上海土地市场平稳收官。
10月14日，上海土地市场公布第二批集中供地成交结果，41宗地块成交总价约538.38亿元，平均溢价率3.35%，规划建筑面积401.06万平方米。
澎湃新闻统计发现，41宗地块中，征收安置房地块14宗、城中村地块2宗、租赁住宅地块7宗、普通商品住宅地块18宗。
18宗普通商品房地块成交结果
18宗普通商品房地块成交总额为450.06亿元，平均溢价率为3.87%，6宗地块触及中止价后进入一次性书面报价阶段，9宗地块底价成交。
参与此次竞拍的房企人士表示，近期公司对土地竞买的要求较为严格，仅参与市场安全度相对较高的城市，长三角区域是重点区域。
该人士称，全国土地市场转冷的情况下，上海的土地市场相对平稳，热门地块的竞争仍较大，说明大家依然看好市场，相信市场，相信拿地的安全性。
第三方研究机构中国指数研究院上海分院高级分析师刘喆认为，上海第二批集中供地热度虽然回落，但平稳收官。土地市场降温主要是房企资金压力影响，银行贷款政策收紧、房企回款压力大、融资渠道收紧均增加了房企拿地的难度。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性。
此次溢价率最高的为青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，由上海象屿置业有限公司、烟台招商局置业有限公司、上海隽翔房地产开发有限公司三家公司联合竞得，总价为63.95亿元。
出让文件显示，该地块起始价为58.21亿元，中止价62.87亿元，一次书面最高报价为64.03亿元。
关注此地块的上海房企人士表示，虽然该地块仅有两位竞买人竞拍，也拍到了中止价，主要是地块位于虹桥商务区板块，今年该板块新房的销售均触发上海市新房积分排名规则，说明不缺客户。就该竞拍结果，说明大家依然看好这个区域。
该地块位于热门板块虹桥商务区，东至泾南河路，南至沪青平公路，西至48-03地块，北至会旭路。地块规划为普通商品房，出让面积为77368.9平方米，容积率为2.2 。
据悉，上海第二批集中供地对商品住宅用地实行限价竞价，设定地块起始价格、中止价和最高报价。
即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
另外5宗触发一次性报价机制的地块分别为奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块、闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块、青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02地块。
10月14日，上海土地市场公布第二批集中供地成交结果，41宗地块成交总价约538.38亿元，平均溢价率3.35%，规划建筑面积401.06万平方米。
澎湃新闻统计发现，41宗地块中，征收安置房地块14宗、城中村地块2宗、租赁住宅地块7宗、普通商品住宅地块18宗。
18宗普通商品房地块成交结果
18宗普通商品房地块成交总额为450.06亿元，平均溢价率为3.87%，6宗地块触及中止价后进入一次性书面报价阶段，9宗地块底价成交。
参与此次竞拍的房企人士表示，近期公司对土地竞买的要求较为严格，仅参与市场安全度相对较高的城市，长三角区域是重点区域。
该人士称，全国土地市场转冷的情况下，上海的土地市场相对平稳，热门地块的竞争仍较大，说明大家依然看好市场，相信市场，相信拿地的安全性。
第三方研究机构中国指数研究院上海分院高级分析师刘喆认为，上海第二批集中供地热度虽然回落，但平稳收官。土地市场降温主要是房企资金压力影响，银行贷款政策收紧、房企回款压力大、融资渠道收紧均增加了房企拿地的难度。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性。
此次溢价率最高的为青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，由上海象屿置业有限公司、烟台招商局置业有限公司、上海隽翔房地产开发有限公司三家公司联合竞得，总价为63.95亿元。
出让文件显示，该地块起始价为58.21亿元，中止价62.87亿元，一次书面最高报价为64.03亿元。
关注此地块的上海房企人士表示，虽然该地块仅有两位竞买人竞拍，也拍到了中止价，主要是地块位于虹桥商务区板块，今年该板块新房的销售均触发上海市新房积分排名规则，说明不缺客户。就该竞拍结果，说明大家依然看好这个区域。
该地块位于热门板块虹桥商务区，东至泾南河路，南至沪青平公路，西至48-03地块，北至会旭路。地块规划为普通商品房，出让面积为77368.9平方米，容积率为2.2 。
据悉，上海第二批集中供地对商品住宅用地实行限价竞价，设定地块起始价格、中止价和最高报价。
即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
另外5宗触发一次性报价机制的地块分别为奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块、闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块、青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02地块。
