吴家山新城四年楼市情况
买了吴家山新城众多1.5左右的楼盘,和众多自媒体一样,都沾沾自喜,因为他们认为
有巨大的投资价值
他们当时有理有据,博主也非常清楚,当时整个新区郊区,实际上只有吴家山新城的城市界面,最像光谷中心城,你们说的沌口(文章:小鹏能拯救经开楼市吗),虽然各方面都很像光谷,包括产业,交通,商业,配套等,但是城市界面,跟光谷差远了,只有吴家山新城,你去看了之后眼前一亮,新路新楼新地铁,彼时光谷中心城已经遍地2万,吴家山新城只要1.3-1.5,所以有巨大的投资价值。
这个叮当作响的算盘的预设条件是,吴家山新城可以跟光谷中心城价格一样,是
下一个光谷东
是下一个宇宙中心,是下一个发展极点,是下一个楼市爆点。
那么四年之后,经过市场的考验,东西湖楼市交出了跟很多人预想不一样的答卷,让购房者痛哭,让自媒体不敢再谈。四年时间,东西湖区除了建了一些大楼,谈资还是四年前的,什么京东方啦,建的漂亮啦,数谷啦,高校落地啦,跟四年前没有任何区别,跟东西湖区的房价是一样的
分毫不涨
这个分毫不涨,其实不精确的,我们说,涨不涨只看二手市场,但是吴家山新城没有二手市场,全部是新房,从新房价格来看,不看那些打折促销,工抵房,至少还看得过去,看起来至少没有跌多少,如果你去了解过东西湖区的二手房价格,就知道到底跌了多少。
从目前的二手房市场去看吴家山新城1.3-1.5当年不溢价的新房,历史让你认清了真相,也认清了价值,时间不会让你还很多房贷中的利息,但是可以让一个楼盘,从四年前“具有巨大的投资价值不溢价”到四年后溢价站岗。
2018年,博主的朋友有一个债权,老赖在东西湖区吴家山老城天合新界有一套房子,125平的小区大户型,因为涉及到60万左右的债权且朋友经常问我,所以博主格外关注这个楼盘的价格,2017年该盘二手就可以到1.4,2018年可以到1.5,这都是卖出去的价格。好在2018年法院将这个房子及时拍卖,博主朋友拿回来了大部分的钱,当时拍卖的单价不到1.2快到1.2,这是在原价七折的结果。
2022年,你打开这个小区的挂牌价,已经跟四年前司法拍卖的价格差不多甚至比不上了,可以这样说,中国楼市的下行
给中国司法执行带来了巨大的障碍
很多案件得不到执行,并非我们司法系统效率低,而仅仅是因为房价降了,债权人太多,房子资不抵债,债权人不愿意卖,执行不下去。
这是东西湖区你们认为的“下一个光谷东”的现状,四年来的楼市缩影。
#武汉楼市#
买了吴家山新城众多1.5左右的楼盘,和众多自媒体一样,都沾沾自喜,因为他们认为
有巨大的投资价值
他们当时有理有据,博主也非常清楚,当时整个新区郊区,实际上只有吴家山新城的城市界面,最像光谷中心城,你们说的沌口(文章:小鹏能拯救经开楼市吗),虽然各方面都很像光谷,包括产业,交通,商业,配套等,但是城市界面,跟光谷差远了,只有吴家山新城,你去看了之后眼前一亮,新路新楼新地铁,彼时光谷中心城已经遍地2万,吴家山新城只要1.3-1.5,所以有巨大的投资价值。
这个叮当作响的算盘的预设条件是,吴家山新城可以跟光谷中心城价格一样,是
下一个光谷东
是下一个宇宙中心,是下一个发展极点,是下一个楼市爆点。
那么四年之后,经过市场的考验,东西湖楼市交出了跟很多人预想不一样的答卷,让购房者痛哭,让自媒体不敢再谈。四年时间,东西湖区除了建了一些大楼,谈资还是四年前的,什么京东方啦,建的漂亮啦,数谷啦,高校落地啦,跟四年前没有任何区别,跟东西湖区的房价是一样的
分毫不涨
这个分毫不涨,其实不精确的,我们说,涨不涨只看二手市场,但是吴家山新城没有二手市场,全部是新房,从新房价格来看,不看那些打折促销,工抵房,至少还看得过去,看起来至少没有跌多少,如果你去了解过东西湖区的二手房价格,就知道到底跌了多少。
