#昆明豪宅# 高颜值豪宅正在成为硬通货#买豪宅不仅是对当下生活的改善,更是对未来生活的长远投资。

房子溢价能力历来被看作检验豪宅价值的验金石。在去年6月结束的一场法拍里,位于杭州下城区的绿城凤起潮鸣,经过423轮竞价角逐,延时340次,最终以1851万元溢价成交,比起拍价足足高出748万元,折合单价12.57万/平。

根据安居客数据显示,杭州凤起潮鸣周边住宅项目二手房源挂牌价在4-5万/平之间,对比此次法拍结果来看,足见其强悍溢价力,堪称资产“堡垒”。

值得一提的是,这种溢价力跟建筑的建成年代似乎没有关系。还有一个典型例子,绿城经典改善作品上海黄浦湾,在另一场法拍里的战况比凤起潮鸣更激烈,最后以高出起拍价2894万的价格溢价成交,折合单价达16.8万/平,高于周边12-14万/平的价格水平。

要知道黄浦湾建成于2017年,要说物业、户型有多牛,但也毕竟是5年前的作品。而其周边同一地段还不乏有更年轻的TOP级别产品,比如融创外滩壹号院(2019年开盘,单价约14万/平)和绿地海珀外滩(2021年底开盘,单价约12.8万/平),但在二手房源挂牌价表现仍有差距。

由此可见,豪宅在某种程度上正在成为一种硬通货。但耐人寻味的是,为什么在同样地段资源基础上,豪宅们溢价表现会有不同,甚至建成年代更早一些的反而溢价能力还要更强一些呢?

这个问题,可能要回到住宅观感处找寻答案。尤其是存量市场,回归到了市场经济状态,买卖双方自由定价。既然地段、配套等前置资源几乎一致,那还有什么会影响你的最终决策结果呢?住宅建筑颜值。如果不仅颜值高,而且还能保持和新房状态时一样的状态,那就更好。

但是想要做好以上两点,却不是一件容易的事情。颜值高,意味着建筑设计语言要跨越时间,无论过去多久,依然是经典耐看的;要做到立面常新,那就得要求超强的产品能力。巧的是,这些都是前文例子中的豪宅教父——绿城,一直被市场广泛认可的地方。

所以,当绿城传奇豪宅项目鳯起系列官宣落地昆明那刻起,观察它如何演绎颜值美学、怎样和当地水土产生奇妙化学反应,也成了市场最津津乐道的事。

极简即为经典

以纯粹对抗时间

“以无胜有,以简胜繁”。在流淌的时间里,尽可能舍弃那些繁琐、次要的东西,做到恰到好处的留白,只会让主体获得更加强烈的表现。昆明绿城·鳳起蘭庭一脉相承并延续的,正是绿城这份建筑美学主义。

建筑主体以Super flat极简主义赋予立面的豪宅秩序感,奠定建筑优雅气质,配合中空LOW-E玻璃、铝板、仿石涂料等超越行业标准的优质材料,传达生活与建筑美学的纯粹品味。是绿城改善项目,之所以能成为抗衡时光的时代人居建筑作品的公开秘笈。
Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。

在建筑配色选取上,鳳起蘭庭线条主体选用纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材,90%白+10%金的时尚界经典搭配法则,来搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。让原本冷峻的建筑配色中,融入如春城黄昏晚霞般的温度。
不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:
LOW-E中空玻璃,除了颜值和耐久以外,还具备非常节能、降噪、透光三大优点。

得益于这层中间空气层的保护,导热系数比普通玻璃低得多,可以减少热量传播40%以上,大幅度降低空调耗电,达到夏天隔热、冬天保暖的效果;

并且还是一种理想的降噪音材料。当室外声音在进入室内前,需要经过4轮反射,最终能穿透这层堡垒的能量早已被削弱到几不可查,能保持室内的舒适静谧生活;

而中空LOW-E玻璃还具有良好的单透性,业主在室内享受大面窗带来的高通透采光、一览春城天际线阳光、美景的同时,还能保有充分隐私空间。
铝板+铝线条大家肯定比较熟悉,在高端住宅中是常常被选用的材料,兼顾环保、美观的作用,也为立面提供灵动感造型。

