热点盘中海九樾，今日公开售楼处和沙盘。容积2.4，高低配，大高+洋房。预计6-7月左右，首开大高最南侧两栋12#15#和洋房最南侧两栋2#3#。
同时公布的还有户型产品，可以快速看过。
1、A户型，大高102三房两卫
这是一个典型2T4连廊中户，100左右的面积，三房两卫。类似这样的案例令我联想高新区金辉优步花苑，大高户配101-91-91-101，其中101即三房两卫，但是边户。
刚需产品，尤其作为顶尖学区房，100三房两卫还是美滋滋的。几个关键点：外开入户门、单阳台、双卫。细节上，主卧配置飘窗，公卫窗户看着小。
这套房子性价比在哪里，需要提前对比一下下文内容：
1）对比大高边户120，大高边户是内开入户门，让步给了中户；
2）对比大高边户120，南向双阳台，但是不赠送；
3）对比大高边户120，厨房窗户都是朝侧边，在客厅都看不到北；
4）对比洋房133，133只有一个卧室朝南；
5）对比周边老破小，有一些差不多面积老户型，仅两房一卫无电梯无品牌物业。
最后来看，对于高单价顶尖学区房而言，预计九樾门槛产品102三房两卫，还是很抢手的（对于高单价的天钻那边，也是140门槛产品跑的快）。整体而言，九樾项目流速跑的比天钻快，市场平稳前提下，是大概率事件。
2、B户型，大高120三房两卫
这是一个传统2T4连廊大高东、西边户，该类产品同质化普遍，这里仅谈谈九樾120的特点。
1）由于公共部位的设计原因，边户和中户入户门会打撞，所以牺牲了边户，做了内开入户门（公共部位有点曲折拐弯，加之120-102-102-120中小面积户配，不知得房率如何，但封闭阳台也可略微拉升得房率）；
2）边户厨房窗户朝侧设计，而不是朝北，令我想起华润三期25#西边户120。也就是说，在家里客厅看不到北，影响边户整体居住通透感；
3）南向双阳台，沿主干道封闭不赠送（从某种思维讲，南阳台越大越吃亏）。此前中海万锦园系列的定位方式就很不错，沿街做南北双阳台，因为南阳台封闭不赠送的规划要求下，做北阳台还可以正常赠一半（结合前两天公布的悦达交投玖玺台户型，南北双阳台户型市面真是基本不做了，很稀缺）；
4）细节的地方，公卫的窗户会不会小，尚不好说。
最后闲聊飘窗，现在新规L形飘窗，都不能敲掉了。此前盐城楼市不少飘窗敲掉，包入扩大房间还是不错的。尤其针对两类情形，刚需小户型和高单价房，敲几个飘窗，价值较高。
3、C户型，洋房133三房两卫
从沙盘上看，应该是位于5#楼，1T2，3个单元，一层六户。
这其实是一个3+1房，客厅还带一个独立办公区，后期装潢做一个软隔离（推拉屏风、玻璃百叶窗之类）出来，也很容易。户型整体而言2.5开间（与一层六户总建筑面宽有关），仅一个卧室朝南，两个卧室朝北（北房均无飘窗）。没有独立餐厅，在动线公区（这种没有独立餐厅的，怎么形容呢，日常餐桌往中间一摆，观瞻上会觉得怪怪的）。两卫设计是传统“巷道”，02/03/04/05户的公卫应该是相互对着邻居家的，独卫是朝北一个“巷道”（01/06户的情形则好很多）。此外，细节上独卫还有一个小飘窗，不知后期能否敲掉，包入扩大面积。
整体而言，该户型第一眼很常见。但与常规最大的区别是为了压缩控制面宽，将一个卧室挪至北向。最后，总面积控制还是不错的，如若办公书房隔出来，133四房两卫，1T2洋房，性价比还可以。
4、D户型，洋房150四房两卫
从沙盘上看，应该是位于3#楼，1T2，2个单元，一层四户。
这是九樾唯一的一款四开间产品，也是当下盐城楼市典型四开间四房两卫改善户型。南向双阳台，大开间客厅餐厅。几个卧室，只有主卧带飘窗。电梯井被从中均分，各一半对着两家南次卧，有没有噪音影响不一定。另一个细节是，公卫带双浴功能（淋浴+泡浴）。其实业主后期自己改一个大淋浴、大泡浴，也许都可以。但是该户型，两卫均未设计干湿分离。
5、最后小结
九樾是中海深耕盐城城南第六盘，有很多适应新时代节点的产品设计。但也没有充分汲取中海万锦园、金辉二期这样的思维，譬如金辉二期大高边户108三房两卫（南北双阳台）、89三房一卫（南向双阳台）的逻辑。
