最近晚睡的频率有点高,每到夜里就想记录下那些,琐碎的甚至有些可笑的念头,然后第二天早上删掉。或许是和自己对话的一种方式吧。
今天有比昨天想的更少一点吗?有比昨天的想法更成熟一点吗?有比昨天更释怀一点吗
今天有比昨天更快乐一点吗?等等等等
身体很累 脑袋却不想睡。
爱自己的第一步 爱惜自己的身体

【透过碧桂园中报看民企韧性与定力,莫斌:有信心把企业竞争力越做越好】对正处于深度调整期的地产行业而言,始终坚定脚步、稳步向前的头部民营企业,在行业里已经不再是简简单单的“风向标”,而是市场的“定心丸”。
8月30日,碧桂园发布2022年中期业绩报告,显示上半年集团实现收入约为人民币1623.6亿元(下同),毛利约为172.1亿元,净利润约为19.1亿元,股东应占核心净利润约为49.1亿元。

在房地产市场尚未完全回暖、各大民营房企业绩亏损的行业大背景下,碧桂园仍能实现正收益且持续稳坐千亿阵营,展现出了较强的韧性。不过对此业绩表现,在当日盘后召开的业绩会上,碧桂园执行董事兼总裁莫斌还是以谦逊的姿态,作出了深刻的反思。

“市场变化的剧烈程度超出了我们的预期,管理层对投资者表示深深的歉意。下一步,集团会在市场分析、政策研判、冷静投资、区域布局和授权管理方面进一步加强,希望广大投资者放心,管理层有信心把企业的竞争力越做越好。”

于碧桂园而言,能抗住压力、平稳穿越周期,最好的支撑无非三大“法宝”:良好的资金面、健康的债务结构、高品质的交付力。

建立现金流“护城河”,静候市场复苏

下行市场中现金流是王道,而碧桂园也意识到了这一点,在今年上半年就一直把工作中心放在保证现金流、资产负债表及利润的平衡上,通过经营性现金流去偿还高成本、短期限的融资。

早在碧桂园今年3月的2021年业绩发布会上,莫斌就曾表示,随着房地产行业的变化,碧桂园内部的考核的标准也进行了调整:市场上行的时候以销售规模为考核目标,市场平稳时以销售回款为考核,现在市场下行的时候则以可动用资金为考核的目标。

而在此次中期业绩会上,莫斌再次强调了这一点:“在市场下行和市场筑底的过程中,企业最重要的工作是以现金流为核心,做好资产负债和利润表的平衡,保证公司能够活下去。”

根据财报,上半年碧桂园的销售回款及其他经营流入约为1800亿元,扣除土地及工程款、税金等其他经营支出后,经营性现金净流入52.5亿元。

截至6月底,公司可动用现金余额达到了1479.8亿元,其中现金及现金等价物约为1234.8亿元,受限制的预售监管资金约为244.9亿元。

充裕的现金流背后则得益于碧桂园连续多年的高回款率。上半年,碧桂园实现权益合同销售额约1851亿元,实现权益合同销售面积约2348万平米,规模继续保持行业领先。期内,集团权益回款金额约1702.9亿元,权益回款率达92%,连续7年达到90%以上。

莫斌称,碧桂园首先要保证销售回款效率,虽然这会牺牲部分短期利润,但能更好地保证现金流。

对于在手资金的安排,业绩会上,碧桂园管理层在“开源”和“节流”两个方面作出了一系列管理安排,来保持收支平衡的状态。

据了解,在收入端,碧桂园继续强调销售回款效率,上半年平均按揭放款天数同比加快了19天,新签约权益回款率提升了2个百分点。在大宗资产处置方面,上半年碧桂园通过全面盘点名下资产,共盘活收回了69亿元,对集团现金流起到了有效的补充。

另外,为了提高集团与合作方在项目层面资金使用效率,碧桂园常务副总裁程光煜指出,集团已建立合作白名单制:“在黑名单的合作方就不合作,如果是介于两者之间的,就采用资金封闭管理、控制资金的方式来解决,或者采取资金由我方归集的方式解决。”目前碧桂园已启动与39家合作方的项目分家。

对于资金的长期管控,据业绩会信息透露,碧桂园已经提前把预算做到了明年6月外,将未来可能遇到的各个风险点都纳入了考量。“如销售波动,直接融资渠道是否畅通,债务到期的安排,现金是否可盘活等,均纳入了资金预算安排,并做了极致的压力测试。”

