虽然王鹤棣爆火但我还是忘不了他和沈月的cp，当年集训无聊愣是看完了新版流星花园，配音是真的尬，花絮也真是甜过正片，她是他第一部戏的女主[苦涩]两人在最好的年纪相遇但是都处于上升期估计也不能….互补感真的[泪][泪][泪]沈月就是邻家可爱女孩，河堤就是臭屁男孩，亲爱的客栈里面大家都在撮武艺和月月结果河堤真的好啊在玩鳄鱼那里指路b站，愣是把人家武艺弄成爱情保安[doge]几个大直男也真是蛮好玩…最新一期综艺合体才知道她俩已经三年没联系了，那种感觉就是友情以上恋人未满，在最好的年纪遇到彼此最后却走散了，再见也只能怀念，真正的be美学[苦涩][苦涩][苦涩]
视频见评论区[doge]
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#云房头条##昆明豪宅# 昆明城央豪宅板块排座次：黯然神伤巫家坝，笑到最后是双塔
自2004年起，世界企业家集团、世界地产研究院每年都会编制一份《中国10大超级豪宅》榜单，如今已走过17年。虽然项目每年都在变，却始终不离占据城市最核心、最具价值潜力的央区位置。
在资金避险情绪升温的当下，央区板块凭借对城市资源的高度占有，将承担起资产配置中对抗风险的重要角色。然而，板块那么多，谁又能保证不会“踩雷”呢？
房价“2万+”板块数量锐减
巫家坝们暂时离场 双塔笑到最后
按照克而瑞统计今年上半年昆明市各板块成交均价热点图。昔日房价曾一度站上2万+大关的巫家坝、会展、滇池（草海）、双塔等几个新兴版块，豪宅成色大减。
首当其冲的，就是有着宏伟蓝图却存在漫长兑现周期的巫家坝，某央企精装准现房起价最低已至1.5万/平；会展板块成交均价也曾低至1.6万/平。
扛住这波下跌行情，仍保持市场热度的，仅剩双塔和滇池（草海）两个版块。但笑到最后的可能会是双塔片区。
双塔片区崛起
即是历史选择更有条件使然
双塔是昆明衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的门户中心点。无论是片区成熟度、成长性和配套均好性，都是主城新兴板块中最平衡的存在。从前身金产区开始，一直都是城市重点发展区域。
随着城市化进程推进，核心腹地带来的成熟经济、人脉、文娱等复合资源加速汇聚于此，成就了双塔片区相对单一资源型豪宅无可比拟的优越生活；
根据2019年版控详规方案粗略计算，在刨除大量建成小区、商业、公园后，片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右，占3458亩总规划面积的十分之一，土地资源极为稀缺。
这些历史条件，既让双塔地块“奇货可居”，也是板块价值的压舱石，很少会发生大幅度跳水的情况。
而更为关键的是，在绿城重仓落子的条件触发下，未来还可能带来片区产品和价值的加速迭代，开启一轮新的上涨周期。
为什么绿城总能选对地方？
强悍的择址观才是核心竞争力
在今年以前，绿城在昆明仅有诚园一个作品，可见其对项目落子是慎之又慎的。但今年却一反常态连续推出两个重磅作品，并且在“答题卡”上都填了一样的答案——双塔。就不得不来聊聊绿城的择址观。
说起绿城产品优势，很多人不假思索第一反应常常是极致产品力。高颜值建筑、现代人居、健康生活理念都是大家所熟知的绿城王牌，这在某种程度上，也让大家忽视了绿城的择址观。
回看绿城在国内豪宅项目选址的眼光和判断上，似乎具有一种先知先觉的力量。总能在正确的地段上做出最适合它的产品。而当这个产品交付之后，地段又会迎来价值的加速迭代，带来存量产品的溢价。
最典型的例子，是绿城2017年的经典改善作品上海黄浦湾，已经交付快5年。但在去年一场法拍里仍能以高出起拍价2894万的价格溢价成交；杭州凤起潮鸣也曾以高出起拍价748万元的价格成交。
或许有人把这归结于运气好，但绿城老粉看来“谨慎的人不依靠运气，靠的是深入理解分析。绿城是提前看懂了城市风向”。据说这才是51%老业主复购率的核心秘笈，“因为跟着绿城买的，好像都赚了。”
