北京二批土拍与今年首批集中供地成交轨迹高度重合：底价+流拍+热门地块现场竞价。
截至今日15:00，朝阳十八里店、东河沿0011、亚林西等7宗地仅有一次报价，底价成交，总成价218.1亿元。（一批8宗底价共192.9亿）
孙河前苇沟、东河沿无人报名、青龙湖地块报名未报价，3宗地或遗憾流拍。
剩余的7宗住宅用地，将在6月1日现场竞价。上午是朝阳专场：太阳宫、奶西318、奶西319三宗；下午则将确认小瓦窑、顺义福环、薛大人庄、昌平平西府4宗地的归属。
经过2次“回炉”的十八里店1303-685、694地块终于成功出让，被金隅+住总联合体底价竞得，总成交价38.8亿元，楼面价4.5万元/㎡。
该宗地建面8.63万㎡，销售指导价与金隅昆泰云筑相同，均为7.5万元/㎡。值得注意的是，去年10月，金隅+昆泰以37.6亿元竞得十八里店693地块，虽也是底价，但楼面价为5.5万元/㎡。
此次金隅再出手，是基于算大账+护盘，还是真的钟情此处？不知产品逻辑是否会延续金隅昆泰云筑的风格。
1.5容积率、限高18米，按照2年前的拿地逻辑，孙河前苇沟003地块必然是个“香饽饽”。
但当前北京操盘手们，更倾向于2种：一种是核心城区、核心板块的“流速盘”，如海淀树村、北四环这种不愁卖的；另一类则是临铁、配套成熟、单价7万以内的“流量盘”，如橡树湾、珺和府等，丸子认为，这是未来很长一段时间的趋势。
而周边配套尚不完善、卖概念、卖预期的改善盘，肉眼可见的难卖。
再加上周边价格更低、仍有大量房源的青云上府、朝阳一墅。即便前苇沟楼面价4.21万元，销售指导价7.98万元/㎡，利润空间虽大，却也未有房企敢“接盘”。
作为本次土拍的总价“地王”，亚林西地块被华润以74.7亿元底价收入囊中，住宅楼面价7.33万元/㎡。
亚林西地块位于三环内，周边配套成熟。该宗地住宅部分容积率2.8，限高80米，销售指导价11.2万元/㎡，板块内华润开发的次新二手房昆仑域挂牌价已超14万元/㎡，该宗地有明显的倒挂优势。
继北京瑞府之后，华润再次落子二环，
不过，就开发而言，该宗地“劣势”也较为明显：总建面20.53万㎡，涵盖住宅、商业、幼托多种业态，其中商业部分占比近半，约10万㎡的B4商业金融服务用地，十分考验开发商的运营能力。也只有华润“有钱+有能力”的企业，才能承接。
今年以来，三环沿线近来豪宅扎堆亮相，万泉寺端礼著、华润自家的北京瑞府、专注豪宅的懋源煜泽台，再加上即将成交的太阳宫地块，竞争压力也不小。
青龙湖“老大难”因报名未报价，再次流拍。该宗地位于丰台青龙湖板块，万科翡翠云庐北、中央民族大学南侧，距离西六环直线约2公里，无地铁通勤需依赖自驾。
地块建面规模15.49万㎡，除住宅外，还需配建5600㎡幼儿园+7040㎡文化设施+2.9万㎡公建，开发难度较大。再加上青龙湖板块整体去化较慢，流拍也在意料之中。
东河沿的两宗地，地块基本条件完全相同：容积率1.7限高30米，10层以下的小洋房可以轻松打造。
但“同地不同命”：北侧的0003、0005地块规模略大，建面共10.38万㎡，配建4080㎡幼儿园，32.7亿元起拍，无人报名。
图片
南侧的0011地块则全部为住宅用地，总建面7.46万㎡，被龙湖+建工以24.4亿元底价摘得，楼面价3.27万元/㎡。
两宗地销售指导价均为6.5万元/㎡，利润空间不小，不过去化难度同样不小。地块距地铁14号线张郭庄站约1.5公里，但周边缺乏大型商超配套，生活便捷度一般。去年5月拿地的熙悦晴翠至今仅网签40套，想要快速去化，可能要打“价格战”了。
衙门口地块为西五环内，是长安悦玺的邻居，销售指导价都为7.95万元/㎡。不过该宗地为F1住宅混合公建用地，总建面7.26万㎡，需建30%即2.2万㎡的商业写字楼。
住宅部分36米限高，在产品上可与长安悦玺的高层产品有差异。
