买房砍价技巧[太开心]

1、找准时机

在众多的砍价技巧中，我们可以总结出来，要想省钱买好房子，首先购房者要对房地产市场的一些规律掌握清楚，比如说房地产市场的动态，购房者可以根据房地产市场的动态去判断购房时机。所谓的购房时机其实就是观察目前房地产市场是处于买方市场还是卖方市场，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高，这个时候就属于买方市场，这个时候购房者砍价的成功率自然就会比较高。

2、多看多对比

大家在开始砍价之前最好是对目标楼盘所在的区域的楼盘有所了解，比如说其他楼盘有哪些优惠活动，房屋价格如何，户型结构如何等等，该区域的其他楼盘属于购房者目标楼盘的竞争者，了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动。在掌握了其他楼盘的这些信息之后，购房者在跟销售人员砍价的时候底气才会更足一些。

3、不轻易表露喜好

销售人员在跟购房者交谈的过程中会根据购房者的举止动态来判断购房者的购房意向，当然肯定是要表现出自己的购房意向的，这样才有继续谈下去的可能，小编要提醒大家的是，看房时，购房者态度要犹豫，不要表现出自己对房子有多满意，大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，也可以告知对方也看中了其他楼盘，目的就是让对方让步，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

4、不盲目还价

我们平时在购买其他东西的时候也会遇到这样的情况，有时候买家还的价不合适的话，卖家就会态度非常坚决的拒绝交易了，所以讨价还价应讲究技巧，不能盲目还价。还价之前，购房者要观察对方的态度，购买二手房的时候，如果遇到的是换房的卖家，一般是不愿意降低价格的；另一种就是急售的卖家，因为这类房子的价格原本就比较低了，此时如果要还价就等于让机会白白溜走。