绿城的双塔解法：
只在正确的位置做适合的项目
说回产品。绿城引入双塔两个项目，一个是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一个是江镜封面柳岸晓风，确实是动了一些心思的。
双塔地标之下，绿城顶豪产品一—鳳起蘭庭
双塔片区的名字就因“双塔”这个地标建筑而来。所以，绿城在位于双塔之下的这块宗地上，引进的是其八大产品谱系中最高端谱系之一，只在一线城市和强二线城市核心位置落地的——鳳起系列。意思也很明确，奔着成为新一代地标而去。
鳯起系列是“豪宅教父”绿城近年来产品的新标杆，城市典藏级豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全国第11座地标作品。
建筑立面一脉相承鳳起系列Super flat极简主义设计，突破传统建筑外框边框的0.28+窗地比，配色选取纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材为主体，搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑优雅气质的同时，也能保证主体历久弥新。与不远处的双塔呼应，颇具尊崇质感。
作为定位为顶豪的典藏级产品，鳯起蘭庭产品配置的是绿城当年赖以闻名全国的法式奢装。户型建面段直接从143平起步，楼王户型约238平，直接瞄准大户型市场。全屋净水、软水、六重静音系统、高于竞品项目的德国当代+瑞士劳芬或同等档次的卫浴品牌，拔高昆明豪宅装标。
盘龙江畔，焕新江南生活——柳岸晓风
而对于诞生出春城原著时代人物的盘龙江畔，绿城选择引入的是专注做江镜封面作品——柳岸晓风，展现绿城基因中最纯粹的江南美学风骨。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅作品。选取盘龙江南段160米黄金位置，临江最短距离仅约50米，270°天幕大平层产品专为欣赏视野平远的一线城市江景打造。
与鳯起蘭庭的顶奢格调不同。柳岸晓风亮点之一，在于进一步增强的住区园林景观礼序的打造。采用“引江入园”的设计理念，与外部三大市政公园组成一个互动型滨水社区，带来家园内外皆为公园的呼吸与延伸感，生活气息更为浓郁。
柳岸晓风项目虽然同样是精装交付，也配置了净水系统。不过，户型面积段要偏小一些，首期地块从129平起步最大至192平，也能与鳳起形成更好的互补与区隔。
双塔双子加速片区迭代
昆明豪宅即将进入绿城时代
在过去那个快速发展的赛道里，可能大家对于城市深耕的理解在于横向数量足够多。但真正厉害的深耕，在于它对城市价值和机会的判断和把握。
至此，我们才看清了豪宅教父的顶级选址智慧和魄力。
正如前文所说，双塔片区是在2019年完成调规后才开始增加住区面积，饶是如此左右也不过400多亩余量，还多是待拆迁项目，意味着短期内很难再有成规模的地块面市供应。而片区里首批获地房企却已迎来交付，意味着将会出现“空窗”机会。
绿城正好踏准这个关键时期入局，通过鳳起蘭庭和柳岸晓风两个如此具备标杆意义的住宅作品，一举包揽双塔片区后续最大开发机会，无疑将会带来区域豪宅的快速迭代和价值的再次腾飞。至此，豪宅板块座次格局基本落定：
昆明豪宅看双塔，双塔片区看绿城。
自2004年起，世界企业家集团、世界地产研究院每年都会编制一份《中国10大超级豪宅》榜单，如今已走过17年。虽然项目每年都在变，却始终不离占据城市最核心、最具价值潜力的央区位置。
在资金避险情绪升温的当下，央区板块凭借对城市资源的高度占有，将承担起资产配置中对抗风险的重要角色。然而，板块那么多，谁又能保证不会“踩雷”呢？
房价“2万+”板块数量锐减
巫家坝们暂时离场 双塔笑到最后
按照克而瑞统计今年上半年昆明市各板块成交均价热点图。昔日房价曾一度站上2万+大关的巫家坝、会展、滇池（草海）、双塔等几个新兴版块，豪宅成色大减。
