸业、理文造纸和景兴在投资这类项目。投资成本比较高,建设周期比较长。

2、马来西亚项目建设的情况

马来西亚项目的投资是政策倒逼公司做出的决策,前期做了非常充分论证,也反复考察了很多的地方。最终综合政策、地理、港口等条件,选择在马来西亚建设海外生产基地,项目的建设地点在雪兰莪州,靠近巴生港。目前已经完成审批的是140 万吨的浆纸项目,包括一期 80 万吨废纸浆和二期 60 万吨成品纸产能。按原计划,项目要在今年二三季度出浆,但是因为新冠疫情,项目的审批受到影响,一期项目于 2020 年 11 月正式开工建设,建成之后,是世界上最大的再生浆的生产基地。后期有 60 万吨的成品纸已经完成批复,会根据再生浆的建设进度,择机开工。同时也预留了三期的项目。一期项目由中建三局承建,目前工地在施工中,工人有 2-300 人,公司和建设单位签订了比较严格的工期要求,如果后期疫情情况好转,公司还是力争在年底进入调试。

3、马来西亚投产后的预估成本

目前,由于海运费有所回落,11 号美废到东南亚的价格在200 美金,同时考虑到,尽管美国疫情每天的人数还是很多, 但生产还是相对正常,产生的美废量增加,货没地方去。加上抄造成本和海运回国的成本,整个成本不会超过 300 美金。公司判断未来到东南亚比较合理正常的价格应该会是在 150 美金。进口再生浆国家标准目前还没有正式颁布,标准已经成稿,目前还在海关和生态环境环境部审批过程中,景兴是标准起草委员会的委员,从目前的情况看,公司未来生产的平板浆未来进口是没有障碍的,并且作为生产原料进口,免关税,会比卷筒浆节约 6%的关税。平板浆是最合理,最标准,最没有风险的。项目投产后,废纸浆除了能够满足公司自用外,余量还可以对外销售,是国内非常稀缺的品种。因此,项目投产后,对公司发展极为有利,在产品结构上成为一个极为独特的公司。

4、禁止美废进口后,公司的应对措施

为了应对这个政策的变化,公司做了很多的工作,生产方面,进行了工艺的研发提升,在原料配比、化工助剂上进行调整;销售上对销售的产品结构进行调整,与客户进行充分沟通,采购方面非常充分地利用了 2020 年的废纸进口额度,在 2020年进行了库存采购,价格相对低的时候,采购了比较多的进口纤维浆,目前库存有美废和纤维浆 8 万吨,本色木浆 1 万吨,在途的纤维浆 3 万吨。同时每天都在收购甲级牛卡,目前月收购量在 3000 多吨。按照现在的生产情况,能正常使用到年底,基本能实现和马来项目对接。去年采购的纤维浆价格在 300 多美金,2021 年废纸进口额度完全归零后,纤维浆的涨价幅非常大,公司最近下单的卷筒浆 CIF 价约 480 美金,加上 6%的关税,价格在 500 美金。

5、目前的经营情况和产品结构

行业的情况都比较好,复工复产的形势比较理想,出口的恢复,导致需求比较旺盛,同时原料端价格上涨,都推动产品价格的涨价,涨价的幅度和兑现情况都比较理想,盈利情况也很不错。公司春节没有停机,目前纸机的产能利用率很高,除了正常的计划停机清理检修,产能利用率 95%以上。销售的出货情况也不错,目前成品库存一周不到。

6、公司成品的结构情况

我们一直认为高端纸的盈利情况会远远好于低端产品,能够获得优质纤维的纸厂优势会很明显。目前受限于原料的配比,行业内都不得不调整产品结构,降低高端纸的生产比例,但市场对高端纸的需求还是非常旺盛的,这也是这一轮涨价高端纸涨幅高于其他品种的原因。公司产品结构中,中高端纸的比例在 70%-80%。公司的生产纸机性能能够 100%生产高端纸,未来,马来西亚浆项目投产后,公司产品结构上具备提升空间,吨纸的盈利水平也会进一步得到提高。

7、12 万吨生活用纸的建设情况

去年开工建设的 12 万吨生活用纸,一共两条生产线,其中一台 6 万吨的纸机计划在 2021 年底投产,另一台 6 万吨产线在 2022 年一季度投产。投产后,预计自有品牌、原纸销售及代工的比例在 3:7。目前产能不大的情况下,考虑投入的经济性,在品牌建设方面投入不是很多,未来新增产能后,产品线能够更丰富,在自有品牌的建设方面会有更多的投入和期待。

8、资金比较丰富,是否还会有对外投资

考虑到是周期性行业,对外投资这一块一直在做,希望能够平缓周期,目前对外投资的规模在 2 亿左右,主要前期投资退出来的资金和前期的投资收益。对外投资的首要前提是不影响主营资金的需要。公司之前做一些直投,但是确实发现一些特别优秀的项目比较难拿到份额。

9、对于进口纸对市场影响

情况的判断去年进口的纸还是蛮多的,但是进口的交期比较长,要三个月到五个月,之前国外的价格低,去年确实有进口,现在国外的成品纸也开始涨价了,所以,进口的原纸就少了。


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