#内蒙古#【啥情况？小百花超市给商户退租金 一年按425天算？】“我的店铺经营还没到半年，就被‘二房东’解除了租赁合同，本应退还我剩余227天租金共16047元，可临到退款签字拿钱时，又被告知要按照第二次核算出的金额退费，退费突然减少了2077元。”在呼和浩特市新城区做生意的金先生致电晨报新闻热线称，乐惠小百花超市给他退租金的计算方式让他懵了，一年为啥要按425天算？
疫情期间是否减免房租？转租户是否也能享受到租期延长？原房东是否同意租户进行二次转租？在计算退租费时，两次的计算方式等问题成了金先生质疑‘二房东’的原因。
-----商户：疫情减免房租 两份合同退费不同
金先生告诉记者，他于2020年1月1日与‘二房东’乐惠小百花超市签的联营合同，租赁期为一年。他主要在超市内经营的是、汉堡、手抓饼、煎饼等小吃摊位，可还没有经营到半年，他就被解除了租赁合同。
“令我不理解的是，原房东是给乐惠小百花超市延期了一个半月的租赁期，这期间，乐惠小百花超市是不用交给原房东租金的，此前，乐惠小百花超市与我协商退租款时，也承诺，按照不计算57天的租金来退费，可到最后给我计算的退款钱数在不断减少。”金先生无奈的说。
8月12日，金先生与‘二房东’乐惠小百花超市第二次进行沟通退租金的事情，对方称，要按第二次核算出的金额退费。
根据两份由乐惠小百花超市出具给金先生的《关帝店联营户小吃退款事宜书》显示，一份内容为：甲乙双方签订的原合同起止日期为2020年1月1日至2020年12月31日，房屋全年租金为2.5万元(贰万伍仟元)，即单日租金为68.49元/天，由于房租到期，房东收回不再续租房屋，大合同时间为2019年5月18日至2020年5月18日，房东收回自用，不再续租。
因受疫情影响，房东给予2020年5月18日-2020年7月14日合计57天的延期，经甲乙双方友好协商，乙方于2020年7月14日完成清场事宜。2020年5月18日-2020年7月14日，合计57天，不计算租金。甲方退还乙方租金按照乙方2020年5月18日退场计算。即甲方退还乙方2020年5月18日至2020年12月31日合计227天的剩余房租，227×68.49元/天=15547元,合计退还乙方剩余租金15547元，另需退还联营押金500元，两项合计共退还16047元。
第二份退款协议书的内容则为：甲乙双方签订的原合同起止日期为2020年1月1日至2020年12月31日，房屋全年租金为2.5万元，即单日租金为58.82元/天，由于房租到期，房东收回不再续租。房屋大合同时间为2019年5月18日-2020年5月18日，房东收回自用，不再续租。
因疫情房东给予2020年5月18日至2020年7月14日合计57天的延期。经甲乙双方友好协商，乙方于2020年7月14日完成清场事宜。2020年5月18日至2020年7月14日，合计57天,不计算租金。甲方退还乙方租金按照乙方2020年5月18日退场计算。即甲方退还乙方2020年5月18日至2020年12月31日合计229天的剩余房租，229×58.82元/天=13470.59元，合计退还乙方剩余租金13470.59元，另需退还联营押金500元，两项合计共退还13970.59元。
以上两份《关帝店联营户小吃退款事宜书》显示都是2020年5月18目至2020年7月14日，合计57天不计算租金，但每日的租金和剩余天数却不同。
------小百花：矛盾在于是按425天 还是365天计算
与金先生签订联营合同及《关帝店联营户小吃退款事宜书》的乐惠小百花超市招商部负责人王建军在接受晨报融媒记者采访时表示，他们已经给金先生退费了。
“并且我们把疫情期间的两个月租金给他减免了，其实也就是说，多退给他两个月租金，原房东给我们免，我们也给他免了，一年365天，我们免了两个月加起来就是425天，在用金先生交付的全年25000元除以425天,每天租金就是58.82元。”王建军说，其实矛盾点就在于到底是按425天，还是365天还计算每天的租金，另一家商户已领了退款，就是按425天计算的，跟商户该解释的也都解释了，不同意也实在没办法。
