【在全球铝需求强劲的情况下，美国铝业的股价有很大上涨空间】如果你正在投资港美股或者对港美股感兴趣，可以直接关注猛兽财经公众号，阅读详细入群介绍，按照步骤即可加入猛兽财经港美股群，在线上线下与来自中国及全球各地的港美股投资者一起交流和参加线下活动。作为世界上最大的铝生产商之一， $美国铝业(AA)$ 正受益于当前经济复苏中各行各业对铝的强劲需求。该公司刚刚公布了自2018年以来最强劲的财报。事实上，今年迄今为止，美国铝业的股价已经上涨了50%以上，长期前景有了显著改善。除了更为积极的宏观环境外，美国铝业在提高效率、提高盈利能力方面做的也很棒，整体财务状况也变得更加稳固。猛兽财经非常看好美国铝业，并认为持续的经营和盈利势头将会支撑美国铝业的股价有更多的上涨空间。美国铝业的财务业绩4月15日，美国铝业公布了其2021财年第一季度财务业绩，非公认会计准则每股收益为0.79美元，比预期高出了0.33美元。同样，公认会计准则每股收益为0.93美元，比市场预期高出了0.37美元。该公司本季度的收入达到了28.7亿美元，同比增长了21%。美国铝业第一季度的铝价为每吨2308美元，较上年同期上涨了17%，较2020年第二季度的1694美元上涨了36%。本季度调整后的EBITDA为5.21亿美元，较2020年第一季度的2.89亿美元增长了80%。总的来说，主要还是市场供应紧张，包括来自废金属渠道的供应紧张，以及来自全球不同地区对铝的需求加速，导致了氧化铝和铝土矿价格的上涨。虽然铝占美国铝业总销售额的70%以上，但加工氧化铝作为利润率较高的产品，对美国铝业的EBITDA贡献约为55%。管理层在财报电话会议上也做出了如下评论。“我们还看到了市场对铝更强劲的需求，这些需求正在演变，以反映我们这个市场面临的关键问题。我们很幸运，铝是一个可持续的解决方案，有助于解决许多挑战，由于其固有的品质。它重量轻，坚固，耐用，可无限回收利用。在满足客户对可持续生产产品的需求方面，我们也处于非常有利的地位。作为一家拥有完整的上游铝价值链的公司，我们在可持续生产铝土矿、氧化铝和铝方面具有明显的优势。此外，通过我们的Sustana系列，我们已经拥有了行业内最全面的低碳产品组合，包括行业内第一个也是唯一一个低碳熔炼级铝产品。”截至2020年，美国铝业还没有出现任何即将到期的重大债务，这突显出了美国铝业整体稳健的资产负债状况。但需要考虑的是养老金和退休相关负债总额将达到26亿美元。另一方面，美国铝业一直在积极管理风险敞口，包括最近的5亿美元融资。重要的是，预计美国铝业未来的现金流将有所改善，进一步加强流动性状况。管理层指引和市场预期美国铝业预计，持续的经济增长将支持所有终端市场对铝的需求。管理层的目标是实现增值产品的“两位数年销售增长”。在出口方面,预计氧化铝产量将增长约1%，达到1400万至1410万吨，这将抵消铝产量的小幅下降。值得注意的是，今年早些时候宣布的氧化铝出货量指标高于此前的目标。根据市场普遍预测，美国铝业全年收入预计将达到106亿美元，较2020年增长14.5%。每股收益4.14美元，扭转了2020年亏损1.16美元和2019年亏损0.99美元的局面。考虑到美国铝业近期非核心资产的出售，包括2020年的Warrick轧机和“Gum Springs”设施，其结果是，2022年的收入和收益将受到这一时期的收益和更强的产量比较的限制。尽管如此，人们仍预计，潜在的盈利趋势将保持积极，预计2022年每股收益为3.20美元，2023财年为3.54美元。