莫斌称:“房地产市场从去年下半年下行到今天,已经在底部盘整,目前最重要的是市场信心的恢复,但恢复仍需时间。碧桂园对未来市场有信心,到明年6月份市场应该能恢复到健康发展的状态。”

维持良好债务结构,融资渠道通畅

面对下行市场中的种种不确定性,房企如何能够平稳穿越周期?答案是持续优化债务结构。

碧桂园从2018年开始“去杠杆”,从关注规模扩张到重视债务结构优化和现金流管理,到如今,债务规模和融资成本均已连续多个报告实现“双降”。

今年6月底,碧桂园的总借贷余额已进一步降至2936.77亿元,较去年年底的3179.22亿元减少了242.45亿元,降幅高达7.6%;净借贷比率为48.1%,连续多年保持在行业低位;加权平均借贷成本为5.31%。

此外,按照“三道红线”标准,截至上半年底,碧桂园现金短债比维持在2倍左右,净借贷比率为48.1%,剔除预收帐款的资产负债率下降至72%。莫斌指出,公司将在2023年中期之前实现从黄档到绿档的调整。

短债方面,据碧桂园首席财务官伍碧君于业绩会上透露:“一年内,集团在公开市场的债务约为150亿元人民币,这对碧桂园的体量来说压力不大。”

而对于美元债,据了解,进入2022年下半年,碧桂园在境外已无到期美元债,仅有两笔合计40亿元的境内公司债达到可回售状态。明年上半年,碧桂园合计有69亿元的公司债到期或达到回售状态,以及折合40亿元的美元债到期。

伍碧君表示,目前一二级市场倒挂导致境内外公开市场基本处于停滞状态,但得益于政府和监管支持,碧桂园融资情况良好。

根据公开资料,今年3月,碧桂园先后与招商银行、农行广东分行签订了150亿元及400亿元的战略合作协议。5月份,包括碧桂园在内的三家民营房企被选为“示范房企”,并完成了2022年第一期公司债券“22碧地01”的簿记建档工作,债券总规模5亿元,成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企。

此外,在交易商协会和中债信用增进公司的支持下,碧桂园在银行间市场交易商协会的50亿元中票也已经获批,9月份将进行首期发行,金额大约在15亿元至16亿元,剩余的也会在今年内择机发行。

日前有市场消息称,监管部门计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发,为部分房企提供流动性支持,其中碧桂园、龙湖等民营房企作为示范房企被纳入考虑范围内。碧桂园彼时回应称,在交易商协会和中债信用增信担保的支持下,目前正在推进中票的发行,进一步稳定行业及公司信用情况。

据悉,从年初到现在,碧桂园已发行可转债折合33.68亿元、配售新股折合24.1亿元;而自去年下半年至今,碧桂园已成功发行多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资,包括合计61亿元的公司债及中期票据、合计87亿元的ABS及ABN等,是少有的能够进行全品种融资的民营房企之一。

汇丰亦在7月发布的研报称,碧桂园是迄今为止在偿还所有到期债务方面仍有良好记录的民营房地产公司之一。公司当前弱融资需求以及在债券市场高信用的表现,将有力缓解投资者对其财务状况的担忧。中信建投也在近日对碧桂园维持“买入”评级。

依靠精准布局,打造高品质交付样本

房地产行业正面临大考,除财务状况外,交付能力也成为房企的“试金石”。7月底,中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,保交付是地方政府的首要任务。

财报显示,在市场低迷期,碧桂园始终保持战略定力,保质、准时地完成了每一套房屋的交付。今年上半年,集团已累计如期交付1070批次共计25万套房屋,覆盖全国30个省份214个城市780个区县,交付能力居行业首位,其中165个项目实现了“交付即交证”。

莫斌在业绩会上对此表示,行业艰难,作为头部企业需要担当与坚持。未来,碧桂园有能力亦有实力确保期房完美交付、保障所有债权刚性兑付,保证公司始终处于稳定经营状态下,直到市场迎来转机走上正轨。

据了解,下半年碧桂园预计将交付50万套房屋,是上半年总量的两倍,随着结转规模的大幅提升,这在一定程度上将保障公司下半年经营绩效的提升。

高品质的交付背后离不开对市场精准的研判。上半年,碧桂园加速了对部分三四线城市的项目货量布局的调整,在上半年的销售中,三四线城市的表现要比一二线城市好,销售占比也提升了1个百分点至69%。