值得一提的是,鳯起蘭庭采用的水性氟碳防腐外墙涂料。

虽然由于材料成本高、工艺麻烦导致人工费成本也很高,所以在昆明乃至国内住宅项目中选用的比较少。但优点也非常明显。根据中性盐雾试验,涂抹氟碳漆的涂层可以通过3000小时的考验,户外使用寿命普遍都在25年以上,而普通石漆只在15年左右的寿命。

坦率地说,如果不是专业人士,大部分人可能要到房屋经过多年风吹日晒,和其他项目形成明显对比之后才会发现其中奥妙。短时间里并不是一件讨好的事,但绿城还是选择在这个细节里这么做了。这份对产品品质的偏执,比我们想象的还要更加投入。
在落地昆明之前,已经在中国落地的10个鳯起产品。通过这一座座的地标式作品,不断向市场证明,城市稀缺区位资源是一个经得住市场考验豪宅项目的锦上添花,但更为安身立命的,是项目自身具备足够强大的产品能力。

在专注产品—形成口碑—造就溢价—塑造更好产品这条良性循环线上,昆明鳯起吸取前10代产品精华时,也在不断完成自身进化。

除了延续产品系高耐久颜值外,细节上还将带来极阔居住空间、六重静音系统、全屋软水健康系统、多重居家智能系统、沉浸式景观园林、乐活泛会所以及荷兰皇家巴特勒管家物业体系等生活全维度升级。最终,又会造就更好的口碑,也将在昆明成就出属于它的“溢价奇迹”。

【李学勤:王鼎的性质与时代】
保利艺术博物馆新入藏的王鼎,是迄今所见惟一的西周时的王所作的鼎。

鼎通体保存完好,满覆淡绿色薄锈。立耳,浅腹,三蹄足。颈部饰中间有目形的窃曲纹,夹有六处小扉棱。腹部饰卷曲的顾首鸟纹。耳外侧饰鳞纹。足上部有兽首,并有突出的扉棱。内壁铸铭两行,共6字:

王乍(作)䵼
彝,(左)守。

已发现的西周王所作青铜器,例如晚期的卣宗周钟、五祀㝬钟和㝬簋,均系厉王之物。又如王作姜氏簋,一件在保利艺术博物馆1,也是晚期的。又如王簋与王盂(残)器2,则属西周早期3。现在这件王鼎,由形制、纹饰看,属于西周中期。这段时期的王器,过去还很少发现过。

王鼎的具体时代可以进一步推之,以往著录中有一件鼎,形制、纹饰都和这件王鼎可相对比,它就是有名的师望鼎。我们从师望鼎的年代,不难推知王鼎应该属于哪一王世。

师望鼎通高49厘米,最早著录于吴大澂的《愙斋集古录》,照片见陈仁涛的《金匮论古初集》4。仔细比较即可发现,该鼎同王鼎在各个细微方面都非常相似,其为同时,殆无疑义。

师望鼎的年代是明确的。1974年冬,在陕西扶风县强家村发现一处青铜器窖藏,系虢季家的器物。学者指出,师望鼎正属这个家族,有关青铜器可排成序列5:

师□鼎

师望鼎

即簋

师丞钟

而从各器铭文,知道该家族的世系是:

虢(郭)季)——师□(宫公)——师望(幽叔)——即(德叔)——师丞

师□鼎铭文说:“唯王八祀正月辰在丁卯,王曰:师□,汝克荩乃身,臣朕皇考穆王,用乃孔德,驯纯乃用心,引正乃辟安德。”可见师□在穆王时年事己长,故能以其德行匡正君主。穆王在位有55年,因此,这里的周王只能是穆王子恭(共)王,而不可能是在恭王子懿王之后登位的穆王另一子孝王。

恭王在位时间较长,由□曹鼎知道一定超过15年。按照最近西周金文历谱的研究,恭王共23年,即公元前922至~前900年。师□鼎作于恭王八年,即公元前915年,该年正月壬戌朔,丁卯为初六日,历日与记“唯八年十二月初吉丁亥"的齐生鲁方彝调和6。

