【#明治村# 日本近代化文化遗产的宝库】
明治时期是日本打开窗户看世界、奠定近代化基础的时代。诞生于这一时代、具有历史价值的近代建筑现在被专门转移保存到了明治村博物馆。
——历史建筑拯救计划——
明治村博物馆于1965年3月对外开放，是日本最大规模的户外博物馆，保存陈列着奠定日本近代化基础的明治时期的建筑及历史资料。
1940年，建筑师谷口吉郎亲眼目睹了日本文明开化的象征“鹿鸣馆”因老化而被拆除的场景，由此开启了明治村的历史。后来谷口成为第一任馆长。生于明治时期，这一时代的建筑不能传诸后世，遗憾之余，他的内心萌生了一个想法：将那些面临拆除“命运”的明治建筑迁至他处保存并向社会开放，作为“礼物”留给后人。
鹿鸣馆被拆除大约20年后的一天，谷口在旧制高中同窗会上向各位友人热切地表达了自己的愿望：“我想把明治时期的建筑物留给后世。”当时名古屋铁道的副社长、后来成为社长和董事长的土川元夫对此表示赞同。从那天起，谷口和土川就开始了明治村的筹建活动。每当听到优质的明治建筑即将被拆除，由建筑史专家组成的建筑委员会成员就会像救助急诊病人的急救车一般奔赴现场。
他们当时抢救出了北至北海道、南至京都的15栋建筑，并转移到名古屋铁道名下的爱知县犬山市入鹿池（面积50公顷）湖畔，为每栋建筑都进行了与其风格相符的景观美化。1965年3月18日，明治村博物馆正式对公众开放。
——11处重要无形文化遗产——
明治村对外开放后，明治建筑的拯救工作继续马不停蹄地进行，到10年后的1975年，展区面积扩大至100公顷，转移的建筑物有40多栋。当时正处于经济高速发展的鼎盛期，许多优质的明治建筑在天灾和二战的战火中幸存，却遭遇了因道路扩建带来的拆除危机，明治村的拯救活动使得这些建筑的风貌得以保存到现代。
目前转移的建筑物共有64处。包括教堂、县政府大楼、租界地住宅、商铺、学校、灯塔等各种类型，建筑物旧址所在地不仅涵盖日本国内，还涉及夏威夷、西雅图、巴西等日本人的海外移民地。其中有11处移至明治村后被指定为“重要文化遗产”。1968年，在明治百年热潮的叠加效应下，来馆人数突破150万人。明治村的存在促进了日本各地近代建筑的保存和利用工作的开展，对地区文化遗产价值的再发现也将起到推动作用。
——首相即刻拍板——
在明治村众多历史建筑中，人气最高的要数“帝国酒店中央玄关”。该酒店由20世纪美国建筑大师弗兰克•劳埃德•赖特设计，1923年9月1日竣工。不巧的是，在落成宴会开始的1小时前遭遇关东大地震。幸好建筑物只是轻微受损，后来成为众多灾民的避难场所。在之后很长一段时间内，它作为接待国宾的酒店以及赖特的杰出作品，获得了国内外的多方美誉。
然而，到了上世纪60年代后期，日益增加的入住者让酒店应接不暇，再加上建筑的不断老化，酒店方面不顾众人希望将20世纪的著名建筑物留诸后世的呼声，决定拆除旧楼，建造新楼。但是，1967年佐藤荣作首相结束了日美首脑会谈，在回国后的记者会上，一位美国记者问到“帝国酒店怎么处理”，他当场回答“转移到明治村”。就这样，旧楼的搬迁便确定下来。虽然只有中央玄关部分，但佐藤首相的即刻答复还是让宝贵的建筑遗产得以传诸后世。
内部空间由被誉为“光影魔术师”的赖特操刀设计，以爱知县常滑烧制的砖块和红陶、栃木县出产的大谷石构筑而成，因季节、天气和时间的不同而呈现出不同风情。
此外，出于传承明治文化的考量，明治文豪森鸥外和夏目漱石在不同时期居住过的“森鸥外、夏目漱石住宅”也从东京千驮木迁移至此。这座日式居所雅致舒适，森鸥外在这里写下了德意志留学三部曲之一的《信使》，夏目漱石完成了处女作《我是猫》，可谓文学史上的重要建筑物。
——殖民地风格建筑物——
转移到明治村的建筑中也有一些殖民地风格的建筑，日本人很容易误认为是西式建筑。比如属于东南亚殖民地建筑流派的“三重县厅舍”和“东山梨郡役所”（均为重要文化遗产）。这些建筑物正面都有阳台环绕，可避免强烈的阳光直射室内。采用独具特色的木纹漆施工工艺，以漆料描绘出木纹效果的门窗框，由日本木匠参考横滨和筑地的租借地建筑设计而成。东山梨郡役所虽为木结构建筑，但设计颇具创意，转角处以灰泥涂层加固，建成石砌外墙的效果，天花板以日本传统花鸟风月图案装饰，粉刷工艺非常出色。
西乡从道宅邸（重要文化遗产）的特点是建有凸出的半圆形露台，新大陆美国的法属殖民地路易斯安那州的影响随处可见。
——明治时期日式建筑——
