据济南市自然资源和规划局介绍，目前，济南市二手房“带押过户”登记模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功。
目前二手房交易成本较高，周期较长，部分城市热点区域，只要挂牌价不低于市场价，二手房交易通常需要6-12个月的周期，赎楼和贷款就占了其中一半的时间，导致“卖一买一”的换房需求受阻。
二手房“带押过户”意味着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

“短期来看，‘济南模式’为其他城市提供了参考借鉴，预计未来将有更多城市跟进，在二手房交易方面给予政策支持。”#全国高温排行榜前10都在重庆# https://t.cn/E2P9Ssz

【#济南等多城推行二手房带押过户#新模式：无须提前还贷，可用新贷还旧贷】

8月17日上午，济南市委市政府召开新闻发布会宣布，创新推出二手房“带押过户”登记模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。“带押过户”在工行、建行和北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚在发布会上表示，这样的举措大大降低了交易成本，还可以全面化解交易风险。

《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，国内多个城市尝试二手房“带抵押过户”业务，除了济南，还有山东青岛、广东珠海、云南昆明、江苏无锡、浙江金华等。济南的创新之处在于，联合自然资源和规划局、住房公积金中心、银行和公证等多个部门，引入公证处“提存账户”，为加快二手房交易流程，为“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。https://t.cn/A6SGBOhy（嘉玛）

#济南将推行二手房带押过户模式#今天，济南宣布新消息，推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前，该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。