菏泽天华长城公馆：屋顶倾斜太明显业主验房傻了眼
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菏泽天华长城公馆：屋顶倾斜太明显业主验房傻了眼
屋顶由该处开始倾斜（受访者供图）
新买的房屋交付本是一件喜事，但是对于菏泽市天华长城公馆的业主马先生而言，却一点都开心不起来。外表看似整齐的新房，客厅东边墙的房顶由北向南倾斜。交房后马先生才知道物业未提供《住宅质量分户验收单》，更让他气愤的是，明明要求施工方在问题未解决之前不得擅自进入屋内，某天早上马先生的妻子却看到施工方拿着尺子在屋内测量……
验房发现屋顶明显倾斜
“一进屋明显看见房子东侧墙的房顶由北向南倾斜，其中北边横梁东侧上翘严重。”近日，市民马先生向山东商报·速豹新闻记者反映，刚交的商品房成了“歪房”，他十分担心房屋主体结构存在质量问题。
据马先生介绍，2018年他购置了菏泽市牡丹区长城路天华长城公馆的一套商品房和一个地下室。9月16日，正当他开开心心准备迎接新房时，却意外发现房屋存在明显的瑕疵。“东侧屋顶靠北边较高，而南边较低，由北至南相差了三四厘米。”马先生表示，不仅屋顶有倾斜，地下室顶部也是混凝土夹杂钢筋裸露在外，墙壁霉迹斑斑。根据马先生给记者提供的视频和图片可以看到，新房东侧墙面顶部的线条由北向南并非一条直线，靠近南侧的屋顶比北侧矮，整体看上去有一定倾斜。此外，餐厅北边横梁些许上翘，地下室墙壁有不少钻孔，部分墙面上霉斑情况较为严重。
马先生告诉记者，交付后的房子与之前看到的样板房差距甚大，于是立刻联系了天华长城公馆的销售部经理。经过一番交涉，销售部经理通知施工方工作人员前去现场检查，之后给出处理方案是对房屋倾斜部分维修。“这根本是房屋质量问题，况且屋顶看上去是歪的，这怎么维修？”马先生表示，新房维修实在难以接受，于是当即拒绝该方案。当天下午，他再次与销售部经理、物业和施工方进行协商。“给予的回应仍是房屋质量没问题，不影响居住，处理方案依旧是维修，我表示难以接受。”马先生说。
交房时未提供分户验收单
“此后我特意查了下开发商需要提供哪些文件，后经过核实发现缺少部分文件。”据马先生回忆，交房过程中物业并未提供《住宅工程质量分户验收单》，他曾向物业提出需要该单据，但物业并未正面回复。记者了解到，根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的相关要求，开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表需详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
从马先生提供的交房文件内，记者看到有商品住宅质量保证书、使用说明书，业主服务手册、房屋验收表和合同补充协议，其中房屋验收表中提到客厅东墙上方顶下坠3至5厘米，北侧顶部西南角下坠，餐厅横梁东头上翘。马先生称，整个交房过程中，物业让他在各项文件上签字，他曾表示希望看下文件内容，但物业表示业主交房均是直接签字，无需担心。“自己对流程不了解，随着物业糊里糊涂完成了交房。”回想起整个交房过程，马先生懊悔不已，他表示当时应该在弄清所有文件后再交房，这样也就避免后期产生矛盾。
“最令我气愤的是，施工方未经我的同意擅自进屋维修。”马先生称，交房时本应该有14把钥匙，他仅拿到12把，另外还有2把房屋和地下室的装修钥匙被施工方拿着。16日下午协商未果后，马先生曾告知施工方在问题未解决之前，不得擅自进入房内。但次日早晨他的妻子却在新房内看见施工人员拿着尺子对屋顶进行勘探测量。“我妻子质问他们为何擅自进屋，施工方则表示是上级领导的安排。”马先生表示，他随即联系到销售部和物业，但双方之间互相推诿，均表示对事件不知情。
业主不同意第三方机构鉴定
那么事实是否就如同马先生说的一样？记者就此事分别致电金通物业服务有限公司牡丹分公司和天华长城公馆销售部。物业相关负责人告诉记者，17日早上确实有施工方人员进入业主家里检查，但并未进行维修。“施工方多达十几家，信息传达不及时，他们不了解情况才会私自前往业主家里，对此我们表示很抱歉。”该负责人称，目前所有钥匙已全数交还马先生。此外，该负责人表示分户验收表已经贴在新房内，而马先生则坚称未收到分户验收表。
