#西安法律咨询# #法律常识# [男子遭同居女友擅自过户卖房 涉事中介也需承担法律责任] 2009年，沈某向某建筑公司认购了一套房产公司以房抵债的拆迁安置房，沈某付清了全部房款，但因政策问题未能办理房产登记。2013年10月，沈某同居女友程某未经沈某同意，采取将拆迁安置房先办理初始登记到房屋中介丁某、尹某名下，再过户给买受人的方法，以52万元的价格出售。
沈某得知后起诉请求确认买卖合同无效、买受人返还房屋，法院认定买受人构成善意取得，驳回了沈某的诉请。后沈某再次向江苏省张家港市人民法院起诉程某、丁某、尹某，要求共同赔偿损失。
近日，法院对此案审理后，判令无权处分人程某赔偿房屋所有权人沈某47万元，中介人丁某、尹某承担30%的补充责任。后丁某、尹某不服一审判决上诉，江苏省苏州市中级人民法院二审维持了原判。根据物权法相关规定，受让人依照善意取得规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
本案中，程某未经沈某同意，擅自出售房屋，沈某有权请求按照房屋售价赔偿损失，因房屋售价中包含装修及家具电器的价值，沈某、程某均无法证明对该部分价值独自享有权益，故酌定扣除5万元。对于无权处分的房屋，如果房屋中介对房屋权利状态的审查未尽到谨慎注意义务，协助无权处分人办理房屋过户登记，应根据其过错程度承担相应的侵权责任。
《中华人民共和国物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

全球超级富豪抢搭数字货币列车
据不动产中介商Knight Frank 2017年《财富报告》显示，尽管个人净资产超过5000万美元的全球超级富豪对数字货币背后的区块链技术所知不多，但去年仍扩大投资数字货币。据调查显示，21％受访的财富顾问和私人银行家表示，超级富豪客户在2017年增加投资数字货币。但问到超级富豪是否了解区块链技术，受访者反应他们几乎一无所知。

【燕郊不少二手房价格“腰斩”：房价已经跌近一半，不敢看了】自从去年3月份在环京区域购置了一套商品房之后，张晓刚（化名）一整年都在关注燕郊楼市的变化。就在最近，他卸载了“链家”App。“房价已经跌近一半，不敢看了。”张晓刚落寞地表示。2018年狗年春节假期前的某一天，21世纪经济报道记者跟随购房者赵晓伟（化名）来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处。购房者与中介们还是沿袭了“早办完早省心”的心态。早上九点钟，这一天需要办理业务的购房者已经基本到齐。大厅里人并不多，稀稀落落也不过四五家。临近中午时，大厅早已没有办理业务需求的购房者。这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比，受严厉调控政策的影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。（华尔街见闻）https://t.cn/RE5atLd