首当其冲的，就是有着宏伟蓝图却存在漫长兑现周期的巫家坝，某央企精装准现房起价最低已至1.5万/平；会展板块成交均价也曾低至1.6万/平。
扛住这波下跌行情，仍保持市场热度的，仅剩双塔和滇池（草海）两个版块。但笑到最后的可能会是双塔片区。
双塔片区崛起
即是历史选择更有条件使然
双塔是昆明衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的门户中心点。无论是片区成熟度、成长性和配套均好性，都是主城新兴板块中最平衡的存在。从前身金产区开始，一直都是城市重点发展区域。
随着城市化进程推进，核心腹地带来的成熟经济、人脉、文娱等复合资源加速汇聚于此，成就了双塔片区相对单一资源型豪宅无可比拟的优越生活；
根据2019年版控详规方案粗略计算，在刨除大量建成小区、商业、公园后，片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右，占3458亩总规划面积的十分之一，土地资源极为稀缺。
这些历史条件，既让双塔地块“奇货可居”，也是板块价值的压舱石，很少会发生大幅度跳水的情况。
而更为关键的是，在绿城重仓落子的条件触发下，未来还可能带来片区产品和价值的加速迭代，开启一轮新的上涨周期。
为什么绿城总能选对地方？
强悍的择址观才是核心竞争力
在今年以前，绿城在昆明仅有诚园一个作品，可见其对项目落子是慎之又慎的。但今年却一反常态连续推出两个重磅作品，并且在“答题卡”上都填了一样的答案——双塔。就不得不来聊聊绿城的择址观。
说起绿城产品优势，很多人不假思索第一反应常常是极致产品力。高颜值建筑、现代人居、健康生活理念都是大家所熟知的绿城王牌，这在某种程度上，也让大家忽视了绿城的择址观。
回看绿城在国内豪宅项目选址的眼光和判断上，似乎具有一种先知先觉的力量。总能在正确的地段上做出最适合它的产品。而当这个产品交付之后，地段又会迎来价值的加速迭代，带来存量产品的溢价。
最典型的例子，是绿城2017年的经典改善作品上海黄浦湾，已经交付快5年。但在去年一场法拍里仍能以高出起拍价2894万的价格溢价成交；杭州凤起潮鸣也曾以高出起拍价748万元的价格成交。
或许有人把这归结于运气好，但绿城老粉看来“谨慎的人不依靠运气，靠的是深入理解分析。绿城是提前看懂了城市风向”。据说这才是51%老业主复购率的核心秘笈，“因为跟着绿城买的，好像都赚了。”
绿城的双塔解法：
只在正确的位置做适合的项目
说回产品。绿城引入双塔两个项目，一个是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一个是江镜封面柳岸晓风，确实是动了一些心思的。
双塔地标之下，绿城顶豪产品一—鳳起蘭庭
双塔片区的名字就因“双塔”这个地标建筑而来。所以，绿城在位于双塔之下的这块宗地上，引进的是其八大产品谱系中最高端谱系之一，只在一线城市和强二线城市核心位置落地的——鳳起系列。意思也很明确，奔着成为新一代地标而去。
鳯起系列是“豪宅教父”绿城近年来产品的新标杆，城市典藏级豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全国第11座地标作品。
建筑立面一脉相承鳳起系列Super flat极简主义设计，突破传统建筑外框边框的0.28+窗地比，配色选取纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材为主体，搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑优雅气质的同时，也能保证主体历久弥新。与不远处的双塔呼应，颇具尊崇质感。
作为定位为顶豪的典藏级产品，鳯起蘭庭产品配置的是绿城当年赖以闻名全国的法式奢装。户型建面段直接从143平起步，楼王户型约238平，直接瞄准大户型市场。全屋净水、软水、六重静音系统、高于竞品项目的德国当代+瑞士劳芬或同等档次的卫浴品牌，拔高昆明豪宅装标。
