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青岛城阳二手房为何在共有产权接近结束还能卖得比新房贵？
青岛近郊区的二手房两个区域价格比较高，一个是西海岸开发区、唐岛湾板块，一个是城阳区的城阳街道，当然次之的就是开发区的安子片区隧道口和城阳南部的地铁15号线丹山周围。
其实，这俩区域说是近郊区，基本上就是城区了，十四五规划城阳区被列为主城区，土地规划开发区被列为主城区。
从房子配套本身来说，开发区核心区和城阳街道相对城市边缘区域相对有竞争力，价格当然也够坚挺。
从城阳街道，也就是城区来看，世纪公园、北曲商圈南部（亚洲杯）和二小学区，以及白云山板块（城阳街道东部板块）的二手次新房都比较坚挺，二手房并没有受到共有产权结束的影响。
从城阳界面、配套以及有限时间内的发展进程来看，城阳街道东部也就是白云山板块的潜在价值较高，二手次新房在寒冬季节还能卖到业主相对满意的价格，11-13层小高层（新房叫洋房）卖到1.7-1.8价格，6-8层洋房能卖到2万起步，随着周围刚改、改善型新房减少，这些次新房预计开春还有一波涨幅。
就白云山板块的新盘来看，天安数码城因为不只是住宅还有商业办公任务，所以一直属于不紧不慢卖房子，价格也一直很坚挺，白云山花园项目剩下的房子不用政策也卖到1.8起步，本身两家一家比一家佛系，剩下的就是青特和达跟绿地。
就青特的两个项目看，一个是改善型产品，因为客群精准，丝毫没有降价空间；另外一个就是云镜，既有高层还有小高层洋房和叠拼，从产品上看卡位做的很足：
云镜的叠拼户型相比之前的市面上常规房子来说，面宽做的很到位，这是一个迭代；洋房产品的宽厅设计也是周围二手房没有的，价格比二手房还要便宜。
尽管楼市处于寒冬，但是青岛部分区域的二手房和新房相对还能坚挺，说到底还是有居住的需求，有钱人换房需要买房，刚需也要上车。
不管2022年没有小阳春，但是一些区域该买还是要买，一些区域即使是送特斯拉，也不一定对你合适，“分化”不仅体现在卖方，还体现在需求端。
因此，很多网上也好短视频也好讲开发区和城阳街道降价的内容，需要找找依据，这俩区域目前二手房还是比较良性，如果是市场上有些新房确实便宜，那就是机会了。
不捡便宜，难道过了年捡高价吗？#青岛##青岛房产##城阳##青岛·城阳区[地点]# https://t.cn/R66p35Q