麦田现在是福州最大的“开发商”，新房合作项目超过30个；中部买卖和租赁房源都超过3000套，每天带看超过400组，每天服务几百个顾客，每天实现几千万的交易，这是从业人员的光荣和价值。行业最稀缺的是肯用心，能把别人的事放在心上的经纪人，天天想着让流径变成留存，认真倾听顾客的声音，关系更深一步（用产品连接，没产品力的经纪人不能为他人创造价值）。   签租赁一定不是终极目标，租赁是最好连接的管道（业主最有钱，也一定会出售，也会投资；客人也一定是潜在客人，现在客人要买这个社区都先租--试住，刚需客人引导买新房最好的潜客）。

#买房大喇叭##长春地产# 【公寓要火！吉林省发文：商业用房可改租赁，享民用水电！】
房报君说租住公寓是商业产权的小伙伴，以后可以少花钱了。用水用电按照居民标准执行。
划重点：
允许改建房屋用于租赁。
既不是把商业用房改成住宅产权，也只能用于租赁而不是用于出售。
看点：
关于商业改住宅，公寓都可以变为商品房，这也是一个经常被用来炒作的“陈年老梗”谣言，房报君曾进行过辟谣。

【投资思考——读书笔记《亚洲财务黑洞》】

读书笔记《亚洲财务黑洞》
一、
收益高估的几种技巧

激进确认收入（过早确认，甚至虚构）
该方式的核心问题是会导致一些资产被高估，重点科目是应收账款、现金、存货、投资等。
举一个较为创新的例子：
某公司可通过可控的客户及供应商，来不断抵消虚增收入导致的应收账款和应付账款的增加。
但由于售价往往会高于成本，所以不能完全抵消这两科目，因此公司会把这部分差额通过存货资产增加来实现。

延迟确认费用
例如：
确认收入却不确认成本（存货资产高估）
费用不合理的资本化
直接不确认费用（因为该笔费用还未支付现金）
用表外的关联公司进行费用转移，母公司可不将支付的费用或者发生的损失进行确认（典型的如把员工成本转移给外包公司）

将非经营性收益归类于收入

将经营性费用归类于非经营性或特殊性

二、
常见的调整资产负债表的方式

表外处理
用租赁的方式（长期租赁）把本应购买的资产表外化；
出售应收账款（转移风险），获得现金（但同样也面临资产流失的风险，不过出售给关联表外公司除外）；

表外负债/融资

高估资产