突发！上海外滩1宗城更项目招标，“三道红线”成门槛！#上海楼市#
近日，上海土地市场发布一则公告，公开遴选黄浦区外滩街道一宗历史风貌保护项目实施主体。值得注意的是，“三道红线”是否达标成为遴选条件之一。
先来看下遴选地块信息：
根据公告显示，黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，位于豫园周边，出让宗地总面积为170120.2平方米，为商住办综合用地。
地上建筑总面积不超过446710平方米，其中住宅不超过123902平方米，单个地块调整幅度不超过10%。最高的建筑限高240米。
计算“三条红线”即
（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；
（2）净负债率不超过百分之百；
（3）现金短债比不小于一。
若以联合体形式参与本次遴选活动，则仅需其中绝对控股的一方[投资比例大于 50%（含 50%）]按要求提供上述材料。
公告指出，
① 申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过三家，且联合申请人中有一方投资比例须高于50%（含50%）。其中，联合申请人中投资比例不低于25％的联合方业绩方可计入后续遴选活动中的商务标评分，计算评分项时在投资比例高于25％（含25%）的各方之业绩择优计算。
② 同一申请人只能进行一次申请（含联合申请）。
③ 申请人或联合申请人中一方[投资比例高于50%（含50%）]须满足（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于一。
④ 申请人或联合申请人中一方[投资比例高于25%（含25%）]须满足国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”总开发量不小于50万平方米。
⑤ 三年内在上海拿地但违约的企业不得参选。
地块的招商洽谈时间为2021年8月30日至2021年9月17日，2021年9月27日发布项目遴选公告，同时公布地块的评审活动安排及注意事项等文件。上海房天下将持续关注！
近日，上海土地市场发布一则公告，公开遴选黄浦区外滩街道一宗历史风貌保护项目实施主体。值得注意的是，“三道红线”是否达标成为遴选条件之一。
先来看下遴选地块信息：
根据公告显示，黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，位于豫园周边，出让宗地总面积为170120.2平方米，为商住办综合用地。
地上建筑总面积不超过446710平方米，其中住宅不超过123902平方米，单个地块调整幅度不超过10%。最高的建筑限高240米。
计算“三条红线”即
（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；
（2）净负债率不超过百分之百；
（3）现金短债比不小于一。
若以联合体形式参与本次遴选活动，则仅需其中绝对控股的一方[投资比例大于 50%（含 50%）]按要求提供上述材料。
公告指出，
① 申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过三家，且联合申请人中有一方投资比例须高于50%（含50%）。其中，联合申请人中投资比例不低于25％的联合方业绩方可计入后续遴选活动中的商务标评分，计算评分项时在投资比例高于25％（含25%）的各方之业绩择优计算。
② 同一申请人只能进行一次申请（含联合申请）。
③ 申请人或联合申请人中一方[投资比例高于50%（含50%）]须满足（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于一。
④ 申请人或联合申请人中一方[投资比例高于25%（含25%）]须满足国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”总开发量不小于50万平方米。
⑤ 三年内在上海拿地但违约的企业不得参选。
地块的招商洽谈时间为2021年8月30日至2021年9月17日，2021年9月27日发布项目遴选公告，同时公布地块的评审活动安排及注意事项等文件。上海房天下将持续关注！
2.29上海房车展：备受关注和热议的罗曼特斯房车在春节来临之前再次迎来升级和创新，尾部横置上下床的布局设计可满足多人出行的需求，各项功能配置一如既往地贯彻其实用美观的风格，也难怪这么多车友对罗曼特斯房车有着很不错的评价！罗曼特斯T3版房车依然是采用依维柯欧胜的底盘打造而成，动力方面，搭载3.0T柴油发动机，匹配德国进口采埃孚8AT变速箱，国五排放标准。罗曼特斯T3版房车依然是采用依维柯欧胜的底盘打造而成，动力方面，搭载3.0T柴油发动机，匹配德国进口采埃孚8AT变速箱，国五排放标准。#房车# #上海房车展# #房车[超话]# #上海·房车行俱乐部[地点]#
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