从目前的二手房市场去看吴家山新城1.3-1.5当年不溢价的新房,历史让你认清了真相,也认清了价值,时间不会让你还很多房贷中的利息,但是可以让一个楼盘,从四年前“具有巨大的投资价值不溢价”到四年后溢价站岗。
2018年,博主的朋友有一个债权,老赖在东西湖区吴家山老城天合新界有一套房子,125平的小区大户型,因为涉及到60万左右的债权且朋友经常问我,所以博主格外关注这个楼盘的价格,2017年该盘二手就可以到1.4,2018年可以到1.5,这都是卖出去的价格。好在2018年法院将这个房子及时拍卖,博主朋友拿回来了大部分的钱,当时拍卖的单价不到1.2快到1.2,这是在原价七折的结果。
2022年,你打开这个小区的挂牌价,已经跟四年前司法拍卖的价格差不多甚至比不上了,可以这样说,中国楼市的下行
给中国司法执行带来了巨大的障碍
很多案件得不到执行,并非我们司法系统效率低,而仅仅是因为房价降了,债权人太多,房子资不抵债,债权人不愿意卖,执行不下去。
这是东西湖区你们认为的“下一个光谷东”的现状,四年来的楼市缩影。
#武汉楼市#
西班牙Sant Pere 中央公园https://t.cn/A6SCBUi9中央公园主要有以下三大特别之处:
第一,对原有树林的形状外形进行重塑、造型,使之稠密的树木与中央区域的开阔形成了强烈的视觉对比。
第二,建设了涵盖城市、郊区和整个中央公园的道路交通系统。无论是孩子们嬉戏玩耍、沙滩休闲、还是进行体育运动,人们都可以带着孩子们轻松到达想去的位置。公园的最高处,在一家剧院的旁边,是一个凹形的喷泉,孩子们可以在这里戏水。
第三,工程建设几乎仅使用了一种材料(一种特制的混凝土产品),这种材料可以同时满足人行道、指标和台阶等处的设计要求。
第一,对原有树林的形状外形进行重塑、造型,使之稠密的树木与中央区域的开阔形成了强烈的视觉对比。
第二,建设了涵盖城市、郊区和整个中央公园的道路交通系统。无论是孩子们嬉戏玩耍、沙滩休闲、还是进行体育运动,人们都可以带着孩子们轻松到达想去的位置。公园的最高处,在一家剧院的旁边,是一个凹形的喷泉,孩子们可以在这里戏水。
第三,工程建设几乎仅使用了一种材料(一种特制的混凝土产品),这种材料可以同时满足人行道、指标和台阶等处的设计要求。
刚刚过去的这个夏天,@陈飞宇Arthur 在青岛拍戏。有一次,他正好在海堤尽头的灯塔附近闲逛:近处是络绎不绝的游客在互相拍照,远处是茫茫大海,比他之前站在岸边看到的还要辽阔,转过身换个方向,整个城市又像画卷一样展开了,那一刻,他还置身于平日里生活的这个世界,但视野又确实不一样了。这就像工作和生活里的很多事,看起来都还在奔流向前,一如往常,但这中间有一些微小的变化在悄悄发生着,因为他看到的越多,便越知道自己该怎么做选择。
策划、造型 / @芭莎男士杨威
摄影 / @wintam0119
统筹 / @FairyHe_骄
编辑 / @张雪斌D
化妆、发型 / @ONTIME大涌
采访、撰文 / @张凡Sara
制片 / 王苗
服装 / 小强
助理 / Kar、小江
策划、造型 / @芭莎男士杨威
摄影 / @wintam0119
统筹 / @FairyHe_骄
编辑 / @张雪斌D
化妆、发型 / @ONTIME大涌
采访、撰文 / @张凡Sara
制片 / 王苗
服装 / 小强
助理 / Kar、小江
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