分析和前瞻性评论对于美国铝业公司来说，有很多事情值得期待，它在过去几年里一直面临着挑战，甚至可以追溯到2016年 $Arconic(ARNC)$ 分拆之前。随着财务情况的改善，该公司生产的铝价正在上涨，因为管理层正在按照其战略建立一个简化和降低成本结构的新运营模式。在我们看来，美国铝业持续的去杠杆化和不断攀升的现金流是该公司估值的主要利好因素，可以支撑更高的市盈率，成为该股进一步上涨的催化剂。对美国铝业和更广泛的铝市场而言，另一个积极的发展是中国向行业改革的转变。美国铝业指出，中国在限制碳排放方面的努力，特别是针对燃煤铝冶炼厂的努力，已经限制了中国的铝产量，这导致了全球铝价格的上涨。全球供应紧张可能对美国铝业有利，该公司已将自己定位为更可持续的低碳铝生产商。因此，猛兽财经看涨美国铝业的理由是铝的价格会继续上涨，使该公司巩固其市场领导地位，从而获得更多的收益。从估值来看，尽管美国铝业股价今年迄今大幅上涨，但考虑到其未来市盈率仅为8.0倍，我们认为目前的股价仍有上涨空间。值得注意的是，美国铝业在2021年的市盈率为0.8倍，低于2016年至2018年期间高于1.0倍的峰值水平，这代表了一些相对价值，因为我们认为，美国铝业目前的前景可能比以往任何时候都好。结论总的来说，我们认为美国铝业是材料股中的佼佼者，将受益于强劲的宏观环境和一些其他的利好因素。铝是一种工业金属，近年来在新兴技术中发挥着特别重要的作用，由于其轻量化和高性能的特点，电动汽车也越来越多的使用铝作为需求材料。美国铝业的股价也随之受到电动汽车行业高涨的投资情绪的影响。美国铝业有可能面临的主要风险是宏观经济出现恶化的可能性，这可能表现为全球工业生产的显著放缓。关键的因素包括铝的价格水平和中国的经济指标，因为中国是铝的主要消费国，任何一项举动都会影响铝的价格。在接下来的几个季度，投资者应该密切关注美国铝业的现金流和利润率。猛兽财经致力于让每一个不甘心的青年人学会美股投资，体验在世界上最成熟最合规的市场里做世界头号公司股东的乐趣和刺激。让每一个青年人有尊严、平等通过美股投资获得自由。另外在美股投资这件事上，猛兽总是独行，牛羊才成群。我们像猛兽一样关注着全球美股、A股、港股等股票市场并且为投资人提供专业的财经资讯、金融圈社交、知识问答、线上线下活动等服务。
导视设计常用材料的应用介绍
导视材料作为构成各种导视实体的基本条件之一有着重要的作用，它可作用于视觉的形成、实体的美感、导视的结构及 导视心理的产生。当今科技的迅速发展为建筑环境导视设计提供了丰富的材料，为设计师在选材方面拓展了巨大的空间，也 更多地满足了不同客户的需求。材料的不同会体现出不同的时代风格和理念，也将会对导视标识的施工结构、预算等产生莫 大的影响。
导视设计与导视材料是一个有机的整体,随之大量的新材料和工艺被应用于导视设计。材料可分为自然材料、高科技材料 和其他材料。材料的选择非常重要，不同的空间应考虑不同的材质。好的材料让导视设计融入环境，与空间相得益彰。在众 多导视设计材料中，金属无疑是最为常用的一种。
三种常用的导视设计金属板材：铝合金板、不锈钢板和冷板。
铝合金板：作为导视设计材料，其优点是本身质感好，氧化慢；板材厚度高，平整性好；着色附着力强，不容易脱色； 重量轻，便于安装。唯一的缺憾是材料成本高。现在国內已有标识材料经销商用铝合金加工成型材产品，大多供平面标识使 用。由于其使用、维修方便，在市场上很受欢迎。