中海新城暂别“密友”，与石泰联手，底价26.6亿元竞得该宗地，楼面价5.24万元/㎡。
这几年，石景山一直是北京的供应、成交大户，长安九里、中海天钻、天玺、长安和玺相继售罄，区域内的购买力也消耗的差不多了。
今年，石景山仅有长安润璟、中海云庭2个纯新房在售，日前长安润璟刚取得预售证，而云庭的去化速度平平。衙门口地块能否力挽狂澜？值得期待。
昌平土城新村的卖点，是便宜+离产业近。
销售指导价3.9万元/㎡（平谷3万2），地块虽然周边没有地铁，但有京新、京藏两条高速，自驾至西二旗、生命科学园等产业圈，路况良好都能在半小时内到达，比较方便。
地块总建面17.4万㎡，全部为住宅用地，容积率1.8，限高30米，产品路线有两个方向：小面积上车、低总价改善，但目标客群，可能都是海淀外溢人群（大家猜压力给到中海汇智里了嘛）。
最终，北京城建以22.6亿元成交，楼面价1.3万元/㎡。
另外，原本明天竞价的平坊村PF-09、10地块，因仅有中铁建+大悦城一家报价，底价成交，楼面价2.55万元/㎡。
销售指导价为5.4万元/㎡，与周边新房硅谷ONE一致，地块东北侧2.5公里处的金辰府已现房状态，销售均价5.5万元/㎡。
地块位于北清路与立汤路交汇西北角，硅谷ONE南侧，东临王府花园，总建面9.69万㎡，容积率1.6限高30米，除住宅外，需配建6800㎡幼儿园。
京能+北京城建联手，竞得平谷府前街B、D地块，成交价8亿元，楼面价1.15万元/㎡。
地块总建面7.66万㎡，容积率2.4限高45米，除住宅外，还有6811㎡多功能用地。
该宗地位于平谷老城区，周边平谷一小、平谷三中、平谷世纪广场、华联购物中心、平谷区亿元等生活配套齐全。西北约2公里外京投发展璟悦府、北京城建乐知筑等均价均在3.1-3.2万元/左右，地块指导价3.2万元/㎡，基本相当。
好在地块总价低、资金占用小，慢慢去化也不成问题。
明天，北京与上海，一南一北两大一线城市都将开启“土拍决赛圈”。谁能杀出重围？北京的8宗优质地块，花落谁家？6月1日，敬请期待 以上来源于乐居追地#房产##房地产##北京房价[超话]##北京楼市#
截至今日15:00，朝阳十八里店、东河沿0011、亚林西等7宗地仅有一次报价，底价成交，总成价218.1亿元。（一批8宗底价共192.9亿）
孙河前苇沟、东河沿无人报名、青龙湖地块报名未报价，3宗地或遗憾流拍。
剩余的7宗住宅用地，将在6月1日现场竞价。上午是朝阳专场：太阳宫、奶西318、奶西319三宗；下午则将确认小瓦窑、顺义福环、薛大人庄、昌平平西府4宗地的归属。
经过2次“回炉”的十八里店1303-685、694地块终于成功出让，被金隅+住总联合体底价竞得，总成交价38.8亿元，楼面价4.5万元/㎡。
该宗地建面8.63万㎡，销售指导价与金隅昆泰云筑相同，均为7.5万元/㎡。值得注意的是，去年10月，金隅+昆泰以37.6亿元竞得十八里店693地块，虽也是底价，但楼面价为5.5万元/㎡。
此次金隅再出手，是基于算大账+护盘，还是真的钟情此处？不知产品逻辑是否会延续金隅昆泰云筑的风格。
1.5容积率、限高18米，按照2年前的拿地逻辑，孙河前苇沟003地块必然是个“香饽饽”。
但当前北京操盘手们，更倾向于2种：一种是核心城区、核心板块的“流速盘”，如海淀树村、北四环这种不愁卖的；另一类则是临铁、配套成熟、单价7万以内的“流量盘”，如橡树湾、珺和府等，丸子认为，这是未来很长一段时间的趋势。
而周边配套尚不完善、卖概念、卖预期的改善盘，肉眼可见的难卖。
再加上周边价格更低、仍有大量房源的青云上府、朝阳一墅。即便前苇沟楼面价4.21万元，销售指导价7.98万元/㎡，利润空间虽大，却也未有房企敢“接盘”。