明治时代，西式建筑的影响引人注目，木匠的工艺水平也登峰造极。名古屋商人的“东松家住宅”（重要文化遗产）外观朴实无华，可一旦踏入室内，就能窥见其精湛的建筑工艺。室内天井贯通三层，二楼的走廊建成茶庭风格，尽头是茶室，三楼为跃层式建筑，最里面有反映主人趣味的闲静房间，不愧为体现“茶在名古屋”的建筑。室内装饰并不局限于茶人趣味，设有从油商向银行业转型时设置的防盗措施，为提高生活品质，还在采光和通风上进行了精心设计，将房屋的功能性与茶道趣味相结合，令人惊叹。
——丰富的室内陈列——
除了历史建筑，明治村还积极搜罗家具和史料。目前藏品约有3万件，部分藏品分别陈列在各栋建筑内。曾在鹿鸣馆、明治宫殿、旧东宫御所使用过的家具，赖特、武田五一和远藤新设计的家具等藏品，无论品质还是数量在国内都绝无仅有。这些家具被配置到各栋建筑的书房和餐厅里，参观者可以亲自坐上一坐，感受一番旧时的室内氛围。
此外，在日本铁路发展早期建设的“铁道寮新桥工厂”内，陈列着带菊花御纹章的刨床、环锭细纱机和井口式离心泵等3台被指定为“重要文化遗产”的设备，此外还有奠定了日本近代化基础的设备，如2014年入选世界遗产名录的布鲁纳蒸汽机（横置单气筒蒸汽机），这台蒸汽机曾在富冈制丝厂使用过。志愿讲解员边操作部分设备，边进行演示和讲解。
日本红十字会总部大楼重建时决定废弃的旧文件、书籍和照片等约5000份资料均被救出和保存。这些资料包括日本红十字会在全球率先开展的救灾工作的纪录，是珍贵的史料。
2018年以众筹的形式募资，对19世纪90年代美国制造的大型风琴进行修理，使其恢复了原貌。修复后的风琴由员工进行演奏，为参观者带去明治时期的音色。
此外，在这里进行动态展示的还有铁路发展初期运行于新桥和横滨之间的蒸汽机车，以及日本第一辆市内电车——京都市电。参观者可以乘坐火车，蒸汽机车的汽笛声、燃烧煤炭排出的浓烟、京都市电发出的咣当声，这一切都让人仿佛穿越到了明治时期。
德国文豪歌德曾说：“建筑是凝固的音乐。”意思是音乐总会曲终人散，而建筑却能将它的美诉诸视觉并永久定格。然而，有形之物终究会烟消云散。初代馆长为我们留下了明治时期的著名建筑，其意义非凡。
全文请看日本网：https://t.cn/A6SfBh5J
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——历史建筑拯救计划——
明治村博物馆于1965年3月对外开放，是日本最大规模的户外博物馆，保存陈列着奠定日本近代化基础的明治时期的建筑及历史资料。
1940年，建筑师谷口吉郎亲眼目睹了日本文明开化的象征“鹿鸣馆”因老化而被拆除的场景，由此开启了明治村的历史。后来谷口成为第一任馆长。生于明治时期，这一时代的建筑不能传诸后世，遗憾之余，他的内心萌生了一个想法：将那些面临拆除“命运”的明治建筑迁至他处保存并向社会开放，作为“礼物”留给后人。
鹿鸣馆被拆除大约20年后的一天，谷口在旧制高中同窗会上向各位友人热切地表达了自己的愿望：“我想把明治时期的建筑物留给后世。”当时名古屋铁道的副社长、后来成为社长和董事长的土川元夫对此表示赞同。从那天起，谷口和土川就开始了明治村的筹建活动。每当听到优质的明治建筑即将被拆除，由建筑史专家组成的建筑委员会成员就会像救助急诊病人的急救车一般奔赴现场。
他们当时抢救出了北至北海道、南至京都的15栋建筑，并转移到名古屋铁道名下的爱知县犬山市入鹿池（面积50公顷）湖畔，为每栋建筑都进行了与其风格相符的景观美化。1965年3月18日，明治村博物馆正式对公众开放。
——11处重要无形文化遗产——
明治村对外开放后，明治建筑的拯救工作继续马不停蹄地进行，到10年后的1975年，展区面积扩大至100公顷，转移的建筑物有40多栋。当时正处于经济高速发展的鼎盛期，许多优质的明治建筑在天灾和二战的战火中幸存，却遭遇了因道路扩建带来的拆除危机，明治村的拯救活动使得这些建筑的风貌得以保存到现代。
目前转移的建筑物共有64处。包括教堂、县政府大楼、租界地住宅、商铺、学校、灯塔等各种类型，建筑物旧址所在地不仅涵盖日本国内，还涉及夏威夷、西雅图、巴西等日本人的海外移民地。其中有11处移至明治村后被指定为“重要文化遗产”。1968年，在明治百年热潮的叠加效应下，来馆人数突破150万人。明治村的存在促进了日本各地近代建筑的保存和利用工作的开展，对地区文化遗产价值的再发现也将起到推动作用。
——首相即刻拍板——
在明治村众多历史建筑中，人气最高的要数“帝国酒店中央玄关”。该酒店由20世纪美国建筑大师弗兰克•劳埃德•赖特设计，1923年9月1日竣工。不巧的是，在落成宴会开始的1小时前遭遇关东大地震。幸好建筑物只是轻微受损，后来成为众多灾民的避难场所。在之后很长一段时间内，它作为接待国宾的酒店以及赖特的杰出作品，获得了国内外的多方美誉。