师□系恭王时人,师望就当在懿王时。师望鼎铭文称:“大师小子师望曰:丕显皇考宫公,穆穆克明厥心,哲厥德,用辟于先王。”所说“先王”即指恭王,不是孝王讲其侄懿王的口气。

既然师望鼎是懿王时器,王鼎也最可能是懿王所作的礼器。

王鼎铭于“王作䵼彝”下加注“左守”。在已著录金文中未见前例。礼器铭文有表示陈放位置的,如传出自河南安阳侯家庄西北岗1001号大墓的三件方盉,分别铭有“右”、“中”、“左”字样7。王鼎的铭文,意义也当如此。

“守”,古音书母幽部,在铭文中应读为心母幽部的“羞”字。古书有“羞鼎”,《仪礼·聘礼》云:“羞鼎三”。郑玄注:“羞鼎,则陪鼎也。以其实言之则曰羞,以其陈言之则曰陪。”

羞鼎即是陪鼎。《周礼·膳夫》:"王日一举,鼎十有二,物皆有俎。”郑玄注:“杀牲盛馔曰举。王日一举,以朝食也。后与王同庖。鼎十有二:牢鼎九,陪鼎三。物,谓牢鼎之实,亦九俎。”王每日三食,朝食用杀牲盛馔8,设牢鼎即正鼎九件,羞鼎即陪鼎三件。羞鼎三件可依陈设位置,分右、中、左,本文讨论的王鼎是其中在左的一件。

周王盛馔的内容,据《礼记·玉藻》说:“天子日食少牢,朔月大牢”可知每日朝食进少牢,只有朔日进大牢。《国语·楚语》云:“祀加于举,天子举以大牢,祀以会。”韦昭注:“举,人君朔望之盛馔。”说朔望进大牢,与《玉藻》大致相合。大牢有牛、羊、豕三牲,少牢只有羊豕。

《仪礼·聘礼》曾详载正鼎、陪鼎各自的内容。正鼎九,是牛、羊、豕、鱼(干鱼)、腊、肠胃、肤(猪肉皮)、鲜鱼、鲜腊(肉块);陪鼎三,是□(牛肉羹)、臐(羊肉羹)和膮(猪肉羹)。西周的制度未必与此一样,但陪鼎盛加调味品而不加菜的肉羹,应当是相同的9。

上文提到的西周早期王簋,铭为“王作又䵼彝”。前人或以为“义"字乃“□(厥)”字之误10。今与王鼎对比,“又”字也可能读为“右”,指该簋陈设于右方。但簋一般为偶数,只能有右、左,不能像鼎那样有右、中、左了。

注释:
(1)保利艺术博物馆:《保利藏金》,79~82页,岭南美术出版社,1999年。

(2)王簋见《怀米山房吉金图》上19,《三代吉金文存》6·29·1.王盂见罗西章:《西周王盂考》,《宝鸡文博》1996年1期。

(3)李学勤:《王盂与镐京》,《传统文化研究》第6辑,古吴轩出版社,1997年。

(4)陈仁涛:《金匮论古初集》,57~61页,1952年。

(5)李学勤:《新出青铜器研究》,85~87页、96页,文物出版社,1990年。

(6)《夏商周断代1996~2000阶段成果报告简稿概要》,《文物》2000年12期。

(7)容庚、张维持:《殷周青铜器通论》,47页,文物出版社,1984年。

(8)故殷墟卜辞称“大食”,为时段名。

(9)以上参看孙诒让《周礼正义》卷七。

(10)杨树达:《积微居金文说》,68页,中华书局,1997年。

文:李学勤

转引自:古籍

​汪曾祺的小说好多是物资匮乏的背景,在那样的年代,日子着落在吃的欢喜上。
我记得有一篇 黄油烙饼,一瓶黄油在平民的祖孙三代中流转,珍贵的程度几乎成了表姐赠予方卿的珍珠塔。
忘记了另一篇的名字,记得,里面写了一个讲话带着上海口音的人,在别处喝过酒了,路过卖熟食的店,进去又吃了一顿。他讲,我们喜欢喝酒的人,看到有酒喝的地方,就像鸟飞在天上,看到树,总要落一落格。
这落一落,我是一直记住的。

今天,我在外边吃过饭了,回到店里,看到炸猪排,​我也落了一落。。 ​​​


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