聊聊热门的二线城市，接着是南京——

很像杭州，现在也是限价打新热的市场。

南京楼市上周（3月15日-3月21日）新房成交3966套，对比上周成交2828套，成交量上涨40%。

南京的成交量和均价也在微涨，但没有那么剧烈。

主要是门槛高，很多楼盘动辄5成、6成，甚至8成首付，还要带精装包（限价之下开发商想的歪路子）。

前段时间河西2大豪宅领销许，江心洲璞境首付6成、验资400万，均价49717元/㎡，装修包价格3500元/㎡；

融创滨江ONE首付8成、验资929万，均价为55116元/㎡，3500元/㎡升级精装包。

现在8成首付也不再是河西的专属，从去年开始大校场、鼓楼滨江、南部新城等区域的新房也跟着将首付提到8成，刚的一批。

即将入市的南部新城华著兰庭、云澜尚府，前期均价都在4.6-4.95万/㎡，首付8成。

不仅如此，南京在去年有11块地王打破了板块天花板。从城东到江宁滨江、江北核心、仙林湖、江心洲等都有地王出现。

现在这些地王，基本都在蛰伏着等待机会。就怕出现淳化地王保利的记录，地价2.1万均价2.4万，贴身肉搏。

南京点评：南京和杭州情况相似，基本面强劲，落户容易打新热，学区房市场尤为热。杭州需要考验时间成本，南京需要考验资金成本。

#房产微盘点##楼市大讲堂##南京楼市#

#南京叨新盘#(767)融创滨江ONE
加推4号楼共57套房源，户型约242㎡，销许均价55116元/㎡，与上次加推价格上涨幅度不大，可选3500元/㎡升级装修包，首付8成。最终创新低的仅138组买房人报名，其中人才仅2组同样创新低，综合中签率约41.3%。
区域改善客源减少、周边竞品压力、总价千万起步但是实际产品还是有所保留，实力客群也更加挑剔，报名人数一再减少，河西南热盘居然也没那么“难买”了。[吃瓜] https://t.cn/RxrHRQP

【#易房早报·南京 2021-3-20·春分】
 
1、河西两盘新领销许，璞境共100套房，户型143、166㎡，销许均价50257元/㎡；滨江ONE共57套房，户型242㎡，均价55116元/㎡。
 
2、杭州大家江北核心区G26地块规划方案出炉，项目拟建8栋21-23F高层住宅，并配建商业、地下车库及相关配套用房。该地块于今年1月25日被杭州大家以总价19.9亿元摇号拿下，楼面地价23524元/㎡，毛坯限价3.2万/㎡。
 
3、金茂江北核心区G03地块规划方案出炉，项目拟建5栋25-26F高层住宅，并配建商业、地下车库及相关配套用房。该地块于今年2月7日被金茂集团以总价15.4亿元摇号拿下，楼面地价23554元/㎡，毛坯限价3.2万/㎡。
 
4、近日，珠江地产开发的禄口5幅地块案名确定为珠江四季悦城，这是珠江地产首进南京，项目打造86、89、99㎡刚需产品，预计最快5月公开。5幅地块分别是2019年被江宁国资拿下的G96、G97、G98、G104、G105地块。
 
5、据悉，城南两桥纯新盘云望府售楼处已经完工，将于明天公开亮相，最快四月份首开。项目拟建7栋24-33F高层住宅户型建筑面积约95㎡（三房两厅一卫）、109㎡（三房两厅两卫）、130㎡（四房两厅两卫）。
 
6、据悉，目前江苏省内南京、苏州、徐州、常州、无锡等多个地级市已开通地铁，共计20条线路。在此基础上，全省将实现全年29条线路在建的盛况，其中，15 条在南京。
 
7、近日，六合高新科技城项目正式开工，项目总用地面积约250亩，分两期推进，并迅速启动更新改造工程施工、老旧厂房拆除、临时用房及施工围墙建设，预计将于今年底完成一期工程主体封顶。
 
8、据江宁交通运输局最新消息，002省道至湖熟收费站连接线配套工程有望于本月底完工，清明节前升级改造后的宁杭高速湖熟收费站计划正式通车。
 
9、近日，溧水经济开发区举行临空产业集中签约仪式，投资总额超180亿，今年溧水将重点建设机场大通关基地、航空物流园、南京空港会展小镇等项目。
 
10、今天全市最高气温14℃，最低温度8℃。天气阴转多云，西北风3-4级，持续多日的雨水终于要告一段落，但受到冷空气影响，气温仍然起伏不定，仍需注意防寒保暖。