然而，到了上世纪60年代后期，日益增加的入住者让酒店应接不暇，再加上建筑的不断老化，酒店方面不顾众人希望将20世纪的著名建筑物留诸后世的呼声，决定拆除旧楼，建造新楼。但是，1967年佐藤荣作首相结束了日美首脑会谈，在回国后的记者会上，一位美国记者问到“帝国酒店怎么处理”，他当场回答“转移到明治村”。就这样，旧楼的搬迁便确定下来。虽然只有中央玄关部分，但佐藤首相的即刻答复还是让宝贵的建筑遗产得以传诸后世。
内部空间由被誉为“光影魔术师”的赖特操刀设计，以爱知县常滑烧制的砖块和红陶、栃木县出产的大谷石构筑而成，因季节、天气和时间的不同而呈现出不同风情。
此外，出于传承明治文化的考量，明治文豪森鸥外和夏目漱石在不同时期居住过的“森鸥外、夏目漱石住宅”也从东京千驮木迁移至此。这座日式居所雅致舒适，森鸥外在这里写下了德意志留学三部曲之一的《信使》，夏目漱石完成了处女作《我是猫》，可谓文学史上的重要建筑物。
——殖民地风格建筑物——
转移到明治村的建筑中也有一些殖民地风格的建筑，日本人很容易误认为是西式建筑。比如属于东南亚殖民地建筑流派的“三重县厅舍”和“东山梨郡役所”（均为重要文化遗产）。这些建筑物正面都有阳台环绕，可避免强烈的阳光直射室内。采用独具特色的木纹漆施工工艺，以漆料描绘出木纹效果的门窗框，由日本木匠参考横滨和筑地的租借地建筑设计而成。东山梨郡役所虽为木结构建筑，但设计颇具创意，转角处以灰泥涂层加固，建成石砌外墙的效果，天花板以日本传统花鸟风月图案装饰，粉刷工艺非常出色。
西乡从道宅邸（重要文化遗产）的特点是建有凸出的半圆形露台，新大陆美国的法属殖民地路易斯安那州的影响随处可见。
——明治时期日式建筑——
明治时代，西式建筑的影响引人注目，木匠的工艺水平也登峰造极。名古屋商人的“东松家住宅”（重要文化遗产）外观朴实无华，可一旦踏入室内，就能窥见其精湛的建筑工艺。室内天井贯通三层，二楼的走廊建成茶庭风格，尽头是茶室，三楼为跃层式建筑，最里面有反映主人趣味的闲静房间，不愧为体现“茶在名古屋”的建筑。室内装饰并不局限于茶人趣味，设有从油商向银行业转型时设置的防盗措施，为提高生活品质，还在采光和通风上进行了精心设计，将房屋的功能性与茶道趣味相结合，令人惊叹。
——丰富的室内陈列——
除了历史建筑，明治村还积极搜罗家具和史料。目前藏品约有3万件，部分藏品分别陈列在各栋建筑内。曾在鹿鸣馆、明治宫殿、旧东宫御所使用过的家具，赖特、武田五一和远藤新设计的家具等藏品，无论品质还是数量在国内都绝无仅有。这些家具被配置到各栋建筑的书房和餐厅里，参观者可以亲自坐上一坐，感受一番旧时的室内氛围。
此外，在日本铁路发展早期建设的“铁道寮新桥工厂”内，陈列着带菊花御纹章的刨床、环锭细纱机和井口式离心泵等3台被指定为“重要文化遗产”的设备，此外还有奠定了日本近代化基础的设备，如2014年入选世界遗产名录的布鲁纳蒸汽机（横置单气筒蒸汽机），这台蒸汽机曾在富冈制丝厂使用过。志愿讲解员边操作部分设备，边进行演示和讲解。
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此外，在这里进行动态展示的还有铁路发展初期运行于新桥和横滨之间的蒸汽机车，以及日本第一辆市内电车——京都市电。参观者可以乘坐火车，蒸汽机车的汽笛声、燃烧煤炭排出的浓烟、京都市电发出的咣当声，这一切都让人仿佛穿越到了明治时期。
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大利好落地，A股周一喜迎开门红！明天是否还会继续涨？紧急给所有散户一个提醒！
1、今天整体市场如预期走出修复，三大指数早盘低开后持续震荡上行，其中沪指相对弱势，创业板指再度领涨；两市成交量较上周五小幅缩量，预计收盘会在1.06万亿附近；个股方面涨多跌少，日内整体市场赚Q效应一般偏好。
2、今天市场虽然如预期走出修复，但整体看力度并不是太强，降息超预期落地后，金融板块并无太大反应，而地产表现也相对一般，因此指数并未出现强势上行的表现；市场对降息利好的认可度是存在的，不然也不会走出修复，但之所以不强，主要还是缺乏明显的方向，大科技依旧还在盘整中，新能源也大幅调整，其他方向资J更不敢下重手，因此整体看市场情绪面还是偏谨慎的态度。