不锈钢板：导视设计中常见的有亮光和亚光两种。它本身质感好，氧化缓慢，经常在使用时让其露出本色，给人的心理 感觉是时尚、硬朗、儒雅、高贵。不足之处是材料成本高，还有色彩较灰暗、单一，特别是在阴雨天光线不足时导视效果不 是太好。通常用于楼宇导视设计、企业形象标识等，也可同其他材料搭配使用，会有不错的导视设计效果。
冷板：用于导视设计时最大的特点是容易折弯、切割、焊接、打磨，加工方便，着色附着力强。不足之处是氧化快，易 生锈，所以表面肌理处理相当重要。冷板由于材料成本低，在导视设计中应用十分广泛。但在表面烤漆时一定要严格把关， 不能以喷漆代替或烤漆程序不足，以次充好。
木材往往成为旅游景区,园林等导视设计的首选。导视设计中常用木材主要分为实木、仿木、密度板三类，目前导视设计 中较多使用地是贴膜和全实木两种，一般边框为实木，膛板为贴膜。贴膜的一般为多层杉木板制作，这样不易开裂，不过价 格和全实木是有差别的。导视设计对实木的使用历史悠久。
仿木是一种现代化的工艺加工技术，运用仿木工艺制作出来的导视产品，从外观上看和真正木头制品的视觉效果不相上 下，甚至能以假乱真，但从使用寿命上来说仿木要远远优于真木，即使经过长年风吹日晒也不会腐蚀褪色，更不会生虫，既 环保又解决了木材紧缺的窘况。
密度板也称纤维板，它是以木质纤维或其他植物纤维为原料是人造复合板，分为高密度板、中密度板、低密度板，如果 结合导视设计的环保标准，因为密度越高所用的胶等化学品就越多，中高密度板是制作家具和导视牌的一种良好材料。
玻璃材料高端大气、性能稳定、易于清洁，也是导视设计中经常被采用的材料，玻璃按不同标准可分为钢化玻璃、喷砂 玻璃、超白玻璃、水文玻璃、普通白玻、夹胶玻璃等，其中钢化玻璃和夹胶玻璃在导视设计中应用较多。钢化玻璃其实是一 种预应力玻璃，强度较普通玻璃提高数倍，抗冲击强度是普通玻璃5~10倍，提高强度的同时也提高了安全性，即使钢化玻璃 被破坏也呈无锐角的小碎片，对人体的伤害极大地降低了。钢化玻璃的耐急冷、急热性质较之普通玻璃有2-3倍的提高，一般 可承受150度以上的温差变化，对防止热炸裂有明显的效果。
导视设的有机材料应用就不得不说亚克力板材了，亚克力是随着近代科学的发展产生的，透光率达92%，有塑胶水晶之美 誉；具备极佳的耐候性，尤其适合室外导视系统，板材的种类繁多，色彩丰富，可塑性大，能制成各种所需要的导视形状与 产品。
导视设计常用材料除了前述的金属、木材、玻璃、亚克力等，尚有石材、布料、双色板、皮料、像纸、光栅板等常用材 料。导视设计所用石材主要有天然大理石、花岗岩等。商业用花岗岩包括花岗岩、片麻岩、片麻花岗岩、花岗片岩及学者所 称的正长岩、花岗闪长岩。石材在导视设计中的使用同木材一样具有悠久的历史。它和木材所表现出来的肌理效果十分突出 ，风格独特，文化味道浓郁，是其他材料不能代替的。
导视设计所用布料可分为宝丽布、网格布、灯箱布、棉布等。宝丽布是一种用于喷绘的材料，主要用于户外导视路牌等 的大面积喷绘。因为价格比较便宜，所以在导视设计中被广泛采用。大型导视系统多使用刀刮涂层布。刀刮涂层布的效果稳 定，价格相对较高，一般室外导视设计建议还是用行架加宝丽布画面，一是安全，二是防风性好。
至于双色板、皮料、像纸、光栅板等其他的材料就不多做介绍了。任何设计都要通过一定的工艺制作才能体现设计的价 值，导视系统也同样如此。所以导视设计一定要遵循以下3点原则：
1、经济性原则
