#北京五环外天价停车位频现#【记者调查#北京五环外小区车位月租高达千元#,高租金背后有哪些博弈?】“再回来晚点,找车位就难了……”夜幕降临,刚在小区路边“插空”停好车的官鹏,一脸无奈地说。小区位于北五环外,因为车位租售价格高出周边不少,而让小区居民直呼“肉疼”。
记者调查发现,类似情况并非个案。五环外“天价”停车位频现的背后,有小区仍在僵持,有小区却已成功协商“打折”。小区车位费,如何合法又合理?

高价:买车位30万 月租金近千元
小区共有地下车位约1580个(含人防车位267个),车位与房屋规划配比1.003:1。车位充足却因租售价格“高高在上”,导致实际利用率很低。
晚上8点,小区地库的B1层、B2层,只停着十多辆汽车,其余车位空空如也,有的车位还摆放着乒乓球台。如果说B1层和B2层还能寻见车辆影子,B3层则几乎没有看到车辆。
与车库空荡荡相比,小区周边路段则“车满为患”。紧邻小区西侧的路段,北侧大牛房五巷以及东侧永润路上,挤满了汽车。紧挨小区西南门的大牛坊路上,十多辆小汽车占据了右转道。“这些大多都是小区住户的车。这里会贴条,没辙,我们早上8点前就开走了。”官鹏说,2020年初交房入住后,他就在小区外“打游击”,许多居民都难以接受“惠民房”有这样高的车位价。
小区车位租售价究竟有多高呢?“买,小30万一个;租;每月920元(包括120元的管理费)。”居民范伟明说,此前大家多次向“12345”和相关部门投诉,但得到的回复大多为属于“市场调节价”,而后一直僵持至今。
“诉求就是租车位价格与周边小区持平或大致相当。”范伟明说,目前的车位租金,超出周边小区价格的一倍甚至更多。“青棠湾小区地下每月450元,悦界商街也450每个月……”
类似情况在五环外不是个例。距离小区仅几公里的永靓家园,车位费租金为产权车位1050元/月(含车位管理费120元),人防车位980元/月(含车位管理费120元),购买车位单价超30万元。对于此前有居民投诉价格较高的问题,物业公司人员表示他们也跟开发商有过沟通,“开发商不愿意降价,现在只能这个价。”

尴尬:可租车位成谜 被指饥饿营销
一边是居民感到车位租售价格“贵”,另一边却是大量闲置车位。在小区内外,租售车位车辆与“打游击”车辆似乎形成了“倒挂”。就是在这样的尴尬背后,真正可供出租的车位数量有多少,也成了一个谜。
“每天晚上小区外停放的车辆,粗略计算有100多辆。”官鹏介绍说,而小区里的车位总数有1500多个,但实际售卖出去的,应该只有约十分之一。“上周我刚去了开发商的车位营销处,数了数他们墙壁上张贴的已售出的车位,差不多只有150个左右。”
官鹏表示,虽然每次去问物业,都得到答复有可以租赁的车位,但整个小区具体有多少车位提供出来租赁,自己并不清楚。这在范伟明等多位居民那里,也得到证实。“他们主要还是想要居民去买车位。相比出租车位,卖车位回笼资金快得多。”
小区究竟有多少车位可以出租呢?记者就此询问小区物业公司,一名工作人员表示,如果是要购买车位,则直接向开发商咨询即可,而车位租赁业务则是物业“代办”,“租赁是给的固定车位,在负二层。他们每次给的车位是固定的(数量或区域),有限制。”
该名物业公司工作人员介绍说,此前开发商给了小区物业30个车位,“出租完了以后,我们领导再去那边申请,再去要。”与此同时,她表示租车位并非是想要哪个就给哪个车位,“现在有可以租的车位,但数目上不多,还有十个左右。”
“结合周边停放的车辆,我们预估还有200到300辆车的停车需求,但他们制造‘饥饿营销’,变相要居民去购买车位。”范伟明说。作为共有产权房小区的业主,这样偏高的车位租售价格,让人难以接受,“希望能有相关方面真正出面协调解决。”