盘龙江畔，焕新江南生活——柳岸晓风
而对于诞生出春城原著时代人物的盘龙江畔，绿城选择引入的是专注做江镜封面作品——柳岸晓风，展现绿城基因中最纯粹的江南美学风骨。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅作品。选取盘龙江南段160米黄金位置，临江最短距离仅约50米，270°天幕大平层产品专为欣赏视野平远的一线城市江景打造。
与鳯起蘭庭的顶奢格调不同。柳岸晓风亮点之一，在于进一步增强的住区园林景观礼序的打造。采用“引江入园”的设计理念，与外部三大市政公园组成一个互动型滨水社区，带来家园内外皆为公园的呼吸与延伸感，生活气息更为浓郁。
柳岸晓风项目虽然同样是精装交付，也配置了净水系统。不过，户型面积段要偏小一些，首期地块从129平起步最大至192平，也能与鳳起形成更好的互补与区隔。
双塔双子加速片区迭代
昆明豪宅即将进入绿城时代
在过去那个快速发展的赛道里，可能大家对于城市深耕的理解在于横向数量足够多。但真正厉害的深耕，在于它对城市价值和机会的判断和把握。
至此，我们才看清了豪宅教父的顶级选址智慧和魄力。
正如前文所说，双塔片区是在2019年完成调规后才开始增加住区面积，饶是如此左右也不过400多亩余量，还多是待拆迁项目，意味着短期内很难再有成规模的地块面市供应。而片区里首批获地房企却已迎来交付，意味着将会出现“空窗”机会。
绿城正好踏准这个关键时期入局，通过鳳起蘭庭和柳岸晓风两个如此具备标杆意义的住宅作品，一举包揽双塔片区后续最大开发机会，无疑将会带来区域豪宅的快速迭代和价值的再次腾飞。至此，豪宅板块座次格局基本落定：
昆明豪宅看双塔，双塔片区看绿城。
A股行情逐渐明朗，股市情况有变？
看涨？看空？闲来无事，各处逛了逛，大A这个地方，有人看涨有人看空，理由千奇百怪。但我不懂，为啥三个股指下跌时刻，就铁了心，要看空大A，没瞧见低处的板块，投资机会吗？眼下哪怕主力砸盘，每日万亿成交额，不会都是散户买吧。
看看近几日资金动向，六只指数ETF，合计有22.5亿元资金进来，都是哪些ETF，资金在买？上证50ETF、沪深300ETF、科创板50ETF、中证500ETF，此前有资金借道，ETF抄底，看来是事实。
A股行情逐渐明朗
讲1个消息，QFII是指，合格的境外机构投资者，半年报披露，新进或增持101只个股，155家公司，十大流通股东名单，出现了QFII合计持股市值，477.85亿元。他们买了啥板块？有机械设备、半导体、食品饮料与医药制造等板块。
为何讲QFII？大多数主力没跑，半年报主力的调仓换股，路线再度曝光。有一个细节，不是谁都喜欢买新能源，行业业绩会迎来反弹，最坏的时刻已然过去的板块，安全边际有点高，性价比还不错的板块里，主力会找黄金。啥半导体、家电，不是还没涨，三个股指眼下磨叽，PE低的板块，大家都在抢筹码。
但公募基金，就不一样了，喜欢买汽车行业，电力设备新能源，理由是啥？一句话，依旧看好新能源，后续的走势。我预判，A股行情逐渐明朗，不论QFII抑或公募基金，都打好了各自算盘，大家都在加仓，合理的解释，三个股指没涨透，短线可跌，但不会大跌。
再想想ETF为啥，资金一个劲的买，理由就是半年报，冲刺时刻，大多数上市公司，业绩会咋样，恐怕主力都懂点，半年报之后，具备高确定性，与高成长性的板块，大概还要，组织一波上涨。
股市情况有变？
美股跌了，但不是被我讲跌了，我只是在近几日，特意提了美股要下跌。还没完，纽约商品交易所，黄金期货市场，12月黄金期价也在下跌，白银也跟着跌，我想讲的是，如若美股，会跌不停，大A咋办？看看主力都在买，大A也许成为，全球投资者避风港。
别不信，我记得此前，美股下跌时刻，大A在上涨，七月美股上涨，大A才跌了一个月，如若与美股是，跷跷板效应，股市情况有变，眼下美股要大跌了，大A后续，大概要继续上涨。海外顶尖机构，一直看涨大A，近几日，外资的狂买就懂了，散户喊危机，人家外资捡机会。