经济性原则包括工艺路线与工艺成本两个方面。导视工艺路线的经济性表现在所设计的工艺步骤应避免过于繁琐的环节 。譬如有一款导视标牌需要图文蚀刻加工，如果把工艺设计为：配胶、煮胶、布胶、晒版、显影、坚膜、晾干、烘版、蚀刻 等，这样的工艺路线过长，就显得不经济；如果按上述的要求，把工艺设计改为：抗蚀印料、干燥、蚀刻等，显然这样的工 艺路线短，就具有经济性，它是效率与效益的体现。
2、可行性原则
导视系统工艺设计的可行性原则同样包括两方面内容：一是针对导视设计图纸的要求而言，某些导视结构设计在对工艺 不了解的情况下，设计图纸中的技术要求与实际加工工艺的可行性就会出现一些差异，或者是设计图纸的技术要求在理论上 可行，而在工艺设计中行不通或不具有工艺的普遍性。
3、综合性原则
在制定导视系统工艺路线时要全盘考虑，思前顾后，具备前瞻性。既要考虑到技术要求与实施条件的可能，又要考虑到 生产效益；既要考虑本道工序的效果，又要兼顾下道工序——是提供了方便，还是带来了麻烦。
在材料的选用上不要局限于一种材料，合理的搭配会有不同的视觉效果和导视内涵。总之，确保大的原则正确的前提下 ，对于设计师来说，导视设计材料的选择空间是相当大的。
众艺联合公司是一家集“策划-设计-生产-施工-售后”于一体的综合化标识标牌公司，专注服务于城市商业空间、地产楼盘、公共环境、园林景区、酒店、医院、学校等场景导视系统的规划。整个团队在完整、科学的质量管理体系下为客户提供一体化的标识标牌系统解决方案。专业从事发光字标识标牌定制制造多年，有阅历、有工厂，每一个发光字都是在严峻的规范下制造而成的。
您也可以来图、来样加工生产，我们竭诚为您服务。
如果您有任何相关需求或疑问，请拨打我们的电话400-889-6559、 13522969501（微信同号）
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导视设计与导视材料是一个有机的整体,随之大量的新材料和工艺被应用于导视设计。材料可分为自然材料、高科技材料 和其他材料。材料的选择非常重要，不同的空间应考虑不同的材质。好的材料让导视设计融入环境，与空间相得益彰。在众 多导视设计材料中，金属无疑是最为常用的一种。
三种常用的导视设计金属板材：铝合金板、不锈钢板和冷板。
铝合金板：作为导视设计材料，其优点是本身质感好，氧化慢；板材厚度高，平整性好；着色附着力强，不容易脱色； 重量轻，便于安装。唯一的缺憾是材料成本高。现在国內已有标识材料经销商用铝合金加工成型材产品，大多供平面标识使 用。由于其使用、维修方便，在市场上很受欢迎。
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仿木是一种现代化的工艺加工技术，运用仿木工艺制作出来的导视产品，从外观上看和真正木头制品的视觉效果不相上 下，甚至能以假乱真，但从使用寿命上来说仿木要远远优于真木，即使经过长年风吹日晒也不会腐蚀褪色，更不会生虫，既 环保又解决了木材紧缺的窘况。
密度板也称纤维板，它是以木质纤维或其他植物纤维为原料是人造复合板，分为高密度板、中密度板、低密度板，如果 结合导视设计的环保标准，因为密度越高所用的胶等化学品就越多，中高密度板是制作家具和导视牌的一种良好材料。
