本人毕业于广东工业大学，从事房地产行业6年，刚开始在广州天河太古汇商圈就职某上市中介地产公司，后来转战佛山。目前正在佛山开始自己的中介地产公司，主力于佛山南海金融高新区商圈的二手物业（住宅，商铺，写字楼）的买卖和租赁，广佛商圈的一手房业务以及贷款按揭过户。本公司的宗旨就是诚信二字，不吃差价，以诚恳为客户服务为核心，以口碑立足于行业。打造一支时刻谨记诚信服务价值观的优质精英团队。因为本人深信，诚信看似无形的东西，在未来的社会发展中会令我的企业稳固，长远地发展壮大。如果有需要置业的朋友可以联系我13726794139，或者过来一起秉承诚信专业的宗旨共同发展。 https://t.cn/RuOpYxC
#广佛楼市粉丝答疑#
问：
不知道你有没有关注过广钢新城附近的保利西悦湾？我今年4月份买的，本来打算自住，当时比较过广钢新城和珠江花城等等一手房。486万，112平，单价4.3万左右，担心自己被套住了。
答：
一、项目不足
1、这个项目位置确实不好，是芳村老旧居住区，周边环境破旧老气，地铁也有一定距离，属于很容易被忽视的地块，所以短期来看，确实看不到升值的空间和方向。
2、你下手确实早了点，4月是房价快速上升的时期，但你要庆幸的是，你没有在6月房价顶峰的时候入手。在今年乃至明年，房价可能会有一定下调，或者开发商会推出特价刺激销售。
但即便如此，你4.3万购买，这个价格也没有太大问题，未来仍然有一定升值空间。具体看优势
二、项目优势
1、未来2年内，花鸟鱼虫市场即将拆迁，而且是万科主导拆迁及新项目运营，你们距离花鸟鱼虫市场不过800米，是该片区改造项目的最大受益者。按照万科的过往定价，这个项目不会低于5万，到时候你们项目自然也会涨到4.7-5万。
2、项目所在片区属于广佛同城连成一片的中间地带，五丫口大桥下龙溪大道旁城中村正在洽谈拆迁改造，一旦谈成开发，未来对你们这一片区会形成很大抬升作用，当然，这个要等5年后了。
3、项目占地160亩，属于花鸟鱼虫片区附近最大在售楼盘，一线临江，学校配套好，拥有省一级小学配套（学校名待定，但按照保利在广钢合作学校为华师大附小来看，这里未来配套应该是华师大附小），紧邻真光中学，地铁坑口站虽然距离900米不算近，但到也不算远，周边虽然破旧但各种生活配套成熟，其实生活居住真的还算挺舒服方便，这已经算是这一片区的标杆项目了。
4、这个项目也是近邻广钢的，广钢未来价格对这一片价格走向也有较强的标杆示范作用，随着广钢新城日益成熟及后续地块入市，价格走高达到5.5万以上是必然，较高价差，也会驱动本板块及本项目价格向上。
三、项目总结
1、有学校，有地铁，有花鸟鱼虫市场改造利好，有广钢成熟后价格价差对比，这个项目未来只会升不会降！
2、自住自然是好的选择，就算投资，2年以后必有4000元以上的上涨空间，不存在被套的问题！
问：
不知道你有没有关注过广钢新城附近的保利西悦湾？我今年4月份买的，本来打算自住，当时比较过广钢新城和珠江花城等等一手房。486万，112平，单价4.3万左右，担心自己被套住了。
答：
一、项目不足
1、这个项目位置确实不好，是芳村老旧居住区，周边环境破旧老气，地铁也有一定距离，属于很容易被忽视的地块，所以短期来看，确实看不到升值的空间和方向。
2、你下手确实早了点，4月是房价快速上升的时期，但你要庆幸的是，你没有在6月房价顶峰的时候入手。在今年乃至明年，房价可能会有一定下调，或者开发商会推出特价刺激销售。
但即便如此，你4.3万购买，这个价格也没有太大问题，未来仍然有一定升值空间。具体看优势
二、项目优势
1、未来2年内，花鸟鱼虫市场即将拆迁，而且是万科主导拆迁及新项目运营，你们距离花鸟鱼虫市场不过800米，是该片区改造项目的最大受益者。按照万科的过往定价，这个项目不会低于5万，到时候你们项目自然也会涨到4.7-5万。
2、项目所在片区属于广佛同城连成一片的中间地带，五丫口大桥下龙溪大道旁城中村正在洽谈拆迁改造，一旦谈成开发，未来对你们这一片区会形成很大抬升作用，当然，这个要等5年后了。
3、项目占地160亩，属于花鸟鱼虫片区附近最大在售楼盘，一线临江，学校配套好，拥有省一级小学配套（学校名待定，但按照保利在广钢合作学校为华师大附小来看，这里未来配套应该是华师大附小），紧邻真光中学，地铁坑口站虽然距离900米不算近，但到也不算远，周边虽然破旧但各种生活配套成熟，其实生活居住真的还算挺舒服方便，这已经算是这一片区的标杆项目了。
4、这个项目也是近邻广钢的，广钢未来价格对这一片价格走向也有较强的标杆示范作用，随着广钢新城日益成熟及后续地块入市，价格走高达到5.5万以上是必然，较高价差，也会驱动本板块及本项目价格向上。
三、项目总结
1、有学校，有地铁，有花鸟鱼虫市场改造利好，有广钢成熟后价格价差对比，这个项目未来只会升不会降！
2、自住自然是好的选择，就算投资，2年以后必有4000元以上的上涨空间，不存在被套的问题！
每4个广州人中就有1个想在佛山买房！《2018广佛居住报告》。报告显示，26.6%的广州受访者有意在佛山买房。逾六成无房族5年内有购房计划，虽然广州的常住人口远超佛山，但佛山卖房大有追赶广州之势。
