【“取消公摊面积”提案引热议，公摊面积为何备受关注？】
近日，有关房屋公摊面积的话题引发关注。内蒙古自治区政协委员王凤华提出了《关于规范房屋“公摊面积”的提案》，内蒙古住建厅网站专门对此作了回复。回复称，目前全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，“公摊面积”确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。
回复中还提到，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。为何房屋公摊面积会有这么大争议？如何让消费者买房买得明明白白？
内蒙古住建厅回应取消“公摊面积”：仅为上报建议
就近日热议的取消“公摊面积”一事，内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说：“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，部分媒体有过度解读之嫌。”
公摊面积为何备受关注？
公摊面积如此受关注，是因为我国2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》中明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清对此解释：“商品房不仅仅是业主拿到的居住的套房，还需要建设为业主居家所配套的楼道、电梯、大堂等。这些是为所有业主服务的公共空间，它们的建设费用应该由业主来分摊。”
此前，在山东青岛有购房人收房时，发现自己所购买的房屋公摊面积达到了房屋总面积的46%以上。
购房业主1：房产证面积是128.35平方米，套内面积不到70平方米，主卧11平方米，但是双人床、床头柜、衣柜放不开，次卧8平方米。
购房业主2：建筑面积110平方米，实际使用面积是59.25平方米，次卧的使用面积是6平方米多一点。
宋向清认为，公摊面积之所以引发争议，在于这一部分的费用业主承担得是否明明白白、合情合理。“比方说本来是内部经营的场所，如地下车库、小超市，（开发商）把它也作为公共空间去公摊，那么经营收益应该分给业主，又不分给业主，又形成了收益。还让业主承担这一部分公摊面积（的费用），显然业主是无法接受的。”
河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社也表示，开发商在售房时采用建筑面积计算价格有其他的考虑。“比如一套房总价130万元，原来按100平方米来算，那就是一平方米13000元；现在要按70平方米来算，就将近2万元一平方米，单价就上去了。所以，第一可以让消费者感觉每平方米不是太贵，这是心理作用；第二，开发商也可能把一些不该公摊的算到公摊面积里。”
公摊面积能否取消？
公摊面积容易引发纠纷，到底能不能够取消呢？有观点认为，在商品房销售中，附加公摊面积虽是普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议取消。
中原地产首席分析师张大伟则表示，关于公摊面积，其实市场上有很多误区，他认为公摊面积不能取消，争议点应该是公摊是不是揉到房价里面，按照建筑面积计费。“从使用上来看，像电梯、楼道等这一部分公摊在整个建筑的计价里肯定是存在的，只是说这部分计价是不是要按照建筑面积、套内面积来体现。就跟买核桃一样，是买核桃仁还是买带皮的核桃？这个方式不一样。”
张大伟认为，现在的问题是部分开发商在期房预销售时，把样板间的面积设置过大，让购房者觉得自己将来买到的房子面积就是如此，这是对消费者的不负责任。因此，公摊部分一定要公开透明，在卖房的时候就让消费者明晰。“很多城市有成文的、很成熟的经验，规定开发商交付的房屋和样板间必须设置为1:1，并保留开发商建设的样板房到交房之后三个月以上。”
北京师范大学的宋向清看来，解决公摊面积的问题，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，并对一些明显超出常规的“高公摊”现象进行严管。“最终商品房相关的分摊规则还是要调整。取消公摊面积、采用公摊成本代替公摊面积，让老百姓买多少平方米，住的就是多少平方米。但实际上，业主也公摊了公共空间的费用，只是说价格提升了。而这个价格提升是制度和规则改变而造成的，不是市场上的投资、投机行为引起的。”
近日，有关房屋公摊面积的话题引发关注。内蒙古自治区政协委员王凤华提出了《关于规范房屋“公摊面积”的提案》，内蒙古住建厅网站专门对此作了回复。回复称，目前全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，“公摊面积”确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。