晨报融媒记者又联系到乐惠小百花超市一位曹姓经理。曹经理表示，房租到期，房东要收回房子用于它用，他们与房东终止了租房合同，他们没法在租赁给金先生，也有权终止和金先生签的合同，他们也一样撤了场。
“没有规定强行要求一定要让企业给商户减免，现在已经给金先生让了两个月租期，已经是照顾他了。”曹经理说，他们的转租不是整体转租，而是隔出几块经营不同的项目，这是超市经营的一种模式，这不算转租，只是联营性质。
“疫情期间，国家发改委网站5月9日发布过消息，其中有内容是对承租国有房屋，包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。”金先生也查询了国家相关政策，他告诉记者，按照规定，他们也应该享受减免租赁租金的政策。
-----街道办事处：租赁合同明确不允许转租
8月14日下午，晨报融媒记者联络到了呼和浩特市新城区西街街道办事处办公室曹主任，就乐惠小百花超市与金先生租房纠纷的问题进行采访。
曹主任表示，并不知道转租的事情，办事处已经将房子收回用于社区办公用，之前与乐惠小百花超市签订的租赁合同里已规定不允许任何形式的转租，当租户找来才知道这件事。
“6月初，通知超市收房的事情，正常情况下我们会给租户留时间去处理货品，最后给超市延长一个半月的租期，这期间不收取任何费用。”曹主任说，他们也曾帮该租户与乐惠小百花超市协调过此事，该超市相关负责人同意将退费事宜处理好。
8月18日，记者再次联系了乐惠小百花超市曹姓负责人，他承诺按照最初免除57天租金的计算方式来为金先生退费。
律师：商户有权主张全额退还相关费用
针对此事，晨报融媒记者咨询了内蒙古文盛律师事务所苗荣盛律师。苗荣盛表示，乐惠小百花超市的行为不具有合法性，损害了金先生的合法权益。
他认为，乐惠小百花超市与金先生是名为联营关系，实质上是小百花转租的法律性质。
因此，房东与乐惠小百花超市房屋租赁合同中明确约定不能转租，可见小百花与金先生的转租合同属于无效。
其中，房东针对租赁期限届满预留一个半月的腾房时间，腾房期间不另行收取费用，房东给予乐惠小百花超市腾房时间，实际也是给予金先生的腾房时间，所以金先生应当享受该腾房时间，并且有权不交纳该期间的租金。
“小百花以年425天计算是变相的收取腾房期间的租金，是在玩数字游戏。损害了房东和实际承租人金先生的合法权益，金先生有权利向乐惠小百花超市主张全额退还相关费用。”苗荣盛说，如果不能全额退还，那么金先生可通过了向法院提起诉讼的方式来进行解决。（晨报融媒记者 王晓玲）
疫情期间是否减免房租？转租户是否也能享受到租期延长？原房东是否同意租户进行二次转租？在计算退租费时，两次的计算方式等问题成了金先生质疑‘二房东’的原因。
-----商户：疫情减免房租 两份合同退费不同
金先生告诉记者，他于2020年1月1日与‘二房东’乐惠小百花超市签的联营合同，租赁期为一年。他主要在超市内经营的是、汉堡、手抓饼、煎饼等小吃摊位，可还没有经营到半年，他就被解除了租赁合同。
“令我不理解的是，原房东是给乐惠小百花超市延期了一个半月的租赁期，这期间，乐惠小百花超市是不用交给原房东租金的，此前，乐惠小百花超市与我协商退租款时，也承诺，按照不计算57天的租金来退费，可到最后给我计算的退款钱数在不断减少。”金先生无奈的说。
8月12日，金先生与‘二房东’乐惠小百花超市第二次进行沟通退租金的事情，对方称，要按第二次核算出的金额退费。
根据两份由乐惠小百花超市出具给金先生的《关帝店联营户小吃退款事宜书》显示，一份内容为：甲乙双方签订的原合同起止日期为2020年1月1日至2020年12月31日，房屋全年租金为2.5万元(贰万伍仟元)，即单日租金为68.49元/天，由于房租到期，房东收回不再续租房屋，大合同时间为2019年5月18日至2020年5月18日，房东收回自用，不再续租。
