过去我们买卖二手房的时候，卖家的房屋贷款一般都没有到期，如果想要顺利完成过户手续，就需要卖家提前将贷款还清，再进行下一步操作，那钱从哪儿来呢？

一般情况下是由买家为卖家垫付，并通过协议或第三方进行背书担保，房屋的贷款结清后就可以办理买卖房产的过户手机了，与此同时，买房子的一方也往往会重新申向银行申请房贷，一来一回，买卖双方多为此付出了很高的费用，只有包括银行在内的中间商赚的盆满钵满。

过去十多年房地产如火如荼，关注这种与房屋买卖双方利益有直接关系的事儿的人并不多，甚至可以说很少，即使有人向有关部门反映了这种问题，也很难引起重视。

这下子好了，伴随人口出生率的迅速降低，房地产持续低迷，为了促进更多的人买房，地方政府可是愁坏了，以至于花大力气通过了相关法律法规#微博新知博主##v光计划##亿点曝光计划##微博公开课#

#房地产##楼市杂谈# 今年有个很明显的趋势是去地产化

指的是大家都不愿意买房，买了房尽量不贷款，有贷款也要提前还清

商品房销售数据下滑很厉害，个人住房贷款占居民中长期贷款比例明显在下降，而且提前还贷比例大大提高

说明大家都对房地产未来没啥信心，本以为可以借着负债对抗通胀，结果房价不涨，以后还会下跌，买来就是个消费品，经济形势不好还不知道以后还不还的起，所以还不如提前还，用自己买房，钱不够就彻底躺平，这就是房地产市场的现状

房贷利率果然又降了，100万贷款省了3万多，利率水平再次刷新历史新低，摆明就是指望大家赶紧贷款买房，今年两次降息，已经降了30个基点，贷款越多省的越多。

但短期结果大概率还是差强人意，7月新增贷款直接少了4000亿就是最好的说明，收入锐减的大环境下，大家都在捂紧钱包，有钱的也不急，觉得还没降到底，这就是趋势的惯性，一时半会难以扭转。

更糟糕的是，房贷利率越降，存量房业主们更会拼命提前还清贷款，因为存量房贷不降，他们心理更不平衡，去年7个点左右高位站岗的一批人，同样一套房子，如今只有4个点，被银行赚走的钱几乎翻了一倍，这群人的规模不会小，提前还的钱绝对是银行最头疼的问题，哪怕银行不讲武德要罚款，也是挡不住的，省下近百万利息，多交2万罚款，这不是一个选择题，大家都会用脚投票。