回复中还提到，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。为何房屋公摊面积会有这么大争议？如何让消费者买房买得明明白白？
内蒙古住建厅回应取消“公摊面积”：仅为上报建议
就近日热议的取消“公摊面积”一事，内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说：“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，部分媒体有过度解读之嫌。”
公摊面积为何备受关注？
公摊面积如此受关注，是因为我国2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》中明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清对此解释：“商品房不仅仅是业主拿到的居住的套房，还需要建设为业主居家所配套的楼道、电梯、大堂等。这些是为所有业主服务的公共空间，它们的建设费用应该由业主来分摊。”
此前，在山东青岛有购房人收房时，发现自己所购买的房屋公摊面积达到了房屋总面积的46%以上。
购房业主1：房产证面积是128.35平方米，套内面积不到70平方米，主卧11平方米，但是双人床、床头柜、衣柜放不开，次卧8平方米。
购房业主2：建筑面积110平方米，实际使用面积是59.25平方米，次卧的使用面积是6平方米多一点。
宋向清认为，公摊面积之所以引发争议，在于这一部分的费用业主承担得是否明明白白、合情合理。“比方说本来是内部经营的场所，如地下车库、小超市，（开发商）把它也作为公共空间去公摊，那么经营收益应该分给业主，又不分给业主，又形成了收益。还让业主承担这一部分公摊面积（的费用），显然业主是无法接受的。”
河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社也表示，开发商在售房时采用建筑面积计算价格有其他的考虑。“比如一套房总价130万元，原来按100平方米来算，那就是一平方米13000元；现在要按70平方米来算，就将近2万元一平方米，单价就上去了。所以，第一可以让消费者感觉每平方米不是太贵，这是心理作用；第二，开发商也可能把一些不该公摊的算到公摊面积里。”
公摊面积能否取消？
公摊面积容易引发纠纷，到底能不能够取消呢？有观点认为，在商品房销售中，附加公摊面积虽是普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议取消。
中原地产首席分析师张大伟则表示，关于公摊面积，其实市场上有很多误区，他认为公摊面积不能取消，争议点应该是公摊是不是揉到房价里面，按照建筑面积计费。“从使用上来看，像电梯、楼道等这一部分公摊在整个建筑的计价里肯定是存在的，只是说这部分计价是不是要按照建筑面积、套内面积来体现。就跟买核桃一样，是买核桃仁还是买带皮的核桃？这个方式不一样。”
张大伟认为，现在的问题是部分开发商在期房预销售时，把样板间的面积设置过大，让购房者觉得自己将来买到的房子面积就是如此，这是对消费者的不负责任。因此，公摊部分一定要公开透明，在卖房的时候就让消费者明晰。“很多城市有成文的、很成熟的经验，规定开发商交付的房屋和样板间必须设置为1:1，并保留开发商建设的样板房到交房之后三个月以上。”
北京师范大学的宋向清看来，解决公摊面积的问题，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，并对一些明显超出常规的“高公摊”现象进行严管。“最终商品房相关的分摊规则还是要调整。取消公摊面积、采用公摊成本代替公摊面积，让老百姓买多少平方米，住的就是多少平方米。但实际上，业主也公摊了公共空间的费用，只是说价格提升了。而这个价格提升是制度和规则改变而造成的，不是市场上的投资、投机行为引起的。”
经过对身边男性的调查，我发现了以下几种最讨男生喜欢的女生类型。
01
漂亮温柔
关于感情这件事，历来是孜孜不倦前赴后继的话题。
谈起男生到底喜欢什么样的女孩，不少男性脱口而出“当然是长得好看的。”
确实如此，男生喜欢通过一个女生精致的外表，去了解她内在的灵魂，而不是对一个邋里邋遢的女孩穷追不舍。
所谓的“漂亮”也不是女神级别的容貌，只要看着舒 服就可以，长相普通稍上才是单身男性的目标，女神级别的，他们只敢欣赏，却不敢行动。
除了长相，性格肯定要占很大因素。
说话温柔不粗暴，善解人意通情达理，而不是难缠任性，只会撒娇哭闹的主。