作为本次土拍的总价“地王”，亚林西地块被华润以74.7亿元底价收入囊中，住宅楼面价7.33万元/㎡。
亚林西地块位于三环内，周边配套成熟。该宗地住宅部分容积率2.8，限高80米，销售指导价11.2万元/㎡，板块内华润开发的次新二手房昆仑域挂牌价已超14万元/㎡，该宗地有明显的倒挂优势。
继北京瑞府之后，华润再次落子二环，
不过，就开发而言，该宗地“劣势”也较为明显：总建面20.53万㎡，涵盖住宅、商业、幼托多种业态，其中商业部分占比近半，约10万㎡的B4商业金融服务用地，十分考验开发商的运营能力。也只有华润“有钱+有能力”的企业，才能承接。
今年以来，三环沿线近来豪宅扎堆亮相，万泉寺端礼著、华润自家的北京瑞府、专注豪宅的懋源煜泽台，再加上即将成交的太阳宫地块，竞争压力也不小。
青龙湖“老大难”因报名未报价，再次流拍。该宗地位于丰台青龙湖板块，万科翡翠云庐北、中央民族大学南侧，距离西六环直线约2公里，无地铁通勤需依赖自驾。
地块建面规模15.49万㎡，除住宅外，还需配建5600㎡幼儿园+7040㎡文化设施+2.9万㎡公建，开发难度较大。再加上青龙湖板块整体去化较慢，流拍也在意料之中。
东河沿的两宗地，地块基本条件完全相同：容积率1.7限高30米，10层以下的小洋房可以轻松打造。
但“同地不同命”：北侧的0003、0005地块规模略大，建面共10.38万㎡，配建4080㎡幼儿园，32.7亿元起拍，无人报名。
图片
南侧的0011地块则全部为住宅用地，总建面7.46万㎡，被龙湖+建工以24.4亿元底价摘得，楼面价3.27万元/㎡。
两宗地销售指导价均为6.5万元/㎡，利润空间不小，不过去化难度同样不小。地块距地铁14号线张郭庄站约1.5公里，但周边缺乏大型商超配套，生活便捷度一般。去年5月拿地的熙悦晴翠至今仅网签40套，想要快速去化，可能要打“价格战”了。
衙门口地块为西五环内，是长安悦玺的邻居，销售指导价都为7.95万元/㎡。不过该宗地为F1住宅混合公建用地，总建面7.26万㎡，需建30%即2.2万㎡的商业写字楼。
住宅部分36米限高，在产品上可与长安悦玺的高层产品有差异。
中海新城暂别“密友”，与石泰联手，底价26.6亿元竞得该宗地，楼面价5.24万元/㎡。
这几年，石景山一直是北京的供应、成交大户，长安九里、中海天钻、天玺、长安和玺相继售罄，区域内的购买力也消耗的差不多了。
今年，石景山仅有长安润璟、中海云庭2个纯新房在售，日前长安润璟刚取得预售证，而云庭的去化速度平平。衙门口地块能否力挽狂澜？值得期待。
昌平土城新村的卖点，是便宜+离产业近。
销售指导价3.9万元/㎡（平谷3万2），地块虽然周边没有地铁，但有京新、京藏两条高速，自驾至西二旗、生命科学园等产业圈，路况良好都能在半小时内到达，比较方便。
地块总建面17.4万㎡，全部为住宅用地，容积率1.8，限高30米，产品路线有两个方向：小面积上车、低总价改善，但目标客群，可能都是海淀外溢人群（大家猜压力给到中海汇智里了嘛）。
最终，北京城建以22.6亿元成交，楼面价1.3万元/㎡。
另外，原本明天竞价的平坊村PF-09、10地块，因仅有中铁建+大悦城一家报价，底价成交，楼面价2.55万元/㎡。
销售指导价为5.4万元/㎡，与周边新房硅谷ONE一致，地块东北侧2.5公里处的金辰府已现房状态，销售均价5.5万元/㎡。
地块位于北清路与立汤路交汇西北角，硅谷ONE南侧，东临王府花园，总建面9.69万㎡，容积率1.6限高30米，除住宅外，需配建6800㎡幼儿园。
京能+北京城建联手，竞得平谷府前街B、D地块，成交价8亿元，楼面价1.15万元/㎡。
地块总建面7.66万㎡，容积率2.4限高45米，除住宅外，还有6811㎡多功能用地。
