【调控严厉，房产投资的阶段在逐渐过去】#红绿说# #价值投资# #价值投资[超话]# #投资理财[超话]# #股市[超话]# #a股# #基金# #股票投资#
2月8日，深圳房市又来了新一次调控，住建局发布了全市3595个小区二手房成交参考价。
这应该是深圳房市历史上最严厉的一次调控。
在前些年，我意识到，在中国，房产投资的阶段在逐渐过去。
虽然在未来很长时间，房产还是会作为中国家庭最重要的配置标的之一，但房产在中国家庭整个投资组合中的配置比重很难进一步提升了，相反，配置比重还有可能会下降。
房产投资的收益率，也不会像之前十年那样高了。
股票及基金在中国家庭整个投资组合中的配置比重，大概率会提升。
不要曲解成投资房产以后就不赚钱了，不是的，至少在未来十几年，投资大城市房产都还是会赚钱的。
也不要曲解成让大家都去短炒股票，资产配置可不是炒来炒去频繁操作股票。
这段话，对能看懂的人来讲，值几百万。
为什么说房产的阶段在逐渐过去呢？
第一，因为房产总体上在逐渐供大于求。
央行2020年发布的报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0％，有一套住房的家庭占比为58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，户均拥有住房1.5套。
我认为，目前房产市场尚未到达全面过剩的阶段，但已经出现局部地区过剩的现象，或许在10年后，会进入全面过剩的阶段。
2016年之前，是房产投资的黄金时代，现在，是房产投资的白银时代，十年后，可能就进入房产投资的黑铁时代。
第二，“房住不炒”的调控政策，让房产投资属性逐渐减弱。
房价持续大幅上涨，会给中国金融、经济都带来风险。
如果房价还是继续以较快的速度大幅上涨的话，不仅房地产市场可能会出现较大的风险，可能整个经济都会出现较大风险。
因为房地产行业是支柱行业，上下游几十个行业，一旦出现大幅波动，会导致整个经济出现大幅波动。还会导致整个金融体系出现问题。因为贷款者在银行的主要抵押物，就是房产。
所以中国政府近几年严厉调控房地产市场，提出了“房住不炒”的主基调，把房产调控作为一个重要的ZZ任务来抓了。只要有些城市的房价出现较大幅度上涨，就一定会迎来严厉的调控政策。
为了控制房地产市场市场经济的弊端；为了最大限度利用房地产行业的红利，用高价卖地的钱搞基础设置建设和城市建设；为了压制贫富分化，社会发展的不平衡和人民发展的不平衡；房地产调控政策会长期存在，在十年二十年，在可预见的未来，都会一直存在。
政府的一系列调控政策逐渐起作用，让房产投资属性逐渐减弱。
作为比较少见的既投资房产，又投资股票的投资者，我的观点和那些只投资房产、把投资股票视为洪水猛兽的投资者不一样，也和那些只投资股票、认为房价虚高，把投资房产的人视为傻瓜的投资者不一样。
我认为，人口流入量大的大城市的房产，仍然是可以投资的。
但要注意选择大城市好片区、好地段的房产。现在投资房产不能闭着眼睛投，很容易出错，很考验能力。
因为虽然总体上供不应求，但并不是所有的片区都是供不应求的，有些片区供应量较大，需求量较小，是供求矛盾并不严重，所以涨得慢。
我们现在投资了大城市房产，也不要抱太高的收益预期，因为市场不是以前的市场了，总体上供求矛盾已经大大缓解，每年收益率能达到10%，就很不错了。
基于以上判断，我们要从战略的高度，调整家庭的投资规划和资产配置规划。
除了投资房产之外，我们还需要把眼光放开，考虑投资指数基金、股票等收益较高的其它投资品种。
我从2016年起，逐渐增加了家庭在股票、基金上的投资比重。
到现在，收获颇丰，比家庭在房市的收益率还高些，相信拉长时间看，未来在股市的收益率，会比在房市的收益率更高。
对一个人，对一个家庭来说，房产投资和股票/基金投资，不是对立的事，不是有前者没后者，有后者没前者的事，是可以并存的两件事。完全可以既投资房产，又投资股票或基金。
未来家庭资产配置，股票、基金这些金融标的是绕不开的。
当然了，小白不要贸然去投，不懂不投是基本原则。
不懂投资基金和股票怎么办？
抓紧学啊！
未来一段时间，是买入严重低估的优质企业的好机会，也是买入低估的基金的好机会。
过两三年回头看，有很多人会为自己现在没有抓住机会而后悔的。
前提是，你要掌握方法。
用什么方法买入？
买入什么股票？买入什么基金？