因受疫情影响，房东给予2020年5月18日-2020年7月14日合计57天的延期，经甲乙双方友好协商，乙方于2020年7月14日完成清场事宜。2020年5月18日-2020年7月14日，合计57天，不计算租金。甲方退还乙方租金按照乙方2020年5月18日退场计算。即甲方退还乙方2020年5月18日至2020年12月31日合计227天的剩余房租，227×68.49元/天=15547元,合计退还乙方剩余租金15547元，另需退还联营押金500元，两项合计共退还16047元。
第二份退款协议书的内容则为：甲乙双方签订的原合同起止日期为2020年1月1日至2020年12月31日，房屋全年租金为2.5万元，即单日租金为58.82元/天，由于房租到期，房东收回不再续租。房屋大合同时间为2019年5月18日-2020年5月18日，房东收回自用，不再续租。
因疫情房东给予2020年5月18日至2020年7月14日合计57天的延期。经甲乙双方友好协商，乙方于2020年7月14日完成清场事宜。2020年5月18日至2020年7月14日，合计57天,不计算租金。甲方退还乙方租金按照乙方2020年5月18日退场计算。即甲方退还乙方2020年5月18日至2020年12月31日合计229天的剩余房租，229×58.82元/天=13470.59元，合计退还乙方剩余租金13470.59元，另需退还联营押金500元，两项合计共退还13970.59元。
以上两份《关帝店联营户小吃退款事宜书》显示都是2020年5月18目至2020年7月14日，合计57天不计算租金，但每日的租金和剩余天数却不同。
------小百花：矛盾在于是按425天 还是365天计算
与金先生签订联营合同及《关帝店联营户小吃退款事宜书》的乐惠小百花超市招商部负责人王建军在接受晨报融媒记者采访时表示，他们已经给金先生退费了。
“并且我们把疫情期间的两个月租金给他减免了，其实也就是说，多退给他两个月租金，原房东给我们免，我们也给他免了，一年365天，我们免了两个月加起来就是425天，在用金先生交付的全年25000元除以425天,每天租金就是58.82元。”王建军说，其实矛盾点就在于到底是按425天，还是365天还计算每天的租金，另一家商户已领了退款，就是按425天计算的，跟商户该解释的也都解释了，不同意也实在没办法。
晨报融媒记者又联系到乐惠小百花超市一位曹姓经理。曹经理表示，房租到期，房东要收回房子用于它用，他们与房东终止了租房合同，他们没法在租赁给金先生，也有权终止和金先生签的合同，他们也一样撤了场。
“没有规定强行要求一定要让企业给商户减免，现在已经给金先生让了两个月租期，已经是照顾他了。”曹经理说，他们的转租不是整体转租，而是隔出几块经营不同的项目，这是超市经营的一种模式，这不算转租，只是联营性质。
“疫情期间，国家发改委网站5月9日发布过消息，其中有内容是对承租国有房屋，包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。”金先生也查询了国家相关政策，他告诉记者，按照规定，他们也应该享受减免租赁租金的政策。
-----街道办事处：租赁合同明确不允许转租
8月14日下午，晨报融媒记者联络到了呼和浩特市新城区西街街道办事处办公室曹主任，就乐惠小百花超市与金先生租房纠纷的问题进行采访。
曹主任表示，并不知道转租的事情，办事处已经将房子收回用于社区办公用，之前与乐惠小百花超市签订的租赁合同里已规定不允许任何形式的转租，当租户找来才知道这件事。
“6月初，通知超市收房的事情，正常情况下我们会给租户留时间去处理货品，最后给超市延长一个半月的租期，这期间不收取任何费用。”曹主任说，他们也曾帮该租户与乐惠小百花超市协调过此事，该超市相关负责人同意将退费事宜处理好。
8月18日，记者再次联系了乐惠小百花超市曹姓负责人，他承诺按照最初免除57天租金的计算方式来为金先生退费。
律师：商户有权主张全额退还相关费用