该宗地位于平谷老城区，周边平谷一小、平谷三中、平谷世纪广场、华联购物中心、平谷区亿元等生活配套齐全。西北约2公里外京投发展璟悦府、北京城建乐知筑等均价均在3.1-3.2万元/左右，地块指导价3.2万元/㎡，基本相当。
好在地块总价低、资金占用小，慢慢去化也不成问题。
明天，北京与上海，一南一北两大一线城市都将开启“土拍决赛圈”。谁能杀出重围？北京的8宗优质地块，花落谁家？6月1日，敬请期待 以上来源于乐居追地#房产##房地产##北京房价[超话]##北京楼市#
#小月带您看315# 【孕妇喝完椰汁才发现椰肉长了霉！万客乐超市这样说……】近日，临河市民刘女士向巴彦淖尔日报社她从超市买了一颗椰子，喝完椰汁切开后竟发现椰肉上长了霉点，这让她很闹心。
4月5日，刘女士在临河万客乐超市王府店买了一颗价格为9.8元的椰子，她在喝椰汁时就感觉味道不太对，由于不经常喝椰汁也没在意。当她喝完椰汁切开准备吃椰肉时，眼前的一幕却把她吓了一跳。“我切开后发现椰子内壁竟然长了不少霉点，我怀孕了，一想到这样的椰汁都喝到肚子里了，真的太难受了。”刘女士告诉记者。
发现问题后，刘女士将霉点椰子图片发到超市顾客群。万客乐超市王府店负责人表示，超市可以退还购买椰子的钱，刘女士并未接受。随后，刘女士向消协投诉。
4月7日，记者来到了万客乐超市王府店，店长冯建荣表示，店里已将这批椰子做了下架处理，并提供了万客乐超市最近两次的水果进货单据，分别为3月28日和4月3日各一件青椰，椰子由万客乐配送中心向全市11个万客乐超市配送。冯建荣介绍，椰子一直都是常温保存，超市每天有专人检查，发现变质的会及时处理。“但是完整椰子看不到内部，很难甄别。而且这批椰子到货时间很短，没想到会出现这样的情况。真的很抱歉，后续我们会与刘女士继续沟通，争取能有个满意的解决方法。”冯建荣说。
当日，记者联系了临河区市场监督管理局解放管理所副所长任雄峰，他表示，接到刘女士的投诉后，该所工作人员已经到万客乐超市王府店进行调查，并就此事向刘女士作了回复。椰子作为可食用初级农产品，按“索票索证制”，万客乐超市王府店有上级水果批发商的营业执照、生产许可证、食品卫生许可证等，也对产品名称、规格、数量、供货商联系方式、进货渠道等都做了记录。“遇到这种情况，消费者可以要求超市进行退换商品。”
巴彦淖尔日报社全媒体记者 | 杨阳/文·图 https://t.cn/RxRBgoC
4月5日，刘女士在临河万客乐超市王府店买了一颗价格为9.8元的椰子，她在喝椰汁时就感觉味道不太对，由于不经常喝椰汁也没在意。当她喝完椰汁切开准备吃椰肉时，眼前的一幕却把她吓了一跳。“我切开后发现椰子内壁竟然长了不少霉点，我怀孕了，一想到这样的椰汁都喝到肚子里了，真的太难受了。”刘女士告诉记者。
发现问题后，刘女士将霉点椰子图片发到超市顾客群。万客乐超市王府店负责人表示，超市可以退还购买椰子的钱，刘女士并未接受。随后，刘女士向消协投诉。
4月7日，记者来到了万客乐超市王府店，店长冯建荣表示，店里已将这批椰子做了下架处理，并提供了万客乐超市最近两次的水果进货单据，分别为3月28日和4月3日各一件青椰，椰子由万客乐配送中心向全市11个万客乐超市配送。冯建荣介绍，椰子一直都是常温保存，超市每天有专人检查，发现变质的会及时处理。“但是完整椰子看不到内部，很难甄别。而且这批椰子到货时间很短，没想到会出现这样的情况。真的很抱歉，后续我们会与刘女士继续沟通，争取能有个满意的解决方法。”冯建荣说。
当日，记者联系了临河区市场监督管理局解放管理所副所长任雄峰，他表示，接到刘女士的投诉后，该所工作人员已经到万客乐超市王府店进行调查，并就此事向刘女士作了回复。椰子作为可食用初级农产品，按“索票索证制”，万客乐超市王府店有上级水果批发商的营业执照、生产许可证、食品卫生许可证等，也对产品名称、规格、数量、供货商联系方式、进货渠道等都做了记录。“遇到这种情况，消费者可以要求超市进行退换商品。”
