端庄雅致的7款新中式吊灯赶紧典藏
来源:【点亮家装APP】
新中式吊灯以中国传统古典文化为背景,打造属于中国人自己风格的灯饰,将东方文化的内涵物化,愈久弥新。
通过不同朝代所沉淀下来的风格特征,包括中国结、青花瓷、祥云、盆景、古玩、屏风、字画等,进行强化突出效果,不经意间显露出中国元素的韵味。
无论是年轻人崇尚时尚,中年人偏爱大气,老年人追求古典,新中式兼顾三代感受,融入现代元素,将文化韵味、混搭的材质、人性化的功能与设计,完美结合。
今天,小编阿亮就为大家精选了7款端庄雅致的新中式吊灯,铜材祥云装饰、迎客松铁艺灯体、青花瓷透亮灯罩、山水花鸟屏风装饰……将家居实用灯饰,与艺术欣赏品融合。
新中式吊灯,值得你典藏。
好灯不贵,选对才对。精选好灯,灯你来选。#家居装修# #家居软装#

2021蓉漂新生代住房租赁报告:成都是新生代最希望就业的第4城#租房# #成都#

2021年,四川省高校毕业生预计将突破50万人,再创历史新高。对于绝大多数流向成都的毕业生而言,租房极有可能成为他们踏入社会的第一课。自2020年贝壳研究院成都分院发布《蓉漂新生代住房租赁报告》以来,引发了广泛的热议。90后接棒成为蓉漂租房主力军,随着轨道交通的加持,90后的租房半径也逐渐扩大,向近郊聚集。相比去年,蓉漂新生代的租房趋势发生了哪些变化?在租房的诉求上有了什么不同?贝壳研究院成都分院结合扎实的调查问卷,以贝壳平台租房大数据为依托,首次提出地铁上的城市蜂巢的概念,为您逐一解析2021年蓉漂新生代租房的新趋势,同时,也结合小哥哥小姐姐们租房的核心诉求,通过大数据模型的计算,给出热租地铁站周边的租房最优解。

1  魅力之城-成都是新生代最希望就业的第4城

官方的数据显示,自2017年至今,成都累计吸引新落户青年人才超过47.6万人,其中30岁以下人才占比78.9%。

依据调研数据分析,新生代在选择就业城市时,70%的受访者会首先考虑城市的发展,其次63%的受访者认为是否有优质的工作机会也非常重要。对于刚步入社会不久的新生代而言,高速发展的城市无疑会为他们提供更多的机遇。

调查显示,2021年新生代期望就业的城市中,成都排名第4,较去年上升5位。

 2  新生代住房租赁需求调查

2.1 交通便利且租金便宜是新生代最关注的租房诉求

调查显示,租房区位、租房租金是新生代最为关注的要素。其中,租房区位方面,77%的受访者希望租住在交通便利的地方;租房租金方面,75%的受访者表示可承受的租金也非常重要;另外,在租房品质方面,房屋周边配套及室内设施也成为新生代关注的焦点。

2.2 职住平衡-更好的通勤体验是能带来幸福感的通勤时间

约70%的新生代表示,租房时他们更多会考虑租住在工作地点附近,职住平衡仍然是他们最真实的诉求。

在通勤方式的选择上,稳定且快速的地铁成为最多新生代的选择,约65%选择地铁通勤,其次为公交。

在通勤时长的接受度上,约77%的新生代可接受通勤时长在1小时内。通勤时间越短,通常能带来更具幸福感的通勤体验。

2.3 居住负担-多数蓉漂新生代理想的房租舒适线不超过每月2000元

对于步入社会不久的新生代来说,租金将是他们人生第一笔持续性大额支出,据调查,89%的新生代需依靠个人工资收入支付租金,因此他们对租金敏感度较强。调查显示,42%的新生代表示可接受的租金范围在1000-2000元,其次37%表示只能接受1000元以下租金。对照租金占薪资收入的比重,41%的新生代表示可接受房租收入比在10-20%;其次是房租占薪资收入的20-30%,占比为27%。假设新生代对房租收入比的接受上限为30%,按照2020年统计年鉴公布的成都就业人员年平均工资79664元计算,蓉漂新生代可接受的房租舒适线可能不超过2000元/月。