据销售部经理介绍，马先生家出现的问题施工方认为是工程上的小瑕疵，所以给出意见是维修处理。“专业知识我不懂，如果业主担心施工方偏袒开发商，业主可以自己找第三方机构鉴定。”销售部经理称，第三方机构鉴定最公正，经过鉴定如果非质量问题，积极配合检修，若是房屋质量问题，则向开发商反映处理。“鉴定费用可以由物业或者施工方出，但是业主一口认定是质量问题，我们也无可奈何。”销售部经理说。
对此，马先生称担心第三方机构与开发商之间有猫腻，所以不愿意接受鉴定。此外他担心如果鉴定出房子没有质量问题，但屋顶倾斜近4厘米的距离难以维修，这部分的费用损失很难认定由谁负责。“最主要的还是担心维修后房屋仍有安全隐患，以后再出现问题，又该找谁处理呢？”记者了解到，目前马先生已就此事投诉到质监局，该事件在进一步协商处理中。
购房者收房时需多留心
马先生家的情况并非个例，新房为何屋顶倾斜？交房时业主又需要注意哪些问题？记者就此事咨询了业内专业人士，山东名仕宜居建设项目管理有限公司的高级工程师王清华表示，顶板属于房屋主体结构，从马先生供图可以看到顶板明显不平整，这种情况属于质量缺陷。至于是否影响居住或者存在安全隐患，还需要实地检查判断。“一般这种情况很难维修，结构类问题只可以通过加固解决，具体方案还需鉴定后才能给出。”王清华说。
针对马先生家没有分户验收表的问题，王清华表示，分户验收表是交房的必要文件，一般贴在用户家里，若无该文件，房屋则没法通过竣工验收。“业主发现没有分户验收表，可以拒绝收房。若发现有房屋问题可以让施工方找专业机构鉴定，根据鉴定报告再决定是否收房。”王清华称，第三方机构鉴定具有权威性，如果出现房屋质量问题，最佳处理方案是由第三方机构鉴定处理。
近些年来，不少购房者在交房后出现各种问题，对此王清华提醒购房者交房时切记多留心。比如购房者需在交付时间内合理安排时间验收房屋，否则逾期默认自动收房。同时，购房者交房时一定要看质量保证书，注意承诺的维修质保时间，过保后房屋问题需购房者自行承担。此外，精装修房屋交付时更要看商品房使用说明书。“说明书涵盖范围一定要广，否则后期家电智能化物品遭到损坏，业主很难维护自身权益。”王清华表示，交房同买房一样需要谨慎仔细，购房者一定要弄清楚相关流程，这样才能最大限度维护自身的合法权益。
山东商报·速豹新闻记者 夏子繁
山东商报·速豹新闻编辑 王莹
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菏泽天华长城公馆：屋顶倾斜太明显业主验房傻了眼
屋顶由该处开始倾斜（受访者供图）
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验房发现屋顶明显倾斜
“一进屋明显看见房子东侧墙的房顶由北向南倾斜，其中北边横梁东侧上翘严重。”近日，市民马先生向山东商报·速豹新闻记者反映，刚交的商品房成了“歪房”，他十分担心房屋主体结构存在质量问题。
据马先生介绍，2018年他购置了菏泽市牡丹区长城路天华长城公馆的一套商品房和一个地下室。9月16日，正当他开开心心准备迎接新房时，却意外发现房屋存在明显的瑕疵。“东侧屋顶靠北边较高，而南边较低，由北至南相差了三四厘米。”马先生表示，不仅屋顶有倾斜，地下室顶部也是混凝土夹杂钢筋裸露在外，墙壁霉迹斑斑。根据马先生给记者提供的视频和图片可以看到，新房东侧墙面顶部的线条由北向南并非一条直线，靠近南侧的屋顶比北侧矮，整体看上去有一定倾斜。此外，餐厅北边横梁些许上翘，地下室墙壁有不少钻孔，部分墙面上霉斑情况较为严重。
马先生告诉记者，交付后的房子与之前看到的样板房差距甚大，于是立刻联系了天华长城公馆的销售部经理。经过一番交涉，销售部经理通知施工方工作人员前去现场检查，之后给出处理方案是对房屋倾斜部分维修。“这根本是房屋质量问题，况且屋顶看上去是歪的，这怎么维修？”马先生表示，新房维修实在难以接受，于是当即拒绝该方案。当天下午，他再次与销售部经理、物业和施工方进行协商。“给予的回应仍是房屋质量没问题，不影响居住，处理方案依旧是维修，我表示难以接受。”马先生说。
