【#深圳楼市神话正在破灭#：有人还在观望，专家说还要跌】以往，大家都认为深圳楼市调控是“纸老虎”，几个月后市场便又会恢复如初。再严厉的调控，一般差不多就可以停手了，可现在，似乎形势有点不对劲......

8月1号，出台学区新政，干预学区房；

8月7号，公布“经营贷流入楼市”的纠察结果，定调深房理事件；

8月8号，二手房指导价再次传下调信号；

8月12日，电建洺悦府虚假宣传被罚20万；

8月12，中介收取2700万“喝茶费”被查；

业主们、炒房客、甚至购房者们，很多人还在观望。以往，大家都认为深圳楼市调控是“纸老虎”，几个月后市场便又会恢复如初。再严厉的调控，一般差不多就可以停手了，可现在，似乎形势有点不对劲。短短十几天，各种调控的执行强度越来越密集，调控政策似乎并没有要停下来的意思。

“笋盘”没人捡，中介在转行
“急售，急售，业主已经降价3000万。招华曦城一期，加建大独栋……一手业主，满五年，有欠款，税费少！看房随时方便”。

以往，这样的笋盘信息留不过当晚。然而现在，同样的内容，中介人员已经给笔者“紧急”了三天。

连“捡笋”都没有人愿意去捡了，说明市场真的冷得很彻底。

根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，深圳挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。挂盘积压，显然是卖不出去。有人统计，2-5月份，深圳中介的人均网签数从0.12套/人，一路下滑至0.07套/人。

没有成交，就没有收入，人自然会离开。

深圳房地产协会（简称深房中协）统计，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

地产中介的惨淡反应了二手房市场的冷清，数据也证实了这一点。据Q房网数据研究中心统计，自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。成交面积24.02万平方米，同比下跌近8成。

显然，深圳楼市还没有走出低谷。对于这样的市场，市场上乐观的声音不少。

大多数网友是理性看待，认为深圳楼市接下来应该是继续平稳，普遍还是看好深圳楼市，认为目前属于楼市低谷，能买还是要赶紧买。一网友留言说：有名额的手上又有钱的，能买的赶紧买，现在是最好的时机，选择多，又有谈价空间。快速上涨的势头遏制了，至于说跌多少，就不要想太多了。有数据统计显示，深圳在全国人口增长第一，人多地少，需求是上升的，很简单的道理，供求关系中求多供少，怎么可能降价？

有业内人士认为，深圳楼市中的炒房客只是被暂时地压制了下来，这些炒房客想要炒作深圳房价的思想还没有改变。只是现在深圳楼市的形势的确不好，所以他们大都潜藏了下来而已。如果以后深圳楼市放松调控，或者还有什么其他的大利好出现，这些炒房客还是会卷土重来的。

现在还没有到最低谷

在这样的全方位、大面积无漏洞、下狠手的环境中，如果再用以往的思维看待深圳楼市，可能会吃亏。

对于深圳楼市接下来的发展，业内专家似乎并没有那么乐观。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的二手房价格还会继续下跌，至少在今年下半年还是这样的走势。

深圳房价已经连续三个月下跌，7月份二手房价格环比下跌0.4%，跌幅在进一步扩大，彰显了深圳密集和连续调控的效果开始显现。特别是，年初启动的二手房参考价制度，在打击虚高挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期方面的效果非常明显。近期，尽管深圳二手房价格连续下降，且跌幅在扩大，但调控并没有停止或放松，原因如下：

1、二手房参考价制度，写入了深圳社会建设的地方文件中，意味着这个制度还将长期坚持下去，并将成为楼市的长效机制。根据一年一调的原则，对于明年深圳的二手房参考价，整体上应该会继续调低。毕竟，二手房价格指数同比方面，七月份深圳上涨7.0%，位列全国第13位。

2、深圳二手房市场缺乏供应弹性，调控的抓手不多，很容易形成“抱团涨价”、“自我价格拉升”的炒作模式。因此，在其他长效机制能够发挥合力，制约这种炒作模式之前，二手房参考价是一个非常有效的制度，会一直坚持下去。

3、深圳是全国楼市的风向标，深圳调控的效果如何，直接决定全国其他城市的调控效果、市场预期和政府在长效机制建设方面的决心和信心。不把深圳的楼市泡沫打压下去，就不能彰显政府在“房住不炒”方面是毫不动摇的。

从这个角度来讲，对于“房住不炒”顶层设计强调以来，特别是疫情之后，深圳二手房是价格上涨的部分，监管部门是不认可的，也绝对是泡沫，绝对是本来纾困实体经济的资金违规流入房地产导致的。

4、深圳楼市基本面也并不利于继续炒房。一方面，人才的准入门槛在提高，人才租房补贴已经取消。另一方面，深圳高房价高成本已经开始，以经济手段来挤出需求。最后，“深房理”事件，暴露了深圳在资金管控、防止杠杆炒作、违规加杠以及金融部门和住建部门合作方面，需要继续堵漏洞。

