#健康人生 绿色无毒# 【干货满满！广州市番禺区举办“携手禁毒 筑梦青春”进校园禁毒宣讲活动】近日，广州市番禺区南村镇禁毒办与番禺区融媒体中心在南村镇华师附中番禺学校联合开展南村镇“平安校园”主题教育直播宣讲活动。本次活动邀请了番禺区交警大队、番禺区公安分局禁毒大队和番禺区公安分局巡特警大队的警官和专业人士为南村镇的广大师生开展交通、禁毒和反诈的知识宣讲。讲师们通过结合现实生活中的例子，以图文并茂和现场互动的形式，为广大师生讲解了当今社会上十多种典型的诈骗案例以及常见的毒品种类，告诫大家要自觉远离毒品，守好自身行为、思想的防线。现场干货满满，同学们积极互动，直播间的观众为本次的宣讲活动大力点赞。
【平安校园 禁毒宣讲】为保护和促进青少年健康成长，加强校园安全，提高学生自我健康和保护意识，日前，南村镇禁毒办与番禺区融媒体中心在南村镇华师附中番禺学校联合开展南村镇“平安校园”主题教育直播宣讲活动。宣讲民警通过结合现实生活中的例子，以图文并茂和现场互动的形式，为广大师生讲解了当今社会上十多种典型的诈骗案例以及常见的毒品种类，告诫大家要自觉远离毒品，守好自身行为、思想的防线。通过本次讲座，同学们不仅增长了见识，还学会了保护自己的方法，对构建平安校园起到了积极作用。
中海与世茂的售楼处逻辑
先讲中海。1）、中海这块地很清爽，三至为建成道路（或八总沟），东至规划纵一路，虽未建，但在项目最里面，影响较小。需要整改的河道也位于纵一路东世茂一侧，无自然水系方面的不利因素影响；2）、交通通达性好，南环路东西向均可拐入康居路。随着华师附中启动，预计康居路很快也要南延（本身已预留十字道口）。而南环路自西向东无法左拐驶入八营路，需过通榆河再调头，较为麻烦；3）、无菜市场或幼儿园等公建配套；4）、中海在万锦公馆之前，已在周边成功开发万锦南园、北园，售楼处/样板房/示范区现成，紧邻人民路主干道。
梳理完基本情况，再看中海如何操作。由于万锦公馆没有幼儿园这样的配套建筑用来做售楼处（参考翡翠云台、城东一号），商业也全部位于内街。想要做现场售楼处和示范区，要么在金海路商业街西首做局部挑高产品，要么沿康居路做栋临建展馆，后期拆除。当然这些都不符合中海成本控制理念，也费时费力。于是中海万锦公馆一边现场动工，力争12月底开出，一边包装改造现有万锦园售楼处和样板房，省钱省时省力。
再看世茂。1）地块四至想要择址售楼处、样板房和示范区（营销三大件）确实比较尴尬，西侧是要整改的河道和待建纵一路，北侧是八总沟，南侧为绿化带很宽、无法设置出入口的南环路高架，东侧为最偏僻的八营路（人流较少，向南至南环路是死路）；2）地块带1500平农贸市场（可售，要求临纵一路设置，这个很难，因为紧邻纵一路东侧有河道，预计最终农贸市场可能位于商业内街）和3600平幼儿园（无偿代建，要求临纵一路设置，不出意外位于小区西南角，参考翡翠云台）；3）世茂首进盐城，充分必要的售楼处和示范区展示避免不了。
梳理完世茂璀璨星河（20181401地块）的基本情况，再研究怎么做：
1、地块西侧待整改的河道和待建的纵一路，很尴尬，无从下手。不过也不是不可以，在八总沟架一个贝雷桥，在地块西北侧红线内划一片用作示范区（这里未来规划为街角绿化），此为方案一；
2、地块北侧公交回车场和消防队之间，有一片空地（敬贤路小学东侧地块近期暂无出让计划），可以和相关部门沟通一下（该项目为世茂与城南城投合作），寻求在红线外设置示范区，如此一来做售楼处配套停车场也方便，参考河东景山板块恒大悦澜湾，此为方案二；
3、如果说方案一和方案二都是“野路子”，那方案三则是另一个思路。既然西侧纵一路和北侧八总沟不便建，那就老老实实在地块红线内另寻别处。人流动线都讲究个“金角银边”，地段相对最好的西北角不能利用，第二梯队的东北角八营路与学海路交汇也可设置示范区。优点是相对比较清爽，矛盾少；缺点则是八营路处于城南板块末梢，人流车流量少（此外，如果工程项目部板房区效仿通银天御，设置于八营路东，可能稍微影响售楼处门口观瞻）；
4、方案四和方案三一个思路，南移400米，在八营路与南环路交汇设置示范区，这个方案轻易不要尝试。核心抗性是“偏”，放大了20181401自身的地段短板。八营路与南环路T口的东南角本身是20181401最偏的地方，纵使放眼城南，也是目前整体城南板块的东南角。而且从细节上，南环路与八营路T口的畅通性也不是太好（不如翡翠云台的胜利路T口），南环路自西向东无法左拐驶入八营路（八营路自北向南亦然）。
总体而言，世茂璀璨星河的售楼处和示范区择址确实不易。