巴彦淖尔日报社全媒体记者 | 杨阳/文·图 https://t.cn/RxRBgoC
【孕妇喝完椰汁才发现椰肉长了霉！万客乐超市这样说……】近日临河市民刘女士向巴彦淖尔日报社“我是记者·我帮你”新闻服务热线8211580反映她从超市买了一颗椰子，喝完椰汁切开后竟发现椰肉上长了霉点，这让她很闹心。
4月5日，刘女士在临河万客乐超市王府店买了一颗价格为9.8元的椰子，她在喝椰汁时就感觉味道不太对，由于不经常喝椰汁也没在意。当她喝完椰汁切开准备吃椰肉时，眼前的一幕却把她吓了一跳。“我切开后发现椰子内壁竟然长了不少霉点，我怀孕了，一想到这样的椰汁都喝到肚子里了，真的太难受了。”刘女士告诉记者。
发现问题后，刘女士将霉点椰子图片发到超市顾客群。万客乐超市王府店负责人表示，超市可以退还购买椰子的钱，刘女士并未接受。随后，刘女士向消协投诉。
4月7日，记者来到了万客乐超市王府店，店长冯建荣表示，店里已将这批椰子做了下架处理，并提供了万客乐超市最近两次的水果进货单据，分别为3月28日和4月3日各一件青椰，椰子由万客乐配送中心向全市11个万客乐超市配送。冯建荣介绍，椰子一直都是常温保存，超市每天有专人检查，发现变质的会及时处理。“但是完整椰子看不到内部，很难甄别。而且这批椰子到货时间很短，没想到会出现这样的情况。真的很抱歉，后续我们会与刘女士继续沟通，争取能有个满意的解决方法。”冯建荣说。
当日，记者联系了临河区市场监督管理局解放管理所副所长任雄峰，他表示，接到刘女士的投诉后，该所工作人员已经到万客乐超市王府店进行调查，并就此事向刘女士作了回复。椰子作为可食用初级农产品，按“索票索证制”，万客乐超市王府店有上级水果批发商的营业执照、生产许可证、食品卫生许可证等，也对产品名称、规格、数量、供货商联系方式、进货渠道等都做了记录。“遇到这种情况，消费者可以要求超市进行退换商品。”#内蒙古诚信315# #内蒙古315 共促消费公平#（巴彦淖尔日报）
4月5日，刘女士在临河万客乐超市王府店买了一颗价格为9.8元的椰子，她在喝椰汁时就感觉味道不太对，由于不经常喝椰汁也没在意。当她喝完椰汁切开准备吃椰肉时，眼前的一幕却把她吓了一跳。“我切开后发现椰子内壁竟然长了不少霉点，我怀孕了，一想到这样的椰汁都喝到肚子里了，真的太难受了。”刘女士告诉记者。
发现问题后，刘女士将霉点椰子图片发到超市顾客群。万客乐超市王府店负责人表示，超市可以退还购买椰子的钱，刘女士并未接受。随后，刘女士向消协投诉。
4月7日，记者来到了万客乐超市王府店，店长冯建荣表示，店里已将这批椰子做了下架处理，并提供了万客乐超市最近两次的水果进货单据，分别为3月28日和4月3日各一件青椰，椰子由万客乐配送中心向全市11个万客乐超市配送。冯建荣介绍，椰子一直都是常温保存，超市每天有专人检查，发现变质的会及时处理。“但是完整椰子看不到内部，很难甄别。而且这批椰子到货时间很短，没想到会出现这样的情况。真的很抱歉，后续我们会与刘女士继续沟通，争取能有个满意的解决方法。”冯建荣说。
当日，记者联系了临河区市场监督管理局解放管理所副所长任雄峰，他表示，接到刘女士的投诉后，该所工作人员已经到万客乐超市王府店进行调查，并就此事向刘女士作了回复。椰子作为可食用初级农产品，按“索票索证制”，万客乐超市王府店有上级水果批发商的营业执照、生产许可证、食品卫生许可证等，也对产品名称、规格、数量、供货商联系方式、进货渠道等都做了记录。“遇到这种情况，消费者可以要求超市进行退换商品。”#内蒙古诚信315# #内蒙古315 共促消费公平#（巴彦淖尔日报）
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