房地产不是夕阳产业，房子也没有饱和，相反未来仍有较大的需求，只是房地产市场会出现分化，一二线城市仍旧继续保持增长，345线城市则会出现回落#财经知识分享官##房地产##知识分享大会##房地产[超话]#

有的人说房子已经够住了，的确，从总量上来讲现在的房子确实是够住了，但事实上存在两个分配问题：第一是人口流动性，在农村，县城，345线城市的确有大量空置的房屋（比如鹤岗或者偏远的小县城），这些地方本身人口就相对较少，人口又属于流出状态，所以房屋空置的比较多。

第二就是城市的分配不均，一二线城市尤其是一线城市，总体上来讲也是缺房，有些人手握几套甚至十几套房，而有些人则无房，再加上人口的大量涌入，也造成了紧缺的局面。

所以单从总量上判断房子是否够住是不全面的。

据第七次人口普查统计，90后的人群有1.88亿，00后有1.47亿。理论上来讲，这些90后的男女结合成家庭则需要至少9000万套住房。

很多专家说，高房价致使现在的年轻人不愿意结婚，也许专家说的有一定关系，但是现在最大的90后才32岁，现在人都晚婚晚育，30几岁不结婚再玩几年很正常，成家立业是每个人最终的选择，而90后对房子的需求也是实打实的存在。

除了适婚人群对房子的需求以外，改善型住房，和生二胎想换大房子的人群也不在少数，只是这部分人群的数量无法统计。

还有一些人拿人口出生率做比较，长期来讲，人口出生率确实对房地产有影响，但那都是20年以后的事情了，即使是近十年的人口出生率那也要从一二年开始，也就是10后这部分人群，10后最大的才12岁，等10后到30岁还要18年呢。00后的人群有1.47亿，最大的00后22岁，也就是说这18年间，90后和00后成家立业所需要的住房就达1.6亿套，市场是不是非常的巨大？

所以说，房地产市场仍然还有巨大的发展空间，但是因为就业和工作等因素，需求会向一二线城市转移。

至于房价走势个人不好判断，但可以肯定的是三线以下城市及农村县城肯定是要回落的。

对此，不知道大家有什么看法？ https://t.cn/RVJk9aF

其实最让我感动的是戴锦华教授和温铁军教授一直在给大众分析年轻人面临的困境，在这个年轻人没有未来的囚徒困境中的时代之下，我们依然要保持希望，保持自己的热爱。人只有这一生，现在很痛苦，未来很焦虑，但从心底里我们要找到自己热爱的事情，有一个可以在全世界都在叹气哀怨的氛围下依然能够挺过今天活到明天的方向，让我们足以走过自己的一生，能稍稍的没那么多后悔和遗憾。

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