自去年下半年楼市遇冷以来，相关部门就实施了各式各样的救市政策，试图通过激发起人们购房热情的方式，增加各地房屋的销量，进而促使房价回温。其中最引人注目的政策之一，就是降低买房的首付比例，以往大家购房时要承担占全款30%左右的首付，现在很多城市实施了20%首付，但取得的效果并不明显。深圳前些日子就首次施行了“0首付”购三房的营销政策，按理说在这样的情况之下，人们购房的热情应该上一个很大的台阶才是。因为此时购房，可以节省一定的成本，这对那些收入不足、积蓄不够，但又想买房的家庭而言十分友好。但该方针没用多久就被叫停，因为广大消费者根本就不为此买单，这究竟是为什么呢？看完以下3点你就知道其中的原因了：

第一，没有其它政策吸引人
低首付只是现阶段所承担的资金少一些，省下来的这部分钱，会算在后续的贷款中，也就是说未来我们的还款压力要相应增加。如今通货膨胀的速度愈来愈快，人民币的购买力在逐渐下降，看上去低首付是一大利好。实际上我们应该知道，如今疫情对经济的消极影响尚未消散，如果还贷压力比较大的话，万一欠贷人所在的公司，因为受疫情影响经济效益下滑，得通过降薪裁员等方式开源节流，他们又恰巧是其中的一员。在缺少亲朋好友帮助的情况下，很可能因此走上弃房断贷的道路，征信受损是肯定的，搞不好还会失去房子、让自己和子女在未来做一些事情时，受到一定的限制，这就属实有点得不偿失了。

第二，对未来楼市信心不足
从一直以来楼市的情况来看，房价变化是受国家宏观调控影响的，是一种会维持一段时间的趋势。近一年时间里全国各大城市的楼市大降价，无法敏锐捕捉到行业变化的消费者们，只会觉得未来楼市的发展仍旧起不来。数量急剧增加的空置房、一栋又一栋的烂尾楼、流动性被锁死的二手房，都在向人们传达着这一信号。

恰巧在此时出台的“低首付”政策，被不少有购房想法的消费者，固执地认为，这是楼市还要继续下行的标志。有了这样的心理预期，大家自然不愿意为该政策买单。

第三，觉得还有更优惠的政策
俗话说经济基础决定上层建筑，其实不论何时，人们买房最在意的事情还是住宅的价格。近一年时间内，国家出台的买房优惠政策愈来愈多，相较之下，低首付对大家的吸引力，确实没有很强。那些真正有购房想法的刚需，以及改善性住房需求家庭，都在等着相关部门出台更优惠的购房政策。这是人之常情，但这里要提醒大家一点，房地产行业毕竟是我们经济发展的支柱，因此买房不可能无限制地优惠下去，早买还是能早享受的。

新能源的炒作应该是告一段落了，机构会寻找新的板块，但并不好找，保险、猪肉、白酒，几个细分领域也许有炒复苏的可能性。如果地产起不来，银行、水泥、工程机械、家电势难走出独立行情。
还有就是中证1000基本上，差一点点就跌坏了图形，未来向低估价值风格转一阵子，可能性比较大，但在经济复苏和美元放缓加息之前，也难有大的表现。
俄乌已常态化，影响边际减小，疫情仍然是随时可能反复的最大利空。$上证50(SH000016)$

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