铺有家教你如何掌握店铺转让技巧[good]
铺有家来讲诉,无论是找店,还是转让店面,都是一个费心劳神的活,过程很复杂,这是因为供需双方的预期很难同频。铺有家以良好的口碑,通过找店资源的积累(找店免费),帮助供需双方实现资源的精准对接,让成交过程变得轻而易举!后期店铺转出速度so so快!
铺有家

有门市经营就有门店转让

门店转让确实是一门"技术活"

经常有客户来问我们:

我这个店面该转多少钱呢?

是不是太高了或太低了?

关于转让费定价方面

很多店主没有拿定主意,往往定位不准

太高把意向客户吓走了,太低又吃亏

今天(铺有家)就为大家解惑:

1、合理折算转让费

根据市值折价计算:如果店铺经营了一段时间,比如一、两年,现在要转让不知道转让费报多少合适,一般根据店铺投资情况和市场价值情况来折合价格60-90%左右,当然也要看看里面含有租金,押金等没有。如果含有押金和租金,在折价计算后,还要将这些费用加进去一起计算,视具体情况而定。在报价时,尽量先模糊报价,报零不报整。第一次先别降价,在交谈过程中尽量体现店铺的优势,确定对方有诚意可以适当降价,若是着急的话就灵活把握尽快出手。评估门店转让费也可以按每年递减10-20%左右来折算

2、充分介绍店铺优势

想快速吸引求租客的关注,就要保证提交的店铺信息真实、客观,充分了解、分析自己店铺的优势和卖点、并推荐给买主:黄金地段、人气旺盛、客流量大、停车方便、客源稳定……z好让买主过来亲身体会一下,让买主知道有利可图。

3、委婉回复门店转让原因

一般买主都会问到门店转让的原因,在回答这类问题时就可用到一些小技巧。到另外的地方发展、转行、家里有事等主观因素是首选,千万不要说因经营不善而门店转让。

4、集中邀约面谈

在铺有家发布广告信息后也有一些人联系,要怎么邀约面谈呢?如若要转一个理想的高价位,铺莞家的专属客服会先跟推荐客户沟通,筛选一下,质量把关,再约定一个时间段内集中面谈,这样自然就能对比出一个满意的价格。

5、营业中转让

求租客户在挑选店铺的时候都会选择生意火爆、人流量大的地段。对于一些开餐饮店的老板来说,开起门转让有稳定的客源。这样才会转一个好的价格,也不至于会被客户压价。铺有家客服在服务客户中遇到不少有些找店客户偷偷过去看店的然后不跟商家联系,这个时候就缺少一个中间引导人,所以门店转让过程中第三方的谈判是不可缺少的。
如今在琳琅满目的众多门店转让服务公司之中,铺有家专注提供快速门店转让、专业找店全流程店铺经营服务。经过多年的发展形成特色的“网络宣传推广+客服人工服务+跟进撮合促成”的综合服务方式;铺有家已成为门店转让行业知名平台,拥有全、新、及时的门店转让找店信息和巨大的访问量。

铺有家专注10年门店转让经验沉淀,免费分享:找店门店转让技巧,答疑各种门店转让难题,雄厚的实力支撑,落地的服务承诺,配以专业的服务流程,让更多的实体商铺快速流转起来。

(铺有家),有铺有家是您身边的店铺管家!对于找店老板,免费找店;对于正在经营的店老板,提供店铺营销策划落地方案;

对于门店转让老板,提供多渠道的付费推广,专业的人工客服筛选推荐客户,门店转让建议、跟踪回访、磋商议价等一站式服务,帮助门店转让老板快速把店面转出,且转个好价钱。6年数据统计,85%店铺在30天左右即可成功转出。

都说想开店的老板会说难,因为一个字“穷”。然而有钱的人在门店转让的时候也说难,这是为何呢?门店转让真的有大家说的那么糟糕吗?很多老板都说不经历不知道,一经历才知道有很多的事情等着你去做,那么问题来了,门店转让方法有哪些?