交房时未提供分户验收单
“此后我特意查了下开发商需要提供哪些文件，后经过核实发现缺少部分文件。”据马先生回忆，交房过程中物业并未提供《住宅工程质量分户验收单》，他曾向物业提出需要该单据，但物业并未正面回复。记者了解到，根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的相关要求，开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表需详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
从马先生提供的交房文件内，记者看到有商品住宅质量保证书、使用说明书，业主服务手册、房屋验收表和合同补充协议，其中房屋验收表中提到客厅东墙上方顶下坠3至5厘米，北侧顶部西南角下坠，餐厅横梁东头上翘。马先生称，整个交房过程中，物业让他在各项文件上签字，他曾表示希望看下文件内容，但物业表示业主交房均是直接签字，无需担心。“自己对流程不了解，随着物业糊里糊涂完成了交房。”回想起整个交房过程，马先生懊悔不已，他表示当时应该在弄清所有文件后再交房，这样也就避免后期产生矛盾。
“最令我气愤的是，施工方未经我的同意擅自进屋维修。”马先生称，交房时本应该有14把钥匙，他仅拿到12把，另外还有2把房屋和地下室的装修钥匙被施工方拿着。16日下午协商未果后，马先生曾告知施工方在问题未解决之前，不得擅自进入房内。但次日早晨他的妻子却在新房内看见施工人员拿着尺子对屋顶进行勘探测量。“我妻子质问他们为何擅自进屋，施工方则表示是上级领导的安排。”马先生表示，他随即联系到销售部和物业，但双方之间互相推诿，均表示对事件不知情。
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对此，马先生称担心第三方机构与开发商之间有猫腻，所以不愿意接受鉴定。此外他担心如果鉴定出房子没有质量问题，但屋顶倾斜近4厘米的距离难以维修，这部分的费用损失很难认定由谁负责。“最主要的还是担心维修后房屋仍有安全隐患，以后再出现问题，又该找谁处理呢？”记者了解到，目前马先生已就此事投诉到质监局，该事件在进一步协商处理中。
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马先生家的情况并非个例，新房为何屋顶倾斜？交房时业主又需要注意哪些问题？记者就此事咨询了业内专业人士，山东名仕宜居建设项目管理有限公司的高级工程师王清华表示，顶板属于房屋主体结构，从马先生供图可以看到顶板明显不平整，这种情况属于质量缺陷。至于是否影响居住或者存在安全隐患，还需要实地检查判断。“一般这种情况很难维修，结构类问题只可以通过加固解决，具体方案还需鉴定后才能给出。”王清华说。
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广元市千佛崖。
开凿于北魏时期的千佛崖位于面西朝着嘉陵江，走红色铁梯拾级而上近看佛窟，阵阵江风把本畏高人士吹得一步一抖。
千佛崖北段因为崖体向天倾斜易受雨水侵蚀，加盖了柏堂阁—由清华大学设计的陶瓦搭建的钢结构保护篷。既防雨防风防日晒，还通风凉快保持湿度。
设计感很强又充分服务遗产保护需求呢～ https://t.cn/z85clQ1
开凿于北魏时期的千佛崖位于面西朝着嘉陵江，走红色铁梯拾级而上近看佛窟，阵阵江风把本畏高人士吹得一步一抖。
千佛崖北段因为崖体向天倾斜易受雨水侵蚀，加盖了柏堂阁—由清华大学设计的陶瓦搭建的钢结构保护篷。既防雨防风防日晒，还通风凉快保持湿度。
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【供暖倒计时！康巴什各小区充水时间安排及服务电话→】#鄂尔多斯身边事##鄂尔多斯# 康巴什区各热用户：
2020-2021采暖期即将到来，为确保本采暖期供热平稳运行，鄂尔多斯市通惠供热燃气集团有限公司定于9月7日起向康巴什区公建单位、居民及小商业用户进行充水试压。请各热用户接到通知后，及时对所属供热管网和户内供热设施进行检查，做好供热前期的各项准备工作。物业公司负责通知辖区用户，保证在充水试压期间留人看守，避免出现跑水事件。
