【屋苑預約睇樓量全面升溫】
一手市場掀起「推盤潮」，加上疫情持續緩和，有助帶動樓市氣氛，促使部分準買家紛出動「尋寶」，令睇樓活動更趨活躍，本周末屋苑預約睇樓量按周升約2%，連升8周。
綜合各代理行資料，本周末屋苑預約睇樓量上升約2%，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，15個指標屋苑本周六日錄得504組預約睇樓，較上周六日494組續升約2%，連升8周。疫情緩和，本周起放寬社交距離措施，新盤傾巢而出，二手市場亦見升溫，預期累積的購買力陸續釋放，一、二手交投或呈「U形反彈」，樓價走勢平穩向好。
睇樓量連升8周
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情減退，購買力紛紛釋放，二手市場上月底率先反彈，經濟活動有望回復正常，利好樓市，發展商亦爭相推盤，進一步帶旺市場氣氛。
利嘉閣研究部主管陳海潮指，限聚放寬後，市面人流恢復正常，帶動二手屋苑睇樓及交投熾熱，部分業主調升叫價，不過睇樓量仍處高位，整體市況暢旺。
料交投現「U形反彈」
祥益執行董事謝澤銘稱，本周六日新界西二手睇樓量，相較上周同期升20%，由於疫情緩和，市況回復正常，加上新盤開售，北部都會區再受關注，買家加快睇樓部署入市。
港島區屋苑預約睇樓量按周升約3.2%，中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園近日成交價回穩，業主收窄議幅至2%。世紀21Q動力執行董事招潔冰指，小西灣藍灣半島睇樓暢旺，新錄5座極高層G室，面積452方呎，以838萬售出，呎價18540元，屬市價。
第一城呎價2萬高2%沽
九龍屋苑本周六日預約睇樓量按周升約4.2%，美聯區域聯席董事殷勒麟指，大市氣氛回暖，買家積極睇樓及問盤，紅磡區內業主議幅降至2%，仍有多組二手客預約睇樓，其中，紅磡都會軒2座低層16室，面積474方呎，用家以920萬承接，呎價19409元，屬市價。
新界屋苑預約睇樓量按周微升約0.7%，利嘉閣高級分區董事黃永全指，疫情緩和，加上限聚措施放寬，推動樓市氣氛不斷升溫，買家查詢及入市態度積極。
美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城睇樓活躍，屋苑52座高層B室，面積284方呎，以570萬易手，呎價20070元，稍高市價2%，為屋苑自去年12以來，呎價首次重上2萬元水平。
一手市場掀起「推盤潮」，加上疫情持續緩和，有助帶動樓市氣氛，促使部分準買家紛出動「尋寶」，令睇樓活動更趨活躍，本周末屋苑預約睇樓量按周升約2%，連升8周。
綜合各代理行資料，本周末屋苑預約睇樓量上升約2%，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，15個指標屋苑本周六日錄得504組預約睇樓，較上周六日494組續升約2%，連升8周。疫情緩和，本周起放寬社交距離措施，新盤傾巢而出，二手市場亦見升溫，預期累積的購買力陸續釋放，一、二手交投或呈「U形反彈」，樓價走勢平穩向好。
睇樓量連升8周
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情減退，購買力紛紛釋放，二手市場上月底率先反彈，經濟活動有望回復正常，利好樓市，發展商亦爭相推盤，進一步帶旺市場氣氛。
利嘉閣研究部主管陳海潮指，限聚放寬後，市面人流恢復正常，帶動二手屋苑睇樓及交投熾熱，部分業主調升叫價，不過睇樓量仍處高位，整體市況暢旺。
料交投現「U形反彈」
祥益執行董事謝澤銘稱，本周六日新界西二手睇樓量，相較上周同期升20%，由於疫情緩和，市況回復正常，加上新盤開售，北部都會區再受關注，買家加快睇樓部署入市。
