【重磅】2019年一季度昆明房企销售排行榜
2019年一季度以来，部分城市局部放松限价、限售、下调房贷利率上浮比例，截止目前全国近20城出现不同的松动调整，地方试探性动作愈加明显，昆明政策层面主要在规范市场行为，信贷放松，政策环境持续宽松。
昆明在经历春节之后，房地产市场有所回暖，迎来3月小阳春，随着一季度获取预售证的项目逐步入市和限贷的放松，一定程度刺激购房者快速上车，市场乐观情绪有所上升，但企业业绩表现参差不齐。
1.数据来源：CRIC系统
2.统计时间：2019.1.1至2019.3.31
3.统计口径：商品房备案
4.统计范围：昆明主城四区+呈贡
5.联合开发项目流量榜金额双双计入统计；权益榜金额以股权拆分为准
榜单解读
千亿级房企激流猛进
绿地、中南、新城一季度新上榜
2019年一季度上榜TOP企业特征鲜明，本土房企淡出排行榜，仅俊发，持续稳居第一，但是与排名靠后的房企差距呈现缩小趋势，市场占有率走低。
对比2018年年度上榜企业，碧桂园、万科、融创、海伦堡稳居前十，恒大、蓝光、红星落榜，淡出房企昆明在售项目较少，扩张步伐较快。一季度中交、金地、绿地、中南、新城新上榜，得益于企业通过合作或者招拍挂市场持续深耕昆明，增加可售；其中金地、绿地、中交均在18年有新增拿地，且在今年的土拍市场中也表现积极，有参拍表现。
TOP10挑起半壁江山
品牌房企占据昆明市场的江山
2019年一季度企业前十销售总金额184.0亿元，其中2019年一季度TOP5房企入榜门槛13.0亿元，市场占有率为46.8%。TOP10房企入榜门槛为6.8亿元，市场占有率为61.4%。
对比2017年度和2018年度，企业集中度大幅提升，TOP10房企在昆明市场份额持续扩大，挑起半壁江山。
强者恒强，品牌房企进一步占据昆明市场的江山，18年至今昆明品牌房企进驻持续增加，并且快速布局，依靠自身品牌价值及产品打造力，快速在昆明占据一席之地。随着房企持续深耕，扩张布局，未来集中度持续上升是必然趋势。
延续城市“北拓西进南延”发展方向
分布来看：上榜企业代表的主力贡献项目70%以上分布在南市区和呈贡，其中南市区主要分布在一些热点的板块，如巫家坝、官南板块、滇池板块、会展板块；
呈贡主要分布在呈贡新城板块、经开板块；北市区主要在集中在北市板块、世博板块。
房企分化，除反映销售业绩
也反映在企业项目差异化投资布局上
愈演愈烈的房企分化，体现在各梯队的销售业绩上，也反映在企业项目差异化投资布局上，逐鹿昆明的规模房企可以分为两类：
第一类 以碧桂园、融创、万科为代表，进驻昆明多年，稳扎稳打，最大限度扩充规模，全方位多项目布局昆明，深耕昆明。
此类企业多为依托多项目和产品力和服务理念在昆明扎根，如万科主流项目布局热点板块，“产品与服务主张” 成为支撑昆明万科提供好产品与好服务的方法论和重要工具；融创主要依靠区位优势和发挥特殊资源优势，走差异化路线。此类企业2019年一季度销售业绩20亿元起。
第二类 以金地、新城、中交、中南这类型后进昆明的企业，布局项目相对较少，但布局多为城市的发展核心区和价值外地的发展中区域。如新城进驻昆明2年多，布局昆明西市区、呈贡及价值洼地未来潜力大的呈贡经开板块。
外来房企依靠单盘、资源冲量强劲，且推动昆明产品力升级
碧桂园 除紫台、半山龙庭、御龙半山三个楼盘来自于公开举牌拿地，其余都是通过各种各样的并购、合作，获得开发机会，以收并购抢占市场份额，控成本，扩盘口是其一大特色。一季度，碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园北城映象、碧桂园星荟是流量金额的贡献主力项目。
融创 企业冲刺强劲，业绩优势突出，凭借在全国的强大品牌和特殊资源优势，在昆明走出了一条差异化发展路线，融创聚焦昆明城市“西拓南延”发展方向，从城市西北布局，横跨大昆明到达南市区。各项目均分布在城市区域的热点板块，如高端产品系列“府”系得到市场认可，昆明融创文旅城项目在一季度各月成交金额均排名昆明第一。