站在新的历史时点，九樾由于顶尖学区，被限制了最小90平起，而当年天钻还没有这样的预见性规划限制。因此仅就理论而言，天钻当年做各种密麻的45一房、70两房也是不违规的。
中海在做顶尖学区房方面，运气一直很好。几年前串小热，做天钻。而今西盐中+实小热，做九樾，区位极好，将来是城南难得去小学+初中+高中都很方便的小区。
再将格局拉大，回眸前两天刚挂牌的2000901地块。景山板块核心区住宅即将出清，城南海洋路以北学区房严重干涸。中海如若能够有格局入主景山，将会对接下来盐城学区房强化市场垄断地位，画面可想可期。
（完）
同时公布的还有户型产品，可以快速看过。
1、A户型，大高102三房两卫
这是一个典型2T4连廊中户，100左右的面积，三房两卫。类似这样的案例令我联想高新区金辉优步花苑，大高户配101-91-91-101，其中101即三房两卫，但是边户。
刚需产品，尤其作为顶尖学区房，100三房两卫还是美滋滋的。几个关键点：外开入户门、单阳台、双卫。细节上，主卧配置飘窗，公卫窗户看着小。
这套房子性价比在哪里，需要提前对比一下下文内容：
1）对比大高边户120，大高边户是内开入户门，让步给了中户；
2）对比大高边户120，南向双阳台，但是不赠送；
3）对比大高边户120，厨房窗户都是朝侧边，在客厅都看不到北；
4）对比洋房133，133只有一个卧室朝南；
5）对比周边老破小，有一些差不多面积老户型，仅两房一卫无电梯无品牌物业。
最后来看，对于高单价顶尖学区房而言，预计九樾门槛产品102三房两卫，还是很抢手的（对于高单价的天钻那边，也是140门槛产品跑的快）。整体而言，九樾项目流速跑的比天钻快，市场平稳前提下，是大概率事件。
2、B户型，大高120三房两卫
这是一个传统2T4连廊大高东、西边户，该类产品同质化普遍，这里仅谈谈九樾120的特点。
1）由于公共部位的设计原因，边户和中户入户门会打撞，所以牺牲了边户，做了内开入户门（公共部位有点曲折拐弯，加之120-102-102-120中小面积户配，不知得房率如何，但封闭阳台也可略微拉升得房率）；
2）边户厨房窗户朝侧设计，而不是朝北，令我想起华润三期25#西边户120。也就是说，在家里客厅看不到北，影响边户整体居住通透感；
3）南向双阳台，沿主干道封闭不赠送（从某种思维讲，南阳台越大越吃亏）。此前中海万锦园系列的定位方式就很不错，沿街做南北双阳台，因为南阳台封闭不赠送的规划要求下，做北阳台还可以正常赠一半（结合前两天公布的悦达交投玖玺台户型，南北双阳台户型市面真是基本不做了，很稀缺）；
4）细节的地方，公卫的窗户会不会小，尚不好说。
最后闲聊飘窗，现在新规L形飘窗，都不能敲掉了。此前盐城楼市不少飘窗敲掉，包入扩大房间还是不错的。尤其针对两类情形，刚需小户型和高单价房，敲几个飘窗，价值较高。
3、C户型，洋房133三房两卫
从沙盘上看，应该是位于5#楼，1T2，3个单元，一层六户。
这其实是一个3+1房，客厅还带一个独立办公区，后期装潢做一个软隔离（推拉屏风、玻璃百叶窗之类）出来，也很容易。户型整体而言2.5开间（与一层六户总建筑面宽有关），仅一个卧室朝南，两个卧室朝北（北房均无飘窗）。没有独立餐厅，在动线公区（这种没有独立餐厅的，怎么形容呢，日常餐桌往中间一摆，观瞻上会觉得怪怪的）。两卫设计是传统“巷道”，02/03/04/05户的公卫应该是相互对着邻居家的，独卫是朝北一个“巷道”（01/06户的情形则好很多）。此外，细节上独卫还有一个小飘窗，不知后期能否敲掉，包入扩大面积。
整体而言，该户型第一眼很常见。但与常规最大的区别是为了压缩控制面宽，将一个卧室挪至北向。最后，总面积控制还是不错的，如若办公书房隔出来，133四房两卫，1T2洋房，性价比还可以。
4、D户型，洋房150四房两卫
从沙盘上看，应该是位于3#楼，1T2，2个单元，一层四户。