我建了一个小虹圈，主要聊股票和基金，具体聊以下内容：
1.我的投资理念。
2.如何投资股票，如何投资基金，我的投资方法及思路。
3.我的投资操作。
4.对公司、股票、基金等标的的研究分享。
5.明显高估股票的分析预警。
6.投资书籍推荐及资料分享。
2月8日，深圳房市又来了新一次调控，住建局发布了全市3595个小区二手房成交参考价。
这应该是深圳房市历史上最严厉的一次调控。
在前些年，我意识到，在中国，房产投资的阶段在逐渐过去。
虽然在未来很长时间，房产还是会作为中国家庭最重要的配置标的之一，但房产在中国家庭整个投资组合中的配置比重很难进一步提升了，相反，配置比重还有可能会下降。
房产投资的收益率，也不会像之前十年那样高了。
股票及基金在中国家庭整个投资组合中的配置比重，大概率会提升。
不要曲解成投资房产以后就不赚钱了，不是的，至少在未来十几年，投资大城市房产都还是会赚钱的。
也不要曲解成让大家都去短炒股票，资产配置可不是炒来炒去频繁操作股票。
这段话，对能看懂的人来讲，值几百万。
为什么说房产的阶段在逐渐过去呢？
第一，因为房产总体上在逐渐供大于求。
央行2020年发布的报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0％，有一套住房的家庭占比为58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，户均拥有住房1.5套。
我认为，目前房产市场尚未到达全面过剩的阶段，但已经出现局部地区过剩的现象，或许在10年后，会进入全面过剩的阶段。
2016年之前，是房产投资的黄金时代，现在，是房产投资的白银时代，十年后，可能就进入房产投资的黑铁时代。
第二，“房住不炒”的调控政策，让房产投资属性逐渐减弱。
房价持续大幅上涨，会给中国金融、经济都带来风险。
如果房价还是继续以较快的速度大幅上涨的话，不仅房地产市场可能会出现较大的风险，可能整个经济都会出现较大风险。
因为房地产行业是支柱行业，上下游几十个行业，一旦出现大幅波动，会导致整个经济出现大幅波动。还会导致整个金融体系出现问题。因为贷款者在银行的主要抵押物，就是房产。
所以中国政府近几年严厉调控房地产市场，提出了“房住不炒”的主基调，把房产调控作为一个重要的ZZ任务来抓了。只要有些城市的房价出现较大幅度上涨，就一定会迎来严厉的调控政策。
为了控制房地产市场市场经济的弊端；为了最大限度利用房地产行业的红利，用高价卖地的钱搞基础设置建设和城市建设；为了压制贫富分化，社会发展的不平衡和人民发展的不平衡；房地产调控政策会长期存在，在十年二十年，在可预见的未来，都会一直存在。
政府的一系列调控政策逐渐起作用，让房产投资属性逐渐减弱。
作为比较少见的既投资房产，又投资股票的投资者，我的观点和那些只投资房产、把投资股票视为洪水猛兽的投资者不一样，也和那些只投资股票、认为房价虚高，把投资房产的人视为傻瓜的投资者不一样。
我认为，人口流入量大的大城市的房产，仍然是可以投资的。
但要注意选择大城市好片区、好地段的房产。现在投资房产不能闭着眼睛投，很容易出错，很考验能力。
因为虽然总体上供不应求，但并不是所有的片区都是供不应求的，有些片区供应量较大，需求量较小，是供求矛盾并不严重，所以涨得慢。
我们现在投资了大城市房产，也不要抱太高的收益预期，因为市场不是以前的市场了，总体上供求矛盾已经大大缓解，每年收益率能达到10%，就很不错了。
基于以上判断，我们要从战略的高度，调整家庭的投资规划和资产配置规划。
除了投资房产之外，我们还需要把眼光放开，考虑投资指数基金、股票等收益较高的其它投资品种。
我从2016年起，逐渐增加了家庭在股票、基金上的投资比重。
到现在，收获颇丰，比家庭在房市的收益率还高些，相信拉长时间看，未来在股市的收益率，会比在房市的收益率更高。
对一个人，对一个家庭来说，房产投资和股票/基金投资，不是对立的事，不是有前者没后者，有后者没前者的事，是可以并存的两件事。完全可以既投资房产，又投资股票或基金。
未来家庭资产配置，股票、基金这些金融标的是绕不开的。
当然了，小白不要贸然去投，不懂不投是基本原则。
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过两三年回头看，有很多人会为自己现在没有抓住机会而后悔的。
前提是，你要掌握方法。