破冰:业主成功谈判 租金“打三折”
东南五环外,首创远洋禧瑞天著东西两区之间,有一条双向车道经惠东路,如今秩序井然。而就在两个月前,道路两侧车满为患,俨然成了停车场。状况的改善,由一次成功的谈判换来。
1月12日,小区物业管家发布了人防车位租赁通知。“这是一个期盼已久的通知。”业主卡卡回忆说,该小区是限竞房,均价约5万元/平方米,在当时的亦庄楼市属于“平价房”。小区于2021年5月30日交房。但入住大半年后,业主的机动车越来越多。小区外道路成了停车场,小区内地库却没开放。在多次积极询问后,业主们终于等来了这个人防车位租赁通知。
没想到,通知称人防车位月租金1200元,月管理费120元。“业主群顿时炸了锅。”卡卡也发了微博,“没想到成了热搜。”一时间,“天价停车费”“北京五环外1320元一个月停车位”等话题,让禧瑞天著小区成了“网红”。
让卡卡欣喜的是,业主们并不是一味发泄情绪,而是寻求解决方案。花花是参与当时谈判的业主之一。她说,虽然开发商说租金定价是市场行为,但业主们认为应参考周边小区的租金。于是,大家搜集了周边小区的停车位租赁费用信息。比如,与禧瑞天著一路之隔的经开汀塘400元/月;周边3公里范围内约11个小区、园区的停车租赁费用,全部都在600元/月以下。
有了数据支撑,业主们开始向相关管理部门反映情况。
小区“天价”停车位的事,在1月13日登上热搜。14日晚,开发商和物业就先后向业主发通知,将“首年度人防车位租金”改为480元/月,车位管理费120元/月。“这个‘首年度’是突然出现的字眼,业主们觉得可能会有猫腻,还是不放心。”花花说,于是继续与开发商协商。
1月15日,由社区、开发商、物业、业主四方代表参加的协商会,在禧瑞天著售楼处二层会议室召开。结果,租赁费用比照经开汀塘,定为400元(含管理费)/月。在业主、相关部门、开发商和物业的共同努力下,禧瑞天著的车位目前顺利开放。
花花说,这次谈判让小区业主的自主意识明显提升。下阶段,车位租金如何定价,业主们会继续关注。而且,在街道、社区的帮助下,小区的业委会筹备工作已顺利展开。

声音:定价不可随意 应有健全机制
“亦庄的成功谈判很不容易。严格来说,这不是有法律依据的,可能不具有复制意义。”知名物业专家路军港说,法律上的小区车位定价放开,不意味着可以随意定价。他建议,有类似情况的小区要成立业主大会或业主委员会,而后去确定车位的产权性质。如果车位产权归全体业主,则可直接要回管理或自行定价;如果产权没办法明确,则可要管理权。由业主大会或者业主委员会选择想要的物业公司,由他们来管理车位。
北京市岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示,北京在2016年之前对居住区停车费实施政府定价。停车收费价格与人民生活关系重大,实施政府定价更有利于维护居民利益。实行市场定价后,小区内停车收费定价难以形成有效的市场竞争,开发商对小区内的停车收费定价享有极大自主权,几乎处于“垄断地位”。“小区居民在停车收费定价上已处于极弱势地位,难以依法维护自身利益。小区车位价格既要合法也要兼顾合理。”
路军港建议,相关立法部门要明确车位产权登记手续。“小区车位价是属于市场经济,但小区范围内的价格相当于‘一家独大’。放开价格没问题,超出市场承受力的情况下,就应有调控和健全的机制来处理。”(北京晚报 记者 李松林 孙毅)