玻璃材料高端大气、性能稳定、易于清洁，也是导视设计中经常被采用的材料，玻璃按不同标准可分为钢化玻璃、喷砂 玻璃、超白玻璃、水文玻璃、普通白玻、夹胶玻璃等，其中钢化玻璃和夹胶玻璃在导视设计中应用较多。钢化玻璃其实是一 种预应力玻璃，强度较普通玻璃提高数倍，抗冲击强度是普通玻璃5~10倍，提高强度的同时也提高了安全性，即使钢化玻璃 被破坏也呈无锐角的小碎片，对人体的伤害极大地降低了。钢化玻璃的耐急冷、急热性质较之普通玻璃有2-3倍的提高，一般 可承受150度以上的温差变化，对防止热炸裂有明显的效果。
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导视设计常用材料除了前述的金属、木材、玻璃、亚克力等，尚有石材、布料、双色板、皮料、像纸、光栅板等常用材 料。导视设计所用石材主要有天然大理石、花岗岩等。商业用花岗岩包括花岗岩、片麻岩、片麻花岗岩、花岗片岩及学者所 称的正长岩、花岗闪长岩。石材在导视设计中的使用同木材一样具有悠久的历史。它和木材所表现出来的肌理效果十分突出 ，风格独特，文化味道浓郁，是其他材料不能代替的。
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1、经济性原则
经济性原则包括工艺路线与工艺成本两个方面。导视工艺路线的经济性表现在所设计的工艺步骤应避免过于繁琐的环节 。譬如有一款导视标牌需要图文蚀刻加工，如果把工艺设计为：配胶、煮胶、布胶、晒版、显影、坚膜、晾干、烘版、蚀刻 等，这样的工艺路线过长，就显得不经济；如果按上述的要求，把工艺设计改为：抗蚀印料、干燥、蚀刻等，显然这样的工 艺路线短，就具有经济性，它是效率与效益的体现。
2、可行性原则
导视系统工艺设计的可行性原则同样包括两方面内容：一是针对导视设计图纸的要求而言，某些导视结构设计在对工艺 不了解的情况下，设计图纸中的技术要求与实际加工工艺的可行性就会出现一些差异，或者是设计图纸的技术要求在理论上 可行，而在工艺设计中行不通或不具有工艺的普遍性。
3、综合性原则
在制定导视系统工艺路线时要全盘考虑，思前顾后，具备前瞻性。既要考虑到技术要求与实施条件的可能，又要考虑到 生产效益；既要考虑本道工序的效果，又要兼顾下道工序——是提供了方便，还是带来了麻烦。
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【乱象何因？解决何道？“五问”防城港楼市】#广西买房8年未进户# 本报连续多篇起底广西防城港房地产市场乱象的稿件刊发后，在国内引发广泛关注。近日，我省及国内一些城市的购房者致电本报讲述自己的遭遇，并发表看法。部分购房者则直指，购房乱象在当地绝非偶然，显然当地的监管部门没有完全尽到监管义务。
9日，记者来到防城港市住房和城乡建设局采访此事，工作人员表示，需要经过防城港市委宣传部批准。随后，记者联系了防城港市委宣传部，工作人员表示，跨省采访需要经过广西壮族自治区委员会宣传部，于是，记者联系了广西壮族自治区委员会宣传部，工作人员称，防城港市委宣传部可以自行决定采访事宜。21日，记者再次拨通了广西壮族自治区委员会宣传部新闻处的电话联系采访事宜，新闻处一位工作人员说，需要提供采访函和采访提纲，记者将采访函和采访提纲通过传真发给广西壮族自治区委员会宣传部办公室后，未得到回应。21日、22日两天，记者多次拨打广西壮族自治区委员会宣传部新闻处的电话，一直无人接听，记者又联系广西壮族自治区委员会宣传部办公室，工作人员表示，传真已收到并转给新闻处，采访之事需要研究后才能回复记者。至于何时成行，对方尚未给出准确时间。