小结。实际本博并不知道世茂地块的内部方案（也尚未规划公示），先做猜测。城南核心区的道路基建比较完善，很少遇到出让土地四至不畅的案例。与世茂比较接近的一宗例子是通银天御：北侧九总沟，西侧纵一路待建，东侧八营路荒僻，好在南侧蓝海路条件尚可。最终通银售楼处设于蓝海路，工程项目部设于八营路东。虽然碧桂园珑悦区位对通银天御形成倾轧，但两者项目定位不一，营销周期也不重叠。而类似城南中海与世茂贴身肉搏的情形，盐城楼市此前已有河东保利与恒大之例，世茂营销的诉求分析，应自始至终要回答和解决一个问题“我为什么不买中海”。
先讲中海。1）、中海这块地很清爽，三至为建成道路（或八总沟），东至规划纵一路，虽未建，但在项目最里面，影响较小。需要整改的河道也位于纵一路东世茂一侧，无自然水系方面的不利因素影响；2）、交通通达性好，南环路东西向均可拐入康居路。随着华师附中启动，预计康居路很快也要南延（本身已预留十字道口）。而南环路自西向东无法左拐驶入八营路，需过通榆河再调头，较为麻烦；3）、无菜市场或幼儿园等公建配套；4）、中海在万锦公馆之前，已在周边成功开发万锦南园、北园，售楼处/样板房/示范区现成，紧邻人民路主干道。
梳理完基本情况，再看中海如何操作。由于万锦公馆没有幼儿园这样的配套建筑用来做售楼处（参考翡翠云台、城东一号），商业也全部位于内街。想要做现场售楼处和示范区，要么在金海路商业街西首做局部挑高产品，要么沿康居路做栋临建展馆，后期拆除。当然这些都不符合中海成本控制理念，也费时费力。于是中海万锦公馆一边现场动工，力争12月底开出，一边包装改造现有万锦园售楼处和样板房，省钱省时省力。
再看世茂。1）地块四至想要择址售楼处、样板房和示范区（营销三大件）确实比较尴尬，西侧是要整改的河道和待建纵一路，北侧是八总沟，南侧为绿化带很宽、无法设置出入口的南环路高架，东侧为最偏僻的八营路（人流较少，向南至南环路是死路）；2）地块带1500平农贸市场（可售，要求临纵一路设置，这个很难，因为紧邻纵一路东侧有河道，预计最终农贸市场可能位于商业内街）和3600平幼儿园（无偿代建，要求临纵一路设置，不出意外位于小区西南角，参考翡翠云台）；3）世茂首进盐城，充分必要的售楼处和示范区展示避免不了。
梳理完世茂璀璨星河（20181401地块）的基本情况，再研究怎么做：
1、地块西侧待整改的河道和待建的纵一路，很尴尬，无从下手。不过也不是不可以，在八总沟架一个贝雷桥，在地块西北侧红线内划一片用作示范区（这里未来规划为街角绿化），此为方案一；
2、地块北侧公交回车场和消防队之间，有一片空地（敬贤路小学东侧地块近期暂无出让计划），可以和相关部门沟通一下（该项目为世茂与城南城投合作），寻求在红线外设置示范区，如此一来做售楼处配套停车场也方便，参考河东景山板块恒大悦澜湾，此为方案二；
3、如果说方案一和方案二都是“野路子”，那方案三则是另一个思路。既然西侧纵一路和北侧八总沟不便建，那就老老实实在地块红线内另寻别处。人流动线都讲究个“金角银边”，地段相对最好的西北角不能利用，第二梯队的东北角八营路与学海路交汇也可设置示范区。优点是相对比较清爽，矛盾少；缺点则是八营路处于城南板块末梢，人流车流量少（此外，如果工程项目部板房区效仿通银天御，设置于八营路东，可能稍微影响售楼处门口观瞻）；
4、方案四和方案三一个思路，南移400米，在八营路与南环路交汇设置示范区，这个方案轻易不要尝试。核心抗性是“偏”，放大了20181401自身的地段短板。八营路与南环路T口的东南角本身是20181401最偏的地方，纵使放眼城南，也是目前整体城南板块的东南角。而且从细节上，南环路与八营路T口的畅通性也不是太好（不如翡翠云台的胜利路T口），南环路自西向东无法左拐驶入八营路（八营路自北向南亦然）。
总体而言，世茂璀璨星河的售楼处和示范区择址确实不易。
小结。实际本博并不知道世茂地块的内部方案（也尚未规划公示），先做猜测。城南核心区的道路基建比较完善，很少遇到出让土地四至不畅的案例。与世茂比较接近的一宗例子是通银天御：北侧九总沟，西侧纵一路待建，东侧八营路荒僻，好在南侧蓝海路条件尚可。最终通银售楼处设于蓝海路，工程项目部设于八营路东。虽然碧桂园珑悦区位对通银天御形成倾轧，但两者项目定位不一，营销周期也不重叠。而类似城南中海与世茂贴身肉搏的情形，盐城楼市此前已有河东保利与恒大之例，世茂营销的诉求分析，应自始至终要回答和解决一个问题“我为什么不买中海”。
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