最近，国足球员出售1.45亿豪宅的事，惊动了半个广州地产圈。

综合多个中介平台，此豪宅位为侨鑫汇悦台，售价1.45亿元，每平米约33万元。房主不挑买家，验资5000万才能看房。

豪宅四室两厅，总面积437平米，位于汇悦台1号楼8层，早在2021年12月12日就挂了独家代理，喊价1.48亿。后来不好卖，房主含泪降了300万，现在面向全部地产中介开放。

这单的提成在1%-2%，也就是一两百万元，所以广州多家地产中介员工排队看房，搞得汇悦台门口拥挤不堪。

多重证据显示，这套豪宅的主人是深圳足球队队员郜林，前国足队长差钱了？

搜狐新闻：【汇景控股利空扎堆股价反暴涨：实控人超3亿持股被强制出售,高息美元债二次展期】股价上演“过山车”行情，让这家并不知名的东莞房企汇景控股（09968.HK）成了地产圈热议的对象。7月27日早间，汇景控股复牌，高开31.66%报0.237港元；此后汇景控股股价一路上扬，截止早间收盘报0.3港元，涨66.67%，领涨同花顺问财数据监测的298支港股地产股。
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当下房地产市场危机问题突出表现在三个方面：

1.

规模性房企恐慌性撤离低能级城市导致踩踏性抛售，地方当局也加入抛售行列。例如，万X在一个省会城市的楼盘，去年售价16800元，现在卖9800元；某创的楼盘年初售价9000多，现在不到7000。总体来说，曾经全国性布局的大房企还在继续着去年以来的大撤离，房价普遍下调了20%左右，甚至还有打六折的。极端的例子是，X城地产在某市的一个楼盘，现在的售价比当初拿地时的露面地价还便宜，相当于房子白送。

有人可能问，很多城市不是出台了不让降价的政策了吗。这其实是少数城市，事实上，很多城市不得不接手了一些开发商的烂尾盘后，为了不停工（否则老百姓闹事儿），能交房，就不考虑成本地大降价。降到多少呢？例如某地，原先卖5200的房子，现在卖2300！

这样的结果是，原本资金链没问题，也能正常销售的开发商，现在都卖不动了。

整个市场基本上乱套了！

这些情况虽然是部分城市，但如果蔓延开来，简直让人不寒而栗。

2

救市的金融政策在银行分支行层面基本上没落实。例如开发贷：评审环节非常谨慎；放贷环节非常慢。为此，我联系了一位银行朋友。他说，他们要考核啊，收不回来影响职业生涯啊，放不出去总比放出去后收不回来好啊……

信托、基金等非银呢？早就跑没影了，他们死活还不知道呢。

当然了，现在按揭贷基本上没问题。

融资方面大致就是这样子。

3

政策层面，地方能放开的都放开了，比如购房补助，减免税费等，有的地方还动员公职人员卖房。还有些地方更厉害，直接发房票，就是给棚改户发张购房凭证，比如一张票抵100平米，老百姓可以拿着票到楼盘，130平米的房子只需掏30平米的钱；开发商收到房票后找当局兑钱。可地方也没钱啊，就欠着开发商。其实就是，房子虽然卖掉了，但开发商拿不到钱。

没钱，就得降价卖，越降价，比着降价，就开始踩踏了。

断供现在是个别现象，虽然也在蔓延，但恐慌性抛售如果快速蔓延开来的话，麻烦就大了。

不到市场一线调研，而是靠在网上看碎片式信息的话，其实很多事情都了解不到。

我又电话问某地方领导，说也知道老百姓的钱包别了，而有钱的公职人员又都不缺房……能出的政策都出了，很多减免也说了不算，地价又不能降，只能等上面了。

情况大致就是这个情况。

2月初，都说二季度会回暖，我说房市二季度回暖的可能性很小。网搜的话，我可能是为数极少极少蒙准的。5月份环比正增长后，地产圈一片欢腾，后来万科郁总也说触底了，我说真正的考验是二三季度。

目前看，并不乐观。 但我坚信，上面比我们了解的更多，考虑的也更全面，所以情况一定会好起来的。（转）