一组数据，近几日，净买排行榜有“宁王”，买了多少？有主力斥巨资，买了25.26亿元，持仓近1.65亿股，创2个月来新高，持股市值超过，900亿元。巨额加仓新能源，就在这种位置，我不知道，谁有这样大的魄力，但在告诉大家一件事情，你害怕的危机，别人看作是机会。
讲了挺多，眼下还怕三个股指，会跌不停吗？别老盯着，高高在上的新能源，低处的板块瞧见了吗？为啥主力都在，这个地方抢筹码，是不是有啥大利好，还没出来？电力设备，近几日有，57亿元在买，机械设备、有色金属，超过10亿元近来，走势还是那个走势，资金还是，那个资金。
因此，三个股指，短线下跌，别慌，别乱，3160点上涨至今，都在怀疑中成长。投资玩不动短线，就熬中线，追不了高处的板块，就潜伏低处板块，怎么做怎么安全就行了，都在散户自己，怎么把握大A节奏。
看涨？看空？闲来无事，各处逛了逛，大A这个地方，有人看涨有人看空，理由千奇百怪。但我不懂，为啥三个股指下跌时刻，就铁了心，要看空大A，没瞧见低处的板块，投资机会吗？眼下哪怕主力砸盘，每日万亿成交额，不会都是散户买吧。
看看近几日资金动向，六只指数ETF，合计有22.5亿元资金进来，都是哪些ETF，资金在买？上证50ETF、沪深300ETF、科创板50ETF、中证500ETF，此前有资金借道，ETF抄底，看来是事实。
A股行情逐渐明朗
讲1个消息，QFII是指，合格的境外机构投资者，半年报披露，新进或增持101只个股，155家公司，十大流通股东名单，出现了QFII合计持股市值，477.85亿元。他们买了啥板块？有机械设备、半导体、食品饮料与医药制造等板块。
为何讲QFII？大多数主力没跑，半年报主力的调仓换股，路线再度曝光。有一个细节，不是谁都喜欢买新能源，行业业绩会迎来反弹，最坏的时刻已然过去的板块，安全边际有点高，性价比还不错的板块里，主力会找黄金。啥半导体、家电，不是还没涨，三个股指眼下磨叽，PE低的板块，大家都在抢筹码。
但公募基金，就不一样了，喜欢买汽车行业，电力设备新能源，理由是啥？一句话，依旧看好新能源，后续的走势。我预判，A股行情逐渐明朗，不论QFII抑或公募基金，都打好了各自算盘，大家都在加仓，合理的解释，三个股指没涨透，短线可跌，但不会大跌。
再想想ETF为啥，资金一个劲的买，理由就是半年报，冲刺时刻，大多数上市公司，业绩会咋样，恐怕主力都懂点，半年报之后，具备高确定性，与高成长性的板块，大概还要，组织一波上涨。
股市情况有变？
美股跌了，但不是被我讲跌了，我只是在近几日，特意提了美股要下跌。还没完，纽约商品交易所，黄金期货市场，12月黄金期价也在下跌，白银也跟着跌，我想讲的是，如若美股，会跌不停，大A咋办？看看主力都在买，大A也许成为，全球投资者避风港。
别不信，我记得此前，美股下跌时刻，大A在上涨，七月美股上涨，大A才跌了一个月，如若与美股是，跷跷板效应，股市情况有变，眼下美股要大跌了，大A后续，大概要继续上涨。海外顶尖机构，一直看涨大A，近几日，外资的狂买就懂了，散户喊危机，人家外资捡机会。
一组数据，近几日，净买排行榜有“宁王”，买了多少？有主力斥巨资，买了25.26亿元，持仓近1.65亿股，创2个月来新高，持股市值超过，900亿元。巨额加仓新能源，就在这种位置，我不知道，谁有这样大的魄力，但在告诉大家一件事情，你害怕的危机，别人看作是机会。
讲了挺多，眼下还怕三个股指，会跌不停吗？别老盯着，高高在上的新能源，低处的板块瞧见了吗？为啥主力都在，这个地方抢筹码，是不是有啥大利好，还没出来？电力设备，近几日有，57亿元在买，机械设备、有色金属，超过10亿元近来，走势还是那个走势，资金还是，那个资金。
因此，三个股指，短线下跌，别慌，别乱，3160点上涨至今，都在怀疑中成长。投资玩不动短线，就熬中线，追不了高处的板块，就潜伏低处板块，怎么做怎么安全就行了，都在散户自己，怎么把握大A节奏。
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