一问：
龙江人购房出现无法进户的情况，症结在哪儿？
在防城港民族花园小区购房八年没能入户，龙江人的异地购房遭遇是本报起底防城港房地产市场乱象报道的主因。采访中，龙江人八年的异地维权经历是异常艰辛的，投诉多个部门，多年没有回复，出现停工的楼盘仍在营业销售，让更多龙江人“被骗”入局。
对此，我省一些购房者向防城港提问：对于这种情况的出现，症结到底在哪儿？目前防城港管理部门受理了多少龙江人延期不能入户的投诉，解决了多少，是如何解决的，投诉后受理的程序又是怎样的？
二问：
防城港对房地产市场如何监管，开发企业资质如何审查？
“烂尾楼、停工楼等‘问题楼’哪个城市都会出现，但是为什么在防城港会碰到这么多？”……一些购买了防城港延期不能进户楼盘的市民表示，买房是一笔大投资，购买时最想知道的是开发商资质全不全，但在防城港，有的楼盘资质过期仍在卖，1号楼有预售许可，3号楼没有也在卖，甚至签订的是合作建房合同而不是联机备案合同。此外，一些开发企业手续齐全，为什么也会出现停工的情况？
23日，针对市民反映的防城港楼盘资质查询难的情况，记者进行了体验。记者以消费者的身份拨打了防城港市住房和城乡建设局的电话，想要查询购买楼盘的资质。对方表示，可以拨打一个电话查询，也可以登录防城港市住房和城乡建设局网站进行查询。随后，记者拨打查询电话，但一直无人接听。接着，记者又登录防城港市住房和城乡建设局网站查询，点击“防城港市楼盘公示”菜单后，界面显示“您访问的链接为非政府类网站资源，是否继续？”记者点击继续后，输入了多家楼盘的名称，结果内容一直无法刷新，也无法查找到购买楼盘的资质。
对此，市民发问：防城港的房地产市场是如何管理的，开发企业的资质是如何审查的？审查开发企业的内容都包括哪些？目前，当地所有开发企业是否证照齐全，是否按照招拍挂进行拿地建设？
三问：
开发企业在建设中是否缴纳了保证金？如果缴纳了保证金，那么对于目前出现的无法按时入户、烂尾等情况，保证金如何使用？开发企业出现停工、烂尾等情况如何处理？目前，有多少烂尾的情况？
在防城港实地踏查中记者看到，除个人开发企业外，当地由国企城投公司建设的安置小区，也出现了迟迟不能进户的情况。来自天津的王先生夫妇，是特意来防城港处理购买的安置小区4号楼不能进户问题的，记者随王先生来到售楼处时，里边空空荡荡，当初的销售人员都不在了，前台只有建设方城投公司的一名工作人员负责接待。“2019年约定进户，这都过去一年多了，还不能进户。”对于王先生夫妇的质问，工作人员表示，因为电梯的纠纷问题，项目已经停工，3号楼预计6月可以进户，但4号楼尚不知道何时可以进户，一些事宜还在处理当中。
买个房不容易，楼盘不能按时进户或成了烂尾，就没有办法了吗？面对防城港“问题楼盘”的出现，市民问：防城港开发企业在建设中是否缴纳了保证金？如果缴纳了保证金，那么对于目前出现的无法按时入户、烂尾等情况，保证金如何使用？开发企业如果出现停工、烂尾等情况，如何处理？目前，是否能公布防城港的“问题楼”名单，马上制止继续营销？
四问：
目前这种“建销分离”模式是否合法合规？如果合法，如何监管？
“小区建着建着停工了，代理商竟直接扣了交的房款做佣金，我们连房子都找不到了。”对于在防城港购房，众多市民直指的焦点问题就是当地“建销分离”的销售模式。“挺怪，真是没见过，建完楼为啥不自己卖呢？”对此，部分市民猜测，有营销的手段但也有坑人的嫌疑，开发商负责拿地建设，卖楼则专门包给销售团队，销售团队再将销售业务层层发包。建的不管卖，卖的不管建，如果建设方出现停工进不了户，或者销售方承诺的事情入户时没有落实，就会出现推诿扯皮的情况，受伤的只能是购房者。