港島區屋苑預約睇樓量按周升約3.2%，中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園近日成交價回穩，業主收窄議幅至2%。世紀21Q動力執行董事招潔冰指，小西灣藍灣半島睇樓暢旺，新錄5座極高層G室，面積452方呎，以838萬售出，呎價18540元，屬市價。
第一城呎價2萬高2%沽
九龍屋苑本周六日預約睇樓量按周升約4.2%，美聯區域聯席董事殷勒麟指，大市氣氛回暖，買家積極睇樓及問盤，紅磡區內業主議幅降至2%，仍有多組二手客預約睇樓，其中，紅磡都會軒2座低層16室，面積474方呎，用家以920萬承接，呎價19409元，屬市價。
新界屋苑預約睇樓量按周微升約0.7%，利嘉閣高級分區董事黃永全指，疫情緩和，加上限聚措施放寬，推動樓市氣氛不斷升溫，買家查詢及入市態度積極。
美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城睇樓活躍，屋苑52座高層B室，面積284方呎，以570萬易手，呎價20070元，稍高市價2%，為屋苑自去年12以來，呎價首次重上2萬元水平。
【中細價屋苑交投彈升】
樓市回春，買家怕遲買會貴，紛紛加快入市，多區二手屋苑成交量反彈，不少成交集中細價屋苑，多屬市價成交，個別特色單位造價更創出新高。
嘉湖暫錄32宗成交
祥益高級經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊本月至今累錄32宗成交，比上月同期8宗增3倍，業主普遍上調叫價3%至4%。屋苑新近錄得樂湖居連天台特色戶成交，面積633方呎，以810萬易手，呎價12796元，創同類成交價新高。
天台戶810萬同類新高
美聯助理營業董事黃錦瀚指，沙田第一城4月暫錄20宗成交，比上月同期12宗增66.6%，屋苑最新錄52座中層B室，面積284方呎，以550萬沽出，呎價19366元，屬市價。
中原副區域營業經理王勤學指，本月元朗二手市場睇樓量及成交暢旺，入市潮蔓延至低水屋苑，二綫屋苑成交氣氛亦造好。朗怡居本月累錄2宗成交，已超上月全月1宗，其中2座低層D室，面積552方呎，獲上車客以668萬承接，呎價12101元。
第一城中層呎價1.93萬
西九四小龍本月暫錄26宗成交，較上月同期7宗增長2.7倍，其中昇悅居錄得5宗成交，平均呎價18008元，最新成交為5座極高層F室，面積509方呎，以970萬易手，呎價19057元，屬市價。紅磡黃埔花園本月暫錄14宗成交，較上月同期3宗增3.7倍，現時平均呎價15799元。新錄黃埔花園12期6座高層F室，面積729方呎，以1227萬成交，呎價16831元，屬市價。
中原高級分行經理余仲平指，荃灣海之戀本月累錄9宗交投，比上月全月4宗多逾1倍，位於前排的海之戀．愛炫美本月已錄8宗成交，其中5B座高層D室，面積534方呎，以1130萬沽出，呎價21161元，屬市價。世紀21物業分行經理魏仕良指，區內白居二買家斥325萬購入將軍澳顯明苑高層18室，面積433方呎享海景，呎價低見7506元，低市價一成半，買家需付至少4成首期。
樓市回春，買家怕遲買會貴，紛紛加快入市，多區二手屋苑成交量反彈，不少成交集中細價屋苑，多屬市價成交，個別特色單位造價更創出新高。
嘉湖暫錄32宗成交
祥益高級經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊本月至今累錄32宗成交，比上月同期8宗增3倍，業主普遍上調叫價3%至4%。屋苑新近錄得樂湖居連天台特色戶成交，面積633方呎，以810萬易手，呎價12796元，創同類成交價新高。
天台戶810萬同類新高
美聯助理營業董事黃錦瀚指，沙田第一城4月暫錄20宗成交，比上月同期12宗增66.6%，屋苑最新錄52座中層B室，面積284方呎，以550萬沽出，呎價19366元，屬市價。
中原副區域營業經理王勤學指，本月元朗二手市場睇樓量及成交暢旺，入市潮蔓延至低水屋苑，二綫屋苑成交氣氛亦造好。朗怡居本月累錄2宗成交，已超上月全月1宗，其中2座低層D室，面積552方呎，獲上車客以668萬承接，呎價12101元。