3  2021年蓉漂新生代租房新趋势

3.1 蓉漂新生代租房群体呈现更加年轻化趋势

随着高校毕业生等年轻群体规模的不断壮大,成都租赁成交峰值不断创新高,租客年龄亦不断呈现年轻化趋势。20-25岁之间新生代群体租赁成交占比逐年增长,依据贝壳找房租赁成交数据显示,2020年蓉漂新生代租赁成交量占比已达33%,较2019年提升6个百分点,较2017年提升19个百分点。

3.2 如约而至的租房毕业季

成都住房租赁市场走势在历年均呈现一定的季度规律性。租赁交易活跃期主要体现在每年春季节后返乡以及夏季高校毕业期间,相比非毕业生为主的租赁群体,每年6-8月期间新生代租房成交量表现更为活跃,尤其是去年,由于疫情影响,2月租赁成交量断崖式下跌后,3-5月有序恢复,6-8月则逐渐达到高峰。

3.3 租赁成交持续向近郊迁移,新生代仍然更加钟爱主城

自2017-2020年期间,成都租赁成交呈现持续外溢趋势。主城租赁成交量在全市范围内的占比减少,从64%下降至52%;而近郊则从14%上升至28%。

相比非新生代,新生代蓉漂显现出对主城更多的钟爱。即使在租赁外溢的趋势下,新生代租客在主城的成交占比也高出非新生代4个百分点,达到了55%;而在高新天府则低于非新生代3个百分点,占比为15%;在近郊两者占比相近。虽然城市的快速发展,为周边郊区带来了更多的机遇,但主城作为传统的老城区,商业配套和文化社交资源丰富、交通也最为便利,在租金价格相对适中的情况下,也就成为了新生代的性价比之选。

3.4 租金舒适线内,近郊租房舒适性高于主城

2017年至今,各区域月度租金长期处在平稳通道。根据调研数据显示,2000元为多数蓉漂新生代租金舒适线,按此预算,可在主城租到平均居室数1.6居、平均住房面积62㎡的房屋,也可在近郊租到平均居室数2.2居、平均住房面积79㎡的房屋。对于新生代租客来说,2000元左右的租金预算在近郊及部分主城区域均能有较多的选择空间。

3.5 城市中轴线上分布着新生代最宜租的板块

为进一步探究蓉漂新生代区位偏好,我们以贝壳楼盘字典板块为单位,计算出板块内20-25岁租房人群租赁成交量(2021年板块新生代租赁成交量>=100单)与板块内房屋户数的比值,即为新生代租赁流动性指数(下称指数)。指数越高,代表新生代在板块的租赁表现更为活跃。由此我们发现,流动性较高的板块主要集中在成都南北中轴线的辐射带。例如:城南的华府、四河、广都、海洋公园等板块租房负担相对天府三街、天府五街而言相对友好,通勤时间基本能控制在30-40分钟,是兼顾通勤与租房负担两者不错的选择。

在新生代租赁流动性指数TOP10板块中,华府板块表现惊人,快速蹿升至榜首,相比去年排名提升10位次,16-17年大批土地集中供应、19年底5号线开通以及怡心湖规划利好等因素造就了厚积薄发的华府。另外,九眼桥和八宝街流动性指数分列第2和第3,疫后老成都的文化底蕴也让这些新生代热租板块备受追捧。

4  地铁上的城市蜂巢

4.1 地铁成熟度与租赁流动性正相关

截止2020年末,成都地铁共开通12条线路,地铁里程数正式跻身国内轨道交通“第四城”。地铁线的不断扩容延升,也让更多的居住者享受到地铁带来的便捷。我们由此计算出地铁站附近1公里范围内楼盘数量,从结果来看,成都地铁房覆盖率达到65%,其中主城区达到92%,近郊54%,远郊为7%,远郊地铁房主要集中在新津区。

地铁能带来更好的通勤体验,成为蓉漂新生代工作和生活强有力的“后盾”。地铁站点周边1公里范围内,租赁交易量与小区户数(>=100)的比值,定义为地铁房租赁流动性指数。流动性指数越高代表租赁成交越活跃。从计算结果来看,地铁线会对住房租赁起到积极的推动作用,开通时间越长、周边配套越成熟,租赁成交越活跃。全城租赁活跃度最高的10个地铁站中,5个来自1号线,2个来自2号线,3、4、7号线则分别上榜1个。

