中国地产达峰的历史性影响

一、中国地产销售很可能已经于2021年达到了历史性的顶峰
2021年中国商品房销售面积达到了17.9亿平米，为历史最高。但是今年截止7月份累计同比下降了23%。这个跌幅超过了2008年的19.7%，为历史之最。
与此同时，中国人口很可能于2022年首次开始负增长，而作为购房主力的中青年人，实际上几年前就达峰了。
综合多种因素来看，中国的商品房很可能会永远无法超越2021年的峰值了。

二、地产达峰的影响
1、地产和金融行业自身的影响
（1）开发商自身的风险和分化：很多开发商，也许销售额永远无法超过2021年了。有些更惨，已经爆雷，但也有一些负债控制得好的，将“剩者为王”，大笔吞噬出险开发商留下的市场份额
（2）金融行业的风险：金融与地产是一体两面，开发商爆雷，自然会形成各种各样的金融风险。其中有银行对开发商贷款的风险，有信托、理财等影子银行对地产融资形成的金融产品净值风险，还有开发商的商票无法兑现的风险。当然也有购房者因为所购房屋烂尾而停贷的按揭贷款风险，但这部分的实际金额并不大。

2、地产上下游产业链的影响
（1）地产上游的影响：中国的黑色金属、有色金属总消费量的大约1/4-1/3是用于地产建设的，水泥和玻璃的占比更高，部分化工产品的占比也很高。地产达峰可能会造成相关产业的达峰。
（2）地产下游的影响：下游主要是装饰装修的建材、家居，以及家电的需求。但这部分的影响不会有上游那么大，因为这些下游面对的是包括所有房屋的存量大市场，房子住久了需要装修，家具家电用久了也会更新，每年的新屋销售只是其中一部分。

3、财富效应对投资和消费信心的影响
房子是中国最主要的信用发动机，开发商买地后可以质押来扩张负债，居民通过抵押贷款而扩张负债，地方政府通过卖地来扩张基建。现在新房销售达峰了，也就意味着总需求会逐渐减少，那么也在很大程度上意味着地方政府约一小半的收入达峰了，还意味着整体上房价可能也难以继续上涨了，居民因为财富的负效应，可能也会影响消费的信心。

综合来看，中国的地产达峰，绝对应该是世界经济发展史上的一个历史性事件。当然，未来还可能会有波动，比如某些年份可能会有增长，且其中金融风险的处置节奏和方式，也对经济进程有很大影响，还需要更加细致和深入的研究，这篇微博只是一个极简的框架。

历史感系列之一：俄乌战争的历史性影响https://t.cn/A6STqp92

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#房县[超话]#纪道清在研究化工产业园规划设计时强调：建设高品质产业园区 构筑产业集聚新高地​#十堰爆料#

9月8日，县委书记纪道清专题研究化工产业园规划设计工作，强调要坚持高起点规划、高标准设计，建设高品质化工产业园区，构筑产业集聚新高地。

纪道清指出：

★★房县中药材资源丰富，磷矿资源富集，产业基础扎实，发展生物医药、化工产业优势得天独厚，循环产业、纺织产业的日益发展壮大将进一步推动化工产业转型升级和产业链延伸。★★房县化工工业园建成后将可有效承接长江经济带产业转移，实现工业产业链向高端精细化工产品延伸，提高工业产品附加值，为“经济倍增、跨越发展”注入新动能。

纪道清强调：

★★要对标全国先进地区经验，积极融入国家、全省、市产业发展战略布局，坚持高起点规划、高标准设计，扎实做好调查论证，对发展定位、功能分区等设计进行再优化；★★遵循资源集约利用原则，充分结合项目区域地形、功能分区，确保实现项目投资最小化、效益最大化目标；★★严格执行建设项目安全设施“三同时”制度, 从设计、施工到竣工验收全过程从严管理，严守生态底线 坚定不移走绿色发展之路。

纪道清要求：

★★进一步加强领导，成立项目建设指挥专班，加快推进征地拆迁、移民安置、手续办理等前期筹备工作，确保项目早日开工；★★认真履职尽责，加大与项目设计、施工单位沟通配合，以只争朝夕、时不我待的拼劲冲劲闯劲，全力推进项目建设，迅速启动项目融资、企业引进等工作，确保项目建成即投产。

拟建设的房县化工工业园位于白鹤镇解家湾和三棵树村，占地面积约569公顷。项目建成后将成为我县首个以化工产业为主的综合性产业园区。

县领导高勇、林云国、李相明、饶正涛等出席会议。

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