#深圳楼市# #买房者说#

#买房# 【装修中决不能贪图省钱的六个地方】
装修这件事，一定要精打细算。该投资的还是要投资，以下这6处，万万不能为了省钱而不做：
1、卫生间不要为了省钱不做干湿分离
卫生间哪怕再小，一定要做干湿分离。我的第一套房就是因为没有做干湿分离，后悔极了。且不说每次清理卫生间都特别累，每次洗完澡积水都流满一地，易滑倒就算了，有时候水还会溢出来流向走廊过道里，现在挨着卫生间和正对卫生间的房间，木地板都起翘了。所以，干湿分离的钱一定不要省。哪怕卫生间只有3平米，也要用浴帘隔开。干湿分离，即把卫生间的淋浴区和洗漱区分开，划分干区和湿区。这样一来，我们在洗澡的时候，水不会四处溅射，也不会弄得地面墙面、甚至是摆在卫生间的物品牙刷都特别潮湿，毕竟潮湿的地方容易有细菌和霉菌。干湿分离还能有效保护家具，延长使用寿命。我最直观的感受就是，清理卫生间的卫生更容易了，而且现在一家五口上厕所的时候不需要排队，一个刷牙一个洗澡两不误，大大提高了卫生间的使用效率。
2、入户处不要为了省钱买成品鞋柜
全屋定制柜子这个钱其实是不建议大家省下的，柜子还是定制好。拿最多人踩坑的鞋柜案例来说说：很多人会在入户处安装鞋柜收纳鞋子，但是部分人会选择价格更便宜的成品鞋柜。起初入住的时候确实也没什么毛病，但是随着时间越住越久，家庭成员变动或者增加，买的鞋越来越多，你就会发现成品鞋柜是真的鸡肋。成品鞋柜都是固定的尺寸和款式，就连里面的隔层都不一定是活动式的，鞋子长一点，鞋跟高一点都可能塞不进鞋柜内部。收纳空间有限，可能不出一年半载就塞得满满的。摆不下的鞋子只能全都堆在入户处，走进走出都会踢到，甚至绊倒。为了长远起见，选择定制鞋柜会更理想。收纳空间最大化的同时，还能增加人性化的设计。比如给鞋柜配上换鞋凳、全身镜等等，你会发现体验感前所未有的好，哪怕住十年，入户处一样整洁有序。
3、不要为了省钱不装双控开关
卧室双控开关可能很多人会不在意，觉得这个不重要，可以不做。但到了冬天，每每从暖暖的被窝里爬起来到床边开灯，再摸黑回到床上，你就会后悔为什么当时不舍得花这笔钱。同样地，我认为玄关处也该安装双控开关，不然出了门才想起忘记关客厅灯，又要开门换鞋走到客厅去关灯，也挺麻烦的。
4、五金配件不要为了省钱买杂牌货
不要总结五金配件小小的一个，随便买就可以凑合。真的不是这样的！就拿门窗五金配件来说，它简直就是门窗的心脏。五金配件一定要在自己预算范围内尽可能选贵点的、优质的、甚至是进口品牌的，因为但凡质量出现问题，就会引发一系列大问题。门窗五金配件坏了，门窗可能会脱落砸到路上的行人；柜子五金配件坏了，柜门就可能整个脱落了……所以，五金配件一定不能为了省钱随便买便宜货来应对。另外，厨卫的五金配件也是特别重要的。厨房和卫生间是潮湿且容易沾水沾油的地方，劣质的五金配件经不起这种考验，没多久就生锈或者沾满水渍，镀层脱落了，严重影响生活质量。
5、不要为了省钱选择便宜的玻璃胶
玻璃胶在装修中使用还是很频繁的，一般业主要自己买。有些业主挑便宜的买，不仅材料不环保，劣质的玻璃胶还很容易会出现粘合不紧，发霉发黑等问题。建议挑选质量合格的防霉玻璃胶，使用时间更长，更牢固，用在潮湿的卫生间台盆安装、马桶底部等都不易脱落，不易发霉。
6、防水材料不能为了省钱选便宜货
劣质的防水材料不但起不到很好的防水作用，而且还含有大量可能危害到人体健康的有害物质，在选择的时候，这方面的预算千万不能省。防水工程属于隐蔽工程，一旦疏忽后期出现问题很难去排查追溯起源，到时候弄不好分分钟还可能要撬开重做，切勿因小失大。#装修#

房产契税新政策 买新房如何省钱#买房##契税#
购买房屋过程中，不管是新房还是二手房，按照国家法律规定，契税是必须缴纳的税费，为了调控房地产市场，国家的契税政策在近几年持续发生变化，在买房前，购房者不仅要了解房产价格，更要了解房产契税新政策。虽然契税缴纳是有硬性规定的，如果了解了买新房如何省钱，还是能为你剩下不少钱。

房产契税新政策 买新房如何省钱

房产契税新政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

房产契税新政策 买新房如何省钱

买新房如何省钱

1、开发商出售房屋的方式有很多种。不同的阶段购买房屋价格也不一样，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。

2、团购在美食界运用得比较广，其实现在买房子也有团购的方式，近些年来，很多开发商或中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其最大的优惠，吸引大家购房。为了防范风险，购房者应尽量选择大品牌口碑佳的开发商或者中介公司参与团购。

3、虽然我们平常接触到的多数都是楼盘的普通销售人员，销售人员手中掌握的优惠力度有限，而项目经理、销售经经理等拥有更大的优惠审批权。因此购房者可以通过人脉找到管理层人员拿到低折扣。如果没有人脉关系，那可以采取迂回政策，多跑几遍售楼处，通过和销售人员成为朋友，让他帮你争取到优惠的价格。

4、这种模式在很多行业中都比较常见，很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成买房交易的合作。

买房前，一定要对当地的房产契税新政策有所了解，此外，虽然契税是国家硬性规定的税费，是必须要缴纳的，但利用一些办法，还是可以省钱的。通过以上的介绍，相信你已经了解了买新房如何省钱，在买新房的过程中，动一动脑筋，多想办法，还是可以为你节省不少的。