基于新生代最关切的交通便利性和租金负担,我们引入房源分值衡量租赁房源品质(即:依托贝壳平台大数据计算能力,综合考虑房源本身客观属性后形成的对每一套房源的打分,房源分值越高,代表房源品质越高),按照不同区间套均租金,给出租赁最为活跃的地铁站点周边品质得分最高的小区,我们定义,兼顾租赁流动性及性价比较高的地铁房为地铁上的城市蜂巢。由此我们计算得出全城TOP10的地铁城市蜂巢。

以租赁最活跃的四河地铁站为例,四河地铁站租金在1000-2000元范围内房源品质最高的楼盘为【爱在城南】。我们实地采访了某中介经纪人小梁,据小梁介绍:【爱在城南】楼盘建成于2019年,房源较新,覆盖38-128㎡、1-4居精装修产品,周边已具备永辉超市等商业配套,1居室2000元左右套均租金相对具有优势。楼盘附近1公里范围内有广都、四河两个地铁站及四个公交站,出行便捷。楼盘租户多是陪读家长,以及在周边或天府五街、天府三街工作的年轻人,邻里素质相对较高。新生代选择在此处租房正是看中这里的租房性价比及交通便利性。

【果园的路,湖畔的楼,游客的流,编织凉山乡村振兴的网】
近日,商务部国际电子商务中心和美团启动了乡村振兴电商带头人培训计划,首期培训已在北京举行。来自凉山州盐源县24岁的彝族小伙罗脱哈,和来自全国各地的80名驻村第一书记、农村电商从业者一起参加了培训。哈哈从2008年起,利用刚刚高考完的假期时间,把家里装修成了民宿,并用开民宿挣到的钱,支付了自己上大学的费用。2019年,哈哈动员了自己的亲戚,扩大了民宿的规模,一年时间,就赚到了14万元。

民宿作为乡村旅游的重要载体,为美丽乡村注入新的内涵。而互联网与民宿的结合、探索,不仅构建了民宿的脱贫机制,还能提升顾客需求体验价值。如今,随着各大互联网公司纷纷布局下沉市场,城市青年返乡就业、创业成为大家热议的话题,远在偏远山区的农产品开始“触网”直供城市。随着电商、快消品、连锁餐饮、短视频等行业在更广阔的下沉市场不断渗透,新经济下沉的故事已在谱写新的篇章。

在这背后,是中国城乡经济发展的新变化:在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下,更深的城乡链接和经济循环正在形成,人、货、技术在城乡之间自由流动,编织着乡村振兴的新网络。

2020年,凉山州11个贫困县全部脱帽。以盐源县为例,如今,沿山公路在大山中盘旋,盐源的苹果、花椒、核桃被运往全国各地;客机在小型机场降落,游客们成群结队地到盐源感受当地美食和文化;防雹网在成片的果林上方撑起,果农们在浓烈的阳光下割草、剪枝;满载货物的运输车,在手机的指引下把果蔬运出去,把百货运送到盐源人家中。

小县城里的新生意

在盐源,大多数人的生活,都是从一碗米线开始的。

“盐源人喜欢吃米线,每天早晨都吃,我们早晨要送几百单,基本都是米线。”盐源县的美团外卖站长曹华平说。但在多数盐源人看来,走几步就是饭馆,县城常住人口不超过3万,巴掌大的地方,走几步就是饭馆,谁愿意多掏几块钱定外卖。曹华平作为盐源外卖第一人,对此深有体会。

2018年,美团外卖开始入驻县城,盐源人可以在 APP上一键下单,商户和骑手就能直接收到信息,效率大大提升。曹华平成为了盐源美团外卖的站长。如今,他的手下有30多位美团外卖骑手,在食客和餐馆老板的眼中,他依然是盐源的外卖先行者。

“随着互联网企业的入驻,餐馆、商场服务员、外卖骑手的服务态度都变好了,因为有评分机制,哪家做得好,哪家做得不好,一目了然。”坐在办公室里的曹华平说道。当地有了外卖后人们更愿意为优质、便捷的服务付费,而非简单地为食物买单,消费活力得到释放,也给本地人提供了另一种就业选择。

1993年出生的彝族小伙王补几,是一名外卖骑手。他曾经在广东、上海等地打工,最终回到盐源,做起了美团骑手,收入不错。“在县城里买了房子,也方便照顾家庭。”