第一城中層呎價1.93萬
西九四小龍本月暫錄26宗成交，較上月同期7宗增長2.7倍，其中昇悅居錄得5宗成交，平均呎價18008元，最新成交為5座極高層F室，面積509方呎，以970萬易手，呎價19057元，屬市價。紅磡黃埔花園本月暫錄14宗成交，較上月同期3宗增3.7倍，現時平均呎價15799元。新錄黃埔花園12期6座高層F室，面積729方呎，以1227萬成交，呎價16831元，屬市價。
中原高級分行經理余仲平指，荃灣海之戀本月累錄9宗交投，比上月全月4宗多逾1倍，位於前排的海之戀．愛炫美本月已錄8宗成交，其中5B座高層D室，面積534方呎，以1130萬沽出，呎價21161元，屬市價。世紀21物業分行經理魏仕良指，區內白居二買家斥325萬購入將軍澳顯明苑高層18室，面積433方呎享海景，呎價低見7506元，低市價一成半，買家需付至少4成首期。
【疫情升溫 屋苑「鎖匙盤」急彈升】
本港疫情升溫，二手頻現減價求售情況，不少業主膽怯放盤求售，更有不少原用作放租的單位，亦加入放售行列，令市場上不少盤源出現放租又放賣。本報追蹤二十大屋苑，在疫情下，業主不願與買家接觸，主動將鎖匙交托代理，當中最少有15個屋苑鎖匙盤數量增加，有業界表示，預料情況將持續，淡市下，議價空間增加，能售出單位不免須調低售價始有承接力。
本報比較20大屋苑1月及2月的匙盤數量，發現其中75%，即15個屋苑匙盤按月增加，增幅由6.3%至46.7%不等。其中以將軍澳新都城升幅最多，中原高級分區營業董事伍錦基指，屋苑目前有22個匙盤，按月增加7個或46.7%；另同區維景灣畔的匙盤量亦按月增11.1％至20個。他指，區內屋苑匙盤增加，主要由於疫情嚴峻以致睇樓量大減，成交放慢，盤源持續累積，目前業主均以觀望為主。
15屋苑盤源增
匙盤量次多為沙田第一城，美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示，屋苑現有62個匙盤，按月急增37.8%。他指，不少業主睇淡後市，甚至有本身放租業主因此同時轉為放售，均令租盤大增。例如沙田第一城1座低層H室，面積327方呎，業主原本以1.2萬放租，惟現時因對樓市前景悲觀，遂開價570萬同時放售；另外504方呎的12座高層E室，本身放租2.1萬，現時亦叫價870萬放盤。黃錦瀚又指，疫情下業主為免親身開門睇樓，紛紛交託鎖匙予代理安排，亦是屋苑匙盤量急增的原因之一，例如他曾試過有業主因為疫症而不想親自開門，需要代理到中環向業主取鎖匙帶客睇樓。
中原高級分區經理王昭康亦稱，鴨脷洲海怡半島現有51個放售匙盤，按月增13.3%，當中不少業主本身放租，因見屋苑租盤量偏高，現時約有70多個放租匙盤，而近期低市價租務成交亦大增，故轉而將單位同時放售，以致放售盤增加。例如23A座中層E室，面積783方呎，原只叫租2.8萬，現同時叫價1380萬放售；另33座高層C室，面積543方呎，本身只以1.8萬放租，近日開價940萬同時放售。屋苑平均每呎叫價約19800元，議幅5至8%，個別達一至兩成。
美孚累增至85個
美聯高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨成2月份交量按月減半至9宗，令匙盤累增6.3%至85個。近期亦多了業主因睇淡後市而租賣齊放，例如5期蘭秀道22號中層C室，面積508方呎，原叫租1.8萬，近日同時以780萬放售。
中原副區域營業董事莊素娟表示，鰂魚涌太古城現有618個放盤，平均每呎叫價約22500元，議幅約5%，當中匙盤按月增8.3%至65個。由於交投緩慢，大量盤源堆積，業主心態亦放軟。另中原副區域營業董事馬斯力指，成交少以致盤滯，令天水圍嘉湖山莊匙盤增近3成至110個。屋苑現有約520個放盤，平均每呎叫價約12200元，議幅3至5%。
太古城618個放盤