针对此事，晨报融媒记者咨询了内蒙古文盛律师事务所苗荣盛律师。苗荣盛表示，乐惠小百花超市的行为不具有合法性，损害了金先生的合法权益。
他认为，乐惠小百花超市与金先生是名为联营关系，实质上是小百花转租的法律性质。
因此，房东与乐惠小百花超市房屋租赁合同中明确约定不能转租，可见小百花与金先生的转租合同属于无效。
其中，房东针对租赁期限届满预留一个半月的腾房时间，腾房期间不另行收取费用，房东给予乐惠小百花超市腾房时间，实际也是给予金先生的腾房时间，所以金先生应当享受该腾房时间，并且有权不交纳该期间的租金。
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#张新成[超话]#zxc #张新成0824生日快乐# zxc#爱豆生日许愿季#
——贰零贰零•伍月•十日✨
“张新成公益应援博”今日起正式成立
我们将以「@张新成 」先生的名义进行公益项目活动。爱心接力e点通，乐善公益零距离，有爱之心永远与本哥同在。
目前公益活动正在沟通中，确定相关项目后以微博公布为准。请各位星辰多多留意，积极参与。小益恭候星辰们的到来！
‼️️小益还为大家准备了丰厚的惊喜福利，见评论区‼️
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#贰零配音组[超话]#
【贰零的接剧流程大公开】
后期大大不要错过！！！
1⃣后期根据微博置顶要求发送一份约剧文件给贰零官方qq。
2⃣贰零官方号将约剧文件发给cv组，cv组负责人对视频和台词审核来决定接不接。
3⃣cv组接或者不接，贰零都会给到通知，然后后期再将台词本发给贰零，再进行分配角色。（如果贰零长时间没有通知，有可能是剧约太多搞混了，在这里先跟各位大大说声不好意思[允悲]）
4⃣所有的角色都分配完了之后，相关负责人会在群里发一个完整的cv名单，这个时候贰零就会把cv名单给到后期。（cv组没发名单给贰零的时候其实作为客服的贰零也对cv名单不太清楚[允悲]）
⚠️敲重点！
贰零在之前就在微博上通知了不接急频，因为贰零成立初期cv不多，而且频稍微有点多，可能会让各位后期大大等不及，为此，贰零也很愧疚。
希望后期大大约了剧之后不要着急，只要贰零通知是接了您的剧那就肯定会交音的！
贰零的cv们都不是专职配音，他们都有自己的事情要干，所以他们要找到一个好的录音环境来达到最好的录音效果就需要一些等待的时间，还请各位后期大大不要着急，这也是贰零不接急频的原因之一。
贰零作为客服也不是每时每刻都看着手机，贰零的官方号是由几不同的人在登录管理，大家千万不要着急，不要着急，不要着急，重要的事情说三遍！
【贰零的接剧流程大公开】
后期大大不要错过！！！
1⃣后期根据微博置顶要求发送一份约剧文件给贰零官方qq。
2⃣贰零官方号将约剧文件发给cv组，cv组负责人对视频和台词审核来决定接不接。
3⃣cv组接或者不接，贰零都会给到通知，然后后期再将台词本发给贰零，再进行分配角色。（如果贰零长时间没有通知，有可能是剧约太多搞混了，在这里先跟各位大大说声不好意思[允悲]）
4⃣所有的角色都分配完了之后，相关负责人会在群里发一个完整的cv名单，这个时候贰零就会把cv名单给到后期。（cv组没发名单给贰零的时候其实作为客服的贰零也对cv名单不太清楚[允悲]）
⚠️敲重点！
贰零在之前就在微博上通知了不接急频，因为贰零成立初期cv不多，而且频稍微有点多，可能会让各位后期大大等不及，为此，贰零也很愧疚。
希望后期大大约了剧之后不要着急，只要贰零通知是接了您的剧那就肯定会交音的！
贰零的cv们都不是专职配音，他们都有自己的事情要干，所以他们要找到一个好的录音环境来达到最好的录音效果就需要一些等待的时间，还请各位后期大大不要着急，这也是贰零不接急频的原因之一。
贰零作为客服也不是每时每刻都看着手机，贰零的官方号是由几不同的人在登录管理，大家千万不要着急，不要着急，不要着急，重要的事情说三遍！
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