#房产# #买房# #房地产# 买房不易，二手房更是麻烦得多，请收藏这些实用经验！
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）定金一定要多付一些，不要害怕对方会拿钱跑路。大中介公司肯定做了事先调查，不会有什么意外情况发生。而如果定金交的不多，对方也就不在乎违约了，反正也赔不了多少钱。在楼市上升的时期，因为定金少而违约的事情屡屡发生，不得不防。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）定金一定要多付一些，不要害怕对方会拿钱跑路。大中介公司肯定做了事先调查，不会有什么意外情况发生。而如果定金交的不多，对方也就不在乎违约了，反正也赔不了多少钱。在楼市上升的时期，因为定金少而违约的事情屡屡发生，不得不防。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。
真的没有工作了
你会不会放下面子去收废品
去年认识一个收废品的90后
3个人合伙采取网上方式收废品
他们说这是互联网+废品新型创业
说得我都有点心动了
经过了解
其实每个行业都有外人不知情的门道
专业收废品的门道还不止你们理解的一来一去都是进那么简单
走街串巷上门收的一般都包赚不陪
就是人辛苦些面子上难看些
还有些坐地收购的就是那些开废品收购站的一年赚几十万很轻松的
但有时候碰上物质大跌价的时候也亏得很惨
他说有一个收购站老板当年在价高的时候收购了几百吨废铁没及时运出去
后来行情越来越差
他那些货就跟买股票一样被套牢了
一直等了四、五年后才解套。#徐州楼市##徐州身边事# https://t.cn/RJw8Dkn
你会不会放下面子去收废品
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3个人合伙采取网上方式收废品
他们说这是互联网+废品新型创业
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其实每个行业都有外人不知情的门道
专业收废品的门道还不止你们理解的一来一去都是进那么简单
走街串巷上门收的一般都包赚不陪
就是人辛苦些面子上难看些
还有些坐地收购的就是那些开废品收购站的一年赚几十万很轻松的
但有时候碰上物质大跌价的时候也亏得很惨
他说有一个收购站老板当年在价高的时候收购了几百吨废铁没及时运出去
后来行情越来越差
他那些货就跟买股票一样被套牢了
一直等了四、五年后才解套。#徐州楼市##徐州身边事# https://t.cn/RJw8Dkn
上两周，我带闺女和儿子晚上去上武术课，上完武术课之后，我们都快走到公交车站了，闺女突然想起水杯子落在武术班了，然后我们又往回走去拿水杯子。在居然之家门口附近有一个媳妇儿卖烤冷面，我们有时候在她那儿买烤冷面，然后女儿就说：“妈妈，让弟弟在这儿等着我们，咱俩儿上去拿杯子。”
当时那个媳妇儿因为我们有几次在她那买烤冷面，对我们也熟悉了，她就笑着说可以可以。
然后，我很客气地对那个媳妇说不用了，谢谢。我又对闺女说：“哎呀，你看阿姨卖烤冷面多忙，咱们不能打扰阿姨工作，咱们一起过去。”
然后，我就带着两个孩子，又绕到居然之家的后面开着的门进去上楼拿水杯子。在离开那个卖烤冷面的摊比较远之后，我才告诉闺女，我说：“宝贝，你觉得咱们跟那个卖烤冷面的阿姨挺熟吗？”
闺女说：“对啊，咱们不是老在那儿买烤冷面吗？”
我又问她：“那你知道那个阿姨叫什么名字吗？”
闺女说：“不知道”。
我说：“那你知道那个阿姨的电话是多少吗？”
闺女说：“不知道”。
我说：“那你知道那个阿姨家住哪儿吗？”
闺女嗯嗯两声，有点不好意思地说：“不知道”。
