“我买套330万的房子，我妈竟然拒绝帮我！！”

山东青岛，邱先生看中了一套330万的房子。他高高兴兴先交了30多万，可是办贷款时却欲哭无泪。一年挣几十万的他贷不出款来，而且母亲居然拒绝帮他。

邱先生看中房子的当天就先交了1万定金，之后又陆续交了4万定金和28.4万认筹金。但是随后贷款的时候，他一下懵了，银行工作人员告诉他，因为他的银行流水不够，所以贷款会被拒绝。

邱先生年收入其实是有几十万的，之所以银行流水不够，是因为他的工资有时候是现金发放，有时候是直接转账的，根本没有固定的打款。

这一点是邱先生始料未及的，接下来工作人员又提醒他，可以请自己的父母做担保解决问题。但是邱先生向父母求助后，母亲坚决不同意，邱先生没办法，只好提出退房。

但是售楼处这边的意见是，作为认筹金的28.4万可以退，5万定金不能退。邱先生不认可，觉得5万元对他来说不是一个小数目，而且他买房时和售楼处的工作人员说过，自己收入还不错，但基本上都是现金或转账，可工作人员听见后没有对他进行任何提醒。

工作人员否认了邱先生的说法，说交定金之前自己反复确认过，邱先生一直说自己的银行流水和征信没有问题。而且工作人员觉得解决这个问题很简单，只要请自己的父母做担保就可以了，现在很多年轻人买房都追加自己的父母为共同还款人，现在邱先生不能办贷款，不完全是售楼处的原因。

最后经过协商，售楼处答应帮邱先生先和银行落实一下，之后再说退款问题。邱先生表示能够贷款的话，还会继续买这套房子，不行的话只好退款。

在这件事情中，邱先生觉得自己年收入不错，贷款应该没问题，还是对贷款买房银行流水的要求不了解。通常来讲，贷款买房需要贷款人有连续稳定的银行流水，一般会有6个月以上甚至一年以上的时间要求，而且银行流水必须是月供金额的两倍以上。

邱先生如果想退房，想要回定金还是有一定难度的，因为买卖双方要有个公平诚信的原则，如果开发商没有自身过错的话，是有权以购房者违约为由不退定金的。

买房子对消费者来说是一件大事儿，如果购房需要贷款的话，一定要提前了解一下自己的收入状况、银行流水以及征信能不能达到银行的要求，如果需要家人做担保的话，更是要提前沟通好，避免出现意外情况给自己带来损失。

大家要警惕了，重庆有几个二手房卖家已经上当受骗！石女士和买家谈好170万，买家很干脆，直接给了2万定金，然后过户当天又给了40多万，可接下来的套路让人防不胜防！

石女士想要以170万卖掉自己的房子，她把房子挂到中介。有一天，中介跟她说有人看中她的房子。这个买家和中介一起过来，出手阔绰，不带还价的，直接愿意以170万买下，然后约定过户。石女士以为遇到了豪爽的买家，还感叹自己运气好！

可到了过户的时候，买家说自己名下房子太多了，想要找别人小A（化名）帮忙代持。因为只是换个人，价钱也没变，而且钱也收到了，石女生并不在意，反正钱都到手了，管他过户给谁？

而这时买家的圈套也开始了，他会以小A要办按揭为由，让石女士先过户给小A，但为了让石女士放心，他会提出让石女士一起去银行办抵押贷，让她觉得银行的钱下来就可以了。可石女士放心回家后，买家利用漏洞，在银行审核资格期间，单方面取消申请，释放房产证。

下一步，买家马上拿着产证去抵押公司把房子抵押掉，170万房子，一般可以抵押120万左右，这样除去给石女士的40多万，买家瞬间获利70多万，可这时候石女士就惨了，平白无故的损失了125万。

而且更恶心的是，石女士一点办法都没有，她去找中介，中介表示自己不知情，推卸责任让她自己找买家，可买家辩解说自己不是买房人，那个代持的小A消失了，也没有联系号码。就这样，石女士的房子莫名其妙地被别人套走了。

而买家之所以能成功，就是利用了石女士没有卖房子的经验。抵押贷是单方面的，是变成买方的名字后才能去抵押，可以取消，二手房贷款是双方的贷款，过户要在银行审批通过后才能，过户变成买方的名字，买方不能单方面的取消。当然，买家的行为属于诈骗，他们迟早会落网，只是石女士的钱可能再也拿不回了。

大家一定要吸取教训，买卖双方在交易时一定要采取资金监管，现在很多城市都有官方托管账户，只有买房人的贷款到了托管账户，买家才可以办理房屋过户手续，这样可以保证买卖双方交易的可靠性。再次提醒，一定要记住，不见兔子不撒鹰，款不到账坚决不办理过户手续！