他失落的时候，你会温柔地对待他，理解他的心情，而不是他带着一身疲惫，还要想尽办法逗你开心，费尽心力逗你笑。
偶尔的撒娇任性，刁蛮无理取闹可以，长久的作闹使性子他肯定招架不住。
02
会装
男生真正喜欢一个人，是什么样子？
在各大网络平台看到过一条相同的答案：
“偶尔像个父亲，偶尔像个儿子，偶尔像个孩子。”
这个答案也适用于女生，她真正爱上你的模样正是如此：
偶尔像个母亲，偶尔像个女儿，偶尔像个小孩。
男生正是喜欢“会装”的女朋友：
难过的时候像母亲一样陪伴他，温柔地抱着他告诉他没关系；
私下里像个女儿一般需要他照顾，需要亲亲抱抱举高高；
偶尔又像个小孩一样，疯疯癫癫，吵吵闹闹，时常保有一颗童心，幻想和你遨游世界，遨游太空。
外人面前独立懂事，给足你面子，在家可以随意刁蛮任性打闹，无忧无虑，无所顾忌。
倒也不是她真的喜欢装，只是因为喜欢你才会如此。
这种装也不是真正的伪装，而是一种自然真情的真实流露。
03
聊得来
都说好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一，颜值在有趣方面还是稍稍逊色了一点。
一开始是始于于颜值，相处久了才知道，有趣才是两个人长久保持新鲜感的秘诀。
我随意抛出一句话，你就能接得上我的梗。
每一句话的潜台词你都懂，不用费力解释。
三观一致，聊天投机，永远有聊不完的话题，永远不会无聊。
即使两个人在一起不说话，也十分愉快而非尴 尬。
这个世界上谁被谁吸引都不是定数，一个木讷的人想找一个外向开朗的人，可能最后又爱上了一个内向的姑娘。
头 脑 聪明的人同样想找一个类似自己的学霸，到头来，却爱上了一个笨笨的“傻”姑娘。
遇到那个人之前，万般挑剔，但真正爱上一个人，才发现再多的条条框框都可以被打 破。
文/网友
01
漂亮温柔
关于感情这件事，历来是孜孜不倦前赴后继的话题。
谈起男生到底喜欢什么样的女孩，不少男性脱口而出“当然是长得好看的。”
确实如此，男生喜欢通过一个女生精致的外表，去了解她内在的灵魂，而不是对一个邋里邋遢的女孩穷追不舍。
所谓的“漂亮”也不是女神级别的容貌，只要看着舒 服就可以，长相普通稍上才是单身男性的目标，女神级别的，他们只敢欣赏，却不敢行动。
除了长相，性格肯定要占很大因素。
说话温柔不粗暴，善解人意通情达理，而不是难缠任性，只会撒娇哭闹的主。
他失落的时候，你会温柔地对待他，理解他的心情，而不是他带着一身疲惫，还要想尽办法逗你开心，费尽心力逗你笑。
偶尔的撒娇任性，刁蛮无理取闹可以，长久的作闹使性子他肯定招架不住。
02
会装
男生真正喜欢一个人，是什么样子？
在各大网络平台看到过一条相同的答案：
“偶尔像个父亲，偶尔像个儿子，偶尔像个孩子。”
这个答案也适用于女生，她真正爱上你的模样正是如此：
偶尔像个母亲，偶尔像个女儿，偶尔像个小孩。
男生正是喜欢“会装”的女朋友：
难过的时候像母亲一样陪伴他，温柔地抱着他告诉他没关系；
私下里像个女儿一般需要他照顾，需要亲亲抱抱举高高；
偶尔又像个小孩一样，疯疯癫癫，吵吵闹闹，时常保有一颗童心，幻想和你遨游世界，遨游太空。
外人面前独立懂事，给足你面子，在家可以随意刁蛮任性打闹，无忧无虑，无所顾忌。
倒也不是她真的喜欢装，只是因为喜欢你才会如此。
这种装也不是真正的伪装，而是一种自然真情的真实流露。
03
聊得来
都说好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一，颜值在有趣方面还是稍稍逊色了一点。
一开始是始于于颜值，相处久了才知道，有趣才是两个人长久保持新鲜感的秘诀。
我随意抛出一句话，你就能接得上我的梗。
每一句话的潜台词你都懂，不用费力解释。
三观一致，聊天投机，永远有聊不完的话题，永远不会无聊。
即使两个人在一起不说话，也十分愉快而非尴 尬。
这个世界上谁被谁吸引都不是定数，一个木讷的人想找一个外向开朗的人，可能最后又爱上了一个内向的姑娘。
头 脑 聪明的人同样想找一个类似自己的学霸，到头来，却爱上了一个笨笨的“傻”姑娘。
遇到那个人之前，万般挑剔，但真正爱上一个人，才发现再多的条条框框都可以被打 破。
文/网友
#网易云一起听歌# 凌晨碰到一个听友 新疆的 我算是地域概念废了 竟然才知道新疆离湖南近三千公里 刚开始还以为人家是外国的哈哈哈 对方很有意思 聊的很投机 很会抛梗接话题 我还知道他骑过马 他说他那边好多马 我到是没见过马 聊了很久 最后对方跟我说 本来是要睡觉的 但是跟我聊起来了又说要去睡觉不好意思 真是顶好一人 真的 好久没弄这个一起听了 也太久 没有人和我聊天了[苦涩][苦涩][苦涩]谢谢你 陌生人 [开学季]
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