我说：“你看，我们即不知道那个阿姨叫什么名字，也没有她的联系方式，更不知道她家住哪儿，她相对于我们来说，就是属于陌生人，只不过我们在她那里买了几次烤冷面而已，我们并不算是熟悉的人，我们和她算是陌生人。那么，我们对所有的陌生人都要有防范心理，这并不是说陌生人就都是坏人，但是很多的时候，陌生人会采用各种手段伤害到我们，尤其是小朋友，如果小朋友被陌生人带走了，面临的可能就是被弄成各种残疾在街边讨钱或者送到山区里面去，甚至有的挖出人的器官卖钱，想想是不是很恐怖？”
女儿狠狠地点点头，表示认同。
在这一点上，我觉得我也做的不够的地方，因为我们那天在去上课的时候还不到六点，孩子们没有吃饭，他们说要吃烤冷面，我们就在那个卖烤冷面的媳妇那买了两份烤冷面。她正在做烤冷面，二宝就说他要上厕所，因为当时那个烤冷面的摊位离居然之家的正门非常近，进了门之后没有多远就是卫生间，所以我当时就跟闺女说让她站在卖烤冷面阿姨这里等着哪儿也别乱走，我带二宝进去上个厕所，马上就出来。闺女就点头同意了，我带着二宝去上完厕所，大约三五分钟就回来了。
所以，在女儿的心里可能就造成了这样一个误会，觉得妈妈可以把她留在烤冷面阿姨那里，那为什么晚上回去拿水杯子，路过卖烤冷面阿姨那儿，她让弟弟留在那儿，省得再跟着往后边儿跑就不行。
居然之家到了晚上六点以后，前面所有的门都关了，只开西北角的一个后门。所以，对我们来说，要绕很大一个圈子，闺女本身是好意，但是她却不知道实际上有可能把弟弟置于一个危险的环境当中。
当然，我并不是说卖烤冷面的媳妇儿不好，而是作为我们成年人来说，肯定不会把自己的孩子给这样一个不熟悉的人去看管。之前我们买烤冷面时让女儿在那儿等着，我带着二宝去上厕所，这个也是不对的。这个行为让女儿有了一个错误的认知，才有了女儿让弟弟留在烤冷面阿姨那儿的提仪。
后来，我再跟女儿讲清楚以后也告诉她是妈妈做了一个错误的榜样，让她以为可以让卖烤冷面的阿姨代为看管弟弟。
其实，危险或者说意外更多的时候可能都是因为我们的疏忽造成的，比如说像女儿这么大十岁左右的孩子，他们其实并不能够去分辨危险，也许他们只知道不要和陌生人接触。但是，他们并不知道，比如说有些陌生人可以有计划的和他们进行接触，直到最后得到了他们的信任去伤害他们。
比如在他们这个年龄段的孩子，自己如果单独乘公交车回家就是很危险的一件事情。因为孩子放学是固定的时间点，每天孩子按这个时间都会乘坐同一路公交车回家，如果在车上或者附近有坏人注意观察到这个孩子每天独自一个人在固定的时间点乘坐公交车回家，那他们可能就会刻意寻找机会跟孩子套近乎，也许孩子一次两次不会理这个人，但是时间久了，孩子就会认为总遇到这个人，就像我们总在买烤冷面的媳妇儿那一样，他们就会默认成为一种熟人。那么，在次数多了以后，也许这个人跟孩子说话，给孩子吃的或者玩的东西，孩子兴许就接受了。时间久了，时机成熟的时候，做坏事的人有可能就直接对孩子下手了。
对于孩子来说，他们没有我们成年人的判断能力，甚至有时候我们成年人都很难做到良好的判断能力，那在这种情况下，如果孩子发生意外，就是属于可预知的风险而家长忽略了。凡是有规律的事情，其实都是很容易发生危险的，就比如说刚才说的孩子每天按点下课，按点坐某一路公交车，这个很有可能就会被一些坏人给盯上。所以，在孩子上小学期间，最好还是由大人来接送。
还是那句话，其实很多的时候，意外和危险都是可以规避的。关键是作为家长，我们要很好的教育孩子，让他们有一个正确和完整的认知来辨别什么样的情况是危险，还有什么样的情况属于存在的潜在危险，我们需要去避开。
同时，最关键的是要做好保护，不要将孩子一个人置于可能会发生危险的境地。
当时那个媳妇儿因为我们有几次在她那买烤冷面，对我们也熟悉了，她就笑着说可以可以。
然后，我很客气地对那个媳妇说不用了，谢谢。我又对闺女说：“哎呀，你看阿姨卖烤冷面多忙，咱们不能打扰阿姨工作，咱们一起过去。”
然后，我就带着两个孩子，又绕到居然之家的后面开着的门进去上楼拿水杯子。在离开那个卖烤冷面的摊比较远之后，我才告诉闺女，我说：“宝贝，你觉得咱们跟那个卖烤冷面的阿姨挺熟吗？”
闺女说：“对啊，咱们不是老在那儿买烤冷面吗？”
我又问她：“那你知道那个阿姨叫什么名字吗？”