3、那么接下来市场怎么看？之前也讲过，市场在等待两个信号，一是券商板块带动指数上攻，二是大科技持续走强，今天在降息超预期的情况下，券商板块也并没有动作，说明市场现在更看着的还是大科技是否能够持续走强，再或者出现另一个可以持续走强的方向，成为后期的主线，这样市场行情才能真正走出持续性；那么在这之前，对于市场行情也不必悲观，至少市场的宽松是实实在在的，已经打消了之前市场的一些担忧，因此接下来市场即使没有出现大幅的上涨，但也不会出现较大幅度的调整，至少在板块方向走出来之前，市场可能都会维持偏震荡的走势，并且重心是会缓慢上移的，所以个人对于后期市场依旧还是偏乐观的态度不变，至于板块方向还是会侧重大科技为主，在盘面没有持续走强之前，都会持续做T，等待真正的主升行情启动，潜伏热点就这一点比较磨人，但回报和成就感远大于追逐热点，而至于其他的补涨方向，也会适当把握，但只看回踩低吸的机会，市场没有真正大幅走强之前，追涨都是比较被动，现在思路就是多花耐心去低吸合适的板块及个股，然后等风来。
4、再聊聊板块，今天板块间还是维持轮动状态，目前领涨的主要集中在锂矿、整车、消费电子，另外农业相关表现也不差，至于新能源相关则处于领跌状态；先聊聊锂矿和整车，主要还是受新能源车消息面利好刺激，今天盘中海南也宣布会在2030年全面禁售燃油车，这属于我们国内首个明确了时间的地区，对新能源车整体都有着积极影响，但反观盘面，整体性价比已经不高，整车今天属于是下跌途中的反抽，持续性一般，而锂矿则是高位盘整，这一点前面也讲过，目前汽车整体产业链相对空间大一些的可能也就充电桩和智能化相关，其他则维持谨慎态度不变。再者消费电子方面，也是消息面带动，华为mate50终于要来了，对消费电子整体有一定提振作用，但关于消费电子前期也讲过很多次，行业目前还算不上真正的困境反转，至少消费端的需求还没这么快释放，板块真正的机会可能还是在VR设备，因此整体板块的持续性还得看VR相关，这也是个人操作上的侧重点，往上就叠加了元宇宙，再往上就可以划分至数字经济领域，都是有关联性的。至于农业相关，也是受消息面影响，今年的极端天气不仅是影响国内，外围也是一样，干旱进一步影响了农作物的产量，因此市场对粮食危机再度重视，但这个话题比较敏感，在股市持续性也不会太强，整体看农业也会维持高位盘整，空间相对有限，因此短线不适合追太狠，只能偶尔看看回踩低吸的机会。
5、至于目前个人准备低吸的方向？首先还是芯片半导体，今天盘面表现还是弱了点，整体板块小幅调整，主要还是之前的人气龙头在上周五跳水后今天继续被闷跌停，对盘面人气有一定压制，而新的接力方向还没有出现，还需要等等消息面进一步发酵，但这方面不会太久，个人还是选择继续跟踪操作，在板块没有真正走强之前还是以做T的思路为主，细分继续看设备端及材料的国产替代为主；再者智能机器相关今天盘面也有调整，个人也选择适当做低吸，细分还是看工业母机、FPC及机器视觉为主，注意回避高位股即可，低位股仍有补涨空间，在马斯克机器人没有落地之前，盘面都不会真正熄火。另外数字经济其他方向也可以继续低吸做T，比如基础的数据中心和云计算，而数字货币短线位置也不差，至于元宇宙短线则等待回踩低吸的机会，短线不过度去追。
6、至于其他的就不多说了，市场总是在你充满斗志的时候给你当头一棒，在你近乎失望甚至绝望的时候又绝地反击，是市场的问题吗？并不是，关键还是看自身，是你的意志不够坚定，才会有这种错觉，但如果你能始终坚持自己的逻辑，那市场的涨跌就不会再影响你的心境，或者说你能很快就平静下来；记住一句话，市场不会是理性的，但人可以做出理性的判断！
最后，认可的朋友们，欢迎点赞转发支持，祝大家未来股市长虹！
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1、今天整体市场如预期走出修复，三大指数早盘低开后持续震荡上行，其中沪指相对弱势，创业板指再度领涨；两市成交量较上周五小幅缩量，预计收盘会在1.06万亿附近；个股方面涨多跌少，日内整体市场赚Q效应一般偏好。
2、今天市场虽然如预期走出修复，但整体看力度并不是太强，降息超预期落地后，金融板块并无太大反应，而地产表现也相对一般，因此指数并未出现强势上行的表现；市场对降息利好的认可度是存在的，不然也不会走出修复，但之所以不强，主要还是缺乏明显的方向，大科技依旧还在盘整中，新能源也大幅调整，其他方向资J更不敢下重手，因此整体看市场情绪面还是偏谨慎的态度。