请各公建单位负责人务必于下方《充水计划》通知的时间，准时到换热站配合完成充水工作（充水试验压力为0.3MPa，保持时间为五分钟，压降不超过0.02 MPa为合格）并现场签字确认试压合格。如因不配合充水工作造成试压不合格的热用户，鄂尔多斯市通惠供热燃气集团有限公司将不能保证按时供热。
充水时间如有变动，另行通知。如有不明之处，可以拨打鄂尔多斯市通惠供热燃气集团24小时服务热线0477——96699咨询。
特此通知
鄂尔多斯市通惠供热
燃气集团有限公司
2020年9月3日
充水计划
9月7日
一班：东方纽蓝地二期、文明（文明一二期、七幼、文化站）、锦绣山庄（锦绣山庄一二期、第三幼儿园、青春山街道办事处）、铭鑫尊园
二班：R08（雍景紫台A区、小学一部）、园丁南（园丁南区、第一中学）、神华一期（神华康城E区）、中学（小学二部、鼎盛富丽苑一二期）、R04（警馨花苑）、亿利南（亿利南、幼儿园）
三班：金信翰林院（金信、专家公寓、博宇集团、康巴什医院）、党政、邦城二期、财税（市基建办、恒信住宅、财税大楼）
北区：城乡统筹ABCD（A、B、C、D、综合执法、交警队）
9月8日
一班：建银大厦、万力CD、盈馨佳苑、消防指挥中心（消防指挥中心、丽日家园、兴旺小区）
二班：R12（雍景紫台C区、110指挥中心、珠江幼儿园）、B15（B-15、一水厂、明喆物业）、祥和
三班：康和盛世（康和盛世、民族幼儿园）、五小
北区：康镇、十一幼
9月9日
一班： 满世A 、东方纽蓝地一期、蒙古族幼儿园二部(九幼)
二班：园丁北（园丁北区、第五幼儿园、园丁社区）、C4（神华康城B区）、蒙古族中学、亿利北
三班：旗顺（旗顺、泰发祥、正阳酒店）、邦城四期、泰华、揽胜三期、乐康吧
9月10日
一班：人民医院、康和雅苑、军分区、二中、C60（华蓥新城、大华商铺、宏源新都）、满世C（满世B、满世C）
二班：C5（神华康城C区）、R13（雍景紫台B区、雍景紫台D区）、时代财富（时代财富、人事劳动局、时代商城）、神华二期（神二、会展北卫生间、人民公安、蓝鹏小区）
三班：揽胜苑（揽胜苑一二期、师范中学）、妇幼保健院、和泽苑（煤炭局住宅、西卫生间）
9月11日
一班：热源厂（厂区、富贵俏江南、海蓝天、加油站、垃圾转运站）、职业学院一、二期、十二幼
二班：C6（神华D区、第六幼儿园、第四小学）、郡铭酒店、育英一品
三班：康城三期、煤炭（警泰园、卫生大厦）、市一中植物园、市一中宿舍
9月12日
一班：康雅居、大学一、二期、华资国际、蒙研所、党校、污水处理厂
二班：神A南区、巨力首府、仕博公寓
三班：邦城一期、和效家园A区、国土局（国土局、伊泰CEO）
北区：第二热源厂
9月13日
一班：农牧学院、水岸华府、消防二号、华泰、综合楼一期、综合楼二期、防雷中心
二班：十幼、神A北、正意
三班：一小（一小、少年宫、一幼会展南社区、卫生间）、建委（建委、石油大厦）、赫喆（赫喆大厦、1#特勤消防）、交易中心
北区：城乡统筹EFG（E、F、G、车管所）、公租房（特勤）、哈巴格希办事处
9月14日
一班：六小、六中、容大华府、园林局（早教中心）、质监局、林业局、首站
三班：工商局、新闻中心（新闻、海关、国安局）
北区：二小（二小、二幼）、四中、北区贸易园区
注意，以下公建单位自行充水，在2020年10月15日前需全部充水完毕并保持补水定压。以配合热力公司对管网的试运行及调节。
一班：万利AB、信息大厦、中天合创、朗景酒店、朵日纳酒店、创意园区艺术酒店、体育场、体育馆、游泳馆、婚庆文化园、金港湾、第二净水厂、金熙酒店、体校、七小、博宇广场、电业局仓储中心
二班：会展中心、公安一、公安二期、森林公园
三班：艺术中心、人防、环保局、图书馆、大剧院、电力调度、地税局、国土南社区、金财酒店、市一中图文、博物馆、聚能酒店、日兴、呼能广场、巨力广场、煤炭大厦、金宸国际、卫生大厦、国土局、金科凯城、恒信酒店、隆苑酒店、新120急救中心、动漫大厦、药监局
北区：出入境检疫局、紫荆清华城、证大紫金府、纪委、吉泰恒悦、药厂、区供电局、第八小学、社会福利院