根据数据及合富辉煌大数据，2017年广州新房成交9.0万套，二手房成交11.3万套。而佛山新房超越广州，成交10.7万套，二手房成交8.8万套。
调查发现，接近三成（28.8%）的广佛受访者暂未购房，拥有1套房的占比最高为44.2%，另外的27.1%的受访者拥有2套或以上住房。其中，90后广佛受访者暂未购房占比62.7%。
在接受调查的无房族中，房地产调控依然趋紧情况下，首套刚需的购房欲望最强烈，超过六成（60.6%）的无房受访者今后5年内有购房计划，其中准备在1年内购房的多达30.9%。此外，也有39.4%二套改善型受访者今后5年内有购房计划。
而已经拥有2套或以上住房的广佛受访者，约有四成持观望态度，暂不确定是否要继续“买买买”。具体来看，广州受访者的购房欲望比佛山受访者更强烈，46.2%的受访者今后5年内有购房计划，这一比例超过了佛山的37.3%。
在买房这件事上，哪些因素会对购房决策造成影响？意料之中的是，价格是广佛受访者购房时最看重的因素（62.6%）。调查发现，无论是70后、80后、还是90后，都认为购房时价格最重要，其中90后最在乎价格。
紧随其后的因素是周边配套，如教育和医疗配套/商业氛围（55.1%）；交通条件，如通勤时间/距离排名第三（38.4%）。此外，房屋设计（户型/采光）（38.2%）、小区环境（物业管理/小区绿化）（33.1%）以及投资升值潜力（24.0%）也是广佛受访者比较重视的。
广州客购房需求的外溢效应明显。佛山中原策略研究中心一组数据显示，2017年广佛城市边界逐步消失，广州购房客遍布佛山，一手房方面，2016年广州客成交占比为40%，2017年即使部分区域限购，广州客成交占比仍有37%。
在这次调查中，26.6%的广州受访者未来5年内有意在佛山买房。而不论是广州客，还是佛山本地购房者，首套自住型买家成为受访者的购房主力，占了32.7%；二套改善型买家则占比28.1%。抱有投资想法的受访者也不少，占比29.1%。
其中，广州受访者约有33.6%在佛山买房的主要目的是投资（也包括一部分短期自住，长期投资的人群），与首套自住的比例相当。意向在佛山购房的受访者，首选区域是南海区限购区域（包括桂城街道、大沥镇、里水镇）
其次是禅城区，南海区其他非限购区域排第三。佛山置业，广州上班，也催生了“广佛候鸟族”的形成。本次调查显示，受访者中，“广佛候鸟族”占居住在佛山的受访者的45.7%。他们中，35.5%的人每天往返，10.2%的人每周往返。
根据数据及合富辉煌大数据，2017年广州新房成交9.0万套，二手房成交11.3万套。而佛山新房超越广州，成交10.7万套，二手房成交8.8万套。
调查发现，接近三成（28.8%）的广佛受访者暂未购房，拥有1套房的占比最高为44.2%，另外的27.1%的受访者拥有2套或以上住房。其中，90后广佛受访者暂未购房占比62.7%。
在接受调查的无房族中，房地产调控依然趋紧情况下，首套刚需的购房欲望最强烈，超过六成（60.6%）的无房受访者今后5年内有购房计划，其中准备在1年内购房的多达30.9%。此外，也有39.4%二套改善型受访者今后5年内有购房计划。
而已经拥有2套或以上住房的广佛受访者，约有四成持观望态度，暂不确定是否要继续“买买买”。具体来看，广州受访者的购房欲望比佛山受访者更强烈，46.2%的受访者今后5年内有购房计划，这一比例超过了佛山的37.3%。
在买房这件事上，哪些因素会对购房决策造成影响？意料之中的是，价格是广佛受访者购房时最看重的因素（62.6%）。调查发现，无论是70后、80后、还是90后，都认为购房时价格最重要，其中90后最在乎价格。
紧随其后的因素是周边配套，如教育和医疗配套/商业氛围（55.1%）；交通条件，如通勤时间/距离排名第三（38.4%）。此外，房屋设计（户型/采光）（38.2%）、小区环境（物业管理/小区绿化）（33.1%）以及投资升值潜力（24.0%）也是广佛受访者比较重视的。
广州客购房需求的外溢效应明显。佛山中原策略研究中心一组数据显示，2017年广佛城市边界逐步消失，广州购房客遍布佛山，一手房方面，2016年广州客成交占比为40%，2017年即使部分区域限购，广州客成交占比仍有37%。
在这次调查中，26.6%的广州受访者未来5年内有意在佛山买房。而不论是广州客，还是佛山本地购房者，首套自住型买家成为受访者的购房主力，占了32.7%；二套改善型买家则占比28.1%。抱有投资想法的受访者也不少，占比29.1%。
其中，广州受访者约有33.6%在佛山买房的主要目的是投资（也包括一部分短期自住，长期投资的人群），与首套自住的比例相当。意向在佛山购房的受访者，首选区域是南海区限购区域（包括桂城街道、大沥镇、里水镇）
其次是禅城区，南海区其他非限购区域排第三。佛山置业，广州上班，也催生了“广佛候鸟族”的形成。本次调查显示，受访者中，“广佛候鸟族”占居住在佛山的受访者的45.7%。他们中，35.5%的人每天往返，10.2%的人每周往返。
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