闺女说：“不知道”。
我说：“那你知道那个阿姨的电话是多少吗？”
闺女说：“不知道”。
我说：“那你知道那个阿姨家住哪儿吗？”
闺女嗯嗯两声，有点不好意思地说：“不知道”。
我说：“你看，我们即不知道那个阿姨叫什么名字，也没有她的联系方式，更不知道她家住哪儿，她相对于我们来说，就是属于陌生人，只不过我们在她那里买了几次烤冷面而已，我们并不算是熟悉的人，我们和她算是陌生人。那么，我们对所有的陌生人都要有防范心理，这并不是说陌生人就都是坏人，但是很多的时候，陌生人会采用各种手段伤害到我们，尤其是小朋友，如果小朋友被陌生人带走了，面临的可能就是被弄成各种残疾在街边讨钱或者送到山区里面去，甚至有的挖出人的器官卖钱，想想是不是很恐怖？”
女儿狠狠地点点头，表示认同。
在这一点上，我觉得我也做的不够的地方，因为我们那天在去上课的时候还不到六点，孩子们没有吃饭，他们说要吃烤冷面，我们就在那个卖烤冷面的媳妇那买了两份烤冷面。她正在做烤冷面，二宝就说他要上厕所，因为当时那个烤冷面的摊位离居然之家的正门非常近，进了门之后没有多远就是卫生间，所以我当时就跟闺女说让她站在卖烤冷面阿姨这里等着哪儿也别乱走，我带二宝进去上个厕所，马上就出来。闺女就点头同意了，我带着二宝去上完厕所，大约三五分钟就回来了。
所以，在女儿的心里可能就造成了这样一个误会，觉得妈妈可以把她留在烤冷面阿姨那里，那为什么晚上回去拿水杯子，路过卖烤冷面阿姨那儿，她让弟弟留在那儿，省得再跟着往后边儿跑就不行。
居然之家到了晚上六点以后，前面所有的门都关了，只开西北角的一个后门。所以，对我们来说，要绕很大一个圈子，闺女本身是好意，但是她却不知道实际上有可能把弟弟置于一个危险的环境当中。
当然，我并不是说卖烤冷面的媳妇儿不好，而是作为我们成年人来说，肯定不会把自己的孩子给这样一个不熟悉的人去看管。之前我们买烤冷面时让女儿在那儿等着，我带着二宝去上厕所，这个也是不对的。这个行为让女儿有了一个错误的认知，才有了女儿让弟弟留在烤冷面阿姨那儿的提仪。
后来，我再跟女儿讲清楚以后也告诉她是妈妈做了一个错误的榜样，让她以为可以让卖烤冷面的阿姨代为看管弟弟。
其实，危险或者说意外更多的时候可能都是因为我们的疏忽造成的，比如说像女儿这么大十岁左右的孩子，他们其实并不能够去分辨危险，也许他们只知道不要和陌生人接触。但是，他们并不知道，比如说有些陌生人可以有计划的和他们进行接触，直到最后得到了他们的信任去伤害他们。
比如在他们这个年龄段的孩子，自己如果单独乘公交车回家就是很危险的一件事情。因为孩子放学是固定的时间点，每天孩子按这个时间都会乘坐同一路公交车回家，如果在车上或者附近有坏人注意观察到这个孩子每天独自一个人在固定的时间点乘坐公交车回家，那他们可能就会刻意寻找机会跟孩子套近乎，也许孩子一次两次不会理这个人，但是时间久了，孩子就会认为总遇到这个人，就像我们总在买烤冷面的媳妇儿那一样，他们就会默认成为一种熟人。那么，在次数多了以后，也许这个人跟孩子说话，给孩子吃的或者玩的东西，孩子兴许就接受了。时间久了，时机成熟的时候，做坏事的人有可能就直接对孩子下手了。
对于孩子来说，他们没有我们成年人的判断能力，甚至有时候我们成年人都很难做到良好的判断能力，那在这种情况下，如果孩子发生意外，就是属于可预知的风险而家长忽略了。凡是有规律的事情，其实都是很容易发生危险的，就比如说刚才说的孩子每天按点下课，按点坐某一路公交车，这个很有可能就会被一些坏人给盯上。所以，在孩子上小学期间，最好还是由大人来接送。
还是那句话，其实很多的时候，意外和危险都是可以规避的。关键是作为家长，我们要很好的教育孩子，让他们有一个正确和完整的认知来辨别什么样的情况是危险，还有什么样的情况属于存在的潜在危险，我们需要去避开。
同时，最关键的是要做好保护，不要将孩子一个人置于可能会发生危险的境地。
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