新城 入昆2年多，作为商业地产领军企业，新城控股打造了“吾悦”为品牌的体验式城市综合体，目前昆明主城布局两座吾悦广场和经开区的新城琅樾项目，新城琅樾项目是新城主要的“樾”系产品代表之作，品牌实力和产品的打造实现项目的热销。
在房地产行业强者恒强的格局下，一方面千亿级房企巨头在昆明规模不断，如融创、万科在昆明激流猛进，土地储备充足，在售项目核心区稀缺资源占位，产品定位及产品系列符合市场需求，其用产品和服务赢得市场和客户。
本土房企如俊发如何在竞争激烈的房地产环境下做强做大，保持快速稳定的增长，除了丰厚的土地储备外，还需独到的战略布局、产品定位、标准化、差异化产品创新体系、服务体系等。
另外，融创、万科、海伦堡、金地等房企成为在市场主力，逐渐推动市场产品力升级，因此，未来产品力的拓展将是房企在昆明市场致胜的关键。
预判
政策端：政策宽松，限贷放松，刺激购房快速上车。
从昆明来看，昆明政府会在因城施策、分类指导的理念上，根据城市根据自身房地产发展状况，对于政策进行了调整，但由于昆明房价在可类比的二线城市并非很高，且房价上涨快通过一年的调控已逐渐趋稳，因此可以预见，昆明政策不会有大的调整和变动。近期昆明限贷政策首套房贷款上浮利率下调，对于楼市有促进作用。
土地端：土拍公开透明，企业拿地积极，溢价率提升。
一季度土地市场没有迎来成交量的大幅井喷，但就房企参拍土地行情看，比2018年四季度有所改观，高溢价地块成交数量增加明显，核心地块相继入市，房企竞相激烈，进一步推高了土地溢价水平。
从2019年土地推介会土地供应情况来看，多为核心地块土地，二季度大概率将迎来一波集中供应潮，在地价较为合理、楼市频现“回暖”迹象的当前，抓住机会抢夺优质地块是当务之急。
市场端：市场价格稳增，源于供货回归核心。
二季度开发商集中推盘，市场供应面积大幅上升，昆明房价水平会稳增，源于整个昆明的供货结构会回归到核心区域，南市区的巫家坝、西市区的草海、滇池等核心区的供应量会更大，房价相对较高。
2019年一季度以来，部分城市局部放松限价、限售、下调房贷利率上浮比例，截止目前全国近20城出现不同的松动调整，地方试探性动作愈加明显，昆明政策层面主要在规范市场行为，信贷放松，政策环境持续宽松。
昆明在经历春节之后，房地产市场有所回暖，迎来3月小阳春，随着一季度获取预售证的项目逐步入市和限贷的放松，一定程度刺激购房者快速上车，市场乐观情绪有所上升，但企业业绩表现参差不齐。
1.数据来源：CRIC系统
2.统计时间：2019.1.1至2019.3.31
3.统计口径：商品房备案
4.统计范围：昆明主城四区+呈贡
5.联合开发项目流量榜金额双双计入统计；权益榜金额以股权拆分为准
榜单解读
千亿级房企激流猛进
绿地、中南、新城一季度新上榜
2019年一季度上榜TOP企业特征鲜明，本土房企淡出排行榜，仅俊发，持续稳居第一，但是与排名靠后的房企差距呈现缩小趋势，市场占有率走低。
对比2018年年度上榜企业，碧桂园、万科、融创、海伦堡稳居前十，恒大、蓝光、红星落榜，淡出房企昆明在售项目较少，扩张步伐较快。一季度中交、金地、绿地、中南、新城新上榜，得益于企业通过合作或者招拍挂市场持续深耕昆明，增加可售；其中金地、绿地、中交均在18年有新增拿地，且在今年的土拍市场中也表现积极，有参拍表现。
TOP10挑起半壁江山
品牌房企占据昆明市场的江山
2019年一季度企业前十销售总金额184.0亿元，其中2019年一季度TOP5房企入榜门槛13.0亿元，市场占有率为46.8%。TOP10房企入榜门槛为6.8亿元，市场占有率为61.4%。
对比2017年度和2018年度，企业集中度大幅提升，TOP10房企在昆明市场份额持续扩大，挑起半壁江山。
强者恒强，品牌房企进一步占据昆明市场的江山，18年至今昆明品牌房企进驻持续增加，并且快速布局，依靠自身品牌价值及产品打造力，快速在昆明占据一席之地。随着房企持续深耕，扩张布局，未来集中度持续上升是必然趋势。
延续城市“北拓西进南延”发展方向