对于许多实体店老板而言,这是一个令人头痛的事情,不仅不知道门店转让怎么方便,而且在面对谈转让费的时候还不知道如何下手。如何在不影响店铺业务和客户的情况下吸引更多商店客户,提升商店的成功率。
1、弄清需求,对症下药

首先根据承租方的具体情况,尽量快速摸清承租方的需求,对症下药。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。

2、找到卖点,再谈价钱

要为自己的商铺找到卖点。像位置,人流,靠近高档楼盘,租金低,周围的商铺的集群效应等等,总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点,准备好说辞。

3、费用组成,做好分配

在费用组成方面,铺有家认为也要做好分配。像说自己门店转让所带来的成本损失不要开口太多,因为接手你店的人不关心这个,所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来,这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。

4、正面主动,价格分析

转让费是需要正面谈到,不要逃避,而且在转让费的谈判过程中,一定要力争主动,比如主动价格分解、分析,要先入为主给对方建立合理“的概念。

门店转让一直以来都是广大中小商户非常头痛的事情,花费了大量的时间和精力,但是收效甚微。不管是因为商铺的盈利状况,经营水平,营销策略还是人员管理方面的原因而导致转让……

但是你只要掌握转让,出租的方法和技巧,转让和出租商铺还是一件不是很难的事,为了更好的帮助大家,现总结一下现有的技巧和方法,希望帮助到大家:
一、在各大商铺转让出租类网站发布信息

1、在 铺有家、58、百姓网、赶集这样的网站发布自己的门店转让和出租信息。这些网站访问量巨大,找铺租铺的人很多,注意要注册用户后再发信息,因为注册用户可以刷新信息,还可以置顶信息。

另外信息的内容尽可能的详细,把自己店铺的优势都尽可能的描述出来,把完整的信息展现给有需求商铺的人,这样不仅会给有意接手的客户留下好印象,而且还会对优秀的信息进行免费的置顶推荐,大大增加信息的点击率和浏览量,从而增加电化的咨询量和成交的机会。

2、如果有条件的话,把自己的店铺拍成照片,随同门店转让出租信息一起发到网上。像铺有家、百姓网等网站会在首页重点显示带有图片的信息,这样不仅可以更直观和更有效地展示您的商铺全景,而且会大大增加信息的点击率,有图有真相,大家都想看,从而增加电化的咨询量和成交的机会。

3、经常回到发布信息的网站,使用免费刷新功能刷新自己的信息,这样不用重新发布信息,就能把自己的信息重新排到其他信息的前面,因为新的信息会排在前面的,结果当然会增加信息的浏览量和点击率,从而增加电化的咨询量和成交的机会。

二、如果还想获得更好的效果,你可以在铺有家、安居客、58同城、赶集、百姓网这样的网站,付费推广,也就是网站的信息付费置顶功能,这样可以把自己的信息,在一段时间内排在所有信息列表的前面,会被客户首先看到,从而增加信息的浏览量和点击率,增加电化的咨询量和成交的机会。

#李郁真[超话]#
時隔27年 一場大戲見證孫翠鳳與徒弟間的世代傳承

圖片來源/陳德信攝、兩廳院提供
2019-10-07作者 / 梁惠明
文章出處 / 大人社團

27年前,明華園推出大戲《李靖斬龍》,由當家小生孫翠鳳主演;27年後,明華園改編這部大戲成為創團90周年大作《大河彈劍》,由孫翠鳳的嫡傳弟子李郁真接棒擔綱主角。27年的時間,見證了台灣經濟的成長、也見證了明華園的蓬勃發展,更見證了孫翠鳳與徒弟間的世代傳承與動人情誼。

「我們這些資深演員會老,但是我們希望以後新生代,個個都是一方霸主,一方小生、小旦,你們一定要德藝雙全。」孫翠鳳感性強調。
出席明華園創團90周年壓軸作品《大河彈劍》記者會時,明華園台柱孫翠鳳語重心長。孫翠鳳不僅是明華園的無敵小生,也是明華園總團青年軍團長。她勇於挑戰生、旦、淨、丑多種角色,憑藉著先天資質與後天鍥而不捨的努力,成為傳統戲劇界難得一見的舞台影視全方位演員,並且屢屢獲獎,也將野台戲推進國家殿堂,叫好叫座。孫翠鳳這些卓越光彩的表現,看在徒弟李郁真眼裡,卻有別於他人的另外一番滋味。

和師父同台較勁
青年軍功夫被檢視比較 壓力破表

趁著李郁真忙碌排練的空檔,我們來到糖廍文化園區裡的明華園總團。這一天她素顏到來,看不出叱吒風雲的霸氣,明亮的雙眼和俐落的外型,一抹頑皮的笑容掛在臉龐。

李郁真勤學又聰明,把師父孫翠鳳視為另一位媽媽,奮力要把師父的功夫學好學精。

1993年明華園發表《李靖斬龍》,以黃河氾濫,惡水如巨龍般吞噬土地、人民為故事背景,描述唐代大將李靖的傳奇故事,動用90多名演員。相隔多年,明華園首席編導陳勝國為隋唐英雄賦予現代觀點,重新詮釋故事人物之間的悲歡離合與聚散,改編創作年度大戲《大河彈劍》,李郁真就接下孫翠鳳20多年前扮演的李靖角色,扛起主角重責。