#微博知名博主[超话]#武当文化灯箱现身北京长安街头 扮靓城市迎国庆#北京爆料#

国庆节将至,首都北京盛装迎客,武当美景扮靓街景。近日,一组武当山人文风光文化灯箱出现在北京长安街头,画面集中展示了武当风光的精华,瑰丽的风光扮靓了城市街景,为喜庆的北京增添了色彩,很好的展示了武当山旅游品牌形象。

有着“云中故宫”美誉的武当山,是世界文化遗产、国家5A级景区、著名道教胜地,以其博大精深的武当文化、规模宏大的古建筑群、玄妙飘灵的武当武术著称于世。武当山古建筑群1994年被列入世界文化遗产名录,武当武术、武当宫观道乐、武当山庙会2006年被列入国家级非物质文化遗产。武当山下太极湖,烟波浩渺,水质绝佳,是南水北调中线工程水源地。武当山以其大山大水大人文的独特禀赋,成为特色彰显的东方文化地标、世界级的旅游胜地。

北京市长安街被誉为“神州第一街”,既是首都交通大动脉,也是对外展示的重要窗口。此次武当山画面投放依托北京市公共安全信息平台灯箱,为期半年,覆盖北京地铁1号线、2号线、八通线出入口,以及黄金商业圈和国家行政机关,曝光量日均超过300万人次。

19日,浙江嘉兴的小老板沈先生给自己换了个新手机号。他之前用的手机号,是花2万元买的尾号是2888的靓号,且已用了8年!用得好好的手机号为何要换?这还要从一部今年3月起在优酷平台上播出的电视剧《天网行动》说起。

这部电视剧第20集出现了一个手机号,恰恰就是沈先生的!“从3月到现在,我每天都会接到大量的骚扰电话,多的时候一天就有几十个。我几乎要崩溃了!”5月20日,在接受扬子晚报紫牛新闻记者采访时,沈先生详细诉说了这场风波的始末。

沈先生20多岁,是个从事建筑相关行业的小老板。他告诉紫牛新闻记者,自己这个尾号为2888的手机号已用了8年,是2011年花2万元买来的。“当时我还不到20岁,对手机靓号也比较热衷,就花钱买了下来。”

8年间一直风平浪静,没想到从今年3月开始,麻烦事来了。“一开始就是骚扰电话突然猛增,起初我没太当回事,毕竟身边不少人也时常接到骚扰电话。”但很快沈先生发现事情有些不对劲,骚扰电话越来越多,高峰期甚至一天就有几十个。更让人头疼的是,这些骚扰电话不仅来自全国各地,而且还不分时段。“不少骚扰电话凌晨一两点还在打过来,弄得我觉都没法睡了,我开始隐隐感觉背后有什么问题。”

到了4月,一天半夜里,一个电话连续打来了3次。沈先生以为对方有急事,就回拨了过去。“电话里是个陌生的声音,我当时非常火大,就问对方是怎么知道我手机号的,为什么这么晚还打骚扰电话来,没想到这一问还真问出了事情的真相。”沈先生告诉紫牛新闻记者,电话那头的陌生人告诉他,是在一部优酷平台播放的电视剧里看到了这个手机号,就抱着好奇的心态打了过来。“我问他是哪部电视剧,对方告诉我说叫《天网行动》。”

一腔怒火的沈先生随即上了优酷,找到了电视剧《天网行动》。“果不其然,在电视剧第20集里,出现的手机号和我的一模一样!”沈先生告诉紫牛新闻记者,当时的情节是一个剧中反派接受警方调查,直接一个数字一个数字地念出了手机号。“不仅念了我的手机号,字幕上也有!”