3、那么接下来市场怎么看？之前也讲过，市场在等待两个信号，一是券商板块带动指数上攻，二是大科技持续走强，今天在降息超预期的情况下，券商板块也并没有动作，说明市场现在更看着的还是大科技是否能够持续走强，再或者出现另一个可以持续走强的方向，成为后期的主线，这样市场行情才能真正走出持续性；那么在这之前，对于市场行情也不必悲观，至少市场的宽松是实实在在的，已经打消了之前市场的一些担忧，因此接下来市场即使没有出现大幅的上涨，但也不会出现较大幅度的调整，至少在板块方向走出来之前，市场可能都会维持偏震荡的走势，并且重心是会缓慢上移的，所以个人对于后期市场依旧还是偏乐观的态度不变，至于板块方向还是会侧重大科技为主，在盘面没有持续走强之前，都会持续做T，等待真正的主升行情启动，潜伏热点就这一点比较磨人，但回报和成就感远大于追逐热点，而至于其他的补涨方向，也会适当把握，但只看回踩低吸的机会，市场没有真正大幅走强之前，追涨都是比较被动，现在思路就是多花耐心去低吸合适的板块及个股，然后等风来。
4、再聊聊板块，今天板块间还是维持轮动状态，目前领涨的主要集中在锂矿、整车、消费电子，另外农业相关表现也不差，至于新能源相关则处于领跌状态；先聊聊锂矿和整车，主要还是受新能源车消息面利好刺激，今天盘中海南也宣布会在2030年全面禁售燃油车，这属于我们国内首个明确了时间的地区，对新能源车整体都有着积极影响，但反观盘面，整体性价比已经不高，整车今天属于是下跌途中的反抽，持续性一般，而锂矿则是高位盘整，这一点前面也讲过，目前汽车整体产业链相对空间大一些的可能也就充电桩和智能化相关，其他则维持谨慎态度不变。再者消费电子方面，也是消息面带动，华为mate50终于要来了，对消费电子整体有一定提振作用，但关于消费电子前期也讲过很多次，行业目前还算不上真正的困境反转，至少消费端的需求还没这么快释放，板块真正的机会可能还是在VR设备，因此整体板块的持续性还得看VR相关，这也是个人操作上的侧重点，往上就叠加了元宇宙，再往上就可以划分至数字经济领域，都是有关联性的。至于农业相关，也是受消息面影响，今年的极端天气不仅是影响国内，外围也是一样，干旱进一步影响了农作物的产量，因此市场对粮食危机再度重视，但这个话题比较敏感，在股市持续性也不会太强，整体看农业也会维持高位盘整，空间相对有限，因此短线不适合追太狠，只能偶尔看看回踩低吸的机会。
5、至于目前个人准备低吸的方向？首先还是芯片半导体，今天盘面表现还是弱了点，整体板块小幅调整，主要还是之前的人气龙头在上周五跳水后今天继续被闷跌停，对盘面人气有一定压制，而新的接力方向还没有出现，还需要等等消息面进一步发酵，但这方面不会太久，个人还是选择继续跟踪操作，在板块没有真正走强之前还是以做T的思路为主，细分继续看设备端及材料的国产替代为主；再者智能机器相关今天盘面也有调整，个人也选择适当做低吸，细分还是看工业母机、FPC及机器视觉为主，注意回避高位股即可，低位股仍有补涨空间，在马斯克机器人没有落地之前，盘面都不会真正熄火。另外数字经济其他方向也可以继续低吸做T，比如基础的数据中心和云计算，而数字货币短线位置也不差，至于元宇宙短线则等待回踩低吸的机会，短线不过度去追。
6、至于其他的就不多说了，市场总是在你充满斗志的时候给你当头一棒，在你近乎失望甚至绝望的时候又绝地反击，是市场的问题吗？并不是，关键还是看自身，是你的意志不够坚定，才会有这种错觉，但如果你能始终坚持自己的逻辑，那市场的涨跌就不会再影响你的心境，或者说你能很快就平静下来；记住一句话，市场不会是理性的，但人可以做出理性的判断！
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【重磅，5年期以上LPR下调至4.3%！】
8月22日，央行再次降息。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR从3.70%下调至3.65%，下调了5个基点；5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调了15个基点。
这是今年以来LPR第三次下调，1年期累计下调15个基点，5年期累计下调35个基点。
此前，8月15日，央行曾发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别报2.75%、2%。
8月18日国务院常务会议曾指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
业内专家普遍认为，本次央行降息是意料之中，但力度超出预期，对购房者尤其友好。
稳经济 降低中长期资金成本