「我的壓力真的超......大,」李郁真在臉旁揮舞雙手瞪大眼睛,「當我聽到總團長說,李靖這角色你來演,我真的心裡『框啷』一聲,驚呆啊。」

她解釋,以往青年軍戲碼登台,師父和資深演員們就是在旁指導,不會共演。不過這次《大河彈劍》完全不同,青年軍和師父及前輩們同台較勁,她的壓力可想而知。

李郁真表示,她曾看過27年前師父孫翠鳳演出李靖的影片,「我覺得她好像電視廣告那個插上鹼性電池的勁量兔子,全身有用不完的活力,全場活跳跳,」李郁真說,後來她問師父這樣不累嗎?「累啊,怎麼會不累。」孫翠鳳當時這麼回答。

「但是師父不管再忙再累、身體再不舒服,她在台上一定專注扮演角色,非常敬業。」做為孫翠鳳的嫡傳弟子,李郁真突然感性地說出從未告訴別人的心情。

心疼孫翠鳳肩上重任
努力學藝背後 更是想為師父分擔

「師父孫翠鳳真的對學生非常非常好,她像我另外一個媽媽,我跟師父相處的時間,反而比跟自己家人還要長。」李郁真強調自己不怕孫翠鳳,但是「很敬畏她。」

「孫老師傳承的不只是台上的技藝,也包括台下做人做事和處世的精神,」李郁真原本嘹亮的聲音突然轉低了音量,接著冒出一句,「我看了其實是會心疼。」

李郁真說,她心疼孫老師在這麼高強度、高壓力的工作環境下,還要費心教導後進,不管再累都一樣。

「我之所以敢斗膽接演師父以往詮釋的角色,很大的原因,是希望可以幫她分擔工作上的壓力。」李郁真接著看了身旁的明華園總團長陳勝福一眼,輕輕吐舌說,「這個心情,我好像從來沒有跟老闆和師父說過。」原來心疼孫翠鳳、想幫師父分擔,竟是李郁真一直放在心中的、鞭策自己精進向前的秘密動力。

李郁真心疼師父的祕密,以往從未對孫翠鳳說過。兩人亦師徒亦母女般的情誼,在戲台上以飆戲來對應。

明華園總團長陳勝福致力傳承,對青年軍的訓練嚴謹又扎實,要年輕團員也要參與撿垃圾、搬道具,修身養性。

明華園總團長陳勝福說,的確有些粉絲「很可愛」,會對演出孫翠鳳角色的演員相當嚴苛,覺得怎麼可以搶了明華園女神的地位。這種壓力對青年軍演員來說,如同挑高天花板一般難以超越。

「我的哭點其實很低,」李郁真略帶靦腆笑著說,她和孫翠鳳女兒陳昭婷、陳昭賢一樣,都必須面對外界用放大鏡比較師徒表現的灼灼目光。當壓力破表的時候,她坦言會跑到廁所去飆淚,哭完出來就重新再練。

「後來我找到釋懷的方法,」李郁真對自己說,「我就是第一次演這個角色,又不是天才,怎麼可能比得上師父30多年功夫和千百場演出的經驗呢?」李郁真一邊說著,一邊深深望著眼前孫翠鳳粉墨登場的英文海報,像是對師父許下承諾,「但是我有信心,我一定會越來越好,絕對不會讓師父失望。」