部分市民表示，目前这种“建销分离”模式，已成为防城港房地产市场普遍的销售模式，那么这种房产销售的运营模式是否合法合规？防城港当地管理部门如何看待？如果“建销分离”模式合法，那么防城港如何对这种模式进行监管？对于产生的纠纷怎么处理？
五问：
谁都能卖房，房产代理“零门槛”，日常管理模式是什么，如何管控不规范行为？
人人都是房产代理商，厨师都能带你去买房。防城港这种全城皆卖房、层层返点的销售模式，也是让购房者在购房时最为反感的。曾前往防城港买房的龙江人张志强告诉记者：一家中介领着看好一套房，在街边碰到“马路中介”又带着去看了同样的房，竟便宜了1万多，最后签约时，售楼处说要按谁先到锁定谁的客户，不让签约“马路中介”，双方吵起来，他最后也没买上房。
面对防城港房地产市场销售、价格乱象，市民发问：对于这些房产代理商、个人代理，当地住建部门是如何监管的？在防城港，看似人人都能卖房子，对此管理部门有没有管理？对于防城港的房地产销售代理，无论是公司还是个人，是否进行了备案？如何监管销售代理行为？
记者：张立 仲亮
9日，记者来到防城港市住房和城乡建设局采访此事，工作人员表示，需要经过防城港市委宣传部批准。随后，记者联系了防城港市委宣传部，工作人员表示，跨省采访需要经过广西壮族自治区委员会宣传部，于是，记者联系了广西壮族自治区委员会宣传部，工作人员称，防城港市委宣传部可以自行决定采访事宜。21日，记者再次拨通了广西壮族自治区委员会宣传部新闻处的电话联系采访事宜，新闻处一位工作人员说，需要提供采访函和采访提纲，记者将采访函和采访提纲通过传真发给广西壮族自治区委员会宣传部办公室后，未得到回应。21日、22日两天，记者多次拨打广西壮族自治区委员会宣传部新闻处的电话，一直无人接听，记者又联系广西壮族自治区委员会宣传部办公室，工作人员表示，传真已收到并转给新闻处，采访之事需要研究后才能回复记者。至于何时成行，对方尚未给出准确时间。
一问：
龙江人购房出现无法进户的情况，症结在哪儿？
在防城港民族花园小区购房八年没能入户，龙江人的异地购房遭遇是本报起底防城港房地产市场乱象报道的主因。采访中，龙江人八年的异地维权经历是异常艰辛的，投诉多个部门，多年没有回复，出现停工的楼盘仍在营业销售，让更多龙江人“被骗”入局。
对此，我省一些购房者向防城港提问：对于这种情况的出现，症结到底在哪儿？目前防城港管理部门受理了多少龙江人延期不能入户的投诉，解决了多少，是如何解决的，投诉后受理的程序又是怎样的？
二问：
防城港对房地产市场如何监管，开发企业资质如何审查？
“烂尾楼、停工楼等‘问题楼’哪个城市都会出现，但是为什么在防城港会碰到这么多？”……一些购买了防城港延期不能进户楼盘的市民表示，买房是一笔大投资，购买时最想知道的是开发商资质全不全，但在防城港，有的楼盘资质过期仍在卖，1号楼有预售许可，3号楼没有也在卖，甚至签订的是合作建房合同而不是联机备案合同。此外，一些开发企业手续齐全，为什么也会出现停工的情况？
23日，针对市民反映的防城港楼盘资质查询难的情况，记者进行了体验。记者以消费者的身份拨打了防城港市住房和城乡建设局的电话，想要查询购买楼盘的资质。对方表示，可以拨打一个电话查询，也可以登录防城港市住房和城乡建设局网站进行查询。随后，记者拨打查询电话，但一直无人接听。接着，记者又登录防城港市住房和城乡建设局网站查询，点击“防城港市楼盘公示”菜单后，界面显示“您访问的链接为非政府类网站资源，是否继续？”记者点击继续后，输入了多家楼盘的名称，结果内容一直无法刷新，也无法查找到购买楼盘的资质。