对于购房者，有业内人士建议，下半年深圳住宅供应量和供应节奏将加快，目前购买新房仍是较理想的选择。N（证券时报）

由韩红担任主理人，集结了来自不同女团，如火箭少女101，THE9，以及相比之下“稍显另类”的《中国好声音》等等10位风格迥异的女孩，正“蓄谋”呈现一场有关青春与“真爆裂”的舞台。然而在笔者励人看来，一路追过来，“爆裂”是有的，但“裂”更多。有舞台上接连不断的车祸现场，有舞台下的尴尬主持和点评，更有在本期中呈现的“深宫大戏”。看《中国好声音》年度冠军单依纯的表情，不开心仨字已经大写在了她的脸上，原来她正在接受来自队友吴宣仪，Yamy、安琦等人的“否定票”，在一镜到底的MV拍摄中，不会跳舞，频繁出错，且总喊着要退出的她，在一定程度上促成了部分选手的共识。值得一提的是，吴宣仪的“反击”。她给了单依纯否定票，就像初舞台单依纯送给她的那张，一模一样。吴宣仪的初舞台是唱跳，总体来说是可以的，至少是过得去的，连韩红都一直夸。可没想到单依纯竟是“钢铁直”。她说吴宣仪，你像一块玉，在舞台上好好看，晶莹剔透的感觉，很养眼，但是，我只喜欢看你。你明白吗，因为我是一个歌手，如果我很挑剔你唱方面，那一定是不一样的，就是觉得你整体很好，很好看。励人眼看着尴尬力透屏幕，也看着吴宣仪渴望着那里能有着一条地缝可以去钻一下，因为这样的点评太让人下不来台了，细心看，她已经快哭了。而且当时台下很多同是女团出道的选手们，也是一脸懵，因为她们都太了解，有时候“捧”还来不及呢，怎么敢“拆”呢？竟然还是在初舞台，这真是大忌啊。因为如果你攻击一个人的短处，那么你的短处同样会暴露于其他那样久经沙场，太熟悉规则的人们眼下。你说别人唱歌不行，行，你是好声音冠军，那你跳舞行吗？说唱行吗？舞台走位行吗？有太多太多可以去挑剔，去较真的点了。那吴宣仪就是随便抓了她一点。而安琦、Yamy、宋雨琦、VAVA也都是或者含蓄、或者直接地抓了她的一点。太好抓了。到了这里，就已经有点深宫戏码的味道了，抱团。好声音冠军的单依纯，知道凭借好声音可以赢得转身和支持，凭借不错的唱功和不错的脸蛋等综合分可以得到持久的喜欢，但她似乎不太了解女团的生态。在励人看来，女团的生存环境远比好声音要苛刻，既要能单打独斗，独当一面，又要能同舟共济，荣辱与共，至少表面上装也要装出来。不谙熟“合则生分则死”的智慧，一定是走不远的。别说单依纯是女团之外的“素人”，就算你是女团之中的翘楚，胆敢这样犯忌，也会很快迎来联手打压。可让人没想到的时候，在吴宣仪“回礼”之后，深宫大戏竟然还升级了。单依纯再次反击吴宣仪。原来想“回礼”的人，不是吴宣仪一个人。这就太有趣了。她的这个选择能说明很多问题。因为吴宣仪在MV的录制全程中比很多人，至少比她都好太多了，她却偏偏能精准选择吴宣仪的一点。在励人看来，这至少可以说明，在她初舞台让吴宣仪下不来台之后，她们之间的矛盾不仅没有缓和，反而剧烈了。为什么呢？她和吴宣仪之间有什么个人恩怨？不应该啊。还是看到红极一时的火箭少女101在舞台上唱跳也不过如此，让她的鄙视链自然生成，不幸运的吴宣仪只是恰好躺枪呢？女孩的心思，真是猜来猜去也猜不明白呀。另外，这场深宫大戏，选手之间还只是一层。主持人和节目组是另外一层，重要的一层。“有心”的节目组早就在剪辑中放了几个吴宣仪“回礼”单依纯的镜头，主理人韩红先后的“翻牌”顺序，更让投选最后一名变得悬念与尴尬比翼齐飞。而当悬念落定，就剩下上面那些精彩和尴尬了。

#知识精华[超话]#『 对人才之取舍何别？天下之或优劣和合之因，所汇果也，为一体之和，不可分割之，由是见劣而不取或，优之何获，故收或而取优舍劣是为理也。』

我们怎样去发现、分别和取舍人才呢？天下的每个人都有好的一面和不足的一面，并由此组成一个不可分割的和合整体，优劣好坏都汇聚于此，也就是说，每个人都有其缺点和优点，人人都各具所长、各具所短。因此，如果我们见到一点错误和缺点，就不去用这个人，那么，他的优点我们也就得不到开发了。所以，扬长避短，纠正或者尽力地去掉他的缺点，而运用他的优点，发挥他的长处，这就是社会和我们所要用人的真理。