中信证券分析师认为,虽然市场普遍认为低线城市的项目销售去化有难度,但低线也有土地款补缴规模要求很低、建安节奏调整灵活、后期建安开支占总成本比例大、预售门槛可能较低等优势。对碧桂园而言,如能以最精益化的尺度规划各项目现金流,确实较一二线城市项目更容易压缩现金开支。

财报显示,上半年碧桂园公司分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地,共计新获取9个项目,权益低价仅约61亿元。对于下半年拿地方面的规划,碧桂园表示,未来将继续聚焦核心区位,布局供需关系良好的城市,获取优质的土储资源,支撑公司未来业绩的稳健发展。

克而瑞指出,面对此轮行业下行周期,碧桂园整体风险可控,且具备了较强的“恢复力”,这主要得益于企业良好的基本面以及积极主动的风险管理。在行业流动性整体趋紧的背景下,碧桂园“外部输血+内部造血”双管齐下,为流动性提供了有力保障,展现出良好的资金实力。此外,高效回款也为企业带来充足的流动性补给。

尽管地产行业分化和调整仍在持续深化,但中国经济长期向好的基本面没有改变,新型城镇化还有一段长路要走,人民对于美好生活的向往与追求不会改变。或许正如碧桂园在财报开篇中说的,“危机之中往往孕育着希望”。(李晓蓉、李琪)

#仄黎[超话]#一些文案+刀子嘿嘿[爱你]

《半夜停尸房》by仄黎

“我会永远留在这里的,她在这里 我就哪都不去”

“嘘,不要说,她希望我能继续往下走,我却希望万事如她意”

“她想让我忘,那就忘了吧”

冉米还在那棵树下
她这一生,都是一场合葬
合葬的对象,是那个被遗忘的人

《逃亡死寂岛》by仄黎
&加百列

​他对别人说“宝贝”是因为记不住名字
​但他对戚渊子说宝贝一定是发自内心的

​加百列  男二
​在120人中成为第一名
​却没有回到现实世界
​而是在死寂岛被消除记忆成为了天使

​“记住,喊我的名字我就会出现在你面前,无论何时何地”     

​他生活在死寂岛,那个阴森恐怖、人人都想逃离的地方
​他想带她去看星星、花朵和大海
​去看看死寂岛唯一的美丽
​但是他最喜欢的东西,竭尽全力想让她看见的东西,也是有毒的
​他甚至不敢让她去触碰


     ​“第二个秘密就是——我爱你”
       ​“听到了么,宝贝 我爱你”


​故事的开始是教堂里神明对少女进行审判
​故事的最后是神明为了少女让所有人得到了审判

  ​​他为了送她回现实世界,一次又一次的折断翅膀

​                  “疼吗”
                ​“为了她”

  “你是我在死寂岛见过的 最美好的人”
        “胜过千万朵拥簇的白花”
                                      ——戚渊子

《守夜人》by仄黎
这个这个怎么说,目前还没有想好描写故事的文案,297话以后的超虐,温温的那句“雀儿,源梧死了,再也不会活过来了,阴阳师的剑可以绞灭灵魂,十分钟前,我还答应他,回去要陪他看喜羊羊……”看哭了[泪][泪]源梧真的好意难平,替她挡住了源微的剑,球球是温温第一个讨厌的人吧,源微是第二个,温温是那么温柔可爱的一个女孩,“如果你能去死就好了”,是她说过最狠的一句话,从她小时候被店里选中,命运就已经注定了,承担的责任很大,店里的东西一旦跑出来,后果不堪设想,不能生气,情绪不能消极,但是最后在源梧死时,压抑那么久的情绪彻底崩溃了,店里的东西全跑了出来……雀川大人作为最深处的东西,真的对温温好温柔呀
球球,一个大boss,贯穿全文的小孩,一起拍皮球么,是人头的那种哦

109号货架上的东西……靡尧,虎头铡,竹签,万鬼鼎,还有,那缕断发

还记得伊惹么?
“小惹是全世界最可爱的女孩子啦”
这句话温温经常说
emm真的很《可爱》,病娇那挂的
小惹最后也没能说出来那份心意叭

“这大概就是我命啦”
“长夜将至,或许漫漫无期,我愿意做永远驻守在此的守夜人……直到天亮”
(下面这些图片全是守夜人里的)

《噩梦时代》by仄黎

“爸爸,你和妈妈真的爱过我吗”