来源：96699服务平台 https://t.cn/RJhZecD
2020-2021采暖期即将到来，为确保本采暖期供热平稳运行，鄂尔多斯市通惠供热燃气集团有限公司定于9月7日起向康巴什区公建单位、居民及小商业用户进行充水试压。请各热用户接到通知后，及时对所属供热管网和户内供热设施进行检查，做好供热前期的各项准备工作。物业公司负责通知辖区用户，保证在充水试压期间留人看守，避免出现跑水事件。
请各公建单位负责人务必于下方《充水计划》通知的时间，准时到换热站配合完成充水工作（充水试验压力为0.3MPa，保持时间为五分钟，压降不超过0.02 MPa为合格）并现场签字确认试压合格。如因不配合充水工作造成试压不合格的热用户，鄂尔多斯市通惠供热燃气集团有限公司将不能保证按时供热。
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一班：东方纽蓝地二期、文明（文明一二期、七幼、文化站）、锦绣山庄（锦绣山庄一二期、第三幼儿园、青春山街道办事处）、铭鑫尊园
二班：R08（雍景紫台A区、小学一部）、园丁南（园丁南区、第一中学）、神华一期（神华康城E区）、中学（小学二部、鼎盛富丽苑一二期）、R04（警馨花苑）、亿利南（亿利南、幼儿园）
三班：金信翰林院（金信、专家公寓、博宇集团、康巴什医院）、党政、邦城二期、财税（市基建办、恒信住宅、财税大楼）
北区：城乡统筹ABCD（A、B、C、D、综合执法、交警队）
9月8日
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二班：R12（雍景紫台C区、110指挥中心、珠江幼儿园）、B15（B-15、一水厂、明喆物业）、祥和
三班：康和盛世（康和盛世、民族幼儿园）、五小
北区：康镇、十一幼
9月9日
一班： 满世A 、东方纽蓝地一期、蒙古族幼儿园二部(九幼)
二班：园丁北（园丁北区、第五幼儿园、园丁社区）、C4（神华康城B区）、蒙古族中学、亿利北
三班：旗顺（旗顺、泰发祥、正阳酒店）、邦城四期、泰华、揽胜三期、乐康吧
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二班：C5（神华康城C区）、R13（雍景紫台B区、雍景紫台D区）、时代财富（时代财富、人事劳动局、时代商城）、神华二期（神二、会展北卫生间、人民公安、蓝鹏小区）
三班：揽胜苑（揽胜苑一二期、师范中学）、妇幼保健院、和泽苑（煤炭局住宅、西卫生间）
9月11日
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二班：C6（神华D区、第六幼儿园、第四小学）、郡铭酒店、育英一品
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一班：康雅居、大学一、二期、华资国际、蒙研所、党校、污水处理厂
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北区：第二热源厂
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北区：二小（二小、二幼）、四中、北区贸易园区
注意，以下公建单位自行充水，在2020年10月15日前需全部充水完毕并保持补水定压。以配合热力公司对管网的试运行及调节。
一班：万利AB、信息大厦、中天合创、朗景酒店、朵日纳酒店、创意园区艺术酒店、体育场、体育馆、游泳馆、婚庆文化园、金港湾、第二净水厂、金熙酒店、体校、七小、博宇广场、电业局仓储中心
二班：会展中心、公安一、公安二期、森林公园
三班：艺术中心、人防、环保局、图书馆、大剧院、电力调度、地税局、国土南社区、金财酒店、市一中图文、博物馆、聚能酒店、日兴、呼能广场、巨力广场、煤炭大厦、金宸国际、卫生大厦、国土局、金科凯城、恒信酒店、隆苑酒店、新120急救中心、动漫大厦、药监局
北区：出入境检疫局、紫荆清华城、证大紫金府、纪委、吉泰恒悦、药厂、区供电局、第八小学、社会福利院
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