美聯助理區域經理黃遠基表示，九龍灣德福花園匙盤增23.8%至26個，而牛頭角淘大花園匙盤亦按月多23.5%至42個。德福花園現時平均每呎叫價約14600元，淘大花園現時平均每呎叫價約17000元，議幅一般5%以上。中原副區域營業經理王勤學指，元朗YOHO Town平均每呎叫價約17400元，匙盤量升33.3%至8個，議幅3至4%。
利嘉閣總裁廖偉強指，該行早前推出放盤優惠，放盤量亦因此增加2至3成，尤其疫情因素，業主樂意交低鎖匙，無需親自開門，令匙盤於短時間內急增2至3成。
本港疫情升溫，二手頻現減價求售情況，不少業主膽怯放盤求售，更有不少原用作放租的單位，亦加入放售行列，令市場上不少盤源出現放租又放賣。本報追蹤二十大屋苑，在疫情下，業主不願與買家接觸，主動將鎖匙交托代理，當中最少有15個屋苑鎖匙盤數量增加，有業界表示，預料情況將持續，淡市下，議價空間增加，能售出單位不免須調低售價始有承接力。
本報比較20大屋苑1月及2月的匙盤數量，發現其中75%，即15個屋苑匙盤按月增加，增幅由6.3%至46.7%不等。其中以將軍澳新都城升幅最多，中原高級分區營業董事伍錦基指，屋苑目前有22個匙盤，按月增加7個或46.7%；另同區維景灣畔的匙盤量亦按月增11.1％至20個。他指，區內屋苑匙盤增加，主要由於疫情嚴峻以致睇樓量大減，成交放慢，盤源持續累積，目前業主均以觀望為主。
15屋苑盤源增
匙盤量次多為沙田第一城，美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示，屋苑現有62個匙盤，按月急增37.8%。他指，不少業主睇淡後市，甚至有本身放租業主因此同時轉為放售，均令租盤大增。例如沙田第一城1座低層H室，面積327方呎，業主原本以1.2萬放租，惟現時因對樓市前景悲觀，遂開價570萬同時放售；另外504方呎的12座高層E室，本身放租2.1萬，現時亦叫價870萬放盤。黃錦瀚又指，疫情下業主為免親身開門睇樓，紛紛交託鎖匙予代理安排，亦是屋苑匙盤量急增的原因之一，例如他曾試過有業主因為疫症而不想親自開門，需要代理到中環向業主取鎖匙帶客睇樓。
中原高級分區經理王昭康亦稱，鴨脷洲海怡半島現有51個放售匙盤，按月增13.3%，當中不少業主本身放租，因見屋苑租盤量偏高，現時約有70多個放租匙盤，而近期低市價租務成交亦大增，故轉而將單位同時放售，以致放售盤增加。例如23A座中層E室，面積783方呎，原只叫租2.8萬，現同時叫價1380萬放售；另33座高層C室，面積543方呎，本身只以1.8萬放租，近日開價940萬同時放售。屋苑平均每呎叫價約19800元，議幅5至8%，個別達一至兩成。
美孚累增至85個
美聯高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨成2月份交量按月減半至9宗，令匙盤累增6.3%至85個。近期亦多了業主因睇淡後市而租賣齊放，例如5期蘭秀道22號中層C室，面積508方呎，原叫租1.8萬，近日同時以780萬放售。
中原副區域營業董事莊素娟表示，鰂魚涌太古城現有618個放盤，平均每呎叫價約22500元，議幅約5%，當中匙盤按月增8.3%至65個。由於交投緩慢，大量盤源堆積，業主心態亦放軟。另中原副區域營業董事馬斯力指，成交少以致盤滯，令天水圍嘉湖山莊匙盤增近3成至110個。屋苑現有約520個放盤，平均每呎叫價約12200元，議幅3至5%。
太古城618個放盤
美聯助理區域經理黃遠基表示，九龍灣德福花園匙盤增23.8%至26個，而牛頭角淘大花園匙盤亦按月多23.5%至42個。德福花園現時平均每呎叫價約14600元，淘大花園現時平均每呎叫價約17000元，議幅一般5%以上。中原副區域營業經理王勤學指，元朗YOHO Town平均每呎叫價約17400元，匙盤量升33.3%至8個，議幅3至4%。
利嘉閣總裁廖偉強指，該行早前推出放盤優惠，放盤量亦因此增加2至3成，尤其疫情因素，業主樂意交低鎖匙，無需親自開門，令匙盤於短時間內急增2至3成。
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