“哥们儿,下辈子,要拉好我啊”

“机关算尽太聪明,反误了卿卿性命”

“谢依,你赢了”
“我曾经说过,我没有算错任何一道题,但是现在我忽然发现,我算错了你”

无可奈何花落去
​似曾相识燕归来

​“而那个以命换命的少年,终究也还是没能等来和姐姐看花的那一刻”
“我把我的血都给你,我带你重回这人间”

燕归吸收了世间所有的恶意可他为了子琅,将心底仅存的温柔和爱给了地
“我本是恶意的诞生,却为你留下头一丝纯净”

他把最温柔的理智全留给了子琅,用最复杂的心情分离出最纯洁干净的初心
给她当做最后的礼物,只为遮住她的眼睛
用尽最后一丝力气为她遮挡住世间污秽
“让你对我的印象,停留在无暇的最初”
“我的命是姐姐给的,姐姐要拿走我绝不反抗”

我以为他那么强,肯定能走下去的,去他向往的那个未来,去看他爱的花花,与他珍视的人
“我渴望被关怀,但我不想架指他人,我愿意一直守护她,哪怕扔掉那份渴望”

待万俟子琅苏醒之日,世间再无燕归

他最终还是活成了我心头的意难平啊

以恶意为生,以爱意结尾

“就算姐姐不喜欢我,我也喜欢姐姐”
“姐姐,醒来之后,要记得替我看花花呀”
“花开的时候,我回来看你的”
“血液流尽后,我把我的心脏给你 我知道你不会停留所以我的能力会全部交予给你……杀你想杀的人 我愿意做你手中最锋利的刀”

“那就让我用时间来证明吧”
“即使我从降生开始就被恶意笼罩,我一路走来都是诡谲奸计,我的一生都是一个诡异的阴谋”
“我也将永远,砥砺前行”
                                   ——万俟子琅

《美人皮包骨》by仄黎     (已下架)
“那年 桀骜的少女妖祖见人就杀 蛮横至极 人们只知道 唯一能与妖祖实力抗衡的  只有这位传说中的神祖——容凰 也有不少人踏上了寻找神祖的道路 殊不知……那天 不慎从桃子树上跌落的少女砸到了树下的神祖容凰 与他 抱了个满怀”
(文案有些夸大,不要上升)

​“大树下面的桃子和你,是我此生可望而不可及.”

“神爱世人,如果我真的可以死去就好了 下辈子可以做人 只爱你一个”

​“愿我的阿瓷 一生顺遂 终不忘我”
                                       ——容凰

“美人在骨不在皮”
“三千世界鸦杀尽,与君共寝到天明”

“三千世界,你是唯一”

“你自诩窥探天意,可是你也被我骗了”

《降阴》by仄黎
“我叫莫湫,是一条超强的小龙脉!”

“湫湫,记得要照顾好大黑啊”

“因为龙脉根本就不可能被钉死,因为这个世界上,根本就没有莫湫这个人”

“既然龙脉无法镇死,那就带她来人间”

她的奶奶,她的高祖父,教给她的热爱和善良,原来都是要她,在全部想起来的时候,自己走进棺材

“没关系,我等你一辈子,既然是你的人,那就一生都至死不渝”
     依然是良久的沉默
     沉默之后
山洞之中,忽然传来了一阵极轻、极轻的,笛声
“嘟——”
                                  ——全文完

《神祗之瞳》by仄黎
不好意思呀这个没有看过,有时间去补

《人面鬼书》by仄黎

小孩曾经抱着牧不迟的脖子,说
“我不想看到姐姐一个人”
但实际上,她早就是一个人了

“时间顺流中,你是唯一的逆行者”

“我们已经相遇过,418次了”

“如果尽头一定是死亡,如果我没有办法改变我的结局,那就让我来成为厉鬼吧”

“这次……是我赢了啊”

“但是你还是选择了继续往前走”
一路走下去
记录着能拿到的,塔罗牌的排列方式
竭尽全力,试图在黑暗中剖开一条出路
“一次又一次,一遍又一遍的,看着你熟悉的人死掉”
“但是你从来不肯任命”
所以往复循环,始终不能解脱

“没什么,就是觉得很幸运”
418次的轮回和挣扎,斑驳的塔罗牌牌面和人皮
都拥有了最终
也伴随着若有似无的风动声,停留在了她的发梢上

“我回来了,这灿烂的人间”
            


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