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。
1、降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，月供减少约100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。
3、势要起而不可落，这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，本次央行降息是在预料之中。
首先，二季度央行货币政策执行报告中，提出完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本；
其次，7月28日的政治局会议强调财政货币政策要有效弥补社会需求不足。更重要的是，8月15日，央行将MLF下调10个基点，作为LPR定价的参照基准，批发价MLF调低了，随后的LPR也将相应下调。
但力度超出预期。市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上则会超过10个基点。但此次5年期下调15个基点，超出了市场预期。其次，这次5年期的LPR的调降力度和5月20日的力度一样，但1年期LPR降幅只有5个点，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下了，历史新低，不需要再次下降了。
李宇嘉同时强调，房地产信贷萎缩明显，已不能用周期性下降来解释。
一是，2022年二季度个人房贷余额38.86万亿，同比增长6.2%，创2009年一季度以来最低增速。
二是，2022年二季度末，全国新增房地产贷款占全部新增贷款的4.9%，较上季度回落4.5个百分点，创有统计记录以来新低。个人房贷余额占比在2020年四季度见顶19.9%后开启回落，四季度央行发声维稳房贷权，个人房贷余额占比小幅回升，但今年上半年该指标连续两个季度回落。
三是，2022年二季度，全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值（注：全国居民购房杠杆率=季调个人住房贷款余额新增额/季调全国一、二手住宅销售总额+9%公积金贷款历史平均比重）。
利地产 鼓励居民买房
地产引发了流动性紧缩、资产负债表收缩。根据长江证券的研究，过去一年地产及其上下游相关融资对社融存量平均拉动3.6个百分点，基建为2个百分点。房地产从土地到房产，从开发商到居民，再延伸到上下游，近段时间出现了信贷紧缩，并通过行业关联，导致全社会信用收缩，产生了流动性陷阱、资产负债表收缩的问题。
可以肯定的是，居民信心疲弱，疫情影响严重，需要降息来提振。
首先，近两年疫情不断，并从“一次性冲击”（2020年疫情）发展到“持续性冲击”，叠加部分行业不景气，居民收入稳定性下降，部分人群资产负债表受损严重，且对未来收入和工作前景的预期变差，预防性储蓄需求上升。
其次，统计局数据表明，消费信心降至历史新低，央行公布的调查问卷显示，城镇储户倾向更多储蓄的占比越来越高，7月居民部门贷款的大幅减少也能体现出消费意愿的下滑。
因此，需要通过降息，降低消费成本，降低住房按揭的月供数量，从而通过地产消费的稳定来支持整个社会的消费稳定。因为，当下消费增量主要靠汽车，但7月份数据显示，汽车消费也不稳了。
对于地产的影响，李宇嘉认为，首先，此次降低LPR，稳定地产消费，稳定土地和房屋价值，也就稳定了抵押物价值，地产金融加速器效应恢复，全社会信用就能稳住。当然，这是一个过程。短期内，最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面，让7月以来楼市再次下行的局面扭转。
其次，同时要考虑到，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。很简单，收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息能省下几百元，多至一千元的月供，也难以真正提升大家的购房积极性。
最后，从城镇化、新市民、年轻人这个楼市的需求主力看，要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等，在消费券、一次性生活补助、专项补贴（比如生育）等方面发放的力度，积极的财政政策在此有很大空间。稳住了居民端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。