分布来看：上榜企业代表的主力贡献项目70%以上分布在南市区和呈贡，其中南市区主要分布在一些热点的板块，如巫家坝、官南板块、滇池板块、会展板块；
呈贡主要分布在呈贡新城板块、经开板块；北市区主要在集中在北市板块、世博板块。
房企分化，除反映销售业绩
也反映在企业项目差异化投资布局上
愈演愈烈的房企分化，体现在各梯队的销售业绩上，也反映在企业项目差异化投资布局上，逐鹿昆明的规模房企可以分为两类：
第一类 以碧桂园、融创、万科为代表，进驻昆明多年，稳扎稳打，最大限度扩充规模，全方位多项目布局昆明，深耕昆明。
此类企业多为依托多项目和产品力和服务理念在昆明扎根，如万科主流项目布局热点板块，“产品与服务主张” 成为支撑昆明万科提供好产品与好服务的方法论和重要工具；融创主要依靠区位优势和发挥特殊资源优势，走差异化路线。此类企业2019年一季度销售业绩20亿元起。
第二类 以金地、新城、中交、中南这类型后进昆明的企业，布局项目相对较少，但布局多为城市的发展核心区和价值外地的发展中区域。如新城进驻昆明2年多，布局昆明西市区、呈贡及价值洼地未来潜力大的呈贡经开板块。
外来房企依靠单盘、资源冲量强劲，且推动昆明产品力升级
碧桂园 除紫台、半山龙庭、御龙半山三个楼盘来自于公开举牌拿地，其余都是通过各种各样的并购、合作，获得开发机会，以收并购抢占市场份额，控成本，扩盘口是其一大特色。一季度，碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园北城映象、碧桂园星荟是流量金额的贡献主力项目。
融创 企业冲刺强劲，业绩优势突出，凭借在全国的强大品牌和特殊资源优势，在昆明走出了一条差异化发展路线，融创聚焦昆明城市“西拓南延”发展方向，从城市西北布局，横跨大昆明到达南市区。各项目均分布在城市区域的热点板块，如高端产品系列“府”系得到市场认可，昆明融创文旅城项目在一季度各月成交金额均排名昆明第一。
新城 入昆2年多，作为商业地产领军企业，新城控股打造了“吾悦”为品牌的体验式城市综合体，目前昆明主城布局两座吾悦广场和经开区的新城琅樾项目，新城琅樾项目是新城主要的“樾”系产品代表之作，品牌实力和产品的打造实现项目的热销。
在房地产行业强者恒强的格局下，一方面千亿级房企巨头在昆明规模不断，如融创、万科在昆明激流猛进，土地储备充足，在售项目核心区稀缺资源占位，产品定位及产品系列符合市场需求，其用产品和服务赢得市场和客户。
本土房企如俊发如何在竞争激烈的房地产环境下做强做大，保持快速稳定的增长，除了丰厚的土地储备外，还需独到的战略布局、产品定位、标准化、差异化产品创新体系、服务体系等。
另外，融创、万科、海伦堡、金地等房企成为在市场主力，逐渐推动市场产品力升级，因此，未来产品力的拓展将是房企在昆明市场致胜的关键。
预判
政策端：政策宽松，限贷放松，刺激购房快速上车。
从昆明来看，昆明政府会在因城施策、分类指导的理念上，根据城市根据自身房地产发展状况，对于政策进行了调整，但由于昆明房价在可类比的二线城市并非很高，且房价上涨快通过一年的调控已逐渐趋稳，因此可以预见，昆明政策不会有大的调整和变动。近期昆明限贷政策首套房贷款上浮利率下调，对于楼市有促进作用。
土地端：土拍公开透明，企业拿地积极，溢价率提升。
一季度土地市场没有迎来成交量的大幅井喷，但就房企参拍土地行情看，比2018年四季度有所改观，高溢价地块成交数量增加明显，核心地块相继入市，房企竞相激烈，进一步推高了土地溢价水平。
从2019年土地推介会土地供应情况来看，多为核心地块土地，二季度大概率将迎来一波集中供应潮，在地价较为合理、楼市频现“回暖”迹象的当前，抓住机会抢夺优质地块是当务之急。
市场端：市场价格稳增，源于供货回归核心。
二季度开发商集中推盘，市场供应面积大幅上升，昆明房价水平会稳增，源于整个昆明的供货结构会回归到核心区域，南市区的巫家坝、西市区的草海、滇池等核心区的供应量会更大，房价相对较高。
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