卖菜的“小车”变“大车”

泸沽湖是盐源县有名的旅游景点。湖边的达祖村是环湖线上的热门住宿餐饮点,村子里有民宿、酒店、小超市甚至酒吧,但未见一家蔬菜水果店,当地人说村子离县城一百多公里,交通极为不便,以前靠一辆小汽车拉着蔬菜流动叫卖,蔬菜水果都不太新鲜。如今,一些村民社区电商平台上购买蔬菜、水果以及日用品,在手机上完成下单后,第二天下午就可以去附近的便利店或者小餐馆取到新鲜的果蔬食品和平价的生活百货。

曹尔青普赤今年46岁,是一名地道的摩梭女子。2002年的时候,她在泸沽湖开设了自己的客栈,一干就是19年。今年3月份,她申请成为了优选团长,“买东西很方便,而且很便宜。第一天下单,第二天就到了,昨天我买了百香果和蓝莓,都是第一次吃。”曹尔青普赤回忆称,在美团优选入驻盐源之前,她经常背着背篓到泸沽湖镇购物,每次回到家后都会腰酸背痛,而且物价会稍微高于盐源县城,尤其是生鲜产品。

生鲜产品被视为电商最后一片蓝海,但是生鲜在运输过程中的保鲜度、时效性难以把握,而且不易储存、物流成本和营运成本高,这对处于大凉山中的村民们并不友好。

盐源县美团优选的胡经理表示,目前盐源县已经有500多个“团长”,每天的订单量能够达到2000单左右。“果蔬、百货可以撬动乡镇农村的消费市场,从长远来看,也将促进消费升级及商业模式的创新,为农村消费市场打开新的局面。”

农产品的新销路

随着互联网和交通的不断发展,盐源县经济发展日新月异。而变化的故事,则要从一颗苹果说起。

现在,盐源苹果已经成为盐源农业和农村经济的重要支柱产业,盐源人一直在努力引进新品种,聘请先进技术团队,树立盐源苹果的品牌形象,提升盐源苹果的质量和美誉度。

以2019年为例,盐源县苹果总面积为41.3万亩,年产量54万吨,产值22亿元,果农大幅增收。盐源苹果分别占据四川省苹果种植面积和产量的65%和75%,盐源苹果从业人员近10万人。在盐源,苹果粗加工、深加工、冷链、物流等配套产业也同步跟进,生产流程的进化肉眼可见。

互联网电商的崛起,为盐源苹果的销售带来了新机遇。互联网电商销售苹果的模式在大山中快速蔓延。2016年4月,盐源县建成了电子商务公共服务中心,包含电商从业人员培训、个人及企业电商孵化、电商宣传展示等多种服务功能。越来越多的果农开始了解电商,并通过电商销售苹果。

随着苹果种植、销售产业的进步,以及电商的发展,倒逼盐源苹果的规格、包装、品质规范化,促进盐源苹果品牌的成长。盐源苹果品牌的成长也在助推盐源苹果的销售。不仅如此,盐源苹果产业链的完善,不仅帮助了盐源果农摆脱贫困,还带动了其他特产的发展。截至2019年末,盐源全县已发展核桃、花椒、苹果等经济林木230余万亩,贫困群众户均种植面积超过6亩,122个贫困村集体经济全部实现收益达标。

乡村“新“人才

乡村振兴的关键在于产业,人才则是另一要素。与此同时,随着新经济在下沉,大山中的人也在不断自我进化着。

当地的民宿老板阿东就曾四处求师。他曾是当地环湖跑车的司机,结婚后便想着自己做点生意。起初,他并不了解“上线”是怎么回事,也不知道顾客的评价意味着什么,一番折腾后,他开始到处求教,把了解的朋友请到家里,询问在网上运营的各种小技巧。

“我每求教一次,就以美食来招待朋友们。”阿东回忆道。到后来,细心的阿东开始研究网上的各种网红民宿客栈,从窗户、床以及各种饰品的摆放等一个个细节仔细琢磨。他的客单价,也总能高出其他家不少。

这些运营的新技能从城市被带来,也在当地一点点散开。经过多年的努力,盐源像是一个铁罐头般,被逐渐撬开了盖子,开启乡村振兴的新旅程。

来源: 川观新闻


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