这次降息对刚性需求和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。
此次央行降息政策，已经引起了很多已购房群体的关注，即其会关心这个政策对他们是否有影响。严跃进认为，要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响，需分为三种情况说明：
1、过去几年购房的群体：此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。
2、今年购房的群体：此类群体其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次利息下降，是否还可以享受？此类购房者房贷也属于存量房贷，若是贷款还没有批，也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为，为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。
3、今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。
但同时，李宇嘉强调，五年期L P R的下降，不仅仅是为了刺激居民买房，也是为了鼓励实体企业增加中长期贷款的举借，从而扩张未来的投资。因为，从七月份融资数据来看，居民和企业中长期贷款的积极性下降都非常明显。居民和企业中长期贷款同比少增的额度都非常大。
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8月22日，央行再次降息。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR从3.70%下调至3.65%，下调了5个基点；5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调了15个基点。
这是今年以来LPR第三次下调，1年期累计下调15个基点，5年期累计下调35个基点。
此前，8月15日，央行曾发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别报2.75%、2%。
8月18日国务院常务会议曾指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
业内专家普遍认为，本次央行降息是意料之中，但力度超出预期，对购房者尤其友好。
稳经济 降低中长期资金成本
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。
1、降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，月供减少约100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。
3、势要起而不可落，这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，本次央行降息是在预料之中。
首先，二季度央行货币政策执行报告中，提出完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本；
其次，7月28日的政治局会议强调财政货币政策要有效弥补社会需求不足。更重要的是，8月15日，央行将MLF下调10个基点，作为LPR定价的参照基准，批发价MLF调低了，随后的LPR也将相应下调。
但力度超出预期。市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上则会超过10个基点。但此次5年期下调15个基点，超出了市场预期。其次，这次5年期的LPR的调降力度和5月20日的力度一样，但1年期LPR降幅只有5个点，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下了，历史新低，不需要再次下降了。
李宇嘉同时强调，房地产信贷萎缩明显，已不能用周期性下降来解释。
一是，2022年二季度个人房贷余额38.86万亿，同比增长6.2%，创2009年一季度以来最低增速。