“这个手机号是我花2万元买的,电视剧制作方和优酷没征得我的同意,凭什么在电视剧里用我的手机号,给我带来这么大的麻烦?而且,这个手机号还通过一个反派角色的口一字一字地念出来,对我的形象也是一种丑化。”昨天,在接受紫牛新闻记者采访时,沈先生的语气中仍然充满了气愤。

沈先生告诉紫牛新闻记者,因每天都有大量骚扰电话,这两个月他一直将手机设置为勿扰模式。“这样我就听不到那些骚扰电话了,事后我再翻看手机,发现有熟悉的号码就回拨过去”,不过沈先生表示,这实在是无奈之下的权宜之计,不仅麻烦,而且很耽误事,持续几个月的骚扰电话,已给他的工作和生活造成极大的影响。“19日,我已换了新手机号,我真是被这些骚扰电话折腾得崩溃了!”

从沈先生的手机上,紫牛新闻记者看到,最近这两天的确是满屏的骚扰电话,全国各地的都有。“我真的痛恨这些打骚扰电话的无聊的人,但我认为电视剧制作方和优酷平台是真正的始作俑者。”沈先生告诉紫牛新闻记者,为维护自己合法权益,他已准备状告优酷平台和电视剧制片方等,希望能讨回自己的精神损失和名誉损失。“现在已找了北京的律师,我一定要给自己讨个公道”。

发行方回应

深刻检讨,已消除手机号并道歉

一个现实生活中正常使用的手机号,怎么会出现在电视剧里?昨天,紫牛新闻记者联系上了电视剧《天网行动》发行方许先生。

许先生称,《天网行动》其实是从2012年开始拍摄的,今年3月起在优酷平台上播出。“当初拍摄时其实就是杜撰了一个手机号,没想到真的有这个号码存在。”

许先生表示,当得知这个号码的确有人在使用后,他们第一时间采取了紧急处理。“做了技术上的处理,现在电视剧播放平台上,无论是声音和字幕,这个手机号码都已不复存在了。”他们也知道给沈先生带来了不小的麻烦,除了在电视剧中作了应急处理,也向沈先生表示道歉,发行方的官方微博也置顶了这封致歉信。

紫牛新闻记者随即在发行方官博上看到了这封致歉信:近日,多家媒体发布关于《天网行动》拍摄时因工作人员失误给沈先生造成困扰的报道。本剧剧方高度重视并立刻对剧集内容做出整改处理并深刻检讨,在此向沈先生表示诚恳道歉!感谢大家对《天网行动》的监督!

“我们也通过手机联系了沈先生,也通过短信发送了致歉信,不过并没有得到沈先生的回应”。

律师说法

擅用私人手机号侵犯机主隐私权

昨天下午,沈先生告诉紫牛新闻记者,他的确看到了发行方的致歉信,但并不认可。那么,优酷平台和电视剧制作方等需不需要担责,沈先生又该如何维权?昨天下午,紫牛新闻记者采访了北京知名律师周兆成。

周律师表示,沈先生的手机号出现在电视剧中,遭遇网友爆打骚扰,手机机主有权起诉制片方和优酷播出平台。制片方未经核实,也未经允许,擅自在电视剧中公开私人电话号码,导致网友严重骚扰,已侵扰了手机机主的私人生活安宁。虽然制片方不存在主观恶意,但其放任行为存在主观过失,侵犯了机主的隐私权。手机机主有权依照我国《侵权责任法》有关规定,要求制片方承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿精神损害抚慰金。关于赔偿精神损害抚慰金的具体数额,法院会根据制片方的主观过错、侵权情节、影响范围等因素,结合机主提交的证据来确定。

周律师表示,优酷作为网络播放平台,对该剧的侵权行为存在连带责任。但是,由于播放网站对播放的具体内容是否构成侵权,不具有事先审核的法定义务,如果在收到手机机主投诉后,能够对相关剧集进行排查,并确认涉案画面已被删除,履行了相关义务,责任可免除。对于一般网友如是出于玩笑、猎奇心理,偶尔拨打剧中手机机主电话号码一般可免责;但如果出于恶意,超过正常限度恶意骚扰,不仅承担侵权责任,甚至会触犯《治安处罚法》有关规定,承担违法责任。
来源:人民网


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