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【无须提前还贷、垫资,济南推“带押过户”,首创二手房登记新模式】
8月17日,济南市委市政府召开新闻发布会,解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。
据了解,“带押过户”是指,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
记者注意到,在日前国家统计局公布的数据显示,济南二手房价格出现“11连降”。并且继今年5月底推出一系列重磅楼市调控后,近期济南再推出多项楼市新政。
一位济南房产中介告诉记者,日前已有客户使用“带押过户”方式进行二手房交易,交易过程十分便捷,未来或将进一步提高二手房市场的流通性。
用新贷还旧贷
据介绍,日前,济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》,推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式,调整公积金贷款放款流程,将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款,为实现“用新贷还旧贷”、“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。
为进一步给交易双方和金融机构提供便利,济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统,银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记,买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时,向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口,进一步简化办理流程,缩短办理时间,便民利企,既“锁定”真正的买方,又防止“一房多卖”,保证买卖双方财产安全。
济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚表示,此次济南市“带押过户”举措的推出,涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型,不仅只是限定于同行之间,跨行之间也能顺利实现,这在全国走在前面,绝大多数银行的上级监管部门尚未及时进行政策调整。
目前以工商银行、建设银行、北京银行为代表的金融机构积极配合,主动调整审批流程,对这项工作的推广起到了很大作用,随着此次公积金管理中心对二手房贷款审批放款流程的调整,已经有更多的银行机构参与了进来。
据介绍,“带押过户”实施后,“进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务”,买卖双方无需跑腿,转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请,转移登记和抵押登记可同步办理,抵押预告登记自动转为本登记,卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款,结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数,另一方面,办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结,将进一步激发二手房市场的交易活力,为市场注入新的动力。
提升二手房流动性
据了解,推行“带押过户”这一调整带来两个方面的好处:一是大大降低了交易成本,二是化解交易风险。
房产中介向记者介绍,“传统模式要求先解押才能过户,这就需要卖方先偿还贷款进行房屋解押,以此办理过户;而买方如果需要贷款购房,就必须先办理过户和抵押,银行才能放款。”
在这种情况下,卖方想要用买方的钱还清贷款是不可能的,就必须筹措“过桥”资金,因此额外增加了一大笔支出。“带押过户”模式就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款,不必筹措“过桥”资金,降低交易成本。
此外,新模式不需要先解押,买方把购房款打到提存账户就可以拿到房,如果过户存在问题,房款还能原路返还,最大程度保障双方利益,将风险降至最低。
记者了解到,“带押过户”的具体操作流程包括三步。第一步,办理转移、抵押“双预告”登记:买卖双方配合银行线上申请,登记完成后银行先行放款;第二步,买卖双方办理房产过户转移登记:由公证机构设立提存账户,配合完成双方交易,保障交易安全;第三步,卖方归还贷款,解除抵押:提存账户资金真接归还卖方贷款,银行线上提交抵押注销申请。
该中介向记者介绍,“从日前办理的实践来看,就是二手房买卖双方跟公证机构签署协议,公证机构设立一个提存账户,买方先将首付打入这个账户,然后等买方的贷款申请通过后,银行将尾款打入该账户,最后提存账户里的钱直接用来归还卖方原来的贷款,剩下的钱再归还给卖方。”
据介绍,使用“带押过户”,卖方需缴纳一定的手续费,“这个过程省时省力,双方基本就来签约中心跑一次就行。从网签、面签,到与公证处签相关协议,整个过程只需两小时左右,随后卖方即可回家等待后续交易完成。”
业内人士指出,实施二手房“带押过户”后,既减轻了“过桥”资金烦恼,降低了再入市“门槛”,又增加了买卖双方更多的可选择性,降低二手房在市场上的流通成本,进一步活跃房地产市场。
济南二手房价格11连降
记者注意到,近期济南又开始新一轮楼市调整政策。除此次“带押过户”政策推出外,8月12日,济南住房公积金中心宣布调整部分住房公积金贷款政策,在济南市行政区域内购买二套住房公贷首付比例“六改四”,以房屋网签时间为准,自8月15日起施行。
而更早前,今年5月底济南也密集出台楼市调整政策,对限购、首付比例、多孩家庭购房等进行了政策调整。
有中介表示,5月底楼市调控政策适度调整后,交易量是上来了,但前期积压的需求适放后,并且进入6、7月淡季,目前又陷入了平淡期。
日前,国家统计局发布6月份70城商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中,济南新建商品住宅环比涨幅0.4%,二手房环比下降0.2%,同比降幅扩大到3.0%。这是自2021年9月至今,二手房价格销售指数连续11个月环比下降。
