#今日热点# 骑摩托每日早报
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#早上好#
还是从昨晚的万科超级社区2.0说起。会上传递出来的信息量很大，这二组数据尤其“扎眼”：一是“下半年预计新增供4.7万套”；二是单身狗“横行”，逾2亿，4成月光族。正常年份，深圳新房市场一年也就卖出4万套左右。夹在巨量供应与消费降级之间的深圳楼市，在银行与有关部频频释放善意的情况下，在短暂回暖后，6月以后这股势头不仅没有持续，市场又有掉头向下之势，24小时卖楼，一口价卖楼开始频现市场。
一旦失去金融属性，楼市久盘必跌，是不可逆的。即便深圳这样的，被所有专家推荐的人口流入，买房优选的标的城市，也不是高枕无忧。深圳2000万人，1000多万套房，够住也不够住，看怎么看了。有人住300平豪宅，有人住城中村陋室，就这个样子。
​市场就是这么个市场。其实是有先兆的，双区发布是一次预警，新冠与公务员减薪则是压垮骆驼的最后一根稻草。
​所以，万科都在做超级社区2.0了。万科为什么是万科，暴雷潮之后仍是宇宙第一房企，这就是答案。留给其他“玩家”的时间不多了。#房地产##深圳买房#

深圳今年入市的新盘风险大吗？

其实深圳房企整体上还是很稳健的，源于深圳新房的良好销售表现，之前的深圳新房基本都是不愁卖的，现在市场冷清，但深圳新房整体的销售表现还是远远好于全国95%的城市。加上去年二次三次土拍也基本都是央企和国企在拿地，今年首次土拍也都是央企国企拿的地。

因此深圳新房的风险其实是完全可控的，有问题的开发商就那几家，现在也都在积极解决中。龙少认为，现在说怕烂尾不敢在深圳打新，就有些担心过度了，买央企、本地国企和实力房企的新盘，会有烂尾的风险吗？

相信现在出了个别有风险新盘后，深圳相关部门和银行会更加规范预售流程和资金监管流程，后面入市的新盘出风险的概率就更小了。

不过，深圳现在新盘选择比较多，就尽量选择有实力口碑好的开发商产品，买得放心、住得安心！