二是，2022年二季度末，全国新增房地产贷款占全部新增贷款的4.9%，较上季度回落4.5个百分点，创有统计记录以来新低。个人房贷余额占比在2020年四季度见顶19.9%后开启回落，四季度央行发声维稳房贷权，个人房贷余额占比小幅回升，但今年上半年该指标连续两个季度回落。
三是，2022年二季度，全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值（注：全国居民购房杠杆率=季调个人住房贷款余额新增额/季调全国一、二手住宅销售总额+9%公积金贷款历史平均比重）。
利地产 鼓励居民买房
地产引发了流动性紧缩、资产负债表收缩。根据长江证券的研究，过去一年地产及其上下游相关融资对社融存量平均拉动3.6个百分点，基建为2个百分点。房地产从土地到房产，从开发商到居民，再延伸到上下游，近段时间出现了信贷紧缩，并通过行业关联，导致全社会信用收缩，产生了流动性陷阱、资产负债表收缩的问题。
可以肯定的是，居民信心疲弱，疫情影响严重，需要降息来提振。
首先，近两年疫情不断，并从“一次性冲击”（2020年疫情）发展到“持续性冲击”，叠加部分行业不景气，居民收入稳定性下降，部分人群资产负债表受损严重，且对未来收入和工作前景的预期变差，预防性储蓄需求上升。
其次，统计局数据表明，消费信心降至历史新低，央行公布的调查问卷显示，城镇储户倾向更多储蓄的占比越来越高，7月居民部门贷款的大幅减少也能体现出消费意愿的下滑。
因此，需要通过降息，降低消费成本，降低住房按揭的月供数量，从而通过地产消费的稳定来支持整个社会的消费稳定。因为，当下消费增量主要靠汽车，但7月份数据显示，汽车消费也不稳了。
对于地产的影响，李宇嘉认为，首先，此次降低LPR，稳定地产消费，稳定土地和房屋价值，也就稳定了抵押物价值，地产金融加速器效应恢复，全社会信用就能稳住。当然，这是一个过程。短期内，最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面，让7月以来楼市再次下行的局面扭转。
其次，同时要考虑到，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。很简单，收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息能省下几百元，多至一千元的月供，也难以真正提升大家的购房积极性。
最后，从城镇化、新市民、年轻人这个楼市的需求主力看，要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等，在消费券、一次性生活补助、专项补贴（比如生育）等方面发放的力度，积极的财政政策在此有很大空间。稳住了居民端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。
这次降息对刚性需求和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。
此次央行降息政策，已经引起了很多已购房群体的关注，即其会关心这个政策对他们是否有影响。严跃进认为，要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响，需分为三种情况说明：
1、过去几年购房的群体：此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。
2、今年购房的群体：此类群体其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次利息下降，是否还可以享受？此类购房者房贷也属于存量房贷，若是贷款还没有批，也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为，为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。
3、今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。
但同时，李宇嘉强调，五年期L P R的下降，不仅仅是为了刺激居民买房，也是为了鼓励实体企业增加中长期贷款的举借，从而扩张未来的投资。因为，从七月份融资数据来看，居民和企业中长期贷款的积极性下降都非常明显。居民和企业中长期贷款同比少增的额度都非常大。
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