对此，市民发问：防城港的房地产市场是如何管理的，开发企业的资质是如何审查的？审查开发企业的内容都包括哪些？目前，当地所有开发企业是否证照齐全，是否按照招拍挂进行拿地建设？
三问：
开发企业在建设中是否缴纳了保证金？如果缴纳了保证金，那么对于目前出现的无法按时入户、烂尾等情况，保证金如何使用？开发企业出现停工、烂尾等情况如何处理？目前，有多少烂尾的情况？
在防城港实地踏查中记者看到，除个人开发企业外，当地由国企城投公司建设的安置小区，也出现了迟迟不能进户的情况。来自天津的王先生夫妇，是特意来防城港处理购买的安置小区4号楼不能进户问题的，记者随王先生来到售楼处时，里边空空荡荡，当初的销售人员都不在了，前台只有建设方城投公司的一名工作人员负责接待。“2019年约定进户，这都过去一年多了，还不能进户。”对于王先生夫妇的质问，工作人员表示，因为电梯的纠纷问题，项目已经停工，3号楼预计6月可以进户，但4号楼尚不知道何时可以进户，一些事宜还在处理当中。
买个房不容易，楼盘不能按时进户或成了烂尾，就没有办法了吗？面对防城港“问题楼盘”的出现，市民问：防城港开发企业在建设中是否缴纳了保证金？如果缴纳了保证金，那么对于目前出现的无法按时入户、烂尾等情况，保证金如何使用？开发企业如果出现停工、烂尾等情况，如何处理？目前，是否能公布防城港的“问题楼”名单，马上制止继续营销？
四问：
目前这种“建销分离”模式是否合法合规？如果合法，如何监管？
“小区建着建着停工了，代理商竟直接扣了交的房款做佣金，我们连房子都找不到了。”对于在防城港购房，众多市民直指的焦点问题就是当地“建销分离”的销售模式。“挺怪，真是没见过，建完楼为啥不自己卖呢？”对此，部分市民猜测，有营销的手段但也有坑人的嫌疑，开发商负责拿地建设，卖楼则专门包给销售团队，销售团队再将销售业务层层发包。建的不管卖，卖的不管建，如果建设方出现停工进不了户，或者销售方承诺的事情入户时没有落实，就会出现推诿扯皮的情况，受伤的只能是购房者。
部分市民表示，目前这种“建销分离”模式，已成为防城港房地产市场普遍的销售模式，那么这种房产销售的运营模式是否合法合规？防城港当地管理部门如何看待？如果“建销分离”模式合法，那么防城港如何对这种模式进行监管？对于产生的纠纷怎么处理？
五问：
谁都能卖房，房产代理“零门槛”，日常管理模式是什么，如何管控不规范行为？
人人都是房产代理商，厨师都能带你去买房。防城港这种全城皆卖房、层层返点的销售模式，也是让购房者在购房时最为反感的。曾前往防城港买房的龙江人张志强告诉记者：一家中介领着看好一套房，在街边碰到“马路中介”又带着去看了同样的房，竟便宜了1万多，最后签约时，售楼处说要按谁先到锁定谁的客户，不让签约“马路中介”，双方吵起来，他最后也没买上房。
面对防城港房地产市场销售、价格乱象，市民发问：对于这些房产代理商、个人代理，当地住建部门是如何监管的？在防城港，看似人人都能卖房子，对此管理部门有没有管理？对于防城港的房地产销售代理，无论是公司还是个人，是否进行了备案？如何监管销售代理行为？
记者：张立 仲亮
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