【屋苑錄低市價5%至10%成交】

　　本港第五波疫情日趨嚴峻，昨日單日確診數字再創新高，更嚇窒二手準買家，問盤及睇樓活動大受影響，不少業主紛擴闊議價空間求售，隨着減價盤源增加，成交當中仍以減價或低市價為主，幅度介乎2%至10%。

　　港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指出，在疫情持續影響下，睇樓量明顯下跌，尤其疫情重災區的屋苑，睇樓量更急挫約30%；而近期不少業主願增加約10%議價空間放售。
康德呎價1.15萬售低10%

　　近期整體樓市陰霾未散，低市價成交不絕於耳；世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角康德大廈中層7室，面積1108方呎，3房間隔，單位去年12月底開價1500萬放售，議價後累減215萬，獲外區換樓客以1285萬承接，呎價11597元，呎價屬低市價約10%。
原築中層615萬沽低5%

　　中原副區域營業經理王勤學表示，元朗原築昨錄得虎年首宗二手成交，為1座中層E室，面積449方呎，2房間隔，單位原叫價635萬，上車客議價後減價20萬，以615萬易手，呎價13697元，呎價屬低市價約5%。

　　中原副分區營業經理陳鴻霆說，馬鞍山雅景臺昨錄本月首宗成交，為1座中層F室，面積475方呎，2房間隔，開價約710萬放盤，議價後減價70萬，以640萬成交，呎價13474元，呎價低市價約5%。

聽濤每呎1.51萬成交

　　世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌稱，馬鞍山聽濤雅苑9座中層G室，面積490方呎，2房間隔，單位原叫價795萬放盤1個月，累減55萬，獲買家以740萬承接，呎價15102元，呎價屬低市價約3%。

一城兩房520萬易手

　　美聯聯席區域經理翁凱傑指，沙田第一城38座低層F室，面積284方呎，兩房間隔，叫價530萬，以520萬成交，平均呎價1.83萬，屬低市價3%。
　　美聯分行聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣中心11座低層F室，面積378方呎，兩房間隔，原業主最初開價498萬，上車客無懼疫情帶票（支票）睇樓，看中上址單位，即晚與原業主議價至深夜，最終成功打動原業主，累減約88.2萬，以409.8萬上車，呎價約10841元，低市價逾5%。

上車客409萬購荃中

　　中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑稱，荃灣海之戀．愛炫美5B座高層C室，面積534方呎，屬2房戶，可享海景，單位附帶雅致裝修，單位早於去年8月開價1250萬放售，近日累減164萬，以1086萬易手，屬稍低市價約2%，呎價約20337元。
翰林峰四年貶值6.7%

　　除低市價成交外，部分業主不惜蝕讓沽貨；利嘉閣經理何詠詩透露，西營盤翰林峰1座中層B室，面積約334方呎，採1房間隔，外望享開揚景觀，單位以900萬沽出，呎價約26946元。據悉，原業主於2018年6月，以約965.1萬購入上述單位，持貨約4年轉手，帳面已蝕65.1萬，期內單位貶值約6.7%。

　　美聯首席助理聯席董事謝建業指，將軍澳日出康城峻瀅I期5座低層D室，面積508方呎，屬2房間隔，望山景，單位原叫價770萬，議價後僅調減5萬，吸引外區客以765萬客承接自用，呎價約15059元。

天富苑居二價310萬沽

　　祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑K座低層8室，面積506方呎，兩房戶，據了解，原業主為退休人士，計畫賣樓套現回鄉生活，故願意減價28萬，獲區內綠表客以310萬（居二市場價）購入自住，呎價約6126元。

中原地產馬鞍山天宇海分行副分區營業經理陳鴻霆表示，近日交投氣氛向好，馬鞍山聽濤雅苑最新錄8座中層H室，單位建築面積997平方呎，實用面積804平方呎，3房連套房間隔，議價後以1190萬元易手，實用平均呎價14801元。

中原陳鴻霆指，原業主於1997年以589萬元購入單位，持貨24年，是次沽出單位賬面獲利約601萬元離場，單位升值約102% https://t.cn/RTv4Kyo

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，日出康城4B期晉海II本月暫錄4宗成交，平均實用呎價18896元。中原地產伍錦基指，市場最新錄得一宗日出康城4B期晉海II成交，單位為3A座中層F室，實用面積343平方呎，一房間隔，享東北園景，今年9月開價770萬元，現以761.8萬元成交，折合實用呎價22210元，創晉海II呎價新高。

原業主於2018年8月以634.68萬元購入單位，持貨3年，現轉手賬面獲利127.12萬元離場，單位升值2成 https://t.cn/RTv4Kyo