据了解,近年来,全国二手房交易比重呈下降趋势,主要原因之一就是二手房交易成本高、周期长。而此次济南“带押过户”新政或将补齐这方面“短板”。
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8月17日,济南市委市政府召开新闻发布会,解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。
据了解,“带押过户”是指,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
记者注意到,在日前国家统计局公布的数据显示,济南二手房价格出现“11连降”。并且继今年5月底推出一系列重磅楼市调控后,近期济南再推出多项楼市新政。
一位济南房产中介告诉记者,日前已有客户使用“带押过户”方式进行二手房交易,交易过程十分便捷,未来或将进一步提高二手房市场的流通性。
用新贷还旧贷
据介绍,日前,济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》,推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式,调整公积金贷款放款流程,将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款,为实现“用新贷还旧贷”、“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。
为进一步给交易双方和金融机构提供便利,济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统,银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记,买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时,向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口,进一步简化办理流程,缩短办理时间,便民利企,既“锁定”真正的买方,又防止“一房多卖”,保证买卖双方财产安全。
济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚表示,此次济南市“带押过户”举措的推出,涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型,不仅只是限定于同行之间,跨行之间也能顺利实现,这在全国走在前面,绝大多数银行的上级监管部门尚未及时进行政策调整。
目前以工商银行、建设银行、北京银行为代表的金融机构积极配合,主动调整审批流程,对这项工作的推广起到了很大作用,随着此次公积金管理中心对二手房贷款审批放款流程的调整,已经有更多的银行机构参与了进来。
据介绍,“带押过户”实施后,“进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务”,买卖双方无需跑腿,转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请,转移登记和抵押登记可同步办理,抵押预告登记自动转为本登记,卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款,结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数,另一方面,办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结,将进一步激发二手房市场的交易活力,为市场注入新的动力。
提升二手房流动性
据了解,推行“带押过户”这一调整带来两个方面的好处:一是大大降低了交易成本,二是化解交易风险。
房产中介向记者介绍,“传统模式要求先解押才能过户,这就需要卖方先偿还贷款进行房屋解押,以此办理过户;而买方如果需要贷款购房,就必须先办理过户和抵押,银行才能放款。”
在这种情况下,卖方想要用买方的钱还清贷款是不可能的,就必须筹措“过桥”资金,因此额外增加了一大笔支出。“带押过户”模式就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款,不必筹措“过桥”资金,降低交易成本。
此外,新模式不需要先解押,买方把购房款打到提存账户就可以拿到房,如果过户存在问题,房款还能原路返还,最大程度保障双方利益,将风险降至最低。
记者了解到,“带押过户”的具体操作流程包括三步。第一步,办理转移、抵押“双预告”登记:买卖双方配合银行线上申请,登记完成后银行先行放款;第二步,买卖双方办理房产过户转移登记:由公证机构设立提存账户,配合完成双方交易,保障交易安全;第三步,卖方归还贷款,解除抵押:提存账户资金真接归还卖方贷款,银行线上提交抵押注销申请。
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据介绍,使用“带押过户”,卖方需缴纳一定的手续费,“这个过程省时省力,双方基本就来签约中心跑一次就行。从网签、面签,到与公证处签相关协议,整个过程只需两小时左右,随后卖方即可回家等待后续交易完成。”
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记者注意到,近期济南又开始新一轮楼市调整政策。除此次“带押过户”政策推出外,8月12日,济南住房公积金中心宣布调整部分住房公积金贷款政策,在济南市行政区域内购买二套住房公贷首付比例“六改四”,以房屋网签时间为准,自8月15日起施行。
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有中介表示,5月底楼市调控政策适度调整后,交易量是上来了,但前期积压的需求适放后,并且进入6、7月淡季,目前又陷入了平淡期。
日前,国家统计局发布6月份70城商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中,济南新建商品住宅环比涨幅0.4%,二手房环比下降0.2%,同比降幅扩大到3.0%。这是自2021年9月至今,二手房价格销售指数连续11个月环比下降。
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