这是九樾唯一的一款四开间产品，也是当下盐城楼市典型四开间四房两卫改善户型。南向双阳台，大开间客厅餐厅。几个卧室，只有主卧带飘窗。电梯井被从中均分，各一半对着两家南次卧，有没有噪音影响不一定。另一个细节是，公卫带双浴功能（淋浴+泡浴）。其实业主后期自己改一个大淋浴、大泡浴，也许都可以。但是该户型，两卫均未设计干湿分离。
5、最后小结
九樾是中海深耕盐城城南第六盘，有很多适应新时代节点的产品设计。但也没有充分汲取中海万锦园、金辉二期这样的思维，譬如金辉二期大高边户108三房两卫（南北双阳台）、89三房一卫（南向双阳台）的逻辑。
站在新的历史时点，九樾由于顶尖学区，被限制了最小90平起，而当年天钻还没有这样的预见性规划限制。因此仅就理论而言，天钻当年做各种密麻的45一房、70两房也是不违规的。
中海在做顶尖学区房方面，运气一直很好。几年前串小热，做天钻。而今西盐中+实小热，做九樾，区位极好，将来是城南难得去小学+初中+高中都很方便的小区。
再将格局拉大，回眸前两天刚挂牌的2000901地块。景山板块核心区住宅即将出清，城南海洋路以北学区房严重干涸。中海如若能够有格局入主景山，将会对接下来盐城学区房强化市场垄断地位，画面可想可期。
（完）
3.28
上韩语课又偶遇sc
老师唱了破风后又唱了k姥爷我严重怀疑老师是LV玩家
3.29
我最爱的云吞真的那家店都比不上从小吃到大的这家
和媚煎去喝了糖水
2010的小零食
3.30
今天俊勉solo要来了空降3位[good]
中午吃了大表弟给的酸辣粉
沙盘课再来杯奶茶
外公的拿手好菜酱油鸡
弟弟的腕力球
哈哈哈？现实家庭版吃鸡
3.31
本来打算回家的又推辞了
吃饱饭还和小表弟去买三明治吃
4.1
鸡蛋仔+红豆奶茶
4.3
今天一个人在家大姨他们都会去了
鸡蛋仔+冻柠茶
4.5
来媚煎家住一晚上，还记得上次一起睡已经是六年前了我初一的时候，冬天去她家和她睡了一晚上第二天立刻重感[笑cry]
一起敷面膜
吃瓜吃到五点才肯睡觉
她给我做的手抓饼
回妈妈老家拜山了
这两个小家伙超级能蹦哒
上韩语课又偶遇sc
老师唱了破风后又唱了k姥爷我严重怀疑老师是LV玩家
3.29
我最爱的云吞真的那家店都比不上从小吃到大的这家
和媚煎去喝了糖水
2010的小零食
3.30
今天俊勉solo要来了空降3位[good]
中午吃了大表弟给的酸辣粉
沙盘课再来杯奶茶
外公的拿手好菜酱油鸡
弟弟的腕力球
哈哈哈？现实家庭版吃鸡
3.31
本来打算回家的又推辞了
吃饱饭还和小表弟去买三明治吃
4.1
鸡蛋仔+红豆奶茶
4.3
今天一个人在家大姨他们都会去了
鸡蛋仔+冻柠茶
4.5
来媚煎家住一晚上，还记得上次一起睡已经是六年前了我初一的时候，冬天去她家和她睡了一晚上第二天立刻重感[笑cry]
一起敷面膜
吃瓜吃到五点才肯睡觉
她给我做的手抓饼
回妈妈老家拜山了
这两个小家伙超级能蹦哒
地产商承诺的事情都没做到！连电表的门牌号，竟然还出现2个；地暖漏水把阳台地砖都泡黑了，还说漏水不严重，不用修，他们就想拖到2年以后，过了保修期，叫业主自己掏钱修。
南边大门是小区正门，沙盘上根本就不是这个样！沙盘上是个平的很大的平台，没有大楼梯的，被他们自己偷着改了！实物很小、还有大楼梯，安装了一个奇怪的水墙，还从来都不开，因为开了以后就是水往外流，把业主的财运都流没了！
买车位时只给了一个平面图和效果图，结果实物根本不是那样的，竟然满地裂缝、还有个大台阶。中海地产是骗子公司
南边大门是小区正门，沙盘上根本就不是这个样！沙盘上是个平的很大的平台，没有大楼梯的，被他们自己偷着改了！实物很小、还有大楼梯，安装了一个奇怪的水墙，还从来都不开，因为开了以后就是水往外流，把业主的财运都流没了！
买车位时只给了一个平面图和效果图，结果实物根本不是那样的，竟然满地裂缝、还有个大台阶。中海地产是骗子公司
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