用什么方法买入？
买入什么股票？买入什么基金？
我建了一个小虹圈，主要聊股票和基金，具体聊以下内容：
1.我的投资理念。
2.如何投资股票，如何投资基金，我的投资方法及思路。
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#jensoo[超话]##jensoo#
真是不考古不知道，一考古吓一跳啊hhhhhh，我又发现了一些新的和令人爆笑的点
P1⃣️︰大概背景介绍
P2⃣️、3⃣️、4⃣️︰球球说谎时，妮妮只需要看着她的眼睛就能马上识破hhhhhh，就像她们所说的一样，有时只需要看着对方就能知道对方在想什么，太绝了，不知道说什么好。✈️hhhhhh
P5⃣️︰妮妮在说发现球球撒谎时的依据，hhhhhh，那这么来说，妮倒是挺注意和细心观察球球的嘛[喵喵]
P6⃣️、7⃣️︰球球说妮妮观察的很敏锐，如果是lali肯定发现不了，我觉得这说的没错hhhhhh，球球把我的想法说出来了，咳咳，最后妮妮说了一句，“我知道哦”，我的天哪，不知道怎么，就是这么平常的对话把我甜到了。这两句对话就像是在说︰
“如果是去见你，而不是别人，我一定会用跑的。”
“我知道哦，傻瓜。”
（类似这样的语气，Oh，简直是取向狙击[心]）
P8⃣️︰好的，最后，请妮妮为大家表演一个日常为欧尼整理整理头发，搂搂抱抱。
“减速虽然看似亲密无间，但是实则亲密无间”[doge]只有聪明智慧的减速人才能明白这句话的意思，普通人只会觉得它是病句[求关注][猪头]。
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P5⃣️︰妮妮在说发现球球撒谎时的依据，hhhhhh，那这么来说，妮倒是挺注意和细心观察球球的嘛[喵喵]
P6⃣️、7⃣️︰球球说妮妮观察的很敏锐，如果是lali肯定发现不了，我觉得这说的没错hhhhhh，球球把我的想法说出来了，咳咳，最后妮妮说了一句，“我知道哦”，我的天哪，不知道怎么，就是这么平常的对话把我甜到了。这两句对话就像是在说︰
“如果是去见你，而不是别人，我一定会用跑的。”
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（类似这样的语气，Oh，简直是取向狙击[心]）
P8⃣️︰好的，最后，请妮妮为大家表演一个日常为欧尼整理整理头发，搂搂抱抱。
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#百变星人计划[超话]# 1、 你一定要让着我 因为今天我是小孩子
2、 一起去吃儿童套餐吧
3、 小朋友今日愿望:希望以后的日子多的是不需要理由的快乐。
4、 六一限定英雄小可爱已上线
5、 我是小朋友这件事 你们都知道的对吧
6、 比起54还是今天适合我这个小朋友。
7、 61跟我有什么关系 我每天都是个小朋友
8、 你看看我的身高配不配得上过六一
9、 儿童节你要过 儿童不宜的事你又要做
10、 你是世间最可爱的小星星 我爱了整个宇宙只为了跟你碰头
11、 我是小熊软糖 融化了就黏你身上
12、 想送你一台自动贩梦机 / 以及一罐快乐
13、 我拽着六一儿童节的尾巴不肯撒手
14、 别的小朋友都有小熊抱 就我没有 因为你是猪
15、 在人生的小路上蹦蹦跳跳
16、 我老了 也没人陪我幼稚了
17、 我这个小笨蛋今天要和哪个小傻瓜一起玩呢？
18、 我保持年轻的秘诀：谎报年龄
19、 可爱不是长久之计。可爱我是长久之计~
20、 今日心情是开口向上的抛物线
21、 我是图图小淘气 面对世界很好奇
22、 蹦跶蹦跶和夏天撞个满怀
23、 小旁友就要有小旁友的亚子，儿童节的糖和牛奶全都给你
24、 今天记得来幼儿园接我喔
25、 特地买了草莓味的阿尔卑斯给自己庆祝
26、 今天只有坏孩子才会不开心
27、 我都要快乐地变成粉红色啦#六一儿童节# https://t.cn/R2WxHCK
2、 一起去吃儿童套餐吧
3、 小朋友今日愿望:希望以后的日子多的是不需要理由的快乐。
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7、 61跟我有什么关系 我每天都是个小朋友
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