最近，在杭州某地发生了这样一件事情：姑娘小C是一名“上班族”，由于租的房子到期，不得不得另寻他处，后来，她看中了一套房子，租金是2600元。小C在与房东T先生签订租房合同后不久，T先生就提出了一个非常奇怪的要求：“晚上千万别出门，有人敲门也千万不要开，敲门的人可能是来检查的。”那么，问题来了，大晚上的，有谁会来敲门检查呢？又为什么不让出门呢？这让小C既奇怪又害怕。

小C租的这套房子有45个平方，户型是一室一厅。当初看房子的时候，小C十分的满意，但是为了安全起见，再与房东讨论房租问题时，小C主动要求房东T先生出示房产证。但是T先生表示，整栋楼只有一个房产证，小C以为这套房子是回迁房，就没有在意。然而，小C刚刚住进去两天，T先生就发来了一条奇怪的信息，于是便有了文章开头的那一幕。

在收到房东的信息后，小C立即意识到这套房子绝对有问题，房东T先生一定是隐瞒了什么不可告人的东西。想到这，小C立即拨通了T先生的电话，然而电话那头的T先生却支支吾吾，不肯说出事情。在小C的再三追问下，T先生这才不情愿说出了事情。原来，这套房子并非归T先生所有，所有权属于T先生所在的公司，其真实用途是公司分配给T先生的宿舍。而T先生作为员工，是没有权力将房子租出去的，这种行为也是公司严令禁止的。然而，贪财的T先生却冒着违反公司禁令的风险将房子租给了对此一无所知的小C。同时，由于害怕出租房子的事情被公司发现，T先生对小C进行了一番“叮嘱”，不料，却引起了小C的疑心。

在得知事情的真相后，小C是既无语又愤怒！自己花了价值不菲的租金，就是为了花钱买个清净，住的舒适。然而，钱花出去了，却没有达到自己的预期。按照房东T先生的说法，自己躲在里面不仅仅不能出门，别人敲门也不能开，这成了什么了？！想到这，小C的气就不打一处来，她当即向房东T先生提出了严正的交涉，要求立即退租。面对小C的正当要求，T先生却表示，退租可以，但是当月的租金不能退，要退只能退押金。对此，T先生给出的理由是小C主动提出退租，违约在先，而自己并没有赶小C走，并没有违约。

在多次沟通、交涉无果的情况下，小C联系了当地的一家媒体，希望通过媒体来维护自己的正当权益。在听了小C的遭遇后，媒体记者第一时间联系了房东T先生，对事情的经过进行了核实。在被问及为何不将租金退给小C时，T先生却表示，自己愿意将剩余的租金退给小C，但要等到下个月，原因是要核算一下小C在入住期间用掉了多少水电，并且要将相应的费用从中扣除后，才能退给小C。此外，T先生还表示，小C在入住的这段时间内养了五只猫，在她搬走后，自己对房间进行了全面的消毒，这笔费用应当由小C承担。

对于房东T先生的这套说辞 小C是不能接受的。她表示自己确实养了五只猫，至于房子消毒的费用，自己愿意承担，并且愿意留下150元，支付入住期间所产生的水电费用，希望T先生尽快的将租金退回。小C还表示，自己现在的住处还未明确，手头也不宽裕，还要用这笔租金重新租房。然而，T先生却表示，150元少了些，如果小C入住期间的水电费用超过了150，那么后续没有办法继续向小C讨要。

见T先生不愿意退回租金，无奈之下，记者和小C只得找到物业，希望物业能够协助解决这件事情。物业工作人员表示，这套房子确实是一家公司的宿舍，该公司有规定，员工只要缴纳几百元不等的费用，就可以入住。值得一提的是，T先生缴纳了600元，他拿到钥匙后，立即转租了出去，转手就净赚了2000元。那么，T先生的行为是否违法呢？

T先生的行为的确违法。首先，按照我国法律的有关规定，如果合同一方没有履行合同中所约定的义务或是行为不符合约定的义务的，那么应当对另一方进行赔偿。T先生再与小C签定租房合同时，并没有明确告知房子真实的用途，存在欺诈行为，因此，T先生理应赔偿小C的误工费及搬家所产生的费用等。其次，T先生在没有得到公司允许的情况下，擅自将分配给自己的宿舍出租也是违法的。

有网友表示，“真是没想到，拿不属于自己的房子出租，在被要求退还房租时竟然还拒绝，这都什么人啊！”这件事情告诉我们，必须要警惕套路，也要学会运用法律这个武器，来维护自己的合法利益。