相隔27年,兩代李靖同台車拚,舞台上交流的濃厚師徒情誼,串起了舞台下師徒的傳承,或許更是賺人熱淚的絕妙看點吧。

明華園創團90周年壓軸作品 《大河彈劍》

文章來源:大人社團Fb

先简单扼要地概括一下Papi酱的婚恋和婚恋观:
恋爱十年,结婚五年,无婚礼,不蜜月,两边父母没见过面,过年各回各家,夫妻平等对话,不介意谁养谁。
我喜欢。
Papi酱有这个实力,也身体力行地奉行自己的独立女性生活主张,伴侣、双方父母都没意见。
所以外人就不需要操心了。
有人表示反对,没问题,自己不这样做就行了。
有人愿意效仿,没问题,只要家里人也支持就可以。如果家里人不支持,自己能够扛得住这份压力,也行。
现代年轻人普遍不羁放纵爱自由,未来的婚姻和过去、现在肯定不同,所以不需要用老脑筋来看当下。
Papi酱说结婚五年了双方父母没见过面,很多人接受不了。
其实见不见面、怎么见面,视乎每个家庭自己的情况来做决定就好。
我讲一个很极端的例子吧。
以前的一位同事,结婚后生了小孩,月子里两边的父母都过来照看,结果因为在照顾孩子方面产生分歧,吵得不可开交。同事患上产后抑郁症,从18楼跳了下去。
我当时听说这个消息,震惊到不行,当时就哭了,实在是太让人难过了。
Papi酱的婚姻,是恋爱的延伸,仍然是两个人的事,而不是两家人的事。多余的社会关系,都简化了,两个人简单、纯粹地过日子。
这是很多人都想要达到但又达不到的境界。
很多夫妻的结合,可能开始是因为爱,后来在各个家庭间的复杂关系中变质了。
有些夫妻的结合,从一开始,就是家庭利益,而不是个人情感。比如赌王女儿何超琼,奉父命嫁给许晋亨,离婚后爱上杨其龙,仍然被赌王拆散。
普通夫妻没有争产风波,也不需要背负家族责任,他们的烦恼,就是孩子由爷爷奶奶还是外公外婆看,春节去哪边过年。
这些烦恼,Papi 酱不会有。她有财力,有智慧,用不着啃老,自己有生活的话语权。而且,她看得通透:父母最想见的是自己的孩子,对女婿或儿媳,都不过是爱屋及乌。
洞察了关系的实质,往往就能做好关系管理。
我有一位朋友,太太和妈妈之间关系不是很好,他夹在中间左右为难,后来他也想通了,妈妈想见的是他而不是儿媳妇,所以他每次回去看妈妈不再带上太太,于是皆大欢喜。这不也挺好吗?
我在微头条围绕此事发了些议论,一位读者西安王小姐回复说:
“本来就是这样啊,我觉得papi是一个三观很正的女人,我西安人,老公山东人,我们除了结婚第一年回过婆家,这么多年一直都是各回各家各找各妈,想想一个山东男人让我给同化了,也不容易。我老公经常说:你要是在我们老家就属于大逆不道的儿媳。”
有人问她:
“小孩呢?过年带去谁家?”
她回答孩子是回姥姥家,他爹一人回老家过年。
有人说:“回外婆家认祖归宗。”(这话明显不怀好意啊!)
西安王小姐说:“外婆家不是亲人吗?”
又有人说:“奶奶家难道是外人?”
有人看不下去了,支持西安王小姐:
“这你也要杠一下吗?孩子小当然跟着妈妈,大了,自己就能选择了,去哪就可以自己决定了,再说平时不去吗?非得过年那天吗?人家老公还没说啥呢,公公婆婆来没说啥呢,轮到你指手画脚了吗?”
@西安王小姐回复找碴的人:“你咋知道我们平常不回去呢?谁规定过年就一定要回去呢?你的一句回外婆家过年认祖归宗侮辱了多少女性的价值观?别人的处事方式,你还是要尽量有底线的调侃,这是一个人最起码的底线。”
我:“赞!怼得漂亮!
其实很多人没注意到:现在是观念巨变,各种观念多元存在的时期,而未来,会更加多元。
有人愿意三妻四妾,比如著名的煮肘,只要妻妾之间不闹腾,别人也说不上啥。
有人愿意只恋爱不结婚,只要两个人撑得住,随便。
有人愿意丁克,这是他们的自由。
有人先计划丁克后来又反悔了然后要了孩子,没什么不可以。
有人愿意和一只枕头结婚,只要枕头不反对,也未必不行。
有人不恋爱不结婚,无所谓。
……
有人叹息人心不古世道日下,如果都像Papi酱这样,传统何存?
问题是:传统本来就不是所有人都认可的,否则大家都活在清朝不得了?
有人看问题是比较片面的,看到几个丁克家庭,就觉得这些人会导致我华夏民族灭绝,他们没看见有些家庭是三四个孩子的——我有同学家里真是四个孩子,而且都是一个太太生的,重组家庭两到四个孩子,这样的情况也有不少,普遍有钱,养得起而且教育环境好,生孩子不会构成压力。
不管你是赞同Papi酱的婚恋观还是反对,都需要明白一点:
追求最大限度的自由是人类发展的趋势,这是不可逆的。
每个人所能够左右的,也只是自己的生活方式,对于其他人的,只要不违反道德、法律,其实对他们并没办法,即使自己很愤怒,他们也还是好好过自己的日子。
Papi酱,以及很多的优秀人们,其实起到了精神风向标的作用。他们彰显了更多的可能性,也让一些希望寻求自我、拥有自由生活方式的年轻人,更坚定了自己的信心。
作者:萧秋水

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